ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.2026	м. Дніпро	Справа № 904/5840/25	

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Назаренко Н.Г., за участю секретаря судового засідання Кшенської Д.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження матеріали справи
за позовом Комунального підприємства теплових мереж «Криворіжтепломережа» , м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область 
до ОСОБА_1 , м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область 
про стягнення заборгованості 

Представники:
від позивача:Костікова Євгенія Валеріївна - довіреність від 31.12.2025, представник
від відповідача: Маслова Валентина Леонідівна- ордер серія АЕ №1438192 від 27.10.2025, адвокат 

РУХ СПРАВИ В СУДІ ПЕРШОЇ ІНСТАНЦІЇ.
Комунальне підприємство теплових мереж «Криворіжтепломережа» (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з ОСОБА_1 (далі - відповідач) заборгованість за Індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії від 05.10.2021 року у загальному розмірі 259 581,30 грн.
Ціна позову складається з наступних сум:
- заборгованість за послугу з постачання теплової енергії за період з 05.11.2022 по 17.12.2024 у розмірі 258 883,13 грн;
- заборгованість за абонентське обслуговування за період з 05.11.2021 по 17.12.2024 у розмірі 698,17 грн.
Ухвалою від 16.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами. 
30.10.2025 від Відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він просить у задоволені позовних вимог Комунального підприємства теплових мереж «Криворіжтепломережа» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з постачання теплової енергії та абонентське обслуговування відмовити в повному обсязі.
06.11.2025 через систему "Електронний суд" від Позивача надійшла відповідь на відзив в якій просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
11.11.2025 через систему "Електронний суд" від Відповідача надійшла заява про вступ у справу як представника.
17.11.2025 через систему "Електронний суд" від Відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.
24.11.2025 через систему "Електронний суд" від Позивача надійшли пояснення на заперечення.
Ухвалою від 10.12.2025 здійснено перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 904/5840/25 за правилами загального позовного провадження. Справу призначено до розгляду в підготовчому засіданні на 12.01.2026. 
30.12.2025 через систему "Електронний суд" від Відповідача надійшли додаткові пояснення.
09.01.2026 через систему "Електронний суд" від Позивача надійшло клопотання про доручення документів до матеріалів справи.
В судовому засіданні 12.01.2026 Позивач та Відповідач надали усні пояснення по справі.
Ухвалою від 12.01.2026 оголошено перерву в підготовчому засіданні до 28.01.2026.
16.01.2026 через систему "Електронний суд" від Відповідача надійшли додаткові пояснення.
19.01.2026 через систему "Електронний суд" від Позивача надійшла заява по справі, в якій він просить долучити деталізований розрахунок нарахувань за період з 05.11.2021 по 17.12.2024, згідно якого позивач просить стягнути:
- вартість теплової енергії на опалення в розмірі 195464,87 грн.,
- вартість теплової енергії на загально будинкові потреби опалення в розмірі 59 067,60 грн.,
- вартість теплової енергії на функціонування системи опалення в розмірі 1471,20 грн.,
- вартість теплової енергії на місця загального користування в розмірі 2 879,46 грн.,
- плату за абонентське обслуговування в розмірі 698,17 грн.
Судове засідання 28.01.2026 не відбулося.
Ухвалою 29.01.2026 призначено судове засідання на 09.02.2026.
09.02.2026 через систему "Електронний суд" від Відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.
В судове засідання 09.02.2026 сторони не з`явились.
Ухвалою від 09.02.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні на 02.03.2026.
02.03.2026 в судовому засіданні розпочато розгляд справи по суті.
Позивач підтримав позовні вимоги.
Відповідач частково погодився з позовом в частині стягнення вартості теплової енергії на загально будинкові потреби опалення в розмірі 59 067,60 грн., вартості теплової енергії на функціонування системи опалення в розмірі 1471,20 грн., вартостість теплової енергії на місця загального користування в розмірі 2 879,46 грн.
Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для підготовки до судового засідання та подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.
Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.
02.03.2026 в судовому засіданні, в порядку ст. 240 ГК України, оголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення.
Суд, розглянувши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення сторін, встановив наступне.

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА.
Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем невиконанням умов Індивідуального договору в частині повної та своєчасної оплати спожитої теплової енергії.

ПОЗИЦІЯ ВІДПОВІДАЧА.
Відповідач проти позову заперечив, зазначив, що позивач, в порушення ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не розміщував у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах повідомлення про місце опублікування тексту договору. При цьому будь-яких доказів щодо такого розміщення позивач не надав.
Таким чином, відповідач вважає, що позивачем не дотримано законної процедури укладення з ним типового індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії.
Відповідач вказує, що є власником нежитлового приміщення, вбудованого в перший поверх житлового будинку, загальною площею 219,6 кв.м.; підвального приміщення площею 147,10кв.м., що розташоване за адресою: Дніпропетровська область,м. Кривий Ріг, пл.. Шахтарської слави (пл.. Дзержинського), що підтверджується договором купівлі-продажу приміщення від 02.03.2002, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дацко Я.О., реєстраційним посвідченням КП «Криворізьке БТІ» від 15.03.2002, договором дарування 1/2 частини нежитлового приміщення від 11.06.2003 ,посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дацко Я.О.;витягом про реєстрацію права власності №1722868 від 14.10.2003; договором дарування від 22.12.2022, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дацко Я.О.; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 318479919 від 22.12.2022; технічним паспортом, виготовленим ТОВ «МАКСПРОЕКТ» станом на 10.12.2022.
Відповідача зазначає, що в нежитловому приміщенні на момент його придбання будь-які опалювальні прилади, необхідні для забезпечення його опалення були відсутні, тобто приміщення не було підключене до внутрішньо будинкових мереж централізованого опалення, у зв`язку з чим відповідач вирішив встановити газове індивідуальне опалення, для чого 02.04.2002 звернувся до ВАТ «Криворіжгаз» з проханням видачі технічних умов на підключення до мереж газопостачання, що підтверджується заявою від 02.04.2002, отриманою 03.07.2025 на адвокатський запит від ВАТ «Оператор газорозподільної системи «Криворіжгаз».
