Справа № 629/1113/26
Провадження № 2/629/869/26 
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15.04.2026 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі головуючого судді Каращука Т.О., за участю секретаря судового засідання -Лукаренко А.Р., розглянувши у м.Лозова в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №629/1113/26 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 4-40А "Сорока" до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості
ВСТАНОВИВ:
Позивач в інтересах якого діє представник звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за період з 31.12.2021 по 31.01.2026 року у розмірі 23 701,79 грн., яка складається з: 18 693,00 грн. заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, інфляційні втрати у сумі 3 843,49 грн, 3% річних 1 165,30 грн. та судових витрат. В обгрунтування позовних вимог зазначив, що у будинку ОСББ 4-40А «Сорока» за адресою: АДРЕСА_1 , розміщена кв. АДРЕСА_2 , загальною площею 39,3 м2 власником якої є ОСОБА_1 . Згідно розрахунку заборгованості з управління будинком за період з травня 2017 по січень 2026 року відповідач з грудня 2021 року припинив належно сплачувати нараховані внески на управління багатоквартирним будинком та його загальний борг становить 18 693,00 грн. З метою досудового врегулювання спору 12.12.2025 року головою правління ОСББ 4-40А «Сорока» засобами поштового зв`язку було направлено ОСОБА_1 досудове попередження щодо сплати заборгованості. Станом на день подання позовної заяви ніяких дій зі сплати заборгованості з витрат на управління будинком ОСББ 4-40А «Сорока» з боку ОСОБА_1 вчинено не було. Оскільки у добровільному порядку погасити заборгованість відповідач не бажає, тому з метою стягнення вказаної заборгованості в судовому порядку, позивач був вимушений звернутись до суду.
Ухвалою суду було відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження викликом сторін, надано строк учасникам для подання заяв по суті.
Представник позивача у судове засідання не з”явився, надав заяву у котрій просив розглянути справу за його відсутності, на позовних вимогах наполягав.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Лозівського міськрайонного суду Харківської області та направлення судової повістки. Причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав.
З урахуванням положень ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання не здійснювалось.
Розгляд справи здійснювався в порядку ст.ст.280-281 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
Згідно з ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Письмовими матеріалами справи наявними в системі "Електронний суд" встановлено, що відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №455055996 сформованої 04.12.2025 року.
28.06.2016 року установчими зборами власників квартир багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 4-40А «Сорока» (далі – ОСББ 4-40А «Сорока»), затверджено Статут, обрано керівні органи та голову правління, що підтверджується Протоколом установчих зборів ОСББ №б/н від 28.06.2016 року.
Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань, ОСББ 4-40А «Сорока» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та присвоєно код ЄДРПОУ 40744596.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно положень указаного закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Протоколом загальних зборів ОСББ 4-40А «Сорока» №2/2020 від 13.12.2020 року затверджено кошторис та внесок на управління багатоквартирного будинку у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. з 01.01.2021 року.
Відповідно до п. 2 Статуту ОСББ 4-40А «Сорока» сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Згідно матеріалів справи вбачається, що відповідач свої зобов`язання з оплати внесків за послугу з управління багатоквартирним будинком, визначених ОСББ 4-40А «Сорока» не виконує належним чином, у зв`язку з чим утворилася заборгованість.
Із довідки про заборгованість внесків на управління будинком, вбачається, що станом на 01.01.2026 відповідач має заборгованість по сплаті внесків на управління будинком у розмірі 18 693,00 грн.
Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно п.п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: виконувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Також відповідно до п. 10 ст. 7, ст.ст. 15, 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Зважаючи на те, що статутом ОСББ 4-40А «Сорока» встановлено, що рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників, сплата внесків і платежів є обов`язковою для всіх співвласників, співвласники несуть відповідальність за порушення Статуту об`єднання та рішення статутних органів відповідно до закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку належним чином свої зобов`язання щодо сплати коштів, затвердженими на загальних зборах внесків не вносив, тому у нього утворилася заборгованість.
Враховуючи диспозитивність цивільного судочинства, та надані позивачем розрахунки, суд приходить до висновку, що зроблені позивачем розрахунки заборгованості є обґрунтованими, та підстав їм не довіряти у суду не має.
Вказаний розрахунок відповідачем не спростовано, шляхом подання належних та допустимих доказів.
Враховуючи, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконав, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог.
Щодо стягнення з відповідача за період з 31.12.2021 по 11.02.2026 року 3 % річних та інфляційних втрат за період з 01.01.2022 по 01.01.2026 року на підставі статті 625 ЦК України, суд зазначає наступне.
Постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19» № 211 від 11.03.2020 на всій території України з 12.03.2020 встановлено карантин, з подальшим продовженням карантину в Україні (згідно постанови Кабінету Міністрів України №1236 від 09.12.2020) до 30.06.2023.
Згідно нормам, зазначеним у Прикінцевих та перехідних положеннях ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17.03.2020 № 530-ІХ, на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19) та протягом 30 днів з дня його відміни, заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасну оплату житлово-комунальних послуг.
Таким чином у разі прострочення внесення платежу до боржника в період дії карантинних обмежень, дія яких закінчилась від 01.07.2023 року, не застосовуються положення ст. 611, 612, 623 та 625 ЦКУ та положення договору, що регулюють відповідальність боржника за невчасне виконання грошового зобов`язання.

Крім того, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24 лютого 2022 року «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який у подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до припинення чи скасування воєнного стану в Україні введено заборону на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування 06 березня 2022 року і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року №1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг» внесено зміни до вищезазначеної постанови, згідно з якими мораторій на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість з комунальних послуг, передбачений лише в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих.
Згідно з актуальною редакцією Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих затвердженого Наказом Мінреінтеграції (зі змінами від березня 2026 року), Лозівська громада з 24.02.2022 року має статус території можливих бойових дій, тому на неї поширюється дія Постанови Кабміну №1405.
Враховуючи вищевикладене вимога щодо стягнення з відповідача 3 % річних та інфляційних втрат задоволенню не підлягає.
За таких обставин суд доходить висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позову, шляхом стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 18 693, 00 грн.
Враховуючи те, що позов задоволено частково, суд, згідно до положень ст. 141 ЦПК України, присуджує позивачу судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме у розмірі 2 099,77 грн.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 133, 137, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 4-40А "Сорока" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 4-40А "Сорока" заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 18 693,00 грн. 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 4-40А "Сорока" судовий збір в сумі 2 099,77 грн.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом,що його ухвалив,за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи,якому повне заочне рішення суду небуло врученеу деньйого проголошення,має правона поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд -якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач може оскаржити рішення безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення. 
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Інформація про сторони:
Позивач- Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 4-40А "Сорока", код ЄДРПОУ 40744596, місцезнаходження за адресою: м-н 4, буд.40А, м. Лозова, Харківська область, 64604.
Відповідач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса надання послуг: АДРЕСА_3 .

Суддя Т.О.Каращук