Справа № 703/7613/25
2/703/358/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2026 року м. Сміла

Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі судді Левчук О.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом:
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92», юридична адреса: 20701, Черкаська область, Черкаський район, м. Сміла, вул. Незалежності, буд. 92
до
ОСОБА_1 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 
про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, -
ВСТАНОВИВ:
14.11.2025 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» звернулось до Смілянського міськрайонного суду Черкаської області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до автоматичного розподілу справ 14.11.2025 справа надійшла в провадження судді Левчук О.О.
В обґрунтування позову зазначило, судовим наказом виданим Смілянським міськрайонним судом Черкаської області від 20 грудня 2024 року стягнено з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 листопада 2021 року по 31 жовтня 2024 року в сумі 12830,50 грн., інфляційні втрати в сумі 128,22 грн., 3 % річних 32,08 грн., судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 302 грн. 80 коп.
Приватним виконавцем виконавчого округу Черкаської області Бурмагою Є.А. винесено постанову про відкриття провадження ВП №77289968 від 21 лютого 2025 року про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період в сумі 12830,50 грн., інфляційні втрати в сумі 128,22 грн., 3 % річних 32,08 грн. за період з 01 листопада 2021 року по 31 жовтня 2024 року, судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 302 грн. 80 коп.
Приватним виконавцем виконавчого округу Черкаської області Бурмагою Є.А. стягнуто вищевказані кошти за ВП №77289968 від 21 лютого 2025 року, що підтверджується платіжними інструкціями № 2220 від 23 жовтня 2025 року та № 2364 від 06 листопада 2025 року.
Відповідач ОСОБА_1 є наймачем квартири АДРЕСА_2 загальною площею 58,00 кв. м.
Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92», яке розсташоване за адресою: АДРЕСА_3 , за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб-підприємців та громадських формувань 1009541070004000316, код ЄДРПОУ 40774704. 
Протоколом №4 загальних зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» від 25 вересня 2019 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,50 гривні за 1 кв.м. для власників/співвласників/наймачів житлового/нежитлового приміщення з 01 жовтня 2019 року.
Протоколом загальних зборів співвласниківОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» від 01 липня 2020 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,50 гривні за 1 кв.м. для власників/співвласників/наймачів житлового/нежитлового приміщення з 01 липня 2020 року.
Протоколом №7 загальних зборів співвласниківбагатоквартирного розсташовоного за адресою: АДРЕСА_3 , ОСББ «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» (код ЄДРПОУ 40774704) від 23 травня 2023 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,00 гривні за 1 кв.м. для власників/співвласників/наймачів житлового/нежитлового приміщення з 01 червня 2023 року.
Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна.
Загальна сума, що підлягає стягненню з боржників за періоди:
з 01 жовтня 2019 року по 01 жовтня 2023 року – 58,00 кв. м.*3,50 гривні за 1 кв.м.=203,00 грн. на місяць; 
з 01 листопада 2024 року по 31 жовтня 2025 року – 58,00 кв. м.*6,00 гривні за 1 кв.м.=348,00 грн. на місяць. 
Згідно розрахунку заборгованості, боржник із 01 жовтня 2019 року по 01 жовтня 2023 року та з 01 листопада 2024 року по 31 жовтня 2025 року заборгував на користь ОСББ «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» кошти в сумі 9137,50 грн. за послуги з управління багатоквартирним будинком.
Своєю бездіяльністю відповідач не виконує покладені на нього обов`язки з утримання будинку, чим порушує інтереси позивача, у зв`язку з чим ОСББ «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» звернулося до суду з даним позовом.
12.01.2026 на адресу суду від представника позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог у зв`язку з частковою оплатою відповідачем заборгованості, тому представника позивача просить стягнути заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком на суму 2985,00 грн. (а.с.-50-58).
Відповідно до автоматичного розподілу справ 14.11.2025 справа надійшла в провадження судді Левчук О.О. 
Ухвалою Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 27 листопада 2025 року вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін та відповідача встановлено строк для поданні відзиву на позовну заяву.
Згідно ч.13 ст.7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Клопотань від учасників справи про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін відповідно до частини 5 статті 279 ЦПК України не надходило.
Відповідач ОСОБА_1 у встановлений судом строк відзиву на позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» до суду не подала, проте надіслала на адресу суду 06.01.2026 року клопотання, в якому не заперечила протии позову та просила врахувати частвосу оплату заборгованості у сумі 3000,00 грн. про що додала копії квитанцій (а.с.47-49). 
Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, слідує, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Згідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, приходить до наступного.
Судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 є наймачем квартири АДРЕСА_2 загальною площею 58,00 кв. м.
Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92», яке розсташоване за адресою: АДРЕСА_3 , за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб-підприємців та громадських формувань 1009541070004000316, код ЄДРПОУ 40774704. 
Згідно ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власника майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 14 лютого 2022 року за №1009541070004000316, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємств та громадських формувань 1009541070004000316,, код ЄДРПОУ 40774704, основним видом діяльності є «81.10 Комплексне обслуговування об`єктів». Керівник ОСОБА_2 (а.с.31).
Як вбачається з протоколу №4 загальних зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» від 25 вересня 2019 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,50 гривні за 1 кв.м. для власників/співвласників/наймачів житлового/нежитлового приміщення з 01 жовтня 2019 року (а.с.12).
Згідно протоколу загальних зборів співвласниківОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» від 01 липня 2020 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,50 гривні за 1 кв.м. для власників/співвласників/наймачів житлового/нежитлового приміщення з 01 липня 2020 року (а.с.13-14).
Відповідно до протоколу№7 загальних зборів співвласниківбагатоквартирного розсташовоного за адресою: АДРЕСА_3 , ОСББ «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» (код ЄДРПОУ 40774704) від 23 травня 2023 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,00 гривні за 1 кв.м. для власників/співвласників/наймачів житлового/нежитлового приміщення з 01 червня 2023 року (а.с.15-23).
Згідно п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Згідно п.2 ч.4 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів.
Права та обов`язки щодо участі у витратах на утримання спільного майна виникають у особи за фактом набуття статусу співвласника - тобто набуття у власність частини будинку (квартири, іншого житлового чи нежитлового приміщення, тощо).
Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 22 лютого 2018 року по справі № 910/13182/17.
Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст.510 ЦК України).
Згідно ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до норми ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги позивача вимагати сплату грошей за надані послуги.
Як вбачається з розрахунку заборгованості по співвласнику ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_4 за 01 жовтня 2019 року по 31 жовтня 2021 року та з 01 листопада 2024 року по 31 жовтня 2025 року, відповідачка ОСОБА_1 у період часу з 01 жовтня 2019 року по 31 жовтня 2021 року та з 01 листопада 2024 року по 31 жовтня 2025 року включно оплату внесків на користь ОСББ «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» не здійснювала, внаслідок чого у неї, станом на 31 жовтня 2025 року утворилася заборгованість у сумі 9137,50 грн. (а.с. 5-6).
Відповідачкою ОСОБА_1 не заперечується як факт несплати нею, як співвласником багатоквартирного буд. АДРЕСА_4 , у період часу з 01 жовтня 2019 року по 31 жовтня 2021 року та з 01 листопада 2024 року по 31 жовтня 2025 року, відповідачка ОСОБА_1 у період часу з 01 жовтня 2019 року по 31 жовтня 2021 року та з 01 листопада 2024 року по 31 жовтня 2025 року внесків за послуги з управління багатоквартирним будинком, так і розмір заборгованості по таким внескам.
Про, що свідчить її частквова оплата 09.12.2025 року на суму 1000,00 грн. та 05.01.2026 на суму 2000,00 грн. (а.с.49).
Оцінюючи поданий позивачем розрахунок заборгованості з врахуванням заяви про зменшення про розміру позовних вимог у зв`язку з частковою оплатою відповідачем заборгованості на суму 3000,00 грн., з точки зору допустимості та належності, суд враховує, що розрахунки належним чином обґрунтовані та мотивовані.
Відповідно до ст.256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Згідно ст.257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Стаття 258 ЦК України визначає, що для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).
Відповідно до ст.259 ЦК України, позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін. Договір про збільшення позовної давності укладається у письмовій формі.
При цьому, відповідно до ч.1 та ч.5 ст.261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.
Разом з цим, відповідно до п.12 Перехідних та прикінцевих положень до ЦК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.
Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року №211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) 12 березня 2020 року на території України був встановлений карантин, дію якого неодноразово продовжено. Дію карантину скасовано 01 липня 2023 року.
Крім того, відповідно до п.19 Перехідних та прикінцевих положень до ЦК України (в редакції, чинній станом на день звернення позивача до суду з даним позовом та до 04 вересня 2025 року), у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.
Постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року №529 (чинна до 13 вересня 2018 року) затверджено Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
У п.5 вищевказаного Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, розрахунковим періодом є календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше ніж до «_» числа місяця, що настає за розрахунковим.
Згідно п.29 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року №712, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.
За вказаних обставин, суд приходить до висновку, що відповідачка ОСОБА_1 повинна була сплатити на користь ОСББ «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» внесок за жовтень 2019 року за послугу з управління багатоквартирним будинком у листопаді 2019 року, внаслідок чого позивач ОСББ «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» лише у листопаді 2019 року довідався про порушення свого права відповідачкою ОСОБА_1 , а саме про несплату останнім вищевказаного внеску.