Відповідач стверджує, що на вимогу ВАТ «Криворіжгаз», для підтвердження відсутності централізованого опалення, 15.04.2002 у КПТМ «Криворіжтепломережа» отримав довідку, в які зазначено, що позивач приміщенню магазину за адресою пл.. Дзержинського (пл.. Шахтарської слави), буд.1 послуги не надає.
Також відповідач зазначає, що 30.07.2002 у приміщенні відповідача було виконано газопостачання топкової магазину «Горизонт», розташованого за адресою пл.. Дзержинського, 1 у м. Кривому Розі та встановлений газовий лічильник, що підтверджується актом приймання газового лічильника від 30.07.2002, виконавчою технічною документацією ВАТ «Криворіжгаз» від 30.07.2002, експертним висновком про відповідність проектної документації нормативним актам з питань охорони праці від 10.05.2002, актом державної приймальної комісії про приймання до експлуатації закінченого будівництвом об`єкту від 20.02.2003.
Таким чином, відповідач вказує, що з 02.03.2002 в спірне приміщення не здійснюється подача теплоносія, отже відповідач не несе обов`язку сплачувати позивачу будь-які суми стосовно цього приміщення, окрім оплати теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та оплати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення нежитлового приміщення. При цьому, відповідач переконаний, що, оскільки договір не укладений, то відповідач не несе обов`язку здійснювати плату за абонентське обслуговування, оскільки це є платіж, який споживач оплачує виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальних послуг або за індивідуальним договором з обслуговування внутрішньобудинкових систем 
Відповідач зазначає, що до набрання чинності наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22.11.2005 № 4, яким був затверджений Порядок відключення окремих приміщень житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого опалення, який набрав чинності 20.12.2005, процедура відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води взагалі була відсутня, що підтверджується відповіддю Міністерства розвитку громад та територій України на звернення Федосєєва В.І. від 12.09.2025 №Ф-9948/0/2025.
Крім того, відповідач стверджує, що в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, з метою впорядкування питань щодо відключення споживачів від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання, Комісія для розгляду питань щодо відключення споживачів від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання була створена лише 08.02.2006 рішенням виконкому Криворізької міської ради №90 від 08.02.2006 «Про створення комісії з розгляду питань щодо відключення споживачів від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання», копія якого була отримана відповідачем 22.10.2025 на адвокатський запит у архівному відділі Криворізької міської ради.
У зв`язку з цим, відповідач наполягає, що, враховуючи встановлення індивідуального газового опалення у спірному нежитловому приміщенні у 2002, тобто до встановлення процедури відключення від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання та створення відповідної комісії, він не міг отримати акт про відключення від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання.
Також відповідач зазначає, що 27.03.2025 звертався до Департаменту розвиту інфраструктури міста виконкому Криворізької міської ради (правонаступника управління ЖКГ виконкому Криворізької міської ради) з метою отримання копій документів, які підтверджують від`єднання спірного приміщення від централізованого опалення. У відповідь на звернення Департамент розвиту інфраструктури міста виконкому Криворізької міської ради за № Ф-800-П/20-01-03 від 08.04.2025 зазначив, що не може надати копію документу, який підтверджує від`єднання спірного приміщення від централізованого опалення належного відповідачу приміщення у зв`язку із закінченням строку зберігання документації.
Зважаючи на це, відповідач вказує, що посилання позивача на відповідь Департаменту розвиту інфраструктури міста виконкому Криворізької міської ради ві 08.07.2025, як на доказ відсутності у відповідача доказів відсутності постачання теплової енергії до спірного нежитлового приміщення не заслуговують на увагу, оскільки відповідач раніше – 08.04.2025 отримав від Департаменту розвиту інфраструктури міста виконкому Криворізької міської ради більш розширену відповідь щодо причин відсутності зазначеної інформації, а саме з причин закінчення строку зберігання листування.
Відповідач наполягає, що позивач не надав деталізованого розрахунку заборгованості у розмірі 258 883,13 грн., який би дозволив відокремити розмір витрат на опалення нежитлового приміщення, вбудованого у 1 поверх житлового будинку, загальною площею 219,6 кв.м., та розмір витрат на опалення підвального приміщення, загальною площею 147,0 кв.м., яке є допоміжним приміщенням.

ВІДПОВІДЬ НА ВІДЗИВ.
Позивач зазначає, що фактом приєднання споживача до умов індивідуального договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання, сплата рахунка за надані послуги, факт отримання послуги.
Доказом отримання послуги є акти подачі та припинення подачі теплоносія на багатоквартирний будинок №1 на площі Шахтарської слави в м. Кривому Розі.
Позивач стверджує, що доказів того, що співвласники багатоквартирного будинку №1 на пл. Шахтарської слави, в якому розташоване нежитлове приміщення №22 відповідача, прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та уклали відповідний договір про надання послуги з постачання теплової енергії з обраним виконавцем, Відповідач не надав.
На думку позивача, враховуючи відсутність рішення про вибір моделі договірних відносин та спливу 30-денного строку з моменту розміщення на офіційному сайті виконавця послуги індивідуального договору на послуги з постачання теплової енергії та постачання гарячої води, Типовий індивідуальний договір за №13245 про надання послуги з постачання теплової енергії від 05.10.2021 за адресою: м. Кривий Ріг, площа Шахтарської слави (Дзержинського), будинок 1 приміщення 22 між КПТМ «Криворіжтепломережа» та ФО-П Федосєєвим Володимиром Іллічем є укладеним з 05.11.2021.
Позивач зазначає, що доказами надання послуг з постачання теплової енергії є акти подання та припинення подачі теплоносія на будинок №1 на пл. Шахтарська слава (Дзержинського) в м. Кривому Розі на виконання рішень виконавчого комітету Криворізької міської ради «Про початок опалювального сезону або його припинення в м. Кривому Розі» №490 від 22.09.2021, №158 від 23.03.2022, №760 від 28.09.2022, №338 від 22.03.2023, №1162 від 20.09.2023, №401 від 24.03.2025. Об`єктом теплопостачання є багатоквартирний будинок в цілому за адресою: м.Кривий Ріг, пл. Шахтарської слави, будинок №1 у м. Кривий Ріг, в який надходить теплова енергія з метою опалення усіх приміщень будинку – житлових та нежитлових приміщень. Комунікаційні мережі приміщення відповідача приєднані до внутрішньобудинкової системи житлового будинку та складають його невід`ємну частину.
