Справа № 276/1870/25
Провадження по справі №2/276/49/26 
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 лютого 2026 року селище Хорошів

Хорошівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Семенюка А.С.,
при секретарі судового засідання Процюк О.В.,
за участю позивачки ОСОБА_1 та її представника - адвоката Шморгуна О.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Хорошів Житомирської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Новоборівської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю, -
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернулася до Хорошівського районного суду Житомирської області з позовом до Новоборівської селищної ради Житомирської області (далі - Відповідач), в якому просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що з квітня 2002 року вона безперервно, відкрито та добросовісно володіє вказаним нерухомим майном. Вселення у будинок відбулося на підставі усної домовленості купівлі-продажу між її колишнім чоловіком, ОСОБА_2 , та попереднім власником будинку - ОСОБА_3 (нині померла). На підтвердження факту передачі майна та сплати грошових коштів у сумі 6 420 грн була складена розписка. Нотаріальне посвідчення договору не було здійснено через відсутність у продавця правовстановлюючих документів та технічного паспорта на домоволодіння.
Позивач вказує, що з моменту вселення вона разом із сім`єю здійснювала повне утримання будинку, проводила поточні та капітальні ремонти, обробляла присадибну ділянку. У 2002 році попередній власник виїхала за межі України та померла у 2007 році. Спадкоємці за законом чи за заповітом відсутні, спадщина ніким не прийнята. Після розірвання шлюбу у 2021 році колишній чоловік Позивача, ОСОБА_2 , добровільно припинив володіння будинком, залишивши його Позивачу та спільним дітям, про що склав відповідну розписку.
Посилаючись на положення статті 344 Цивільного кодексу України, Позивач просить визнати за нею право власності, оскільки вона добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито та безперервно володіти ним понад 10 років (фактично - понад 23 роки).
У судовому засіданні 12 лютого 2026 року представник позивача, адвокат Шморгун О.П., позовні вимоги підтримав у повному обсязі, надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, та просив позов задовольнити. Позивач ОСОБА_1 підтримала позицію свого представника.
Відповідач - Новоборівська селищна рада Житомирської області - будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання свого представника не направив. Відзиву на позовну заяву, заперечень проти позову або заяви про визнання позову до суду не надходило. Відповідно до ч. 8 ст. 178 та ст. 280 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними матеріалами.
Ухвалою судді від 05.11.2025 позовну заяву залишено без руху для усунення недоліків.
Ухвалою судді від 25.11.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та витребувано докази з Житомирського обласного державного нотаріального архіву.
Ухвалою суду від 24.12.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 20.01.2026.
У призначену дату 20.01.2026 розгляд справи не відбувся та був відкладений на 12.02.2026 у зв`язку з неявкою учасників та за клопотанням представника позивачки – адвоката Шморгуна О.П.
У судовому засіданні 12.02.2026 суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та, враховуючи складність справи, на підставі абз. 2 ч. 1 ст. 244 ЦПК України, відклав ухвалення та проголошення судового рішення на 18.02.2026.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачки і її представника, пояснення свідків, оцінивши надані докази, суд дійшов таких висновків.
Судом встановлено, що об`єктом спору є житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з довідкою виконавчого комітету Новоборівської селищної ради № 92/02-25/04 від 16.06.2025, зазначений будинок обліковується у погосподарській книзі № 1 (об`єкт господарського обліку № 14-0014-1), головою домогосподарства значиться ОСОБА_2 .
Згідно з довідкою виконавчого комітету Новоборівської селищної ради № 123/02-25/04 від 01.10.2025 повідомлено, що згідно запису погосподарської книги №1 на об`єкт по господарського обліку 14-0014-1 житловий будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , головою домогосподарства являється ОСОБА_2 . Документи на житловий будинок за вище вказаною адресою по Фасівському старостинському окрузі за померлою ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , відсутні.
Відповідно до довідки Новоборівської селищної ради № 100/02-25/04 від 01.07.2025, ОСОБА_1 зареєстрована та фактично проживає у спірному будинку з 30 квітня 2002 року по теперішній час.
Підставою вселення у будинок стала письмова розписка, складена ОСОБА_3 , відповідно до якої остання продала належний їй будинок ОСОБА_2 за 6 420 грн. Вказана розписка, оригінал якої досліджено в судовому засіданні, підтверджує волевиявлення попереднього власника на передачу майна та факт отримання грошових коштів.
Згідно листа Житомирського обласного державного нотаріального архіву № 4145/01-22 від 05.12.2025 на виконання ухвали суду повідомлено, що спадкова справа до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 гр. ОСОБА_3 , не заводилась.
Згідно з інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру № 83483547 від 03.12.2025, у спадковому реєстрі відсутня інформація щодо померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 гр. ОСОБА_3 .
Листом КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" № 310 від 06.08.2025 підтверджується, що інвентаризаційна справа на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , на підприємстві не обліковується і не формувалась.
02 лютого 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було розірвано шлюб (Свідоцтво про розірвання шлюбу серії НОМЕР_1 ). 
