Справа № 946/9139/25 
Провадження № 2/946/1882/26  

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 квітня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі: 
головуючого судді Пащенко Т.П.,
за участю секретаря судового засідання Топтигіної О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на будинок та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на будинок, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на будинок, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона відповідно до договору купівлі-продажу частки житлового домоволодіння від 03.09.2025 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі за №1649, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номером №47191151106 від 03.09.2025 року зареєстрована власницею 4/5 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 вищевказаного об`єкта нерухомості та земельної ділянки площею 0,0341 га (1/1 частка) з кадастровим номером 5110600000:01:033:0034 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки 03.09.2025 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі за №1650. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №448533302 від 21.10.2025 року іншим співвласником вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстрована ОСОБА_2 (1/5 частка) на підставі договору дарування від 28.05.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі за №1535, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номером №47191151106 від 28.05.2024 року. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №68/68-2025 від 10.10.2025 року належні позивачці 4/5 частки складаються із: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,3 кв. м., 2- житлова кімната площею 11,4 кв. м., 3-кухня площею 11,7 кв. м., 4-житлова кімната площею 13,7 кв. м., 5-житлова кімната площею 10,2 кв. м., 6-веранда площею 9,2 кв. м., 7-санвузол площею 3,3 кв. м., загальною площею 65,8 кв. м., у тому числі житлової 35,3 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «В»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-водопровід, № 3-мощення, № 4-хвіртка, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 5110600000:01:033:0034 на площі 0,0341 га з виходом на АДРЕСА_1 . Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивачка не має. Належна їй 4/5 частки житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 4/5 частки об`єкта нерухомості розташованого по АДРЕСА_1 . Вказані обставини перешкоджають їй у користуванні та розпорядженні своєю власністю. Вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Позивачка вважає, що вказаний факт не порушує прав відповідачів. Також, на теперішній час вона не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. Враховуючи викладене, ОСОБА_3 просить суд припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна – житлове домоволодіння з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , здійснити поділ в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні 4/5 частки ОСОБА_1 житлового домоволодіння з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,3 кв. м., 2-житлова кімната площею 11,4 кв. м., 3-кухня площею 11,7 кв. м., 4-житлова кімната площею 13,7 кв. м., 5-житлова кімната площею 10,2 кв. м., 6-веранда площею 9,2 кв. м., 7-санвузол площею 3,3 кв. м., загальною площею 65,8 кв. м., у тому числі житлової 35,3 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «В»; господарські споруди: № 1- огорожа, № 2-водопровід, № 3-мощення, № 4-хвіртка, визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості – житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з верандою літ. «а 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,3 кв. м., 2-житлова кімната площею 11,4 кв. м., 3-кухня площею 11,7 кв. м., 4- житлова кімната площею 13,7 кв. м., 5-житлова кімната площею 10,2 кв. м., 6-веранда площею 9,2 кв. м., 7-санвузол площею 3,3 кв. м., загальною площею 65,8 кв. м., у тому числі житлової 35,3 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «В»; господарські споруди: № 1- огорожа, № 2-водопровід, № 3-мощення, № 4-хвіртка, розташовані на земельній ділянці площею 0,0341 га з кадастровим номером 5110600000:01:033:0034.