Враховуючи, що позивач ОСББ «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» у листопаді 2019 року довідалося про несплату відповідачкою ОСОБА_1 внеску за жовтень 2019 року, та приймаючи до уваги, що з 12 березня 2020 року по 01 липня 2023 року перебіг строків позовної давності продовжено, а з 24 лютого 2022 року та по 04 вересня 2025 року перебіг строків позовної давності було зупинено, суд приходить до висновку, що строк позовної давності звернення позивача ОСББ «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» до суду з вимогами про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 жовтня 2019 року по 31 жовтня 2021 року та з 01 листопада 2024 року по 31 жовтня 2025 року не був пропущений, внаслідок чого правові підстави для застосування строку позовної давності у даній справі відсутні.
Згідно ст.27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг.
У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг.
Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.
За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).
Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.
Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.
У разі проведення перевірки якості наданих послуг з централізованого водопостачання, постачання гарячої води або постачання природного газу споживач має право здійснити забір проб. Інформація про забір проб включається до акта-претензії.
У разі встановлення за результатами дослідження відібраних проб факту постачання послуг неналежної якості витрати споживача на оплату проведених досліджень проб підлягають компенсації за рахунок виконавця відповідної послуги.
У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом.
Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем).
Також, Постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2018 року №1145 затверджено Порядок проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг (далі по тексту рішення - Порядок).
Цей Порядок визначає механізм проведення перевірки відповідності якості надання послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами в частині надання послуг з вивезення побутових відходів (далі - комунальні послуги) та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, з метою оцінки їх відповідності основним вимогам до кількості та якості і вжиття заходів до забезпечення надійності та безпеки під час надання комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком.
Пунктом 2 Порядку передбачено, що у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя багатоквартирного будинку для перевірки якості наданих послуг.
Відповідно до п.4 Порядку, для проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, споживач звертається до виконавця комунальної послуги або управителя багатоквартирного будинку в усній формі особисто, за допомогою телефонного зв`язку або в письмовій формі за поштовою або електронною адресою, що зазначена в договорі про надання відповідних послуг, з претензією про невідповідність кількісних та/або якісних показників послуг.
Згідно п.11 Порядку, акт-претензія реєструється виконавцем комунальної послуги або управителем багатоквартирним будинком у журналі реєстрації актів-претензій.
Виконавець комунальних послуг або управитель багатоквартирного будинку протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або надає споживачу обґрунтовану письмову відмову.
У разі ненадання виконавцем відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем.
Суд звертає увагу, що відповідачкою ОСОБА_1 не надано жодного доказу, який свідчить про ненадання їй позивачем ОСББ «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком, перелік якої зазначений у ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також звернення до позивача ОСББ «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» з претензіями щодо ненадання та надання неналежної якості такої послуги у період часу з 01 жовтня 2019 року по 31 жовтня 2021 року та з 01 листопада 2024 року по 31 жовтня 2025 року.
Відсутність у відповідачки ОСОБА_1 у період часу з 01 жовтня 2019 року по 31 жовтня 2021 року та з 01 листопада 2024 року по 31 жовтня 2025 року претензій до позивача ОСББ «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» з приводу ненадання та надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком є підтвердженням надання їй позивача ОСББ «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» такої послуги.
права та обов`язки щодо участі у витратах на утримання спільного майна виникають у особи за фактом набуття статусу співвласника - тобто набуття у власність частини будинку (квартири, іншого житлового чи нежитлового приміщення, тощо).
Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 22 лютого 2018 року по справі №910/13182/17.
Згідно ч.1-3 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» підлягають задоволенню частково, зу рахування сплати відповідачкою частини заборгованості.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, у відповідності до вимог ст.141, 164 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути 3028 гривень 00 копійок судового збору.
На підставі викладеного, відповідно до ст. 525, 526, 530, 546, 549, 598, 610, 625, 1046-1054 ЦК України, та керуючись ст. 4, 12, 13, 28, 76-82, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -
ухвалив:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92» до  ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком- задовольнити частково.
Стягнути з  ОСОБА_1 ,ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СМІЛА НЕЗАЛЕЖНОСТІ 92», адреса: Черкаська область, Черкаський район, м. Сміла, вул. Євгена Саражі, буд. 20, оф. №4, код ЄДРПОУ 40774704, заборгованість за послуги з управлінням багатоквартирним будинком за період з 01 жовтня 2019 року по 31 жовтня 2021 року та з 01 листопада 2024 року по 31 жовтня 2025 року у розмірі 6137,50 грн. та судові витрати у сумі 3028,00 грн. 
Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення складене в одному екземплярі в нарадчій кімнаті.

Суддя          О.О. Левчук