Справа № 159/8770/25
Провадження № 2/159/642/26

КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 лютого 2026 року м. Ковель 
Ковельський міськрайонний суд Волинської області у складі:
головувуючого судді Губара В.Є.,
з участю секретаря судового засідання Щесюк Н.Й.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник - адвокат Ліпкевич І.В., до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Надра», Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, про припинення іпотеки нерухомого майна,
ВСТАНОВИВ :
ОСОБА_1 подав до у суд позовну заяву до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Надра», Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, про припинення іпотеки (номер запису про іпотеку: 35351625, підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:50990350 від 05.02.2020, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Я.М.), що була накладена на земельну ділянку площею 500 кв.м., адреса земельної ділянки: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 0710400000:02:008:0033 на підставі Договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Ваврищук В.С. та зареєстрований в реєстрі за №220 від 04.02.2008 та договору 7/5-ЖР про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Я.М. та зареєстрований в реєстрі за № 62 від 05.02.2020, відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: :Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки:6522991 від 04.02.2008, у зв`язку із повним виконанням ОСОБА_3 збов`язань за кредитним договором № 7/5-ЖР від 04.02.2008 та виключення відповідного запису про іпотеку в Державному реєстрі іпотек.
Позов обґрунтовано тим, що 04.02.2008 між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №7/5-ЖР, за умовами якого позивачу був наданий кредит в сумі 54917,57 доларів США зі сплатою 12,89% річних. 04.02.2008 між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1 укладений Договір іпотеки, за умовами якого в забезпечення виконання зобов`язань, позичальник передав в іпотеку Кредитору наступне нерухоме майно: трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 63,9 кв.м., земельну ділянку, що стане власністю Іпотекодавця в майбутньому після отримання Іпотекодавцем Державного Акту на право приватної власності на земельну ділянку, який буде виданий на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, що укладений між Іпотекодавцем та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Ваврищук В.С. 04.02.2008 за реєстровим № 218 та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 04.02.2008 за реєстраційним номером 2670129. Земельна ділянка розташована в АДРЕСА_1 , площею 500 кв.м. Кадастровий номер земельної ділянки 0710400000:02:008:0033, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель. 05.02.2020 між ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_2 було укладено договір № 7/5-ЖР відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги. Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Я.М., зареєстрований в реєстрі за № 62. Тобто, відповідно до укладеного договору, новий кредитор (іпотекодержатель) ОСОБА_2 набув право вимоги за Кредитним договором № 7/5-ЖР від 04.02.2008 та Договором іпотеки від 04.02.2008, яке раніше належало ПАТ КБ «Надра». Оскільки зобов`язання за кредитним договором припинено, позивач просить визнати припиненою іпотеку та виключити відповідні записи про обтяження із іпотечного майна. 
Ухвалою Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 09.12.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
14.01.2026 ухвалою Ковельського міськрайонного суду Волинської області закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, представник позивача через систему «Електронний суд» подав заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав через канцелярію суду заяву про розгляд справи у його відсутності, не заперечує проти задоволення позовних вимог.
Представники третіх осіб в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.
Згідно вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Судом 18.02.2026 оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення, у зв`язку зі складністю справи його складення відкладено, проголошення судового рішення призначено на 14 год. 45 хв. 27.02.2026.
Дослідивши матеріали справи суд прийшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що 04.02.2008 між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 7/5-ЖР, за умовами якого позивачу наданий кредит в сумі 54917,57 доларів США зі сплатою 12,89% річних.
04.02.2008 між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, згідно якого в забезпечення виконання зобов`язань позичальник передав в іпотеку кредитору наступне нерухоме майно: трьохкімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 63,9 кв.м., в т.ч. житловою - 45,1 кв.м., та земельну ділянку, що стане власністю іпотекодавця в майбутньому після отримання Іпотекодавцем Державного Акту на право приватної власності на земельну ділянку, який буде виданий на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, що укладений між Іпотекодавцем та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Ваврищук В.С. 04.02.200 за реєстровим № 218 та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 04.02.2008 за реєстраційним номером 2670129. Земельна ділянка розташована в АДРЕСА_1 , площею 500 кв.м. кадастровий номер земельної ділянки 0710400000:02:008:0033, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель.
