Справа № 954/2786/25
Номер провадження 2/954/694/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2026 року	с-ще Нововоронцовка	

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Олійник В. М.,
за участю секретаря судового засідання Дудки А. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності у порядку спадкування за законом,-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та відповідача.
ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності у порядку спадкування за законом. Позов обґрунтований тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Золота Балка Бериславського району Херсонської області помер чоловік позивача ОСОБА_2 , актовий запис про смерть № 17. Після його смерті відкрилася спадщина, до складу якої входить будинок за адресою: АДРЕСА_1 . 
Позивач є єдиним спадкоємцем належного майна.
Щоб оформити спадкове право на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , позивач 14.02.2025 звернулася до приватного нотаріуса Бериславського нотаріального округу Херсонської області Виноградової Н. М., однак отримала відмову у вчиненні нотаріальних дій, у зв`язку з тим, що вона не має законних підстав для видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями і спорудами, правовстановлюючі документи, бо позивач не надала документів щодо належності спадкодавцеві ОСОБА_2 вищевказаного житлового будинку.
Отримати зараз правовстановлюючий документ в позасудовому порядку неможливо, так як власник будинку помер, тому й успадкувати вказаний будинок без належних правовстановлюючих документів позивач не може.
Враховуючи зазначені обставини, позивач просила визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на будинок загальною площею 96,3 кв. м, житловою площею 64,1 кв. м, допоміжною площею 32,2 кв. м позначеного на плані літерою "а" з усіма допоміжними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 у порядку спадкування за законом.

Позивач, у судове засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без його участі.
Відповідач у судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі. 

Процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді від 01.12.2025 відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання на 05.03.2026.
Ухвалою суду від 05.03.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Фактичні обставини, які встановив суд.
За свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Золотобалківською сільською радою Нововоронцовського району Херсонської області від 16.08.2019, ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що зроблено відповідний актовий запис №17 (а. с. 21).
З виписки з погосподарської книги, виданою виконавчим комітетом Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області слідує, шо власником житлового будинку, який знаходиться за адресою; АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 , згідно записів з погосподарських книг:
1980-1982 роки погосподарська книга № З , особовий рахунок № НОМЕР_2 ;
1983-1985 роки погосподарська книга № 4, особовий рахунок № НОМЕР_3 ;
1986-1990 роки погосподарська книга № 3, особовий рахунок № НОМЕР_4 ;
1991-1995 роки погосподарська книга № 9, особовий рахунок № НОМЕР_5 ;
1996-2000 роки погосподарська книга № 3(а), особовий рахунок.№ 199;
2001 -2005 роки погосподарська книга № 4, особовий рахунок № НОМЕР_6 
2006-2010 роки погосподарська книга № 3, особовий рахунок № НОМЕР_7 
2011-2015 роки погосподарська книга № З, особовий рахунок.№ НОМЕР_8 
2016-2020 роки погосподарська книга № 3, особовий рахунок.№ НОМЕР_9 ,
2021 -2025 роки погосподарська книга № 2,особовий раху № НОМЕР_10 (а. с. 24).
Додано облікову картку об`єкта по господарського обліку (а. с. 25-31).
За технічними характеристиками житлового будинку, який знаходиться за адресою; АДРЕСА_1 , зазначено: А-1 житловий будинок, Б літня кухня, В – гараж, Г – сарай, Д – сарай, Е – гараж, Ж – вбиральня, З – сарай, И – душ, К – сарай, №1 паркан, № 2 хвіртка, №3 ворота (а. с. 6-20). 
З повідомлення приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області Виноградової Н. М. від 14.02.2025 №02-14/402 вбачається, що у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою:  АДРЕСА_1 ,  ОСОБА_1 відмовлено, оскільки не надано правовстановлюючих документів щодо належності житлового будинку спадкодавцю (а. с. 22).
За витягом про реєстрацію №59077789 від 21.01.2020, заведено спадкову справу після смерті ОСОБА_2 (а. с. 23).
З відповідді приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області Виноградової Н. М. від 11.03.2025 №02-16/121 слідує, що спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_2 є ОСОБА_1 . 
До позову також додано висновок про вартість об`єкта (а. с. 35).

Норми права, які застосував суд.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини, відповідно до ст. 1218 ЦК України, входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні. Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 липня 2004 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. За ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року №56; Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 і зареєстрованим у Міністерства юстиції України від 18 лютого 2002 року за №157/6445 (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.
Таким чином, за змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.
Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. У погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку.
На виконання постанови Ради Міністрів УРСР від 11 березня 1985 року №105 у 1985 - 1988 роках, сільськими, селищними, районними Радами народних депутатів ухвалювалось рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних Рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали.
Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року №56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), у тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Разом з тим, вказана Інструкція не передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь, розташованих у сільській місцевості.
Тобто, записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.

Висновок суду.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача знайшли своє доведення в судовому засіданні, є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.
Суд встановив, що ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , згідно із записів з погосподарських книг є власником житлового будинку, який знаходиться за адресою; АДРЕСА_1 .
Запис про право власності вчинено у 1980 році.
Право власності на нерухоме майно на момент його набуття померлим не залежало від державної реєстрації, бо виникло до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.
Відсутність такої реєстрації позбавляє позивача права успадкувати такий будинок.
ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем за законом.
З огляду на викладене, враховуючи, що спадкодавцю на праві власності належав житловий будинок, однак, померлий не здійснив державну реєстрацію права власності, оскільки на час введення житлового будинку в експлуатацію, чинне законодавство не зобов`язувало вчиняти такі дії, беручи до уваги, що будинок входить у спадкову масу, та оскільки встановити право власності у позасудовому порядку неможливо, тому зібрані в справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.
На підставі ст. 1217, 1261, 1268, 1297 Цивільного Кодексу України, керуючись ст. 12, 13, 89, 259, 263-265, 273 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Задовольнити позовну заяву  ОСОБА_1 до Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності у порядку спадкування за законом.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на будинок загальною площею 96,3 кв. м, житловою площею 64,1 кв. м, допоміжною площею 32,2 кв. м позначеного на плані літерою "а" з усіма допоміжними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 у порядку спадкування за законом.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.
Реквізити сторін:
Позивач – ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_11 .
Відповідач - Новоолександрівська сільська рада Бериславського району Херсонської області (місцезнаходження: вул. Першого Травня, 96, с. Новоолександрівка, Бериславський район, Херсонська область); ЄДРПОУ 26283403.

Суддя	В.М. Олійник