Справа №: 398/5759/25	

провадження №: 2/398/568/26
РІШЕННЯ
Іменем України 
"30" березня 2026 р. м.Олександрія
Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області
у складі головуючого судді Голосеніної Т.В.
за участю секретаря судового засідання Шаповал І.Ф.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Олександрія цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Олександрійської міської ради Кіровоградської області про визнання права забудовника в порядку спадкування,
В С Т А Н О В И В:
Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Кошеленко А.В. звернулася до суду із позовом до Олександрійської міської ради Кіровоградської області про визнання права забудовника в порядку спадкування.
В обґрунтування позовних вимог зазначила, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мама – ОСОБА_2 . Після її смерті відкрилася спадщина на будинок незавершений будівництвом, 11% готовності, по АДРЕСА_1 . Позивач та її рідний брат – ОСОБА_3 були єдиними спадкоємцями першої черги за законом після померлої матері – ОСОБА_2 , які спадщину у встановленому законом порядку прийняли. Від спадщини вони не відмовлялися. Інших спадкоємців, які б заявляли свої вимоги на спадкове майно немає. Проте ІНФОРМАЦІЯ_2 помер її рідний брат – ОСОБА_3 , після його смерті відкрилася спадщина на належне йому майно та майнові права, в тому числі й на 1/2 частину будинку незавершеного будівництвом 11% готовності по АДРЕСА_1 , яку він прийняв у спадок після померлої матері – ОСОБА_2 , але не переоформив на своє ім`я. Після смерті брата позивач спадщинку прийняла. У даний час у позивача виникла необхідність в оформленні спадщини у вигляді житлового будинку, проте їй було відмовлено державним нотаріусом Першої олександрійської державної нотаріальної контори Кіровоградської області через відсутність речового права на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок незавершений будівництвом, про що свідчить постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 31 липня 2025 р. за №1117/02-31. Згідно з даними Олександрійського міжрайонного бюро технічної інвентаризації, будинок незавершений будівництвом 11% готовності по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 03.12.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Бендеровим О.В., укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , про що свідчить архівна довідка №749 від 19.06.2025 р. та договір дарування будинку незавершеного будівництвом від 03.12.2004 р. Речове право на об`єкт незавершеного будівництва у Державному реєстрі речових прав не зареєстровано. Згідно з договором про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку, укладеного між виконкомом Олександрійської міськради та ОСОБА_3 23.03.1995 р., право користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 належить безстроково ОСОБА_3 .
Просить визнати за нею право власності на 1/2 частину будинку, незавершеного будівництвом 11% готовності, що розташований по АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , а також на 1/2 частину зазначеного будинку, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , яка була прийнята у спадок ОСОБА_3 після смерті, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , але не переоформлена на його ім`я.
Ухвалою від 10.09.2025 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого розгляду, витребувано у Першої олександрійської державної нотаріальної контори копії спадкових справ після смерті ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
Ухвалою від 23.10.2025 року підготовчий розгляд закрито та справу призначено до судового розгляду.
Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник позивача надав суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі та участі представника.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву з проханням розглянути справу без його участі.
Згідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цих Кодексом випадках.
Як вбачається з вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
З матеріалів справи, судом встановлено, що ОСОБА_1 є донькою ОСОБА_2 та рідною сестрою ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про народження позивача (а.с.45), свідоцтвом про народження ОСОБА_4 (а.с.45), свідоцтвом про шлюб позивача, відповідно до якого прізвище дружини змінено з ОСОБА_5 на ОСОБА_6 (а.с.46).
Відповідно до договору виконкому про надання у безстрокове користування земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності від 23.03.1995 року ОСОБА_3 надано земельну ділянку у безстрокове користування для будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно з договором дарування від 03.12.2004 року ОСОБА_3 подарував ОСОБА_2 будинок, незавершений будівництвом, що складає 11% готовності, та знаходиться у АДРЕСА_2 .
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 14.11.2023 року ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Факт смерті ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 09.09.2024 року
Відповідно до архівної довідки №479 від 19.06.2025 року, виданої КП «ОМБТІ», незавершений будівництвом 11% готовності будинок   АДРЕСА_2 , за архівними даними КП «ОМБТІ» належало ОСОБА_2 , на підставі договору дарування від 03.12.2004 року. Вказана інформація актуальна на 01.01.2013 рік, але не підтверджує відомостей, щодо наявності чи відсутності об`єкта нерухомого майна, або зміни у його складі на дату видачі довідки.
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 31.07.2025 року відсутні дані щодо права власності на будинок   АДРЕСА_1 .
Постановою Першої олександрійської державної нотаріальної контори Кіровоградської області ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на будинок   АДРЕСА_3 , що належав померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 та після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , який прийняв спадщину після померлої ОСОБА_2 , але не оформив своїх спадкових прав на 1/2 частку у спадщині.
Згідно копії спадкової справи №46/2024 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 встановлено, що із заявою про прийняття спадщини звернулася ОСОБА_1 .
З матеріалів спадкової справи також вбачається що на час смерті ОСОБА_2 – ІНФОРМАЦІЯ_1 , за адресою АДРЕСА_1  постійно проживав та був зареєстрований ОСОБА_3 (а.с.91, 92).