Позивач вважає безпідставними посилання відповідача на відсутність на момент придбання нежитлового приміщення в 2002 році опалювальних приладів для забезпечення опалення приміщення, у зв`язку з чим, на думку відповідача, спірне приміщення не було підключене до внутрішньобудинкових мереж централізованого опалення будинку з огляду на наступне.
Відповідач посилається як на доказ відключення нежитлового приміщення №22 від централізованого опалення на наступні документи: технічні умови ВАТ «Криворіжгаз» від 02.04.2002 року, експертний висновок Держнаглядохоронпраці від 10.05.2002 року, акту прийомки газового лічильника від ВАТ «Криворіжгаз», акту газифікації топочної магазину «Горизонт» ПП Федосєєва В.І. від 20.02.2003, технічний паспорт ТОВ «МАКСПРОЕКТ» від 14.12.2022, а також на лист ДРІМ виконкому КМР за №Ф-800-П/20-01-03 від 08.04.2025.
Позивач зазначає, що в господарському віданні КПТМ «Криворіжтепломережа» перебувають зовнішні трубопроводи системи теплопостачання. Межею експлуатаційної приналежності сторін є зовнішня стіна будинку. Підприємство не проводить роботи на внутрішньобудинкових системах.
Позивач зазначає, що згідно ст. 9 постанови Кабінету Міністрів України №1497 від 30.12.1997р. «Про затвердження правил надання послуг з водо-, теплопостачання та водовідведення» (далі – постанова КМУ №1497), яка діяла до 21.07.2005р. у разі відмови від користування послугами споживач має право вимагати відключення відповідних мереж, але відповідач цього не вимагав.
Крім того, позивач вказує, що в наданій відповіді Федосєєву В.І. Департаменту розвиту інфраструктури міста виконкому Криворізької міської ради за №Ф-800-П/20-01-03 від 08.04.2025 зазначено, що до створення Комісії для розгляду питань щодо відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води згідно рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради від 08.02.2006 №90 «Про створення комісії для розгляду питань щодо відключення споживачів від мереж опалення та постачання гарячої води» дозволи на відключення споживачів від мережі централізованого опалення та постачання гарячої води надавались управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Криворізької міської ради у вигляді листів.
Позивач стверджує, що вказаного доказу, а саме листа управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Криворізької міської ради (УЖКГ) на відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води в 2002 році, в яких обов`язковою умовою на той час було погодження від`єднання з КПТМ «Криворіжтепломережа» відповідачем до матеріалів справи надано не було.
Відтак, на думку позивача, посилання відповідача на відповідь Міністерства розвитку громад та територій України на звернення відповідача від 12.09.2025 за №Ф-9948/0/2025, стосовно того, що до набрання чинності наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22.11.2005р. №4 установлена процедура відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води взагалі була відсутня-не відповідає дійсності, оскільки в місті Кривому Розі був встановлений Криворізькою міською радою порядок отримання дозволів на відключення від мереж централізованого опалення в вигляді листів від УЖКГ з погодженням з теплопостачальною організацією.
Також позивач вважає, що посилання відповідача на довідку КПТМ «Криворіжтепломережа», не підтверджує законність підстав відключення від мереж централізованого опалення. Довідка від 15.04.2002, на думку позивача, не є документом, який надає право споживачу здійснити відключення від мереж централізованого опалення нежитлового приміщення за адресою м. Кривий Ріг, пл. Шахтарської Слави, 1-22, встановити підстави видання довідки від 15.04.2002 не представляється можливим, оскільки неможливо встановити, чи це було усне/ письмове звернення, чи при обстеженні приміщення чи при припиненні подачі теплоносія внаслідок закінчення опалювального сезону в місті тощо, з дати видачі довідки минуло понад 23 роки та враховуючи строки зберігання даного виду документів, вони знищені.
Відтак, позивач зазначає, що до КПТМ «Криворіжтепломережа» не надходили документи стосовно прийняття компетентними органами рішення щодо погодження відповідного відключення. Відокремлення (відключення) квартир та нежитлових приміщень від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води без дотримання встановленого Мінрегіоном порядку не допускається.
Позивач зазначає, що доказів звернення відповідача до органу місцевого самоврядування та завершення всієї процедури відокремлення (відключення) належного відповідачу приміщення від централізованого опалення (теплопостачання), передбаченою Порядком відключення споживачів від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води, матеріали справи не містять. Належних доказів встановлення індивідуального опалення в приміщенні №22 буд. 1 по пл. Шахтарської слави відповідно до вищевказаних вимог чинного законодавства та законодавства яке діяло на нас підключення відповідача до мереж ВАТ «Криворіжгаз» відповідачем не надано та матеріали справи №904/5840/25 не містять.
Додатково позивач зазначає, що за зверненням Володимира Федосєєва головним управлінням Держпродспоживслужби в Дніпропетровської області у квітні 2025 здійснювався позаплановий захід у формі перевірки КПТМ «Криворіжтепломережа» з питання нарахування за послугу з постачання теплової енергії. За результатами перевірки винесено акт від 24.04.2025 №05.2-04/46-25, яким порушень вимог законодавства з боку підприємства не виявлено.
В жовтні 2025 року головним управлінням Держпродспоживслужби в Дніпропетровської області здійснювався позаплановий захід у формі перевірки КПТМ «Криворіжтепломережа» з питання з питання нарахування за послугу з постачання теплової енергії. За результатами перевірки винесено акт від 14.10.2025 №05.2-04/86-25, яким порушень вимог законодавства з боку підприємства не виявлено .

ЗАПЕРЕЧЕННЯ НА ВІДПОВІДЬ НА ВІДЗИВ.
Відповідач вказав, що 30-денний термін необхідно відраховувати у разі повного дотримання позивачем усіх вимог закону щодо укладення договору приєднання, а саме: згідно вимог ч.5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», розміщення повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг. Оскільки позивачем доказів такого розміщення повідомлення про місце опублікування тексту договору не надано, то, таким чином, відповідач ОСОБА_1 не мав обов`язку повідомити КПТМ «Криворіжтепломережа» про вибір ним моделі договірних відносин та укласти з ним відповідний договір.
Відповідач також зазначив, що, оскільки та обставина, що теплоносій подавався на зазначений будинок, не є доказом того, що безпосередньо відповідач Федосєєв В.І. отримував послугу з постачання теплової енергії у належне йому нежитлове приміщення.
