Справа № 463/12575/25
Провадження № 2/463/823/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2026 року Личаківський районний суд м. Львова 

в складі: головуючого – судді Нора Н.В. 
при секретарі – Заверуха О.Б. 

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Львові в порядку позовного провадження в залі суду в м. Львові цивільну справу запозовом Львівського комунального підприємства «Господар» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - 

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із заявою, просить ухвалити рішення про стягнення з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Львівського комунального підприємства «Господар» (місцезнаходження: 79038, м. Львів, вул. Пасічна, 49б, ідентифікаційний код 20822324) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 37 655 грн. 56 коп. Стягнути на користь ЛКП «Господар» з відповідача понесені витрати на оплату судового збору. 
Позовні вимоги обгрунтовує тим, що рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 365 від 08.06.2007р. «Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м. Львові», Львівські комунальні підприємства визначено виконавцями житлово-комунальних послуг у м. Львові. Будинок N? 1ц на вул. Пекарській у м. Львові, перебуває на утриманні ЛКП «Господар», яке створено відповідно до ухвали Львівської міської ради від 10.10.2019 р. N? 5626, ухвали Львівської міської ради від 16.11.2017 N? 2606, як правонаступник ЛКП «Дім», МП «Стихія» та ЛКП «Управитель» (ЛКП "N? 500", ЛКП "N? 504", ЛКП "N? 507", ЛКП "За Замком", ЛКП "N? 503»). Основним завданням діяльності визначено утримання, обслуговування та ремонт житлових будівель. ЛКП «Господар» надає житлово-комунальні послуги як правонаступник ЛКП «У правитель». Також між сторонами укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.07.2022 року, що підтверджує взаємні права та обов?язки сторін. Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 . Для здійснення оплати комунальних послуг Відповідачу відкрито особовий рахунок N? НОМЕР_1 , згідно з яким виникла заборгованість за період з 01.03.2018 року по 30.11.2025 року в розмірі 37 655 грн. 56 коп. за утримання будинку. Надання послуг у будинку та понесені Львівським комунальним підприємством «Господар» витрати підтверджуються такими документами: Розрахунком вартості тарифу з надання послуг управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 . Договором від «04» квітня 2018 року про надання послуг з вивезення побутових відходів зі змінами, внесеними Додатковою угодою від «30» грудня 2019 року, виконавцем за яким є ТОВ «Грінера Україна», Договором про виконання робіт з ліквідації аварій та пошкоджень на внутрішньобудинкових інженерних мережах N? 56 від «01» березня 2018 року підрядником за яким є Львівське комунальне ремонтно - аварійне підприємство; Договором про виконання робіт з ліквідації аварій та пошкоджень на внутрішньобудинкових інженерних мережах N? 5 від «01» лютого 2018 року, укладений з МП «Стихія», Договори про надання послуг КП ЛОР "Профілактична дезінфекція": N? 47 від 01.01.2019 року, N? 4-Г від 01.01.2021 року, N? 4-Г від 02.01.2023 року, N? 4-Г від 01.01.2025 року, Звіти по використанню матеріалів на виконання ремонтних робіт, Договором на виконання робіт з ліквідації аварій та пошкоджень на внутрішньобудинкових інженерних мережах N?53 від 01.02.2018 р.
Ухвалою Личаківського районного суду м. Львова від 12.01.2026 року відкрито провадження у справі та постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
Відповідач протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали не надав відзив на позов в порядку, визначеному ст. 178 ЦПК України. 
Перевіривши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані по справі докази, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з таких мотивів.
Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
При цьому у відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. А згідно з ч.ч. 1-4 ст. 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач повинен подати суду докази разом з поданням відзиву. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.
Суд у відповідності до вимог ч. 5 ст. 12 ЦПК України та прецедентної практики ЄСПЛ створив для сторін рівні можливості відстоювати свою позицію у справі в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.
Разом з тим, у відповідності до вимог ч. 7 ст. 81 ЦПК України суд розглянув можливість самостійно збирати докази і не знайшов підстав для реалізації такого свого права, оскільки ніщо не ставить під сумнів добросовісність здійснення учасниками справи своїх процесуальних прав та обов`язків.
Таким чином, враховуючи таку засаду цивільного судочинства як змагальність, а також те, що в даному процесі кожна сторона мала рівні можливості відстоювати свою позицію в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом, дана справа буде вирішена на основі зібраних доказів з покладенням на сторін ризику настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням тієї чи іншої процесуальної дії. Обставини справи встановлюватимуться таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.
Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 365 від 08.06.2007р. «Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м. Львові», Львівські комунальні підприємства визначено виконавцями житлово-комунальних послуг у м. Львові. 
Будинок N? 1ц на вул. Пекарській у м. Львові, перебуває на утриманні ЛКП «Господар», яке створено відповідно до ухвали Львівської міської ради від 10.10.2019 р. N? 5626, ухвали Львівської міської ради від 16.11.2017 N? 2606, як правонаступник ЛКП «Дім», МП «Стихія» та ЛКП «Управитель» (ЛКП "N? 500", ЛКП "N? 504", ЛКП "N? 507", ЛКП "За Замком", ЛКП "N? 503»). 
Основним завданням діяльності визначено утримання, обслуговування та ремонт житлових будівель. ЛКП «Господар» надає житлово-комунальні послуги як правонаступник ЛКП «У правитель». 
Також між сторонами укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.07.2022 року, що підтверджує взаємні права та обов?язки сторін. 
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 . 
Для здійснення оплати комунальних послуг Відповідачу відкрито особовий рахунок N? НОМЕР_1 , згідно з яким виникла заборгованість за період з 01.03.2018 року по 30.11.2025 року в розмірі 37 655 грн. 56 коп. за утримання будинку. 
Надання послуг у будинку та понесені Львівським комунальним підприємством «Господар» витрати підтверджуються такими документами: 
Розрахунком вартості тарифу з надання послуг управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 . 
Договором від «04» квітня 2018 року про надання послуг з вивезення побутових відходів зі змінами, внесеними Додатковою угодою від «30» грудня 2019 року, виконавцем за яким є ТОВ «Грінера Україна».
Договором про виконання робіт з ліквідації аварій та пошкоджень на внутрішньобудинкових інженерних мережах N? 56 від «01» березня 2018 року підрядником за яким є Львівське комунальне ремонтно - аварійне підприємство.
Договором про виконання робіт з ліквідації аварій та пошкоджень на внутрішньобудинкових інженерних мережах N? 5 від «01» лютого 2018 року, укладений з МП «Стихія». 
Договори про надання послуг КП ЛОР "Профілактична дезінфекція": N? 47 від 01.01.2019 року, N? 4-Г від 01.01.2021 року, N? 4-Г від 02.01.2023 року, N? 4-Г від 01.01.2025 року, Звіти по використанню матеріалів на виконання ремонтних робіт, Договором на виконання робіт з ліквідації аварій та пошкоджень на внутрішньобудинкових інженерних мережах N?53 від 01.02.2018 р.
Під час розгляду справи встановлено, що будинок в якому знаходиться належна відповідачу квартира є багатоквартирним, отже, особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначаються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Частиною 1 ст. 11 згаданого вище Закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 5 вказаного вище Закону до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Згідно зі статтею 13 Конституції України власність зобов`язує. Вказана норма кореспондується зі статтею 322 ЦК України, відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як свідчить тлумачення статті 526 ЦК України цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.
За змістом пункту 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Зрештою, так само як і виконавець індивідуальний споживач в силу вимог пункту 1 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.
Тому, відсутність договірних відносин не звільняє споживачів від обов`язку оплачувати житлово-комунальні послуги, аналогічну правову позицію висловила Велика Палата Верховного Суду у постанові від 07.07.2020 під час розгляду справи №712/8916/17.
Для здійснення оплати комунальних послуг Відповідачу відкрито особовий рахунок N? НОМЕР_1 , згідно з яким виникла заборгованість за період з 01.03.2018 року по 30.11.2025 року в розмірі 37 655 грн. 56 коп. за утримання будинку. 
Відповідно до ч.ч. 1, 2, 4 ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).
Враховуючи вищенаведене, оскільки відповідач, будучи зареєстрованим у квартирі та власником квартири квартири АДРЕСА_2 є споживачами житлово комунальних послуг, які йому надаються позивачем, зобов`язані оплачувати такі, однак вказаного обов`язку належним чином не виконують, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З урахування того, що позов задоволено повністю, судовий збір у розмірі 3028,00 грн. належить стягнути з відповідачів в рівних частках.
Керуючись ст.12, 13, 81, 89, 137, 141, 247, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України,-

ухвалив:

позов Львівського комунального підприємства «Господар» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задоволити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Львівського комунального підприємства «Господар» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 37 655 грн. 56 коп. 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Львівського комунального підприємства «Господар» судовий збір у розмірі 3028,00 грн. 

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):
Позивач: Львівське комунальне підприємство «Господар» (місцезнаходження: 79038, м. Львів, вул. Пасічна, 49б, ЄДРПОУ 20822324).
Відповідач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ).
Суддя      Нор Н.В.