Згідно з розпискою від 02.02.2021, ОСОБА_2 підтвердив факт залишення житлового будинку у власність та користування колишній дружині ОСОБА_1 та дітям, засвідчивши відсутність майнових претензій.
Факт відкритого, безперервного та добросовісного володіння майном підтверджується також:
-Довідкою Новоборівської селищної ради № 101/02-25/04 від 01.07.2025, в якій зазначено, що Позивач дійсно, добросовісно, відкрито проживає, розпоряджається та користується житловим будинком, утримує його, підтримує в належному стані понад 20 років безперервно.
-Копіями квитанцій АТ КБ "ПриватБанк" за період 2022–2025 років про сплату послуг електропостачання за адресою спірного будинку. Платником зазначено Позивачку та ОСОБА_4 , який, згідно з поясненнями сторони позивача, є членом сім`ї Позивача та діє в її інтересах.
Допитані в судовому засіданні свідки надали наступні показання:
-Свідок ОСОБА_5 (староста Фасівського старостинського округу, мешканка с. Фасова) засвідчила, що знає Позивача як постійну мешканку будинку   АДРЕСА_1 , з 2002 року. Підтвердила, що попередня власниця ОСОБА_3 виїхала до РФ у 2002 році, там померла у 2007 році, але похована в Україні. Свідок зазначила, що Позивач здійснила значні поліпшення будинку: замінила вікна, двері, встановила паркан, провела воду. За час роботи свідка в органах місцевого самоврядування (з 1985 року) жодних претензій щодо цього будинку від інших осіб не надходило.
-Свідок ОСОБА_6 (сусідка) підтвердила безперервне проживання Позивача у будинку з 2002 року. Зазначила, що з 2021 року колишній чоловік Позивача у будинку не проживає, а Позивач продовжує доглядати за майном разом із новим співмешканцем.
-Свідок ОСОБА_4 пояснив, що проживає однією сім`єю з Позивачем з 2021 року, спільно з нею утримує будинок, проводить ремонти та сплачує комунальні платежі. Підтвердив відсутність будь-яких перешкод у користуванні майном з боку третіх осіб.
Суд визнає показання свідків достовірними, оскільки вони узгоджуються між собою та з письмовими матеріалами справи.
Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Згідно зі статтею 328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 344 ЦК України встановлено інститут набувальної давності. Відповідно до частини 1 цієї статті, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Аналізуючи наявність складу, необхідного для набуття права власності за набувальною давністю, суд виходить з наступного:
1.Добросовісність заволодіння.
Добросовісність передбачає, що володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном неправомірно. Хоча розписка про купівлю-продаж нерухомого майна не є належною правовою підставою переходу права власності через недотримання нотаріальної форми (ст. 657 ЦК України), вона свідчить про те, що заволодіння майном відбулося не шляхом самовільного зайняття чи протиправних дій, а за волею попереднього власника та на відплатній основі.
2.Відкритість володіння.
Позивач володіє майном відкрито, не приховує факт свого проживання, зареєстрована за адресою будинку, сплачує комунальні послуги, приймає участь у житті громади як мешканка цього будинку. Орган місцевого самоврядування визнає її фактичним володільцем, що підтверджується виданими довідками.
3.Безперервність та тривалість володіння.
Строк володіння Позивача становить понад 23 роки (з 2002 по 2026 рік), що перевищує встановлений законом 10-річний термін. Позивач була спільним титульним володільцем (як член подружжя) до 2021 року, а після 2021 року продовжила володіння одноосібно на спірний будинок. Фактичне володіння не переривалося.
4.Правовий статус майна.
Власник майна помер у 2007 році. Спадкоємці відсутні. Відповідач (територіальна громада) не скористався правом на визнання спадщини відумерлою протягом 18 років. Задоволення позову про набувальну давність у даному випадку відповідає меті законодавства щодо забезпечення правової визначеності та ефективного використання нерухомості.
Суд також враховує, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду (ч. 4 ст. 344 ЦК України). Відсутність державної реєстрації права власності за попереднім власником не є перешкодою для визнання права власності за давністю володіння, оскільки предметом спору є саме первинне набуття права.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підтвердженими належними доказами.
Позивачем при подачі позову сплачено судовий збір. Позивач не заявляла вимог про стягнення судових витрат з Відповідача. Враховуючи, що спір виник не внаслідок неправомірних дій Відповідача, а через необхідність юридичного оформлення фактичного стану речей, суд вважає за необхідне залишити судові витрати за Позивачем.
Керуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 354 Цивільного процесуального кодексу України, статтями 328, 344 Цивільного кодексу України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 до Новоборівської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Судові витрати по сплаті судового збору залишити за позивачем.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Новоборівська селищна рада Житомирського району Житомирської області, адреса місця знаходження: с-ще Нова Борова, вул. Незалежності, 9-А, Житомирського району Житомирської області, код ЄДРПОУ 04344601.

Суддя А.С. Семенюк