Щодо думки представника позивача щодо безпідставності твердження сторони відповідача стосовно відсутності опалювальних приладів для забезпечення опалення приміщення відповідача на момент придбання ним нежитлового приміщення у 2002 році, відповідач зауважує, що на обґрунтування такої думки, представник позивача об`єктивних доказів не навів. Такими доказами, на нашу думку, могли би бути фото, відеоматеріали або результати огляду спеціалістами належного відповідачеві нежитлового приміщення. Однак, таких доказів позивачем не надано і їх не може існувати, оскільки опалювальні прилади дійсно відсутні.
Міркування представника позивача щодо меж експлуатаційної приналежності, на думку відповідача, взагалі не стосуються суті даної справи та не впливають на фактичну відсутність надання відповідачеві послуги на потреби опалення належного ОСОБА_1 нежитлового приміщення.
Щодо посилання представника позивача на те, що відповідач не вимагав відключення відповідних мереж, що передбачено ст. 9 постанови КМУ № 1497 від 30.12.1997 «Про затвердження правил надання послуг з водо-, теплопостачання та водовідведення» (надалі – постанова КМУ № 1497) у разі відмови від користування послугами, а також посилання на те, що відповідач не виконав обов`язок, передбачений ст. 33 постанови КМУ № 1497, щодо повідомлення про всі зміни у стані санітарно-технічного обладнання, відповідач вказує, що прибав нежитлове приміщення у 2002 році в тому стані, в якому воно існує на даний час, тобто будь-які опалювальні прилади, необхідні для забезпечення опалення приміщення були відсутні, а таким чином, зазначене приміщення не було підключене до внутрішньо будинкових мереж централізованого опалення, що узгоджується зі змістом довідки КПТМ «Криворіжтепломережа» від 15.04.2002р., отриманої ОСОБА_1 на вимогу ВАТ «Криворіжгаз», для підтвердження відсутності централізованого опалення, в якій чітко і зрозуміло зазначено, що підприємство «Криворіжтепломережа» приміщенню магазину за адресою пл. Дзержинського (на даний час пл. Шахтарської слави), буд.1, послуги не надає, що підтверджується копією довідки від 15.04.2002р., отриманою 03.07.2025р. на адвокатський запит від АТ «Оператор газорозподільної системи «Криворіжгаз».
Відповідач стверджує, що, якщо у придбаному відповідачем нежитловому приміщенні були вчинені зміни у стані санітарно-технічного обладнання, то вони вчинялися не Федосєєвим В.І., а попереднім власником. Тому обов`язок виконувати вимоги ст. 33 постанови КМУ № 1497 від 30.12.1997р., відповідач не мав. Крім того, необхідності відмовлятися від користування послугами КПТМ «Криворіжтепломережа» та вимагати відключення відповідних мереж, у відповідача не було, оскільки підприємство ніяких послуг станом на 02.03.2002 року Федосєєву В.І. не надавало, про що і свідчить довідка КПТМ «Криворіжтепломережа» від 15.04.2002р.
Відповідач зазначає, що оскільки ця довідка КПТМ «Криворіжтепломережа» від 15.04.2002р., отримана Федосєєвим В.І. на вимогу ВАТ «Криворіжгаз», для підтвердження відсутності централізованого опалення, в якій зазначено, що підприємство «Криворіжтепломережа» приміщенню магазину за адресою пл. Дзержинського (на даний час пл. Шахтарської слави), буд.1, послуги не надає, надана суду для підтвердження саме тих обставин, що відключення від мереж централізованого опалення станом на день її видачі – 15.04.2002р., по-перше вже відбулося, а по-друге, відключенням належного відповідачеві приміщення від мереж централізованого опалення займався не відповідач, а попередній власник.
Відповідач вважає, що самі по собі підстави відключення від мереж централізованого опалення нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , не впливають на факт відсутності надання послуги на потреби опалення нежитлового приміщення та не спростовують його.
Відповідач наголошує, що за увесь час користування цим приміщенням, до ОСОБА_1 не надходило жодних зауважень з приводу відсутності приладів опалення, а також не надходило будь-яких вимог щодо здійснення оплати за послуги. В разі, якщо б у позивача існували реальні сумніви у законності відключення, то він, безумовно, з метою дотримання своїх інтересів, пред`являв би вимоги ОСОБА_1 здійснювати оплату послуг, чого ним, протягом понад 20 років, зроблено не було.
Щодо посилання представника позивача на те, що відповідач не надав до матеріалів справи листа УЖКГ виконкому Криворізької міської ради на відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води у 2002 році, відповідач зазначає, що , оскільки відповідач придбав нежитлове приміщення, яке вже було відключене від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води, про що свідчить довідка КПТМ «Криворіжтепломережа» від 15.04.2002р., отримана Федосєєвим В.І. на вимогу ВАТ «Криворіжгаз», для підтвердження відсутності централізованого опалення, послуги не надає, то дотримуватися будь-якого порядку такого відключення, зокрема у вигляді листів, повинен був попередній власник. 
Відповідач також стверджує, про те, що позивач був обізнаний про відсутність теплопостачання на потреби опалення нежитлового приміщення, за адресою: АДРЕСА_2 та відключення цього приміщення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води, свідчить той факт, що з моменту придбання Федосєєвим В.І. цього приміщення, а саме з 02.03.2002 року та до березня 2025 року, тобто протягом понад 20 років, підприємство ніколи не пред`являло відповідачеві рахунків щодо сплати начебто наданих йому послуг, що також безумовно є підтвердженням тієї обставини, що такі послуги позивачем не надавались. Зазначене підтверджується рахунком – фактурою №13245 від 28 лютого 2025р., який відповідач отримав у березні 2025 року.
Стосовно доданих представником позивача до відповіді на відзив копій витягів актів Держпродспоживслужби від 24.04.2025р. та 14.10.2025р. відповідач зазначає, що додані акти не містять відомостей про наявність у нежитловому приміщенні приладів централізованого опалення, а відтак не спростовують факт його відсутності.
