Справа № 587/4322/25 

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2026 року Сумський районний суд Сумської області у складі головуючого судді Вортоломей І. Г., за участі секретаря судового засідання Джепи В. Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сад-2018» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
В С Т А Н О В И В:
Представник позивача звернувся до суду з зазначеним позовом та просив стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сад-2018» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 13229,37 грн за період з березня 2019 року по липень 2025 року, судовий збір в розмірі 3028,00 грн та 4000,00 грн витрат на правничу допомогу. В обґрунтування позову зазначає, що відповідач є власником нежитлових приміщень №4,5 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 37,30 кв.м та 37,40 кв.м та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому 04 вересня 2018 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сад-2018». 01 жовтня 2018 року загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сад-2018» було встановлено внесок на утримання будинків, споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 кв.м загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику): для власників квартир - 2,82 грн/м2 в місяць; для власників нежитлових приміщень 2,30 грн/м2 в місяць. Кошторис та розмір внеску починає діяти з 01 жовтня 2018 року та діє до прийняття нового рішення. Загальна сума боргу за нежитловим приміщенням 4 за особовим рахунком 204, яка виникла з березня 2019 року по липень 2025 року, складає 6605 грн 83 коп. Загальна сума боргу за нежитловим приміщенням 5 за особовим рахунком НОМЕР_1 , яка виникла з березня 2019 року по липень 2025 року, складає 6623,54 грн. Загальна сума боргу відповідача складає 13229,37 грн. Відповідач внески, встановлені рішеннями загальних зборів, не сплачує, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість, тому з метою стягнення вказаної заборгованості позивач звертається до суду з зазначеним позовом.
Заочним рішенням Сумського районного суду Сумської області від 13 листопада 2025 року позовні вимоги задоволено. Стягнуто із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сад-2018» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з березня 2019 року по липень 2025 року у загальному розмірі 13229 гривень 37 копійок, сплачений судовий збір в розмірі 3028 гривень 00 копійок та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 гривень 00 копійок.
24 листопада 2025 року від представника відповідача ОСОБА_1 – адвоката Лисенко Н. О. надійшла заява про скасування заочного рішення.
Ухвалою суду від 25 листопада 2025 року прийнято до розгляду заяву про перегляд заочного рішення.
Ухвалою суду від 01 грудня 2025 року заяву представника відповідача ОСОБА_1 – адвоката Лисенко Н. О. про перегляд заочного рішення задоволено. Скасовано заочне рішення Сумського районного суду Сумської області від 13 листопада 2025 року у справі № 587/4322/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сад-2018» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
У судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 просив відмовити у задоволенні позовних вимог. Зазначив, що він не заперечує, що за період з березня 2019 року по липень 2025 року був власником нежитлових приміщень №4, №5 за адресою: АДРЕСА_1 , але йому не відомо про наявність протоколу установчих зборів ОСББ «Сад-2018» від 16 жовтня 2018 року, на який посилається позивач, та про те, що він повинен сплачувати внести, договорів не підписував, згоду не давав. 23 січня 2026 року вказані приміщення подарував матері ОСОБА_2 . Не погоджується зі стягненням з нього на користь позивача судового збору та витрат на правничу допомогу.
Представник відповідача - адвокат Лисенко Н. О. у судовому засіданні просила відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки вони є необґрунтованими та безпідставними. Зазначила, що відповідач 22 березня 2019 року придбав у ОСОБА_3 нежитлові приміщення №4, №5 за адресою: АДРЕСА_1 , та йому не було відомо про наявність протоколу установчих зборів ОСББ «Сад-2018» від 16 жовтня 2018 року, на який посилається позивач, та невідомо про те, що він повинен сплачувати внести. Фактично за весь період часу не користувався нежитловими приміщеннями, бо проживає за іншою адресою. У подальшому подарував вищевказані нежитлові приміщення матері ОСОБА_2 .
Представник позивача у судове засідання не з`явився, про місце, дату та час повідомлений належним чином, заяв чи клопотань від нього не надходило.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Судом встановлено, що згідно з пунктом 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Сад - 2018», затвердженого рішенням Загальних зборів співвласників від 01 жовтня 2018 року, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с. 14-15).
Відповідно до положення статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень №4,5 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 37,3 кв.м та 37,4 кв.м, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна та відповіді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №1812964 від 24 вересня 2025 року (а.с. 10-11, 27).
З витягу з протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Сад-2018», складеного 16 жовтня 2018 року, вбачається, що 01 жовтня 2025 року загальними зборами Об`єднання було вирішено затвердити кошторис об`єднання відповідно до додатку №4 до протоколу загальних зборів. Встановити розмір внеску, що спрямовується на утримання будинків, споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику): для власників квартир - 2,82 грн/м2 в місяць; для власників нежитлових приміщень - 2,30 грн/м2 в місяць. Кошторис та розмір внеску починає діяти з 01 жовтня 2018 року та діє до прийняття нового рішення. Кожен співвласник зобов`язаний сплачувати на утримання будинку внески щомісячно до 25 числа на рахунок об`єднання. Також був створений загальний ремонтний фонд з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,35 грн/м2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику). Ремонтний фонд починає діяти з 1 жовтня 2018 року і діє на постійній основі до внесення змін. Доручено управлінню об`єднання здійснити встановлення одного спортивного елементу на прибудинковій території (спортивному майданчику), за умови що загальна вартість робіт не повинна бути більше, ніж 13000,00 грн. Для реалізації вказаного заходу правлінню об`єднання створити ремонтний фонд з цільовим призначенням «Облаштування прибудинкової території», який починає діяти з 01 жовтня 2018 року з щомісячною сплатою до нього 0,68 грн/м2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику), сплата до фонду нараховуєтеся до 01 травня 2019 року (а.с. 7-9).
