ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 601/2529/25	Головуючий у 1-й інстанції Шульгач Н.М. 	
Провадження № 22-ц/817/243/26 	Доповідач - Костів О.З.	
Категорія - 	  	

П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2026 року  м. Тернопіль
Тернопільський апеляційний суд в складі: 
головуючого - Костів О.З. 
суддів -  Гірський Б. О., Хома М. В., 

розглянувши у порядку письмового провадження без повідомлення сторін цивільну справу №601/2529/25 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на рішення Кременецького районного суду Тернопільської області від 27 листопада 2025 року, ухвалене суддею Шульгач Н.М., дати складення повного тексту не зазначено, у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі та 3% річних від простроченої суми,
В С Т А Н О В И В:
У серпні 2025 року ОСОБА_2 (далі – позивачка) звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (далі – ТОВ «Західна агровиробнича компанія», ТОВ «ЗАК», відповідач, апелянт), про стягнення заборгованості по орендній платі та 3% річних від простроченої суми.
В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що є власником земельних ділянок, які розташовані на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, з наступними кадастровими номерами:
6123485600:01:001:0621, площею 0.3343 га (пасовище);
6123485600:01:001:0268, площею 1.779 га (рілля); 
6123485600:01:001:0622, площею 0.3343 га (пасовище); 
6123485600:01:001:0304, площею 1.7593 га (рілля); 
6123485600:01:001:0594, площею 0.5766 га (пасовище); 
6123485600:01:001:0313, площею 2.3874 га (рілля); 
6123485600:01:001:0179, площею 2.5803 га (рілля); 
6123485600:01:001:0563, площею 0.7111 га (пасовище); 
6123485600:01:001:0235, площею 2.0642 га (рілля); 
6123485600:01:001:0107, площею 2.5696 га (рілля); 
6123485600:01:001:0118, площею 2.7993 га (рілля). 
Також є власником земельних ділянок, які розташовані на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, з наступними кадастровими номерами: 
6123482900:01:001:0330, площею 2.6312 га (рілля); 
6123482900:01:001:1032, площею 0.3179 га (пасовище); 
6123482900:01:001:0471, площею 2.1674 га (рілля); 
6123482900:01:001:0766, площею 0.7241 га (пасовище); 
6123482900:01:001:0150, площею 2.2437 га (рілля); 
6123482900:01:001:0827, площею 0.3554 га (пасовище). 
Також є власником земельних ділянок, які розташовані на території Вілійської сільської ради Кременецького (бувшого – Шумського) району Тернопільської області з наступними кадастровими номерами: 
6125882400:01:001:0289, площею 1.7313 га (рілля); 
6125882400:01:001:1316, площею 0.4863 га (пасовище). 
Також є власником земельної ділянки, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради Кременецького (раніше – Шумського) району Тернопільської області, кадастровий номер 6125885900:01:001:0129, площею 1.5009 га (рілля).
На підставі договорів оренди землі зазначені земельні ділянки передані у строкове платне користування Сільськогосподарському ТОВ «Агро-Лан». Орендар, ТОВ «Агро-Лан», на підставі додаткових угод до договорів оренди землі, за згодою сторін, був замінений на нового орендаря, ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Однак, орендна плата нарахована та виплачена відповідачем не у повному обсязі. Зокрема, договорами оренди землі та додатковими угодами до них визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Натомість відповідачем, як орендарем земельних ділянок, орендна плата нарахована без урахування вимог договорів оренди землі, якими визначено обчислення орендної плати із врахування індексації. Загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками за 2024 рік складає 40591.29 грн, з яких: 39812.49 грн - заборгованість по орендній платі за 2024 рік; 778.80 грн - три проценти річних від простроченої суми, які позивачка просила стягнути з відповідача.
Рішенням Кременецького районного суду Тернопільської області від 27 листопада 2025 року позовні вимоги задоволено.
Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2024 рік в розмірі 40591.29 грн, з яких 39812.49 грн – заборгованість по орендній платі, 778.80 грн – три проценти річних від простроченої суми, а також судовий збір в розмірі 1211.20 грн.
Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням, ТОВ «Західна агровиробнича компанія» подала на нього апеляційну скаргу, посилаючись на його незаконність та необґрунтованість, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Вказує, що судом неповно встановлено фактичні обставини справи та дано невірну оцінку доказам. Зазначає, що суд першої інстанції безпідставно стягнув з відповідача таку суму коштів, оскільки заборгованість по орендній платі є лише по одній земельній ділянці №6123485600:01:001:0107 та складає 9037.45 грн, яку апелянт визнає. Строк сплати оренди за 2025 рік ще не настав. В іншій частині позовні вимоги є необґрунтованими, оскільки фактична заборгованість за вказані періоди відсутня, що підтверджується наданою довідкою про доходи, виданою ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо земельних ділянок, які позивач орендує в ОСОБА_2 .
Враховуючи викладене, просить оскаржуване рішення суду скасувати в частині задоволених позовних вимог в сумі 31553.55 грн та відмовити у задоволенні позовних вимог в цій частині.
У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_2 просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги та залишити без змін оскаржуване судове рішення, оскільки вважає його законним та обґрунтованим.
Зокрема зазначає, що згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі», однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Звертає увагу, що Договорами оренди землі та додатковими угодами до Договорів оренди землі, відповідно до яких земельні ділянки, які належать позивачці на праві власності, передані у строкове платне володіння і користування орендарю ТОВ «Західна агровиробнича компанія» передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Вказує, що відповідачем, як орендарем земельних ділянок орендна плата за 2024 рік була нарахована без урахування вимог Договорів оренди землі, якими визначено обчислення орендної плати із врахування індексації, що було взято до уваги Кременецьким районним судом Тернопільської області при розгляді справи та ухваленні оскаржуваного рішення.
Вважає, що нею було проіндексовано та визначено належний розмір орендної плати, який мав би бути одержаний мною, як орендодавцем, за умови належного виконання умов Договорів оренди землі. Вказані відомості наявні у клопотанні про збільшення позовних вимог та клопотанні про долучення доказів, до якого було долучено розрахунки заборгованості по орендній платі за використання земельних ділянок за 2024 рік.
Крім того зазначає, що орендна плата за 2025 рік не була предметом спору у даній справі.
Частиною 1 статті 368 ЦПК України передбачено, що справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.
Згідно з ч.1 ст.369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Відповідно до ч.13 ст.7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції за наявними в справі доказами в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга до задоволення не підлягає.
Згідно з ч.1 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Як вказано в частині третій статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Частина друга статті 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких згідно з пунктом 3 цієї частини є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і в доведенні перед судом їх переконливості.
Судом встановлено наступні обставини.
Позивач є власником земельної ділянки площею 0.3343 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0621 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно договору оренди землі від 18.02.2019 (далі – Договір оренди-1) вказана земельна ділянка надана в оренду ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 3.1 Договору оренди-1 визначено, що його укладено строком до 17.02.2026 року.
Пунктом 4.1 Договору оренди-1 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 66.73% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1838.57 грн за повний рік оренди.
Пунктом 4.4 Договору оренди-1 визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування. При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується на 01 січня року виплати/нарахування.
Позивач є власником земельної ділянки площею 1.779 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0268 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно договору оренди землі від 26.02.2014 (далі – Договір оренди-2) земельна ділянка площею 1.779 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0268 надана в оренду сільськогосподарському ТОВ «Агро-Лан».
Згідно Договору оренди-2 його укладено на 7 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2248.50 грн.
Пунктом 10 Договору оренди-2 визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 15.02.2018 новим орендарем земельної ділянки площею 1.779 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0268 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди-2:
- п.8 викласти в наступній редакції: «договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі»; 
- п.9 викласти в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9099.89 грн за рік оренди».