Також відповідач звертає увагу, що у відповіді на відзив, як і у позовній заяві, представник позивача не навів деталізованого розрахунку послуг (з урахуванням тієї обставини, що загальна площа належного відповідачеві приміщення 366,6 кв.м., складається з: нежитлового приміщення, вбудованого у перший поверх житлового будинку, загальною площею 219,6 кв.м., та підвального приміщення, загальною площею 147,0 кв.м., яке є допоміжним приміщенням), які на його думку зобов`язаний сплачувати відповідач, які, як вбачається з відповіді на відзив, полягають у наступному: послуги на потреби опалення нежитлового приміщення; послуги на опалення місць загального користування та забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення; послуги на забезпечення загальнобудинкових потреб на опалення.

ПОЯСНЕННЯ ВІДПОВІДАЧА.
На виконання ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10 грудня 2025 відповідач надав пояснення, в яких зазначив, 30.07.2002 року у приміщенні відповідача було виконано газопостачання топкової магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташованого за адресою: пл. Дзержинського, 1 (на даний час пл. Шахтарської слави) у м. Кривому Розі та встановлений газовий лічильник, що підтверджується актом приймання газового лічильника від 30.07.2002р., виконавчою технічною документацією ВАТ «Криворіжгаз» від 30.07.2002р., експертним висновком про відповідність проектної документації нормативним актам з питань охорони праці від 10.05.2002р., актом державної приймальної комісії про приймання до експлуатації закінченого будівництвом об`єкту від 20.02.2003р. 
06.03.2015 року Федосєєв В.І. від ПАТ «Криворіжгаз» отримав письмове повідомлення з вимогою терміново звернутися до спеціалізованої організації та укласти договір на обслуговування сигналізатору газу, а також надати свідоцтво перевірки сигналізатора газу у строк до 11.03.2015. 
Крім того, у зазначеному письмовому повідомленні, ПАТ «Криворіжгаз» попередило Федосєєва В.І. про те, що у разі ненадання свідоцтва перевірки сигналізатора газу, ПАТ «Криворіжгаз» буде вимушений відключити його об`єкт від системи газопостачання та не відновляти газопостачання до усунення порушень у повному обсязі.
Оскільки у встановлений ПАТ «Криворіжгаз» строк – до 11.03.2015р., тобто протягом 5 днів, висунуту підприємством вимогу виконати було фізично неможливо, оскільки у м. Кривому Розі такої спеціалізованої організації не існувало, Федосєєв В.І. прийняв рішення відключитися від систем газопостачання.
16.03.2015р., згідно Акту від 16.03.2015р. ПАТ «Криворіжгаз», нежитлове приміщення ФОП Федосєєв В.І. було відключено від газових мереж шляхом перекриття і опломбування, яким на Федосєєва В.І. було покладено відповідальність за збереження пломб.
Відповідач зазначає, що з 2015 року та до даного часу нежитлове приміщення відповідача Федосєєва В.І. опалюється за допомогою електричних обігрівачів (калориферів), що за технічними параметрами дозволяється останньому, оскільки дозволена (договірна) потужність об`єкта споживача «нежитлове приміщення», що розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, площа Шахтарської Слави, буд.1, прим.1, становить 15 (п`ятнадцять) кВт, що підтверджується повідомленням АТ «ДТЕК Дніпровські Електромережі» за вих. № 55860/1001 від 19.12.2025р.
Відповідач звертає увагу, що опломбований газовий лічильник до даного часу так і продовжує бути встановленим у нежитловому приміщенні відповідача, що не позбавляє останнього права відновити газопостачання, що підтверджується фотографіями, зробленими відповідачем 13.12.2025. 

ОБСТАВИНИ, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.
Предметом доказування, відповідно до частини 2 статті 76 Господарського процесуального кодексу України, є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Отже, обставинами, які входять до предмету доказування у даній справі є обставини укладання індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, наявність або відсутність заборгованості з оплати поставленої теплової енергії та абонентського обслуговування, строк дії договору, наявність прострочення оплати.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ПЕРШОЇ ІНСТАНЦІЇ.
Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.
Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (пункт 5 частини 1 статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").
Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").
Комунальне підприємство теплових мереж "Криворіжтепломережа" зазначає, що є надавачем послуги з постачання теплової енергії в м. Кривому Розі.
Індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом (пункт 1 частини 2 статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").
Відповідно до частини 5 статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання. Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.
На сайті Комунального підприємства теплових мереж "Криворіжтепломережа" (за посиланням http://kpts.dp.ua/dogovorte.php) 05.10.2021 було розміщено текст індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії.
Таким чином, як зазначає позивач, з 05.11.2021 договірні відносини між Комунальним підприємством теплових мереж "Криворіжтепломережа" та споживачами - власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку врегульовані індивідуальним договором (який є публічним договором приєднання, текст якого розміщено на сайті КПТМ "Криворіжтепломережа", за посиланням http://kpts.dp.ua/dogovorte.php) про надання послуги з постачання теплової енергії, що укладений в порядку частини 5 статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".
Позивач вказує, що фізична особа-підприємець Федосєєв Володимир Ілліч, за спірний період був власником 1-2 частини нежитлового приміщення №22, в подальшому став власникоміншої 1-2 частини нежитлового приміщення №22. Загальною площа нежитлового приміщення №22 складає 366,6 кв.м., яке вбудоване в 1 поверх триповерхового житлового будинку №1 на пл. Шахтарської слави (Дзержинського) у м. Кривому Розі на підставі Договору дарування від 22.12.2022 та договору дарування від 11.06.2003. 
Будинок №1 на пл. Шахтарської слави (Дзержинського), є багатоквартирним, подання теплоносія до нього здійснюється від теплових мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) Позивача (у відповідності до п 5.23 наказу Державного комітету України з будівництва та архітектури №80 від 18.05.2005 «Державні будівельні норми України. Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення ДБН В.2.2-15-2005», де зазначено, що житлові будинки повинні обладнуватися опаленням і вентиляцією, що проектуються згідно зі СНиП 2.04.05), які є внутрішньобудинковим комплексом трубопроводів та обладнання для забезпечення опалення споживачів житлового будинку, в тому числі нежитлове приміщення.
Зазначене нежитлове приміщення відповідача є невід`ємною частиною житлового багатоквартирного будинку №1 на пл. Шахтарської слави (Дзержинського) в м. Кривому Розі.