Згідно з довідкою про операції по особовому рахунку 204 - н.п.4 за адресою: АДРЕСА_1 по внескам та обов`язковим платежам заборгованість за період з 31 березня 2019 року по 31 липня 2025 року становить 6605,836 грн (а.с. 12).
Згідно з довідкою про операції по особовому рахунку НОМЕР_1 - н.п.5 за адресою: АДРЕСА_1 по внескам та обов`язковим платежам заборгованість за період з 31 березня 2019 року по 31 липня 2025 року становить 6623,54 грн (а.с. 13).
Частиною 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно з ч. 4. ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово - комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 22 зазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Положеннями ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Згідно зі ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном.
Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Положеннями ст. ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час.
Наявна заборгованість на момент звернення до суду відповідачем не погашена.
При цьому, судом не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень позивача, оформлених зазначеним протоколом, проте встановлено відсутність доказів оплати відповідачем суми основного боргу за спірний період.
Доводи відповідача та його представника стосовного того, що відповідачу було не відомо про наявність протоколу установчих зборів ОСББ від 16 жовтня 2018 року, з його текстом він не був ознайомлений, розмір внеску з ним ніхто не погоджував, придбав нежитлові приміщення лише у 2019 року та за весь період часу фактично не користувався ними, суд до уваги не бере, оскільки згідно із ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» новий власник приміщення автоматично стає учасником ОСББ і зобов`язаний сплачувати внески з моменту набуття права власності незалежно від того, коли пройшли загальні збори, чи знав він про них. Учасники ОСББ зобов`язані сплачувати внески, розмір яких затверджений загальними зборами, з дати реєстрації права власності на квартиру.
Заборгованість в розмірі 13229,37 грн позивач просить стягнути за період з березня 2019 року по липень 2025 року, тобто за період, у який відповідач був власником нежитлових приміщень №4, №5.
Законодавством встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів ОСББ є обов`язковим до виконання всіма співвласниками, включаючи нових власників, які придбали нерухомість після голосування. Незнання про рішення не звільняє від обов`язку платити внески.
Частиною 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
З урахуванням наведеного відповідач, будучи власником нежитлових приміщень №4, №5 в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в якому з метою утримання будинку створено ОСББ, в силу приписів закону зобов`язаний сплачувати визначені загальними зборами цього об`єднання платежі за надані послуги.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що право позивача порушене і підлягає захисту. Сума заборгованості у загальному розмірі 13229,37 грн. за період з березня 2019 року по липень 2025 року підлягає стягненню з відповідача.
Щодо стягнення з відповідача судових витрат на правничу допомогу адвоката в розмірі 4000,00 грн суд виходить з такого.
Як передбачено статтею 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
На підтвердження вказаних позовних вимог щодо стягнення з відповідача витрат на надання правничої допомоги позивачем надано до суду такі докази, а саме: договір про надання правової/правничої допомоги №б/н від 27 серпня 2025 року (а.с. 16-17), Акт приймання –передачі №1 до договору про надання правової допомоги від 27 серпня 2025 року № б/н (а.с. 18), рахунок-фактура № 1 до договору про надання правової/правничої допомоги № б/н від 27 серпня 2025 року (а.с. 19), платіжну інструкцію №888 про переховування коштів в сумі 4000,00 грн (а.с. 21), ордер (а.с. 22).
Враховуючи обставини справи, надані стороною позивача докази на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу, заперечення відповідача щодо розміру витрат на правничу допомогу, а також враховуючи, що вказана цивільна справа не є справою значної складності, об`єм виконаних адвокатом робіт (наданих послуг) є незначним, суд дійшов висновку, що заявлений стороною позивача розмір вартості послуг за правничу допомогу у загальній сумі 4000,00 грн є завищеним і неспівмірним із предметом цього позову, у зв`язку з чим наявні підстави для застосування положень ч. 5 ст. 137 ЦПК України щодо зменшення розміру витрат на правничу допомогу до 3000,00 грн, які підлягають стягненню з відповідача.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір в сумі 2 422,40 грн покладається судом на відповідача.
Керуючись статтями 12, 13, 81, 89, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сад-2018» задовольнити.
Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрованого: АДРЕСА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сад-2018» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з березня 2019 року по липень 2025 року у загальному розмірі 13229 (тринадцять тисяч двісті двадцять дев`ять) гривень 37 копійок, сплачений судовий збір в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3000 (три тисячі) гривень 00 копійок.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя        І. Г. Вортоломей