05.02.2020 між ПАТ КБ «Надра» та відповідачем ОСОБА_2 укладено Договір № 7/5-ЖР відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Я.М., зареєстрований в реєстрі за № 62. За умовами Договору сторони домовилися, що за відступлення прав вимоги за основними договорами відповідно до цього Договору новий кредитор сплачує Банку грошові кошти у сумі 283945,92 грн. без ПДВ. Ціна договору сплачується Новим кредитором Банку у повному обсязі до моменту набуття чинності цим Договором, відповідно до пункту 6.5. цього Договору, на підставі протоколу, складеного за результатами відкритих торгів (аукціону), переможцем яких став Новий кредитор.
Відповідно до п. 2 акту приймання передачі документів від 05.02.2020 Банком передано Новому Кредитору, тобто ОСОБА_2 всі наявні у Банка документи кредитної справи № 7/5-ЖР (копії та оригінали документів) та матеріали претензійно-позовної роботи, про що Сторони один до одного жодних претензій не мають.
Тобто, відповідно до укладеного договору, новий кредитором (іпотекодержатель) ОСОБА_2 набув право вимоги за Кредитним договором № 7/5-ЖР від 04.02.2008 та Договором іпотеки від 04.02.2008, яке раніше належало ПАТ КБ «Надра».
За даними облікових систем, між ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір від 04.02.2008 № 7/5-ЖР, право вимоги за за яким відступлене ОСОБА_2 (лот GL3N014934)/
Тобто, кредитора у зобов`язанні змінено з ПАТ "КБ Надра" на ОСОБА_2 
10.02.2020 ОСОБА_2 надав ОСОБА_1 заяву, згідно якої довів до відома, що ОСОБА_2 не має будь-яких майнових та фінансових претензій до ОСОБА_1 за кредитним договором № 7/5-ЖР від 04.02.2008 та Договором іпотеки, що був зареєстрований Приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Ваврищук В.С. в реєстрі за №220. Цією ж заявою ОСОБА_2 повідомив, що не має можливості зняти іпотеку та заборону з земельної ділянки з кадастровим номером 0710400000:02:008:0033 та квартири за адресою: АДРЕСА_2 .
За змістом рішення Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 06.06.2025 у справі № 159/928/25 позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа ПАТ КБ «Надра», - задоволено, визнано припиненою іпотеку на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , та ухвалено зняти заборони на нерухоме майно - із земельної ділянки 8, АДРЕСА_1 (реєстраційний номер обтяження: 6522961) та квартири за адресою: АДРЕСА_2 . 
Після набрання законної сили рішення під час його виконання державним реєстратором повідомлено, що при знятті обтяжень міститься зареєстрована іпотека на земельну ділянку.
04.02.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Я.М. під час заміни іпотекодержателя ПАТ КБ «Надра» на ОСОБА_2 зареєстровано іпотеку на земельну ділянку площею 500 кв.м., кадастровий номер 0710400000:02:008:0033, реєстраційний номер 50990350 від 05.02.2020, однак вказана інформація на момент звернення ОСОБА_1 до суду в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не відображалась.
Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Як визначено ч. 4 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов`язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.
Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно ч. 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.
При цьому основним зобов`язанням є зобов`язання боржника за договором позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також інше зобов`язання, що виникає з інших підстав, виконання якого забезпечене іпотекою. 
Виходячи з аналізу наведених норм, припинення іпотеки, як засобу забезпечення виконання зобов`язання, пов`язано з припиненням основного зобов`язання, в даному випадку з припиненням зобов`язань між позивачем ОСОБА_1 та ПАТ «КБ «НАДРА» за кредитним договором. 
За змістом ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється зокрема, у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. 