Подання теплоносія до будинку здійснюється від теплових мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) позивача, які є внутрішньо будинковим комплексом трубопроводів та обладнання для забезпечення опалення споживачів житлового будинку і відповідача, як власника нежитлового приміщення.
Будинок №1 на пл. Шахтарської слави (Дзержинського) оснащено приладом комерційного обліку теплової енергії зав. №4853.
Подання теплоносія до будинку здійснюється від теплових мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) позивача, які є внутрішньо будинковим комплексом трубопроводів та обладнання для забезпечення опалення споживачів житлового будинку і відповідача, як власника нежитлових приміщень обладнаних індивідуальною системою опалення.
Таким чином, позивач зазначає, що відповідно до частини 5 статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", з 05.11.2021 між Комунальним підприємством теплових мереж "Криворіжтепломережа" (виконавець) та Фізичною особою-підприємцем Боровіковим Геннадієм Федоровичем (споживач) укладено індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії (далі - договір).
Індивідуальний договір вважається укладеним із споживачем, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем. 
Відповідно до статті 634 Цивільного кодексу України договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору. 
Згідно з пунктом 11 Індивідуального договору - обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу між Споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 року №315 (далі - Методика розподілу). 
Пунктом 16 Індивідуального договору передбачено, що на час відсутності вузла комерційного обліку у зв`язку з його ремонтом, проведенням повірки засобу вимірювальної техніки, який є складовою частиною вузла обліку, ведення комерційного обліку здійснюється відповідно до Методики розподілу. 
В пункті 30 Індивідуального договору зазначено, що споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з: 
- плати за послугу, визначеної відповідно до Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 року №830 (Офіційний вісник України, 2019, № 71, ст. 2507), - в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 року №1022, та Методики розподілу, що розраховується виходячи з розміру затвердженого уповноваженим органом тарифу та обсягу її споживання; 
- плати за абонентське обслуговування в розмірі, визначеному виконавцем, але не вище граничного розміру, визначеного Кабінетом Міністрів України, інформація про яку розміщується на офіційному веб-сайті виконавця http://www.kpts.sdp.ua/.
В пункті 31 Індивідуального договору зазначено - вартістю послуги є встановлений відповідно до законодавства тариф на теплову енергію, який визначається як сума тарифів на виробництво, транспортування та постачання теплової енергії. 
Розмір тарифу зазначається на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або офіційному веб-сайті виконавця http://www.kpts.sdp.ua/. 
В пункті 34 Індивідуального договору зазначено споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу.
Під час здійснення оплати споживач зобов`язаний зазначити розрахунковий період, за який вона здійснюється, та призначення платежу (плата виконавцю, сплата пені, штрафів). У разі коли споживачем не визначено розрахунковий період або коли за зазначений споживачем період виникла переплата, виконавець має право зарахувати такий платіж (його частину в розмірі переплати) в рахунок заборгованості споживача за минулі розрахункові періоди у разі її наявності (за винятком погашення пені та штрафів, нарахованих споживачеві), а у разі відсутності такої заборгованості - в рахунок майбутніх платежів споживача, починаючи з найближчих періодів від дати здійснення платежу (пункт 36 договору).
Споживач зобов`язаний оплачувати надану послугу за ціною/тарифом, встановленими відповідно до законодавства, а також вносити плату за абонентське обслуговування у строки, встановлені цим договором (пп. 3 пункту 41 договору).
Цей договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності (пункт 51 договору).
Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк (пункт 52 договору).
Позивач зазначає, що на виконання умов договору та своєї статутної мети Комунальним підприємством теплових мереж "Криворіжтепломережа" здійснено постачання теплової енергії на протязі всього періоду передбаченого договорами та щорічними розпорядженнями виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області "Про початок та закінчення опалювального періоду", що підтверджується актами подання теплоносія на будинок та акти припинення подання теплоносія, зведеними відомостями розподілу теплової енергії, звітами про споживання та виставленими для оплати рахунками-фактурами № 13245 від 28.02.2025 на суму 53 578,72 грн., № 13245 від 30.04.2025 на суму 263 101,55 грн.
Вказані рахунки-фактури були направлені на адресу відповідача.
Тарифи передбачено за період з 25.10.2021 по 17.10.2023 тариф за 1 Гкал 5 065,99 грн. (з ПДВ) (згідно рішення Криворізької міської ради від 22.10.21 р. №530 п.1.1.2 для потреб категорії "інші споживачі" КПТМ "Криворіжтепломережа").
За період з 18.10.2023 по теперішній час тариф за 1 Гкал 3 481,81грн. (з ПДВ) (згідно Рішення Виконавчого комітету Криворізької міської ради від 18.10.2023 №1272 "Про встановлення тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, послугу з постачання теплової енергії Комунальному підприємству теплових мереж "Криворіжтепломережа", для потреб інших споживачів).
Плата за абонентське обслуговування, визначається відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги" №2189-VІІ від 09.11.2017, Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії затверджених Постановою КМУ №830 від 21.08.2019, Постанови Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №808 "Про встановлення граничного розміру плати за абонентське обслуговування у розрахунку на одного абонента для комунальних послуг, що надаються споживачам за індивідуальними договорами з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання комунальних послуг" із змінами згідно постанови КМУ від 01.09.2021 №928. 
Комунальне підприємство теплових мереж "Криворіжтепломережа" посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань з оплати за теплову енергію, зважаючи на деталізований розрахунок нарахувань за період з 05.11.2021 по 17.12.2024: вартості теплової енергії на опалення в розмірі 195464,87 грн., вартості теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення в розмірі 59 067,60 грн.,вартості теплової енергії на функціонування системи опалення в розмірі 1471,20 грн., вартості теплової енергії на місця загального користування в розмірі 2 879,46 грн., плати за абонентське обслуговування в розмірі 698,17 грн., що і є причиною виникнення спору.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до статті 714 Цивільного кодексу України за договором постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу одна сторона (постачальник) зобов`язується надавати другій стороні (споживачеві, абонентові) енергетичні та інші ресурси, передбачені договором, а споживач (абонент) зобов`язується оплачувати вартість прийнятих ресурсів та дотримуватись передбаченого договором режиму її використання, а також забезпечити безпечну експлуатацію енергетичного та іншого обладнання.
До договору постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин сторін. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору постачання енергетичними та іншими ресурсами.
