Справа № 946/7569/25 
Провадження № 2/946/1585/26 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 березня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
у складі: головуючого судді – Бортейчука Ю.Ю.,
за участю секретаря судового засідання – Іванової Л.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїл в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2025 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.
15 грудня 2025 року остаточно уточнивши свої позовні вимоги суду пояснила, що відповідно до свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 12.09.2012 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради на підставі рішення Виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради №1048 від 07.09.2012 року та витягу про Державну реєстрацію прав реєстраційний номер 23050074 від 28.09.2012 року, позивачка є власницею 7/15 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Належна позивачці частка 7/15 житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , складається із частини житлового будинку літера — «А» з прибудовою літ. «А2» та верандою літ. «а2» у складі наступних приміщень, позначеними в плані №№2-1 - коридор площею 9,0 кв. м, 2-2 житлова кімната площею 10,5 кв. м, 2-3 - житлова кімната площею 15,4 кв. м, 2-4 - житлова кімната площею 13,9 кв. м, 2-5 - кухня площею 8,4 кв. м, 2-6 - котельня площею 5,9 кв. м, 2-7 - туалет площею 1,6 кв. м, 2-8 - гараж площею 17,5 кв. м, 2-9 - ванна площею 4,6 кв. м, 2-10 - житлова кімната площею 13,4 кв. м, 2-11 - тамбур площею 2,1 кв. м, усього 102,3 кв. м, у тому числі житлової 53,2 кв. м; господарчі будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Ж»; господарські споруди: №7 - мощення; №10 - зливна яма, розташовані на земельній ділянці площею 0,0296 га, за кадастровим номером 5110600000:01:036:0014, з існуючим виходом на АДРЕСА_1 .
Вищевказані 7/15 частин житлового будинку, є окремим приміщенням, яке має окремі вхід та вихід. Крім того, вищевказана частина будинку має окремо опалення, енергозабезпечення та водопостачання. Також, земельна ділянка, площею 0,0296 га, за кадастровим номером 5110600000:01:036:0014, за адресою: АДРЕСА_1 , має окремий вихід на АДРЕСА_1 .
Належна позивачці частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена.
Іншим власником житлового будинку є ОСОБА_2 , якій належить 8/15 часток на підставі договору дарування від 25.06.2003 року, реєстровий номер 2845, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. та зареєстровані у Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.04.2008 року, реєстраційний номер майна 23050074.
Вказаний житловий будинок загальною площею 175,4 м?, житловою площею 93,6 м? з господарчими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці, загальна площа якої складає 631 м?, згідно даним технічного паспорту станом на 14.05.2025 року, яка знаходиться частково у користуванні відповідачки ОСОБА_2 , власником якої є Ізмаїльська міська рада, та частково у власності позивача.
Вказані 7/15 часток житлового будинку з господарчими будівлями розташовані на земельній ділянці загальною площею 631 кв. м згідно технічного паспорту станом на 14.05.2025 року, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , частина якої площею 0,0296 га, за кадастровим номером 5110600000:01:036:0014, належить позивачці ОСОБА_1 , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №422878 на підставі рішення Ізмаїльської міської ради Одеської області від 4 грудня 2009 року №2753 - V та відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 24.05.2024 року, інша частина вказаної земельної ділянки знаходиться у користуванні відповідачки, ОСОБА_2 , власником якої є Ізмаїльська міська рада.
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була сповіщення належним чином, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була сповіщення належним чином, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнає та не заперечує проти задоволення позову.
Представник третьої особи – Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була сповіщена належним чином, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, просила прийняти рішення на розсуд суду. 
25.11.2025 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні. (а.с.22)
28.01.2026 року ухвалою суду призначено справу до судового розгляду. (57)
Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є невід`ємною частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд.
Згідно з ч.1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.
У відповідності до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.
Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги можуть бути задоволені, виходячи з наступного.
Згідно положення ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановленіст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до вимог ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.
У відповідності до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Виходячи із наведених вище процесуальних норм суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1  належить на праві спільної часткової власності 7/15 часток житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 12.09.2012 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради на підставі рішення Виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради №1048 від 07.09.2012 року та витягу про Державну реєстрацію прав реєстраційний номер 23050074 від 28.09.2012 року. (а.с. 9, 10)
Інша частина спірного об`єкту нерухомості на праві власності належить ОСОБА_3 (8/15 частки) на підставі на підставі договору дарування від 25.06.2003 року, реєстровий номер 2845, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. та зареєстровані у Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.04.2008 року, реєстраційний номер майна 23050074.