Позивач є власником земельної ділянки площею 0.3343 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0622 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 18.02.2019 (далі – Договір оренди-3) вказана земельна ділянка надана в оренду ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 3.1 Договору оренди-3 визначено, що його укладено строком до 17.02.2026.
Пунктом 4.1 Договору оренди-3 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 66.73% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1838.57 грн за повний рік оренди.
Пунктом 4.4 Договору оренди-3 визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування. При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується на 01 січня року виплати/нарахування.
Позивач є власником земельної ділянки площею 1.7593 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0304 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 26.02.2015 (далі – Договір оренди-4) вказана земельна ділянка надана в оренду Сільськогосподарському ТОВ «Агро-Лан».
Пунктом 8 Договору оренди-4 визначено, що Договір укладено на 7 років.
Пунктом 9 Договору оренди-4 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2248.50 грн.
Пунктом 10 Договору оренди-4 визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 15.02.2018 новим орендарем земельної ділянки площею 1.76 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0304 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди-4, а саме:
- п.8 викласти в наступній редакції: «договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі»; 
- п.9 викласти в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9099.89 грн за рік оренди».
Позивач є власником земельної ділянки площею 0.5766 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0594 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 08.10.2019 (далі – Договір оренди-5) вказана земельна ділянка надана в оренду ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 3.1 Договору оренди-5 визначено, що договір укладено строком до 07.10.2026 року.
Пунктом 4.1 Договору оренди-5 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 66.73% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1838.57 грн за повний рік оренди.
Пунктом 4.4 Договору оренди-5 визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування. При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується на 01 січня року виплати/нарахування.
Позивач є власником земельної ділянки площею 2.3874 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0313 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 20.08.2013 (далі – Договір оренди-6) вказана земельна ділянка надана в оренду Сільськогосподарському ТОВ «Агро-Лан».
Пунктом 8 Договору оренди-6 визначено, що його укладено на 5 років.
Пунктом 9 Договору оренди-6 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 2101.65 грн.
Пунктом 10 Договору оренди-6 визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 30.01.2018 новим орендарем земельної ділянки площею 2.39 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0313 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди землі, а саме:
- п.8 викласти в наступній редакції: «договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі»; 
- п.9 викласти в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9099.89 грн за рік оренди».
Позивач є власником земельної ділянки площею 2.5803 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0179 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 20.08.2013 (далі – Договір оренди-7) вказана земельна ділянка надана в оренду Сільськогосподарському ТОВ «Агро-Лан».
Пунктом 8 Договору оренди-7 визначено, що його укладено на 5 років.
Пунктом 9 Договору оренди-7 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2101.65 грн.
Пунктом 10 Договору оренди-7 визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 14.02.2018 новим орендарем земельної ділянки площею 2.58 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0179 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди-7, а саме:
- п.8 викласти в наступній редакції: «договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі»; 
- п.9 викласти в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9099.89 грн за рік оренди».
Позивач є власником земельної ділянки площею 0.7111 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0563 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 20.03.2018 (далі – Договір оренди-8) вказана земельна ділянка надана в оренду ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 3.1 Договору оренди-8 визначено, що договір укладено строком на 7 років.
Пунктом 4.1 Договору оренди-8 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 66.13% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1838.51 грн за повний рік оренди.
Пунктом 4.4 Договору оренди-8 визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування. При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується на 01 січня року виплати/нарахування.
Позивач є власником земельної ділянки площею 2.0642 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0235 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 10.09.2013 (далі – Договір оренди-9) вказана земельна ділянка надана в оренду Сільськогосподарському ТОВ «Агро-Лан».
Пунктом 8 Договору оренди-9 визначено, що його укладено на 7 років.
Пунктом 9 Договору оренди-9 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4.5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2248.50 грн.
