Справа № 755/2303/25
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" квітня 2026 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді: Гончарука В.П.,
при секретарі: Оніщук Р.О.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва цивільну справу № 755/2303/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенська 16 Б» до ОСОБА_1 стягнення заборгованості,-

У С Т А Н О В И В:

ОСББ «Воскресенська 16 Б» звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути із ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 9 244,23 грн., пеню за несвоєчасну оплату у розмірі 15 645,68 грн., 3 % річних у розмірі 420,76 грн., інфляційні витрати у розмірі 1 485,34 грн. та судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач являється власником квартири АДРЕСА_1 .
Відповідно до акту прийму-передачі житлового будинку від 29.08.2019 ТОВ «Інвестбудгаличина» передало, а ОСББ «Воскресенська 16 Б» прийняло житловий будинок АДРЕСА_2 .
Позивач зазначає, що в будинку АДРЕСА_2 безперебійно надавалися житлово-комунальні послуги, однак відповідач не сплачує за спожиті ним житлово-комунальні послуги, чим спричиняє збитки.
Внаслідок невиконання відповідачем своїх обов`язків, утворилася заборгованість за житлово-комунальними послугами станом на 31.12.2024 у розмірі 9 244,23 грн.
Також у зв`язку із несплатою житлово-комунальних послуг відповідачу нараховано пеню у розмірі 15 645,68 грн., 3 % річних у розмірі 420,76 грн. та інфляційні втрати у розмірі 1 485,34 грн.
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 28.02.2025 відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.
Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву.
Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї документами надсилалась на адресу відповідача та відповідна кореспонденція повернута до суду із відміткою про відмову в отриманні кореспонденції.
Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано.
З матеріалів справи не вбачається, що позивач заперечує проти розгляду справи в заочному порядку та ухвалення заочного рішення.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.
08 квітня 2019 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Воскресенська 16Б», яке діє на підставі Статуту.
Відповідно до акту приймання-передачі житлового будинку від 29.08.2019, ТОВ «Інвестбудгаличина» передало, а ОСББ «Воскресенська 16Б» прийняло будинку АДРЕСА_2 .
Згідно п. п. 1, 13 Статуту ОСББ «Воскресенська 16Б», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенська 16Б» створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав Співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених чинним законодавством України та цим Статутом.
Відповідач  ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 407472535 від 10.12.2024.
Відповідно до протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «Воскресенська 16Б» від 03.04.2021, затверджено розмір щомісячних внесків на управління та утримання будинку у розмірі 9,4 грн./м.кв. з квартири і нежилого приміщення; на утримання консьєржів у розмірі 150 грн. з квартири та на організацію безпеки будинку, території та охорону комплексу у розмірі 100 грн. з квартири.
Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ «Воскресенська 16Б» від 14.07.2024, затверджено нові тарифи, а саме тариф на управління і утримання будинку в розмірі 11,5 грн./м.кв. з квартири і нежитлового приміщення; тариф на утримання консьєржів у розмірі 150 грн. з квартири; тариф на організацію безпеки будинку, території та охорону комплексу у розмірі 150 грн. з квартири.
Відповідно положень ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Відповідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання;  встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що внаслідок невиконання відповідачем своїх обов`язків зі сплати житлово-комунальних послуг по квартирі АДРЕСА_1 станом на 31.12.2024 утворилася заборгованість у розмірі 9 244,23 грн.
Також у зв`язку із несплатою житлово-комунальних послуг відповідачу нараховано пеню у розмірі 15 645,68 грн., 3 % річних у розмірі 420,76 грн. та інфляційні втрати у розмірі 1 485,34 грн.
На підтвердження вищевказаних обставин позивачем надано відповідні розрахунки заборгованості.
Жодних доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та надані позивачем розрахунки заборгованості відповідачем суду не надано.
Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову знайшли своє підтвердження, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у порядку розподілу судових витрат між сторонами, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028 грн.
В частині вимог про стягнення витрат на правничу допомогу, суд приходить до наступного.
Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).
Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу.
Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій тощо).
Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, опис виконаних адвокатом робіт, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).
Судом встановлено, що позовна заява підписана головою правління ОСББ «Воскресенська 16Б».
В свою чергу жодних доказів того, що позивачу надавалася професійна правнича допомога пов`язана із підготовкою позовної заяви про стягнення з відповідача заборгованості до позову не надано, а тому підстави для стягнення таких судових витрат відсутні.
Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 525, 526, 530, 625, 629 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 7, 10, 12, 13, 19, 76, 81, 89, 133, 141, 258, 259, 263, 265, 268, 273, 274, 280 - 282, 354, 355 ЦПК України, суд,- 

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенська 16 Б» до ОСОБА_1 стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенська 16 Б» заборгованість за житлово-комунальні послуги станом на 31.12.2024 в сумі 26 796,01 грн. та судовий збір у розмірі 3 028 грн., а всього суму 29 824 (двадцять дев`ять тисяч вісімсот двадцять чотири) грн. 01 коп.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення може бути переглянуте Дніпровським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:
Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенська 16 Б», місце знаходження: 02130, м. Київ, вул. Воскресенська, 16-Б, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 42935655.
Відповідач - ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Суддя