У матеріалах спадкової справи наявні заява ОСОБА_3 про видачу свідоцтва про право на спадщину (а.с.96).
Судом також встановлено, що після смерті ОСОБА_2 - ОСОБА_1 та ОСОБА_3 отримали свідоцтва про право на спадщину за законом на наступну спадщину:
по 1/2 частці кожному спадкоємцю від 1/2 частки житлового будинку   АДРЕСА_1 ; 
по 1/2 частці кожному спадкоємцю від 1/2 частки земельної ділянки, переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3510300000:16:706:0027;
недоотриманої пенсії в розмірі 6109,04 грн.
Відповідно до спадкової справи №279/2024 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 встановлено, що із заявою про прийняття спадщини звернулася ОСОБА_1 . Інших спадкоємців державним нотаріусом не встановлено.
Також, у спадковій справі щодо майна померлої ОСОБА_2 та у спадковій справі щодо майна померлого ОСОБА_3 наявна постанова Першої олександрійської державної нотаріальної контори Кіровоградської області, відповідно до якої ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на будинок    АДРЕСА_3 , що належав померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 та після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , який прийняв спадщину після померлої ОСОБА_2 , але не оформив своїх спадкових прав на 1/2 частку у спадщині.
Згідно ст.ст.1216, 1217 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або її не прийняти.
Відповідно до ч. 1 ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину; відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.
Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
За правилами ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст.331 ч.ч.2,3 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Як вбачається із матеріалів справи померлому ОСОБА_3 , відповідно до Договору від 23.03.1995 року, виконкомом м.Олександрія надано в безстрокове користування земельну ділянку для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності за адресою: АДРЕСА_2 .
На зазначеній земельній ділянці померлим ОСОБА_3 було розпочато будівництво, проте, не завершуючи його, останній 03.12.2004 року дарує незавершений будівництвом будинок, що складає 11% готовності, за адресою АДРЕСА_2 , своїй матері – ОСОБА_2 (а.с.12).
В подальшому земельній ділянці по АДРЕСА_2 присвоєно кадастровий номер 3510300000:16:706:0025, що підтверджено довідкою про оціночну вартість об`єкта нерухомості (а.с.20).
До моменту смерті матері позивача – ОСОБА_2 , будівництво будинку по АДРЕСА_1  так і не було завершено (матеріали справи не містять даних про завершення). Після смерті ОСОБА_2 позивач та її брат ОСОБА_3 прийняли спадщину у вигляді 1/2 частки житлового будинку   АДРЕСА_1 та недоотриманої пенсії, про що отримують відповідні свідоцтва про право на спадщину за законом.
Відповідно до ч.3 сь.1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Оскільки з матеріалів спадкової справи щодо майна померлої ОСОБА_2 вбачається, що жоден зі спадкоємців не заявив про відмову від прийняття спадщини та беручи до уваги, що на момент смерті ОСОБА_2 померлий брат позивача – ОСОБА_3 проживав та був зареєстрований разом з матір`ю ОСОБА_2 , то він вважається таким, що прийняв спадщину, а так само і 1/2 частку незавершеного будівництвом будинку   АДРЕСА_1 .
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер брат позивача – ОСОБА_3 .
Після його смерті позивач звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, відповідно до якої просила оформити спадкові права на 1/2 частку у спадщині після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 та після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 рідного брата ОСОБА_3 , який прийняв спадщину після померлої матері ОСОБА_2 , але не оформив своїх спадкових прав на 1/2 частку.
Проте, постановою від 31.07.2025 року позивачу відмовлено лише у видачі свідоцтва про право на спадщину на будинок  АДРЕСА_3 , що належав померлій ОСОБА_2 та після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , який прийняв спадщину після померлої ОСОБА_2 , але не оформив своїх спадкових прав на 1/2 частку у спадщині.
Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.
Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Отже, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17).
Таким чином, враховуючи наведені вище норми права, оцінюючи надані докази, встановивши фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і слід визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину будинку, незавершеного будівництвом 11% готовності, що розташований по АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 та 1/2 частину зазначеного будинку, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , яка була прийнята у спадок ОСОБА_3 після смерті, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , але не переоформлена на його ім`я.
Позивачем вимоги щодо розподілу судових витрат не заявлялися, у зв`язку з чим, дотримуючись принципу диспозитивності цивільного судочинства, суд не вирішує питання щодо розподілу судових витрат.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81-82, 89, 141, 209, 223, 247, 263-265 ЦПК України, суд
У Х В А Л И В :
Позов ОСОБА_1 до Олександрійської міської ради Кіровоградської області про визнання права забудовника в порядку спадкування - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , права забудовника на 1/2 частину будинку, незавершеного будівництвом 11% готовності, що розташований по АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , права забудовника на 1/2 частину будинку, незавершеного будівництвом 11% готовності, що розташований по АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , яке було ним прийнято після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , але не переоформлена на ім`я ОСОБА_3 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання і реєстрації: АДРЕСА_4 ;
Відповідачі: Олександрійська міська рада Кіровоградської області, ЄДРПОУ 33423535, юридична адреса: м.Олександрідя, пр.-т Соборний, 59

Суддя Т.В.Голосеніна