Пунктом 10 Договору оренди-9 визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 31.01.2018 новим орендарем земельної ділянки площею 2.06 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0235 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди-9, а саме:
- п.8 викласти в наступній редакції: «договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі»; 
- п.9 викласти його в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9099.89 грн за рік оренди».
Позивач є власником земельної ділянки площею 2.5696 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0107 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 10.09.2013 (далі – Договір оренди-10) вказана земельна ділянка надана в оренду Сільськогосподарському ТОВ «Агро-Лан».
Пунктом 8 Договору оренди-10 визначено, що його укладено на 7 років.
Пунктом 9 Договору оренду-10 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2248.50 грн.
Пунктом 10 Договору оренди-10 визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 10.10.2017 новим орендарем земельної ділянки площею 2.57 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0107 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 4.1 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди-10, а саме п.9 викласти в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9099.89 грн за рік оренди».
Позивач є власником земельної ділянки площею 2.7993 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0118 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 20.02.2014 (далі – Договір оренди-11) вказана земельна ділянка надана в оренду Сільськогосподарському ТОВ «Агро-Лан».
Пунктом 8 Договору оренди-11 визначено, що його укладено на 7 років.
Пунктом 9 Договору оренди-11 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4.5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2101.66 грн.
Пунктом 10 Договору оренди-11 визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 27.10.2017 новим орендарем земельної ділянки площею 2.80 га з кадастровим номером 6123485600:01:001:0118 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 4.1 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди землі та п.9 викласти в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9099.89 грн за рік оренди».
Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 26.07.2020 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди-11 та п.8 викласти в наступній редакції: «договір укладено строком на 7 років до 25.07.2027, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі».
Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 06.10.2021 сторони домовилися внести зміни в п.4.1 Договору оренди-11 та визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 14279.83 грн за повний рік оренди.
Позивач є власником земельної ділянки площею 2.6312 га з кадастровим номером 6123482900:01:001:0330 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно договору оренди землі від 14.04.2014 (далі – Договір оренди-12) вказана земельна ділянка надана в оренду Сільськогосподарському ТОВ «Агро-Лан».
Пунктом 8 Договору оренди-12 визначено, що Договір укладено на 7 років.
Пунктом 9 Договору оренди-12 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 2248.50 грн.
Пунктом 10 Договору оренди-12 визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно додаткової угоди до договору оренди землі від 25.06.2017 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди-12 та п.9 викласти в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8238.09 грн за повний рік оренди».
Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 16.11.2017 новим орендарем земельної ділянки площею 2.6 га з кадастровим номером 6123482900:01:001:0330 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 4.1 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди-12 та п.9 викласти в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9735.89 грн за рік оренди».
Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 14.05.2019 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди-12 землі та п.8 викласти в наступній редакції: «договір укладено строком на 7 років до 13.05.2026, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі».
Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 08.10.2019 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди-12 та п.8 викласти в наступній редакції: «договір укладено строком на 7 років до 08.10.2026, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі».
Позивач є власником земельної ділянки площею 0.3179 га з кадастровим номером 6123482900:01:001:1032 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 14.04.2014 (далі – Договір оренди-13) вказана земельна ділянка надана в оренду Сільськогосподарському ТОВ «Агро-Лан».
Пунктом 8 Договору оренди-13 визначено, що його укладено на 7 років.
Пунктом 9 Договору оренди-13 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4.5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 120.29 грн.
Пунктом 10 Договору оренди-13 визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно додаткової угоди від 25.06.2017 до Договору оренди-13 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди-13 та п.9 викласти в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8238,06 грн за повний рік оренди.
Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 16.11.2017 новим орендарем земельної ділянки площею 0.32 га з кадастровим номером 6123482900:01:001:1032 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 4.1 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди-13 та п.9 викласти в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 468.77 грн за рік оренди».
Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 03.04.2019 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди-13 та п.8 викласти в наступній редакції: «договір укладено строком на 7 років до 02.04.2026, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі».
Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 08.10.2019 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди-13 та п.8 викласти в наступній редакції: «договір укладено строком на 7 років до 08.10.2026, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі».
Позивач є власником земельної ділянки площею 2.1674 га з кадастровим номером 6123482900:01:001:0471 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 28.09.2012 (далі – Договір оренди-14) вказана земельна ділянка надана в оренду Сільськогосподарському ТОВ «Агро-Лан».
Пунктом 8 Договору оренди-14 визначено, що його укладено на 5 років.
Пунктом 9 Договору оренди-14 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 2248.50 грн.
Пунктом 10 Договору оренди-14 визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 20.10.2017 новим орендарем земельної ділянки площею 2.1674 га з кадастровим номером 6123482900:01:001:0471 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 4.1 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди-14 та п.9 викласти в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9735.89 грн за рік оренди».
Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 06.06.2018 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди-14 та п.9 викласти в наступній редакції: «договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі».
Позивач є власником земельної ділянки площею 0.7241 га з кадастровим номером 6123482900:01:001:0766 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 26.09.2013 (далі – Договір оренди-15) вказана земельна ділянка надана в оренду Сільськогосподарському ТОВ «Агро-Лан».
Пунктом 8 Договору оренди-15 визначено, що його укладено на 5 років.
Пунктом 9 Договору оренди-15 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 120.29 грн.
Пунктом 10 Договору оренди-15 визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 20.10.2017 новим орендарем земельної ділянки площею 0.7241 га з кадастровим номером 6123482900:01:001:0766 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 4.1 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди-15 та п.9 викласти в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 468.77 грн за рік оренди».
Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 06.06.2018 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди землі та п.9 викласти в наступній редакції: «договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі».
Позивач є власником земельної ділянки площею 2.2437 га з кадастровим номером 6123482900:01:001:0150 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 04.04.2013 (далі – Договір оренди-16) вказана земельна ділянка надана в оренду Сільськогосподарському ТОВ «Агро-Лан».
Пунктом 8 Договору оренди-16 визначено, що його укладено на 5 років.
Пунктом 9 Договору оренди-16 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2248.54 грн.
Пунктом 10 Договору оренди-16 визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 13.03.2018 новим орендарем земельної ділянки площею 2.2437 га з кадастровим номером 6123482900:01:001:0150 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Сторони домовилися внести зміни у Договір оренди-16 та п.9 викласти в наступній редакції: «договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі».
Позивач є власником земельної ділянки площею 0.3554 га з кадастровим номером 6123482900:01:001:0827 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 04.04.2013 (далі – Договір оренди-17) вказана земельна ділянка надана в оренду Сільськогосподарському ТОВ «Агро-Лан».
Пунктом 8 Договору оренди-17 визначено, що його укладено на 5 років.
Пунктом 9 Договору оренди-17 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 120.29 грн.
Пунктом 10 Договору оренди-17 визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 13.03.2018 новим орендарем земельної ділянки площею 0.36 га з кадастровим номером 6123482900:01:001:0827 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Сторони домовилися внести зміни у Договір оренди-17 та п.9 викласти в наступній редакції: «договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі».
Позивач є власником земельної ділянки площею 1.7313 га з кадастровим номером 6125882400:01:001:0289 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вілійської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 16.09.2022 (далі – Договір оренди-18) вказана земельна ділянка надана в оренду ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 3.1 Договору оренди-18 визначено, що його укладено строком на 7 років, перебіг якого починається з дати укладення цього Договору.
Пунктом 4.1 Договору оренди-18 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 11823.64 грн за повний рік оренди.
Позивач є власником земельної ділянки площею 0.4863 га з кадастровим номером 6125882400:01:001:1316 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вілійської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно Договору оренди землі від 16.09.2022 (далі – Договір оренди-19) вказана земельна ділянка надана в оренду ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 3.1 Договору оренди-19 визначено, що договір укладено строком на 7 років, перебіг якого починається з дати укладення цього Договору.