За наведених обставин, оскільки зобов`язання ОСОБА_1 за кредитним договором № 7/5-ЖР від 04.02.2008 припинились, у зв`язку з його належним виконанням перед новим кредитором ОСОБА_2 , суд дійшов висновку, що іпотека за договором іпотеки від 04.02.2008, яким забезпечувалось виконання вказаного кредитного договору також є припиненою, як похідне зобов`язання.
Крім того, згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.11.2025 земельна ділянка площею 500 кв.м., кадастровий номер 0710400000:02:008:0033 зареєстрована: запис про іпотеку: 35351625, дата державної реєстрації 04.02.2008 на підставі договору іпотеки №220, виданий 04.02.2008 приватним нотаріусом Ваврищук В.С.; договір 7/5-ЖР про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги за № 62, виданий 05.02.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Я.М., підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, номер: 50990350 від 05.02.2020, відомості про реєстрацію до поновлення/ перенесення в Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 6522991, кадастровий номер 0710400000:02:008:0033, площа 500 кв.м.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 662 кв.м. в АДРЕСА_2 , кадастровий номер 0710400000:02:008:0070.
Державний акт виданий у зв`язку із об`єднанням двох земельних ділянок площею 500 кв.м. кадастровий номер земельної ділянки 0710400000:02:008:0033, що перебувала в іпотеці банку та земельної ділянки площею 162 кв. м., та в результаті об`єднання земельних ділянок, на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки посвідченої приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Ваврищук В.С. 04.02.2008 за реєстровим № 218, утворилась одна земельна ділянка, кадастровий номер 0710400000:02:008:0033. Таким чином, внести зміни в частині інформації на нову земельну ділянку державний реєстратор не має можливості, так як в Державному реєстрі речових прав наявне обтяження попередньої земельної ділянки іпотекою.
Згідно ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. 
Згідно з ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до п. 5 ч. 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обтяженням є заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, інших осіб, яких законом уповноважено накладати відповідну заборону (обмеження), або такі, що виникли з правочину.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили, у тому числі постанови господарського суду у справі про банкрутство (неплатоспроможність) про визнання боржника банкрутом - щодо припинення всіх обтяжень прав на майно боржника (крім тих, які застосовано у кримінальному провадженні).
Отже, договір іпотеки, який був підставою для обтяження земельної ділянки позивача, виконано, існуюче обтяження на даний час не знято, його наявність створює перешкоди у реалізації позивачем його права власності, внаслідок чого він позбавлений можливості в повному обсязі користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, а тому суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Судові витрати згідно вимог позовної заяви слід залишити за позивачем.
Керуючись, ст. ст. 10,12,13,76,81,133,137,142,206,264,265,273,274,279,354 ЦПК України, 
УХВАЛИВ :
Позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник - адвокат Ліпкевич І.В., до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Надра», Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, про припинення іпотеки нерухомого майна, - задовольнити повністю.
Визнати припиненою іпотеку (номер запису про іпотеку: 35351625 (спеціальний розділ), підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50990350 від 05.02.2020 прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Я.М.), що була накладена на земельну ділянку площею 500 кв.м., адреса земельної ділянки: АДРЕСА_1 кадастровий номер земельної ділянки: 0710400000:02:008:0033 на підставі договору іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Ваврищук В.С. та зареєстрований в реєстрі за № 220 від 04.02.2008 та договору №7/5-ЖР про відступлення (купівлі-продажу) права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Я.М. та зареєстрований в реєстрі за № 62 від 05.02.2020, відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 6522991 від 04.02.2008, та виключити відповідний запис про іпотеку з Державного реєстру іпогтек.
Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Волинського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування сторін:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .
Третя особа: Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Надра», код ЄДРПОУ 20025456, місцезнаходження: м. Київ, вул. Січових Стрільців, 15, .
Третя особа: Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, код ЄДРПОУ 21708016, місцезнаходження: м. Київ, вул. Січових Стрільців, 17.
Повне рішення складено 27.02.2026.

Головуючий:	В. Є. ГУБАР