Справа № 954/2655/25
Номер провадження 2/954/655/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2026 року	с-ще Нововоронцовка	

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Олійник В. М.,
за участю секретаря судового засідання Дудки А. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Нововоронцовського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Каховської військової адміністрації про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та відповідача.
Представник позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Каховської військової адміністрації про визнання права власності. В обґрунтування позову посилався на те, що 14 травня 2001 року між позивачем ОСОБА_2 , та громадянином ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (нині АДРЕСА_2 . Договір був нотаріально посвідчений державним нотаріусом Каховської міської державної нотаріальної контори Довгань О.І. та зареєстрований у реєстрі за №1-1405. Належна реєстрація на ім`я позивача в Каховському державному інвентарбюро була здійснена, про що зроблено запис 20.05.2001 року за №4310/90.
Таким чином, ОСОБА_2 є власницею квартири  АДРЕСА_1 (нині АДРЕСА_2 , загальною площею 34,0 кв.м.
З метою реалізації свого права власності та внесення відомостей про нього до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивач 30 липня 2024 року звернулася до державного реєстратора Тернопільської міської ради із відповідною заявою. Однак, 16 вересня 2024 року державним реєстратором було прийнято Рішення № 75049385 про відмову у проведенні реєстраційних дій.
Враховуючи вищенаведене, представник позивача просив визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_3 .
Позивач, її представник у судове засідання не з`явилися, останній надав заяву про розгляд справи без їхньої участі. Позивач свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді від 01.12.2025 відкрито провадження у справі.
Ухвалою суду від 05.03.2026 винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду.

Фактичні обставини, які встановив суд.
На підставі договору купівлі-продажу квартири від 14.05.2001, який посвідчений державним нотаріусом Каховської міської державної нотаріальної контори Довгань О. І. та зареєстрований у реєстрі за №1-1405, позивачу  ОСОБА_2 на праві приватної власностіналежить квартира  АДРЕСА_1 , загальною площею - 34,0 кв.м, в тому числі житловою - 17,2 кв.м. 
На правовстановлюючому документі Каховським бюро технічної інвентаризації вчинений реєстраційний напис, про те, що дана квартира зареєстрована Каховським ДБТІ 20.05.2001 року за №4310/90.
Згідно з технічним паспортом на квартиру, квартира АДРЕСА_1 та розташована на 4 поверсі 9 поверхового будинку та складається з однієї кімнати житловою площею 17,2 кв.м., у тому числі: 1-а кімната: 17,2 кв.м., кухні площею 8,4 кв.м., ванної кімнати площею 2,5 кв.м., вбиральні (поєднаної) 1,0 кв.м, коридору 3,5 кв.м, вбудованої шафи 0,5 кв.м, квартира обладнана балконом (терасою) 3,0 кв.м.,загальна площа квартири 34,0 кв.м.
За довідкою від 11.12.2023 №6117-5003063071, ОСОБА_2 , взята на облік як внутрішньо переміщена особа; місце реєстрації значиться:  АДРЕСА_4 . 
Рішенням №75049385від 16.09.2024, державний реєстратор прав на нерухоме майно Легінь Оксана Михайлівна, Тернопільська міська рада, Тернопільська обл., розглянув відмовила у проведенні реєстраційних дій за заявою від 30.07.2024 №62226159, у зв`язку з тим, що КП «Каховське БТІ» ХОР знаходиться на тимчасово окупованій території, надати інформаційну довідку щодо власника, підстави виникнення права власності, технічні характеристики на нерухоме майно немає можливості до моменту деокупації регіону.