Пунктом 4.1 Договору оренди-19 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 919.20 грн за повний рік оренди.
Позивач є власником земельної ділянки площею 1.5 га з кадастровим номером 6125885900:01:001:0129 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно додаткової угоди від 29.03.2021 до Договору оренди-19 земельна ділянка площею 1,5 га з кадастровим номером 6125885900:01:001:0129 надана в оренду ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Пунктом 3.1 Договору визначено, що договір укладено строком на 7 років, перебіг якого починається з дати укладення цього Договору.
Пунктом 4.1 Договору оренди-19 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 10918.01 грн за повний рік оренди.
04.03.2025 позивач ОСОБА_2 зверталась із листом до директора ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про надання їй відомостей про нарахування орендної плати за 2024 рік, платіжні інструкції щодо виплати орендної плати за 2024 рік, розшифровку нарахувань та виплати орендної плати, розрахунок заборгованості з орендної плати.
Вказаний лист відповідач отримав 07.03.2025 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.
Згідно виписок по картці ОСОБА_2 було здійснено зарахування по орендній платі по договору оренди землі за 2024 рік, а саме:
- 20.09.2024 – 553.95 грн;
- 18.10.2024 – 38985.15 грн;
- 29.10.2024 – 35875.65 грн;
- 15.11.2024 – 29417.40 грн;
- 28.11.2024 – 1988.22 грн;
- 11.12.2024 – 75.48 грн;
- 28.03.2025 – 10791.65 грн.
Згідно довідки про доходи, виданої ТОВ «Західна агровиробнича компанія», ОСОБА_2 отримала орендну плату за 2024 рік за земельні ділянки з наступними кадастровими номерами: 
- 6123482900:01:001:0330 – 12102.20 грн;
- 6123482900:01:001:0471 – 12102.20 грн;
- 6123482900:01:001:0766 – 1555.59 грн;
- 6123482900:01:001:1032 – 1555.59 грн;
- 6123482900:01:001:0150 – 12102.20 грн;
- 6123482900:01:001:0827 – 1555.59 грн;
- 6123485600:01:001:0118 – 12081.51 грн;
- 6123485600:01:001:0563 – 1555.53 грн;
- 6123485600:01:001:0179 – 9037.45 грн;
- 6123485600:01:001:0268 – 9037.45 грн;
- 6123485600:01:001:0304 – 9037.45 грн;
- 6123485600:01:001:0107 – нараховано 9037.45 грн, – не сплачено;
- 6123485600:01:001:0235 – 9037.45 грн;
- 6123485600:01:001:0621 – 1555.53 грн;
- 6123485600:01:001:0622 – 1555.53 грн; 
- 6123485600:01:001:0594 – 1555.53 грн;
- 6123485600:01:001:0313 – 9037.40 грн;
- 6125882400:01:001:0289 – 9518.04 грн;
- 6125882400:01:001:1316 – 739.95 грн;
- 6125885900:01:001:0129 – 3151.25 грн.
Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі за використання земельних ділянок за 2024 рік заборгованість становить:
- кадастровий номер 6123485600:01:001:0621 площею 0.3343 га (пасовище): належна орендна плата – 2264.85 грн, виплачено – 1555.53 грн, заборгованість – 709.32 грн; 
- кадастровий номер 6123485600:01:001:0268 площею 1.779 га (рілля): належна орендна плата – 12554.93 грн, виплачено – 9037.45 грн, заборгованість – 3517.48 грн; 
- кадастровий номер 6123485600:01:001:0622 площею 0.3343 га (пасовище): належна орендна плата – 2264.85 грн, виплачено – 1555.53 грн, заборгованість – 709.32 грн; 
- кадастровий номер 6123485600:01:001:0304 площею 1.7593 га (рілля): належна орендна плата – 12554.93 грн, виплачено – 9037.45 грн, заборгованість – 3517.48 грн; 
- кадастровий номер 6123485600:01:001:0594 площею 0.5766 га (пасовище): належна орендна плата – 2264.85 грн, виплачено – 1555.53 грн, заборгованість – 709.32 грн; 
- кадастровий номер 6123485600:01:001:0313 площею 2.3874 га (рілля): належна орендна плата – 12554.93 грн, виплачено – 9037.40 грн, заборгованість – 3517.53 грн; 
- кадастровий номер 6123485600:01:001:0179 площею 2.5803 га (рілля): належна орендна плата – 12554.93 грн, виплачено – 9037.45 грн, заборгованість – 3517.48 грн; 
- кадастровий номер 6123485600:01:001:0563 площею 0.7111 га (пасовище): належна орендна плата – 2486.72 грн, виплачено – 1555.53 грн, заборгованість – 931.19 грн; 
- кадастровий номер 6123485600:01:001:0235, площею 2.0642 га (рілля): належна орендна плата – 12554.93 грн, виплачено – 9037.45 грн, заборгованість – 3517.48 грн; 
- кадастровий номер 6123485600:01:001:0107 площею 2.5696 га (рілля): належна орендна плата – 13785.31 грн, виплачено – 0 грн, заборгованість – 13785.31 грн; 
- кадастровий номер 6123482900:01:001:0330 площею 2.6312 га (рілля): належна орендна плата – 14748.76 грн, виплачено – 12102.20 грн, заборгованість – 2646.56 грн; 
- кадастровий номер 6123482900:01:001:0471 площею 2.1674 га (рілля): належна орендна плата – 14748.76 грн, виплачено – 12102.20 грн, заборгованість – 2646.56 грн; 
- кадастровий номер 6125885900:01:001:0129 площею 1.5009 га (рілля): належна орендна плата – 3238.71 грн, виплачена – 3151.25 грн, заборгованість – 87.46 грн.
Загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за Договорами оренди землі за 2024 рік складає 39812.49 грн. Вказаний розмір визначено із врахування індексації та після вирахування податків та зборів.
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з їх доведеності та обґрунтованості.
З такими висновками суду першої інстанції колегія суддів погоджується, з огляду на таке.
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Згідно із ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом частин 1-3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Як вбачається з матеріалів справи та належним чином встановлено судом першої інстанції, договорами оренди земельних ділянок, власником яких є позивачка, а орендарями — ТОВ «Західна агровиробнича компанія» передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації.
Суд першої інстанції, з чим погоджується і колегія суддів апеляційного суду, вірно зазначив, що орендна плата нарахована та виплачена відповідачем не у повному обсязі. Зокрема, розрахунок заборгованості по орендній платі за використання земельної ділянки кадастровий номер 6123485600:01:001:0268 (за 2018 рік орендна плата становить 9099.89 грн):
- 2019 рік – 9099.89*104.1% (індекс споживчих цін, який щороку змінюється) = 9472.99 грн; 
- 2020 рік – 9472.99*105.0% = 9946.64 грн; 
- 2021 рік – 9946.64*110.0% = 10974.30 грн; 
- 2022 рік – 10974.30*126.6% = 13851.69 грн; 
- 2023 – 13851.69*105.1% = 14558.13 грн; 
- 2024 – 14558.13*112.0% = 16305.11 грн.