З наведеного вбачається, що постачання теплової енергії має здійснюватися на підставі договору купівлі-продажу теплової енергії, укладеного між споживачем та енергопостачальною організацією.
В свою чергу, оскільки користування тепловою енергією допускається лише на підставі договору купівлі - продажу теплової енергії, то на споживача покладено обов`язок укласти договір з теплопостачальною організацією. 
Виникнення цивільних прав та обов`язків підтверджується діями сторін: постачальник надає послуги з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, надсилає споживачу платіжні документи (рахунки) на оплату таких послуг, а споживач отримує такі послуги, оскільки від мереж централізованого опалення та/або постачання гарячої води у встановленому чинним законодавством порядку не відмовлявся (не відключався), та має здійснювати оплату виставлених рахунків. 
Закон України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004 № 1875-IV визначав основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки. 
Частиною 1 статті 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначалось, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Згідно з постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 17.06.2011 "Про забезпечення єдиного підходу для формування тарифів на житлово-комунальні послуги" тарифи формуються для трьох категорій споживачів: населення, бюджетних установ, інших споживачів.
У листі Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 18.03.2015 № 2450/15/61-15 надано роз`яснення, що оплату за теплову енергію та житлово-комунальні послуги за тарифами "для населення" здійснюють власники чи користувачі квартири, інших приміщень, призначених та придатних для постійного проживання в них, а для власників нежитлових приміщень застосовується тариф як для "інших споживачів".
Законом України від 03.12.2020 № 1060-ІХ "Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг", який набрав чинності 01.05.2021, до Закону України "Про житлово-комунальні послуги" внесенні зміни, у тому числі й щодо організації договірних відносин між виконавцями житлово-комунальних послуг та споживачами.
Відповідач підтверджує, що є власником нежитлового приміщення, вбудованого в перший поверх житлового будинку, загальною площею 219,6 кв.м.; підвального приміщення площею 147,10кв.м., що розташоване за адресою: Дніпропетровська область,м. Кривий Ріг, пл.. Шахтарської слави (пл.. Дзержинського), що підтверджується договором купівлі-продажу приміщення від 02.03.2002, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дацко Я.О., реєстраційним посвідченням КП «Криворізьке БТІ» від 15.03.2002, договором дарування 1/2 частини нежитлового приміщення від 11.06.2003, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дацко Я.О.;витягом про реєстрацію права власності №1722868 від 14.10.2003; договором дарування від 22.12.2022, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дацко Я.О.; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 318479919 від 22.12.2022; технічним паспортом, виготовленим ТОВ «МАКСПРОЕКТ» станом на 10.12.2022 (т.1, а.с.83-89).
При цьому, відповідач заперечує, що з 05.11.2021 між Комунальним підприємством теплових мереж "Криворіжтепломережа" та Фізичною особою - підприємцем Федосєєвим Володимиром Іллічем укладено Типовий індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії, з огляду на те, що в нежитловому приміщенні на момент його придбання будь-які опалювальні прилади, необхідні для забезпечення його опалення були відсутні, приміщення не було підключене до внутрішньо будинкових мереж централізованого опалення, у зв`язку з чим відповідач вирішив встановити газове індивідуальне опалення, для чого 02.04.2002 звернувся до ВАТ «Криворіжгаз» з проханням видачі технічних умов на підключення до мереж газопостачання, і, як наслідок, 30.07.2002 у приміщенні відповідача було виконано газопостачання топкової магазину «Горизонт», отриманою 03.07.2025 на адвокатський запит від ВАТ «Оператор газорозподільної системи «Криворіжгаз».
Для підтвердження відсутності централізованого опалення, 15.04.2002 відповідач у КПТМ «Криворіжтепломережа» отримав довідку, в які зазначено, що КПТМ «Криворіжтепломережа» приміщенню магазину за адресою пл.. Дзержинського (пл.. Шахтарської слави), буд.1 послуги не надає (т.1, а.с. 98).
30.07.2002 у приміщенні відповідача було виконано газопостачання топкової магазину «Горизонт», розташованого за адресою пл.. Дзержинського, 1 у м. Кривому Розі та встановлений газовий лічильник, що підтверджується актом приймання газового лічильника від 30.07.2002, виконавчою технічною документацією ВАТ «Криворіжгаз» від 30.07.2002, експертним висновком про відповідність проектної документації нормативним актам з питань охорони праці від 10.05.2002, актом державної приймальної комісії про приймання до експлуатації закінченого будівництвом об`єкту від 20.02.2003 та не спростовано позивачем.
Таким чином, з 02.03.2002 в спірне приміщення не здійснюється подача теплоносія, про що свідчать наявні в справі документи (т. 1, а.с. 98-114), оскільки згідно цих документів, вбачається, що з 2002р. у спірне приміщення тепло не постачається і з 2003 ВАТ Криворіжгаз» підтверджено встановлення топкової та лічильника (т.1, а.с. 102-107).
Враховуючи викладене, посилання позивача на порушення відповідачем Порядку відключення окремих приміщень житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого опалення, який набрав чинності 20.12.2005, затверджений наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22.11.2005 № 4 судом не приймається, оскільки відключення було здійснене в 2002 р.
Враховуючи викладене, суд відмовляє в задоволенні позову в частині стягнення з відповідача на користь позивача вартості теплової енергії на опалення приміщення в розмірі 195464,87 грн. та плати за абонентське обслуговування в розмірі 698,17 грн.
Поряд із цим, слід зазначити, що відповідно до частини 5 статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.
Комунальним підприємством теплових мереж "Криворіжтепломережа" як виконавцем послуг 05.10.2021 на своєму офіційному сайті було розміщено Типовий індивідуальний договір про надання послуг з постачання теплової енергії, який є публічним договором приєднання.
В п.1 даного договору вказано, що цей договір (далі - Договір) є публічним договором приєднання, який встановлює порядок та умови надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення або на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення та приготування гарячої води (далі - Послуга) індивідуальному споживачу (далі - Споживач) Цей Договір укладається сторонами з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України .
Даний Договір є публічним договором приєднання, який набирає чинності через 30 днів з моменту розміщення на офіційному веб-сайті Виконавця http://kpts.dp.ua/. (п. 2 договору)
Згідно п. 3 договору, виконавець має право змінити умови Договору. У разі зміни Виконавцем умов, крім зміни ціни Договору, вони вступають в силу протягом 30 днів з моменту розміщення змінених умов на офіційному веб-сайті Виконавця http://kpts.dp.ua/.