03.02.2026 року ОСОБА_2 звернулася до суду з зустрічною позовною заявою, яка була уточнена 30.03.2026 року, до ОСОБА_1 про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на будинок, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона є власницею 1/5 частки житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 0,0176 га, кадастровий номер 5110600000:01:033:0033, яка належить на підставі договору дарування земельної ділянки від 28.05.2024 року ОСОБА_4 . Належна ОСОБА_4 1/5 частка житлового домоволодіння складається з: літера «Б» з верандою літ. «б» та навісом літ. «б1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-передпокій площею 6,8 кв. м., 2-санвузол площею 4,4 кв. м., 3-кухня площею 20,4 кв. м., 4-житлова кімната площею 13,8 кв. м., 5-житлова кімната площею 10,4 кв. м., загальною площею 55,8 кв. м., у тому числі житлової 24,2 кв. м.; господарська будівля: гараж літ. «Д»; господарські споруди: № 5-хвіртка, № 6-огорожа, № 7-яма вигрібна, № 8-огорожа, має окремо водопостачання, водовідведення, енергозабезпечення, окремий вхід на вул. Збройних Сил України, будь-яких спільних приміщень із співвласником ОСОБА_4 не має. Крім того, належні ОСОБА_2 трубопровід водовідведення (каналізаційна яма), розташований за земельній ділянці площею 0,0341 га, кадастровий номер 5110600000:01:033:0034, яка належить ОСОБА_1 , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . З огляду на викладене, ОСОБА_2 просить суд поділити між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 житлове домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , виділити ОСОБА_2 1/5 частину, із майна, що є спільній власності – житлового домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житловий будинок літера «Б» з верандою літ. «б» та навісом літ. «б1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-передпокій площею 6,8 кв. м., 2-санвузол площею 4,4 кв. м., 3-кухня площею 20,4 кв. м., 4-житлова кімната площею 13,8 кв. м., 5-житлова кімната площею 10,4 кв. м., загальною площею 55,8 кв. м., у тому числі житлової 24,2 кв. м.; господарська будівля: гараж літ. «Д»; господарські споруди: № 5-хвіртка, № 6-огорожа, № 7-яма вигрібна, № 8-огорожа (всього майна на суму п`ятсот тридцять п`ять тисяч дев`ятсот двадцять п`ять грн.), які складають 1/5 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка розташована на земельній ділянці площею 0,0176 га, кадастровий номер 5110600000:01:033:0033 по АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці або іншого адресного номера, визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок, за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житловий будинок літера «Б» з верандою літ. «б» та навісом літ. «б1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-передпокій площею 6,8 кв. м., 2-санвузол площею 4,4 кв. м., 3-кухня площею 20,4 кв. м., 4-житлова кімната площею 13,8 кв. м., 5-житлова кімната площею 10,4 кв. м., загальною площею 55,8 кв. м., у тому числі житлової 24,2 кв. м.; господарська будівля: гараж літ. «Д»; господарські споруди: № 5-хвіртка, № 6-огорожа, № 7-яма вигрібна, № 8-огорожа (всього майна на суму п`ятсот тридцять п`ять тисяч дев`ятсот двадцять п`ять грн.), які складають 1/5 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка розташована на земельній ділянці площею 0,0176 га, кадастровий номер 5110600000:01:033:0033 по АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці або іншого адресного номера, припинити за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на житлове домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , встановити постійний, безоплатний земельний сервітут: на частину належної, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 1650) договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.09.2025 року, ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0341 га з кадастровим номером 5110600000:01:033:0034 по АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_2 , площею 0,0021 га передбачений пунктом в-4) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій та пунктом ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд та статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту площею 0,0021 га на користь ОСОБА_2 , межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено у додатку 1; на частину належної, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 1650) договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.09.2025 року, ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0341 га з кадастровим номером 5110600000:01:033:0034 по АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_2 , площею 0,0008 га, передбачений пунктом ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд статті 99 Земельного кодексу України, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено у додатку 1.
Ухвалою суду від 04.02.2026 року зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на будинок прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на будинок (а.с.93).
Судовим експертом Цуркан В.І. проведено будівельно-технічні та земельно-технічні дослідження №68/38-2025 від 10.10.2025 року та №01/01-2026 від 20.03.2026 року.
В судове засідання ОСОБА_1 та її представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник позивачки – адвокат Константинов В.І. надав суду заяву, в якій вказав, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви та просить розглядати справу у їх відсутність.
ОСОБА_2 та її представник в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надали суду заяву, в якій вказали, що підтримують зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просять її задовольнити, проти позовних вимог первісного позову не заперечують, просять суд розглядати справу у їх відсутність.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.
Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. 
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу частки житлового домоволодіння від 03.09.2025 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. в реєстрі за №1649, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номером №47191151106 від 03.09.2025 року власницею 4/5 частки житлового домоволодіння з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстрована ОСОБА_1 , що підтверджується Витягом Державного реєстру речових прав №442031417 від 03.09.2025 року (а.с.14, 16-18).
Також, ОСОБА_1 зареєстрована власницею 4/5 частки у праві спільної часткової власності на житлове домоволодіння з надвірними спорудами та земельної ділянки площею 0,0341 га (1/1 частка) з кадастровим номером 5110600000:01:033:0034 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) на підставі договорів купівлі-продажу земельної ділянки 03.09.2025 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі за №1650, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номером №31971957751106 від 03.09.2025 року, що підтверджується Витягами Державного реєстру речових прав №442030009 від 03.09.2025 року (а.с.11-13, 15, 16-18).