Розмір заборгованості по орендній платі за 2024 рік за використання земельних ділянок з наступними кадастровими номерами:
- 6123485600:01:001:0268 (з у рахуванням індексації та з вирахування податків та зборів) 16305.11 грн – 23% (18 відсотків ПДФО, 5 відсотків військовий збір) = 12554.93 грн. Виплачено – 9037.45 грн, заборгованість – 3517.48 грн; 
- 6123485600:01:001:0621 площею 0.3343 га (пасовище): належна орендна плата – 2264.85 грн, виплачено – 1555.53 грн, заборгованість – 709.32 грн; 
- 6123485600:01:001:0622 площею 0.3343 га (пасовище): належна орендна плата – 2264.85 грн, виплачено – 1555.53 грн, заборгованість – 709.32 грн; 
- 6123485600:01:001:0304 площею 1.7593 га (рілля): належна орендна плата – 12554.93 грн, виплачено – 9037.45 грн, заборгованість – 3517.48 грн;
- 6123485600:01:001:0594 площею 0.5766 га (пасовище): належна орендна плата – 2264.85 грн, виплачено – 1555.53 грн, заборгованість 709.32 грн;
- 6123485600:01:001:0313 площею 2.3874 га (рілля): належна орендна плата – 12554.93 грн, виплачено – 9037.40 грн, заборгованість – 3517.53 грн;
- 6123485600:01:001:0179 площею 2.5803 га (рілля): належна орендна плата – 12554.93 грн, виплачено – 9037.45 грн, заборгованість – 3517.48 грн; 
- 6123485600:01:001:0563 площею 0.7111 га (пасовище): належна орендна плата – 2486.72 грн, виплачено – 1555.53 грн, заборгованість – 931.19 грн;
- 6123485600:01:001:0235 площею 2.0642 га (рілля): належна орендна плата – 12554.93 грн, виплачено – 9037.45 грн, заборгованість – 3517.48 грн;
- 6123485600:01:001:0107 площею 2.5696 га (рілля): належна орендна плата – 13785.31 грн, виплачено - 0 грн, заборгованість – 13785.31 грн; 
- 6123482900:01:001:0330 площею 2.6312 га (рілля): належна орендна плата – 14748.76 грн, виплачено – 12102.20 грн, заборгованість – 2646.56 грн;
- 6123482900:01:001:0471 площею 2.1674 га (рілля): належна орендна плата 14748.76 грн, виплачено – 12102.20 грн, заборгованість – 2646.56 грн;
- 6125885900:01:001:0129 площею 1.5009 га (рілля): належна орендна плата 3238.71 грн, виплачена – 3151.25 грн, заборгованість – 87.46 грн.
Загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за Договорами оренди землі за 2024 рік складає – 39812.49 грн.
Крім того, суд першої інстанції вірно встановив, що оскільки ТОВ «Західна агровиробнича компанія» прострочила виконання зобов`язань по договорах оренди землі, а тому підлягають стягненню три проценти річних від простроченої суми за період з 01.01.2025 по 26.08.2025 (238 календарних дні), що складає 778.80 грн. Розмір трьох процентів річних розраховується за формулою: С*3:100:365*дн., де: С – сума основного боргу, 3 – 3 % річних, 100 – переведення відсотків, 365 – кількість днів у році, дн. - кількість днів прострочення (39812.49*3:100:365*238).
Враховуючи наведене суд першої інстанції правильно визначив наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.
Крім того, колегія суддів погоджується з доводами, викладеними у відзиві на апеляційну скаргу про те, що орендна плата за 2025 рік не була предметом спору у даній справі, а тому відповідні твердження в апеляційній скарзі є безпідставними.
Інші доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, не спростовують висновки суду першої інстанції, та не містять підстав для скасування або зміни судового рішення.
Суд зазначає, що у викладі підстав для прийняття рішення суду необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах.
Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судовому рішенні, суд апеляційної інстанції спирається на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини від 18.07.2006 у справі «Проніна проти України», в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст.6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.
Відповідно до ст.375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Оскільки апеляційний суд не знайшов підстав для зміни чи скасування оскаржуваного судового рішення, тому відсутні підстав для здійснення нового розподілу судових витрат у відповідності до ст. 141 ЦПК України.
Керуючись ст.ст.374, 375, 367, 376, 381, 382, 383, 384, 389 ЦПК України, суд апеляційної інстанції, -
П О С Т А Н О В И В:
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» - залишити без задоволення.
Рішення Кременецького районного суду Тернопільської області від 27 листопада 2025 року — залишити без змін.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, передбачених п.2 ч.3 ст.389 ЦПК України.

Головуючий 
Судді