Інформування Споживача про намір зміни ціни/тарифу на послугу здійснюється Виконавцем в порядку, затвердженому Мінрегіоном від 05 червня 2018 року №130.
Фактом приєднання Споживача до умов Договору (акцептування Договору) є вчинення Споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти Договір, зокрема надання Виконавцю підписаної Заяви-приєднання (додаток до цього Договору), сплата рахунку за надані Послуги, факт отримання Послуги. (п. 4 договору).
Згідно п. 5 договору, Виконавець зобов`язується надавати Споживачу Послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану Послугу в строки і на умовах, що визначені цим Договором.
Обсяг спожитої Споживачем Послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України “Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання”, та складається з: обсягу теплової енергії на опалення приміщення Споживача; частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку; та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення.
Обсяг теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення.
Правилами надання послуги з постачання теплової енергії, передбачено, що розподіл між споживачами обсягу спожитої у будівлі послуги здійснюється з урахуванням показань вузлів розподільного обліку/приладів - розподілювачів теплової енергії, а у разі їх відсутності - пропорційно опалюваній площі (об`єму) приміщення споживача відповідно до Методики розподілу №315.
Пунктом 11 Індивідуального договору - обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу №315.
Відповідно до ч.6 ст.10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється відповідно до правил, також на власників (співвласників) приміщень, обладнаних індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання.
Відповідно до ст. 24 «Правил надання послуги з постачання теплової енергії» від 21.08.2019 № 830 - Визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 Закону України “Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання”, - за розрахунковим або середнім обсягом споживання) обсяг спожитої у будівлі теплової енергії включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі ведення обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) та розподіляється між споживачами в порядку, визначеному статтею 10 Закону України “Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання”. 
Обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання або відокремлені (відключені) від системи (мережі) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води.
Постачальник (позивач) згідно приписів законодавства має право здійснювати нараховування відповідачу виходячи із загального обсягу спожитої теплової енергії Q опал. буд. на опалення будівлі/будинку у розрахунковому періоді, який (обсяг) визначається за показаннями вузла комерційного обліку теплової енергії (теплолічильника) багатоквартирного будинку та розподіляється, згідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг:
- на потреби опалення житлових/нежитлових приміщень (Q прим.) (у разі наявності);
- опалення місць загального користування (МЗК) та забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення (до 31.12.2021);
- на забезпечення загальнобудинкових потреб на опалення (ЗБП) (з 01.01.2022р.),
- втрати від транзитних мереж (з 01.01.2022р.) (у разі наявності).
Враховуючи, що приміщення відповідача відокремлене від мереж централізованого опалення, та враховуючи положення п. 11 ч. 40 Індивідуального договору - відключення від мереж централізованого опалення не звільняє споживача від зобов`язання відшкодовувати частину обсягу теплової енергії на задоволення загально-будинкових потреб, потреб функціонування багатоквартирного будинку тощо.
- опалення (централізоване опалення) на приміщення – не нараховувалось відповідачу.
- опалення місць загального користування (МЗК) та забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення (до 31.12.2021) - нараховувалось;
- на забезпечення загальнобудинкових потреб на опалення (ЗБП) та на обсяг теплової енергії, що надходить від транзитних мереж - «втрати від транзиту» (з 01.01.2022р.) нараховувалось.
Таким чином, зважаючи на викладене, Типовий індивідуальний договір про надання послуг з постачання теплової енергії, між позивачем та відповідачем діє в частині надання послуг з постачання теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, яке складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку; та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України). 
Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).
Доказів оплати відповідачем за період з 05.11.2021 по 17.12.2024: вартості теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення в розмірі 59 067,60 грн.,вартості теплової енергії на функціонування системи опалення в розмірі 1471,20 грн., вартості теплової енергії на місця загального користування в розмірі 2 879,46 грн. матеріали справи не містять.
Зважаючи на викладене, суд задовольняє позов в цій частині зі стягненням з відповідача на користь позивача вартості теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення в розмірі 59 067,60 грн.,вартості теплової енергії на функціонування системи опалення в розмірі 1471,20 грн., вартості теплової енергії на місця загального користування в розмірі 2 879,46 грн.
В частині стягнення з відповідача на користь позивача вартості теплової енергії на опалення приміщення в розмірі 195464,87 грн., плати за абонентське обслуговування в розмірі 698,17 грн. слід відмовити.

Щодо обґрунтування кожного доказу суд зазначає наступне. 
Статтею 129 Конституції України визначено принципи рівності усіх учасників процесу перед законом і судом, змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, як одні з основних засад судочинства.
Отже, будь-яке рішення господарського суду повинно прийматися з дотриманням цих принципів, які виражені також у статтях Господарського процесуального кодексу України.
Згідно статті 13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. 
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (частина 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).
За частиною 2 статті 74 Господарського процесуального кодексу України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (частина 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).
Обов`язок доказування, а отже, і подання доказів відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України покладено на сторони та інших учасників справи, однак, не позбавляє суд, у випадку, передбаченому статтею 74 Господарського процесуального кодексу України, витребувати у сторони ті чи інші докази.
На підставі статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Отже, встановивши наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і, відповідно, ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті.

СУДОВІ ВИТРАТИ. 
За змістом статті 129 Господарського процесуального кодексу України за результатами розгляду справи здійснюється розподіл судових витрат.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на сторін пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:
Позов Комунального підприємства теплових мереж "Криворіжтепломережа" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства теплових мереж "Криворіжтепломережа" (50000, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пров. Квітки Цісик, 9, ідентифікаційний код 03342184) заборгованість за теплову енергію на загальнобудинкові потреби опалення в розмірі 59 067,60 грн, заборгованість за теплову енергію на функціонування системи опалення в розмірі 1471,20 грн., заборгованість за теплову енергію на місця загального користування в розмірі 2 879,46 грн., витрати по сплаті судового збору в розмірі 591,81 грн.
В решті позову відмовити.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. 
Повне рішення складено та підписано 11.03.2026.

Суддя	 	Н.Г. Назаренко