Норми права, які застосував суд.
Статтею 328 ЦК України визначено презумпцію правомірності набуття права власності. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, власник не зобов`язаний у кожному випадку доводити іншим особам правомірність набуття права власності на належне йому майно.
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. 
Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а вважається лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Досліджуючи обставини існування в особи права власності, суд має передусім встановлювати підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності. Відповідну правову позицію викладено: у постановах ВП ВС: від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17, від 05.06.2019 у справі № 392/1829/17, у постанові об`єднаної палати КГС ВС: від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18, у постановах КГС ВС: від 29.08.2019 у справі № 910/10984/18, від 11.06.2020 у справі № 910/10006/19.
Так, документом, який посвідчує право власності на квартиру до 01 січня 2013 року є договір купівлі-продажу квартири, видане до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією.
Згідно із ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України №1952-IV, будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації, відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно,що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з ч. 3 цієї статті, та у випадках, визначених ст. 28 цього Закону.
До запровадження в Україні електронної системи - Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, державна реєстрація права власності, що здійснювалася на паперових носіях (реєстраційних книгах, архівних/реєстраційних справах) проводилася БТІ.
Отже, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, зокрема, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Відповідну правову позицію викладено в постановах КГС ВС: від 05.09.2019 у справі № 921/320/18, від 22.05.2019 у справі № 918/410/18, від 20.05.2020 у справі № 911/1603/19.
Для реєстрації об`єкту нерухомого майна, державна реєстрація яких була проведена до 1 січня 2013 року, необхідно отримувати інформаційну довідку БТІ. Відсутність довідки Комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на квартиру  АДРЕСА_1 унеможливлює проведення реєстраційних дій реєстратором.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц (провадження № 14-2цс21) зроблено висновки про те, що «з урахуванням специфіки обороту нерухомого майна володіння ним досягається без його фізичного утримання або зайняття, а державна реєстрація права власності на нерухоме майно підтверджує фактичне володіння ним. Тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право власності, визнається фактичним володільцем нерухомого майна. При цьому державна реєстрація права власності на нерухоме майно створює спростовувану презумпцію наявності в суб`єкта і права володіння цим майном (як складової права власності). Отже, особа, за якою зареєстроване право власності на нерухоме майно, є його володільцем.
Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів. Позивачем у позові про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних відносин, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб. Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається в належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин. Спосіб захисту, передбачений статтею 392 ЦК України є різновидом загального способу захисту - визнання права, а тому його може бути використано в зобов`язальних відносинах за відсутності іншого, крім судового, шляху відновлення порушеного права (постанова Великої Палати Верховного Суду від 14 грудня 2021 року у справі № 344/16879/15-ц «Щодо ефективного способу захисту прав покупця (інвестора) у разі порушення продавцем умов договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно з передачі усіх необхідних документів для оформлення права власності на це майно»).
Висновки суду.
Повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які представник позивача посилався, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, суд дійшов до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 
Право власності позивача підтверджено договором купівлі-продажу квартири від 14.05.2001, який посвідчений державним нотаріусом Каховської міської державної нотаріальної контори Довгань О.І. та зареєстрований у реєстрі за №1-1405. Право власності зареєстровано позивачем в Каховському державному бюро технічної інвентаризації 20.05.2001 року за №4310/90.
Отже, у судовому засіданні встановлено, що  ОСОБА_2 на праві приватної власності належить квартира  АДРЕСА_1 , загальною площею - 34,0 кв.м, в тому числі житловою - 17,2 кв.м. 
Право власності позивача виникло до 1 січня 2013 року, отже на момент виникнення такого права діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Для реєстрації права власності, зокрема внесення відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивача необхідна довідка коммунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради, реєстри якого залишилися на ТОТ.
З огляду на викладене, а також беручи до уваги, що позивач має труднощі в реалізації своїх прав, в поза судовому провадженні врегулювати спір неможливо, тому позов є обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2, 4, 5, 10, 13, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Каховської військової адміністрації про визнання права власності.
Визнати право приватної власності за  ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на квартиру АДРЕСА_5 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення у загальному порядку до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи. 
Реквізити сторін
Представник позивача – ОСОБА_1 , адреса листування: АДРЕСА_6 . 
Позивач - ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_7 ; РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач - Каховська міська військова адміністрація,місцезнаходження: вул. Велика Куликовська, буд. 103, м. Каховка, Каховський район, Херсонська область, 74800, ЄДРПОУ 45015347.

Суддя	В.М. Олійник