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №448533302 від 21.10.2025 року іншою співвласницею вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстрована ОСОБА_2 (1/5 частка) на підставі договору дарування від 28.05.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі за №1649, №1535, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номером №47191151106 від 28.05.2024 року (а.с.33-34), а також, земельної ділянки площею 0,0176 га, кадастровий номер: 5110600000:01:033:0033 (а.с.61-62). 
Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Тучкова перейменовано на вулицю Збройних Сил України.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Згідно висновку експерта №68/68-2025 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 10.10.2025 року (а.с.19-32) розташовані в межах належної, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 1650) договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.09.2025 року, ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0341 га з кадастровим номером 5110600000:01:033:0034 по АДРЕСА_1 належній їй, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 1649) договору купівлі-продажу частки житлового домоволодіння від 03.09.2025 року житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1- коридор площею 6,3 кв. м., 2-житлова кімната площею 11,4 кв. м., 3-кухня площею 11,7 кв. м., 4-житлова кімната площею 13,7 кв. м., 5-житлова кімната площею 10,2 кв. м., 6-веранда площею 9,2 кв. м., 7-санвузол площею 3,3 кв. м., загальною площею 65,8 кв. м., у тому числі житлової 35,3 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «В»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-водопровід, № 3-мощення, № 4-хвіртка (всього майна на суму триста п`ятдесят сім тисяч п`ятсот вісімдесят дев`ять грн.), які складають 4/5 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , технічно можуть бути виділені в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці або іншого адресного номеру.
Згідно висновку експерта №01/01-2026 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 20.03.2026 року розташовані в межах належної, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 1534) договору дарування земельної ділянки від 28.05.2024 року, ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,0176 га з кадастровим номером 5110600000:01:033:0033 по АДРЕСА_1 з існуючим виходом (виїздом) на вулицю Збройних Сил України належні їй, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 1535) договору дарування частки житлового домоволодіння від 28.05.2024 року, житловий будинок літ. «Б» з верандою літ. «б» та навісом літ. «б1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-передпокій площею 6,8 кв. м., 2-санвузол площею 4,4 кв. м., 3-кухня площею 20,4 кв. м., 4-житлова кімната площею 13,8 кв. м., 5-житлова кімната площею 10,4 кв. м., загальною площею 55,8 кв. м., у тому числі житлової 24,2 кв. м.; господарська будівля: гараж літ. «Д»; господарські споруди: № 5-хвіртка, № 6-огорожа, № 7-яма вигрібна, № 8-огорожа (всього майна на суму п`ятсот тридцять п`ять тисяч дев`ятсот двадцять п`ять грн.), які складають 1/5 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 , технічно можуть бути виділені в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці або іншого адресного номеру.
Прокладання трубопроводу каналізації для відведення стічних вод з житлового будинку літ. «Б» з верандою літ. «б» через земельну ділянку площею 0,0176 га з кадастровим номером 5110600000:01:033:0033 по АДРЕСА_1 не є можливим оскільки відповідно до додатку И.1 (обов`язковий) державних будівельних норм ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій.» визначено, що мінімальна відстань для підземних трубопроводів до фундаментів будівель має становити 3 м, а фактична конфігурація земельної зокрема довжина лінії фасадної межі та наявність на ній будівлі літ. «Д» унеможливлює прокладання трубопроводу каналізації по ній з дотриманням вимог чинних державних будівельних норм.
На частину належної, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 1650) договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.09.2025 року, ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0341 га з кадастровим номером 5110600000:01:033:0034 по АДРЕСА_1 , має бути встановлено земельний сервітут, на користь ОСОБА_2 , площею 0,0021 га передбачений пунктом в-4) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій та пунктом ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд та статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту площею 0,0021 га на користь ОСОБА_2 , межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено у додатку 1.
З огляду на зміст поставленого питання та пункт 6.1.41 державних будівельних норм ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» для обслуговування належної ОСОБА_2 прибудови до житлового будинку літ. «Б» - веранда літ. «б» пропонується на належну, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 1650) договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.09.2025 року, ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0341 га з кадастровим номером 5110600000:01:033:0034 по АДРЕСА_1 , встановити земельний сервітут, на користь ОСОБА_2 , площею 0,0008 га, передбачений пунктом ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд статті 99 Земельного кодексу України, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено у додатку 1.
Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.
Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 є технічно можливим, відповідачки за первісним та зустрічним позовами позовні вимоги визнали у повному обсязі, суд вважає за необхідне задовольнити первісний та зустрічний позов і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та встановлення земельного сервітуту, відповідно до висновків експерта №68/68-2025 від 10.10.2025 року та №01/01-2026 від 20.03.2026 року з експертних будівельно-технічних, проведених судовим експертом Цуркан В.І.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрацій: АДРЕСА_1 , до ОСОБА_2 , адреса реєстрацій: АДРЕСА_1 , про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на будинок - задовольнити.
Виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні 4/5 частки ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , житлового домоволодіння з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,3 кв. м., 2-житлова кімната площею 11,4 кв. м., 3-кухня площею 11,7 кв. м., 4-житлова кімната площею 13,7 кв. м., 5-житлова кімната площею 10,2 кв. м., 6-веранда площею 9,2 кв. м., 7-санвузол площею 3,3 кв. м., загальною площею 65,8 кв. м., у тому числі житлової 35,3 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «В»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-водопровід, № 3-мощення, № 4-хвіртка.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості – житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з верандою літ. «а 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,3 кв. м., 2-житлова кімната площею 11,4 кв. м., 3-кухня площею 11,7 кв. м., 4- житлова кімната площею 13,7 кв. м., 5-житлова кімната площею 10,2 кв. м., 6-веранда площею 9,2 кв. м., 7-санвузол площею 3,3 кв. м., загальною площею 65,8 кв. м., у тому числі житлової 35,3 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «В»; господарські споруди: № 1- огорожа, № 2-водопровід, № 3-мощення, № 4-хвіртка, розташовані на земельній ділянці площею 0,0341 га з кадастровим номером 5110600000:01:033:0034.
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , на об`єкт нерухомого майна – житлове домоволодіння з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .
Зустрічний позов ОСОБА_2 , адреса реєстрацій: АДРЕСА_1 , до ОСОБА_1 , адреса реєстрацій: АДРЕСА_1 , про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на будинок – задовольнити.
Виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належну 1/5 частину ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , житлового домоволодіння з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок у складі: літера «Б» з верандою літ. «б» та навісом літ. «б1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-передпокій площею 6,8 кв. м., 2-санвузол площею 4,4 кв. м., 3-кухня площею 20,4 кв. м., 4-житлова кімната площею 13,8 кв. м., 5-житлова кімната площею 10,4 кв. м., загальною площею 55,8 кв. м., у тому числі житлової 24,2 кв. м.; господарська будівля: гараж літ. «Д»; господарські споруди: № НОМЕР_3 , № 6-огорожа, № 7-яма вигрібна, № 8-огорожа (всього майна на суму п`ятсот тридцять п`ять тисяч дев`ятсот двадцять п`ять грн.), які складають 1/5 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка розташована на земельній ділянці площею 0,0176 га, кадастровий номер 5110600000:01:033:0033 по АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці або іншого адресного номера.
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості – житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літери «Б» з верандою літ. «б» та навісом літ. «б1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-передпокій площею 6,8 кв. м., 2-санвузол площею 4,4 кв. м., 3-кухня площею 20,4 кв. м., 4-житлова кімната площею 13,8 кв. м., 5-житлова кімната площею 10,4 кв. м., загальною площею 55,8 кв. м., у тому числі житлової 24,2 кв. м.; господарська будівля: гараж літ. «Д»; господарські споруди: № 5-хвіртка, № 6-огорожа, № 7-яма вигрібна, № 8-огорожа (всього майна на суму п`ятсот тридцять п`ять тисяч дев`ятсот двадцять п`ять грн.), які складають 1/5 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка розташована на земельній ділянці площею 0,0176 га, кадастровий номер 5110600000:01:033:0033 по АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці або іншого адресного номера. 
Встановити земельний сервітут на частину належної, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 1650) договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.09.2025 року, ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0341 га з кадастровим номером 5110600000:01:033:0034 по АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_2 , площею 0,0021 га передбачений пунктом в-4) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій та пунктом ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд та статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту площею 0,0021 га на користь ОСОБА_2 , межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено у додатку 1.
Встановити земельний сервітут на належну, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 1650) договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.09.2025 року, ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0341 га з кадастровим номером 5110600000:01:033:0034 по АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_2 , площею 0,0008 га, передбачений пунктом ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд статті 99 Земельного кодексу України, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено у додатку 1.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: 	Т.П.Пащенко