Вказані 7/15 часток житлового будинку з господарчими будівлями розташовані на земельній ділянці загальною площею 631 кв. м згідно технічного паспорту станом на 14.05.2025 року, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , частина якої площею 0,0296 га, за кадастровим номером 5110600000:01:036:0014, належить позивачці ОСОБА_1 , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №422878 на підставі рішення Ізмаїльської міської ради Одеської області від 4 грудня 2009 року №2753 - V та відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 24.05.2024 року, інша частина вказаної земельної ділянки знаходиться у користуванні відповідачки, ОСОБА_2 , власником якої є Ізмаїльська міська рада. (а.с. 11-14, 15,16)
Згідно висновку експерта № 73/73-2025 від 17.11.2025 року будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження, Розташовані в межах належної, на підставі виданого Ізмаїльською міською радою державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ№ 422878 від 19.09.2011 року, ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0296 га по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 5110600000:01:036:0014 з існуючим самостійним виходом на АДРЕСА_1 , належні їй, на підставі виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 876 від 12.09.2012 року, 7/15 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А» та верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2- 1-коридор площею 9,0 кв. м, 2-2-житлова кімната площею 10,5 кв. м, 2-3- житлова кімната 15,4 кв. м, 2-4-житлова кімната площею 13,9 кв. м, 2-5-кухня площею 8,4 кв. м, 2-6-котельна площею 5,9 кв. м, 2-7-туалет площею 1,6 кв. м, 2-8-гараж площею 17,5 кв. м, 2-9-ванна площею 4,6 кв. м, 2-10-житлова кімната площею 13,4 кв. м, 2-11-тамбур площею 2-1 кв. м, усього 102,3 кв. м, у тому числі житлової 53,2 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Ж»; господарські споруди: № 7-мощення, № 10- зливня яма (всього майна на суму триста шістдесят дев`ять тисяч сімсот шістдесят грн.), технічно можуть бути виділені в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці або іншого адресного номеру.
Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані та можуть бути задоволені у повному обсязі.
Керуючись ст. 355, 356, 358, 364 ЦК України, ст.12, 76-81, 89, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.
Виділити в натурі 7/15 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , які належать ОСОБА_4 та складаються із частини житлового будинку літера - «А» з прибудовою літ. «А2» та верандою літ. «а2» у складі наступних приміщень, позначеними в плані №№2-1 - коридор площею 9,0 кв. м, 2-2 житлова кімната площею 10,5 кв. м, 2-3 - житлова кімната площею 15,4 кв. м, 2-4 - житлова кімната площею 13,9 кв. м, 2-5 - кухня площею 8,4 кв. м, 2-6 - котельня площею 5,9 кв. м, 2-7 - туалет площею 1,6 кв. м, 2-8 - гараж площею 17,5 кв. м, 2-9 - ванна площею 4,6 кв. м, 2-10 - житлова кімната площею 13,4 кв. м, 2-11 - тамбур площею 2,1 кв. м, усього 102,3 кв. м, у тому числі житлової 53,2 кв. м; господарчі будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Ж»; господарські споруди: №7 - мощення; №10 - зливна яма, в окремий об`єкт нерухомості, із реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси, розташовані на земельної ділянці площею 0,0296 га, за кадастровим номером 5110600000:01:036:0014, 3 існуючим виходом на АДРЕСА_1 (відповідно до висновку експерта №73/73-2025 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 17.11.2025 року, складений судовим експертом Цуркан Володимиром Іллічем., графічне відображення, малюнок №1).
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, за адресою: АДРЕСА_2 , які належать ОСОБА_4 , що складається із частини літера - «А» з прибудовою літ. «А2» та верандою літ. «а2» у складі наступних приміщень, позначеними в плані №№2-1 - коридор площею 9,0 кв. м, 2-2 житлова кімната площею 10,5 кв. м, 2-3 - житлова кімната площею 15,4 кв. м, 2-4 - житлова кімната площею 13,9 кв. м, 2-5 - кухня площею 8,4 кв. м, 2-6 - котельня площею 5,9 кв. м, 2-7 - туалет площею 1,6 кв. м, 2-8 – гараж площею 17,5 кв. м, 2-9 – ванна площею 4,6 кв. м, 2-10 - житлова кімната площею 13,4 кв. м, 2-11 - тамбур площею 2,1 кв. м, усього 102,3 кв. м, у тому числі житлової 53,2 кв. м; сарай літ. «Б», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Ж»; №7 – мощення; №10 — зливна яма, як окремий об`єкт нерухомого майна, який розташований на земельній ділянці площею 0,0296 га, за кадастровим номером 5110600000:01:036:0014, з виходом на АДРЕСА_1 (відповідно до висновку експерта №73/73-2025 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 17.11.2025 року, складений судовим експертом Цуркан Володимиром Іллічем., графічне відображення, малюнок №1).
Припинити між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 та ОСОБА_2 , право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 - 111, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який складається із частини літера - «А» з прибудовою літ. «А2» та верандою літ. «а2» у складі наступних приміщень, позначеними в плані №№2-1 - коридор площею 9,0 кв. м, 2-2 житлова кімната площею 10,5 кв. м, 2-3 - житлова кімната площею 15,4 кв. м , 2-4 - житлова кімната площею 13,9 кв. м, 2-5 - кухня площею 8,4 кв. м, 2-6 - котельня площею 5,9 кв. м, 2-7 - туалет площею 1,6 кв. м, 2-8 - гараж площею 17,5 кв. м, 2-9 - ванна площею 4,6 кв. м, 2-10 - житлова кімната площею 13,4 кв. м, 2-11 - тамбур площею 2,1 кв. м, усього 102,3 кв. м, у тому числі житлової 53,2 кв.м; сарай літ. «Б», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Ж»; №7 - мощення; №10 - зливна яма, присвоївши окремий реєстровий номер.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.  Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Одеського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: 	Ю.Ю.Бортейчук