ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 березня 2026 року
м. Харків
справа № 638/8192/25
провадження № 22-ц/818/1620/26 
Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого - Тичкової О.Ю.,
суддів - Пилипчук Н.П., Люшні А.І.
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург1»,
відповідач - ОСОБА_1 ,
розглянув в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу ОСОБА_2 яка діє в інтересах ОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду м. Харкова від 23 жовтня 2025 року у складі судді Латки І.П.,-
в с т а н о в и в:
У травні 2025 року ТОВ «ПЕОЖБ «Люксембург 1» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, в якому просило суд стягнути з відповідача заборгованість за Договором № 69 про надання експлуатаційних послуг від 12 листопада 2021 року за період з листопада 2022 року до лютого 2025 року у розмірі 74157,77 грн, за Договором № 69 на посередницькі послуги від 12 листопада 2021 року за період з березня 2023 року до лютого 2025 року у розмірі 7696,64 грн, а всього заборгованість у розмірі 81854,41 грн.
Позов обґрунтований тим що між ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» та ОСОБА_1 укладено два Договори: Договір №69 про надання експлуатаційних послуг від 12.11.2021 року; - Договір №69 на посередницькі послуги від 12.11.2021 року. Позивач належним чином виконав свої зобов`язання за вказаними договорами, тоді як відповідач всупереч умовам договорів не в повному обсязі сплатив вартість наданих послуг, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у загальному розмірі 81854 грн 41 коп., з яких: заборгованість за Договором № 69 про надання експлуатаційних послуг від 12.11.21 за період з листопада 2022 року до лютого 2025 року у сумі 74157 грн 77 коп.; заборгованість за Договором №69 на посередницькі послуги від 12.11.21 за період з березня 2023 року до лютого 2025 року у сумі 7696 грн 64 коп.
Рішенням Шевченківського районного суду м. Харкова від 23 жовтня 2025 року позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург1» заборгованість за Договором № 69 про надання експлуатаційних послуг від 12 листопада 2021 року за період з листопада 2022 року до лютого 2025 року у розмірі 74157,77 грн, за Договором № 69 на посередницькі послуги від 12 листопада 2021 року за період з березня 2023 року до лютого 2025 року у розмірі 7696,64 грн, а всього заборгованість у розмірі 81854,41 грн.
Рішення вмотивовано тим що позивач надав належні та допустимі докази на підтвердження позовних вимог. Всупереч вимогам ст. 81 ЦПК України, відповідач не спростував розмір заборгованості, визначений позивачем, не надав доказів належного виконання своїх зобов`язань відповідно до умов Договорів № 69 від 12.11.2021, зокрема щодо повної та своєчасної оплати експлуатаційних та посередницьких послуг, у зв`язку з чим суд погоджується з наданим позивачем розрахунком заборгованості.
Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_2 яка діє в інтересах ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволені позовних вимог у повному обсязі.
Апеляційна скарга мотивована тим, що суд не повно встановив обставини у справі та ухвалив рішення, що не відповідає дійсним обставинам у справі та вимогам закону. Зазначає що відповідно п.8.3 Договорів №69 про надання експлуатаційних послуг та на посередницькі послуги, вказані договори втратили чинність у зв`язку із зміною власника квартири. Зазначає що відповідач став власником квартири лише 15.02.2022 року та не був власником вказаного майна на момент укладення вищевказаних договорів. Крім того вказує що фактично за адресою АДРЕСА_1 не проживає та зазначені послуги не отримує. Матеріали справи не містять первинних бухгалтерських документів, що доводять заборгованість відповідача перед позивачем. З наданих позивачем розрахунків заборгованості не можливо встановити яким саме чином здійснювалось нарахування заборгованості. Тому враховуючи відсутність належних доказів, позивачем не доведено розмір заборгованості на що суд належної уваги не звернув та ухвалив незаконне рішення.
Суд апеляційної інстанції розглядає апеляційну скаргу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами на підставі частини 1статті 369 ЦПК України.
Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно до вимог частини 1статті 367 ЦПК Українив межах доводів та вимог апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири, загальною площею 175,6 кв.м, житловою площею 81,6 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстровано за ним у Державному реєстрі речових прав 15.02.2022 за № 46823010, що підтверджується даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 08.04.2025 № 421696838 (т.1 а.с.239).
12.11.2021 року ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург1» та ОСОБА_1 уклали Договір № 69 про надання експлуатаційних послуг, відповідно до п. 1.1. якого виконавець зобов`язується надавати у житловому будинку, розташованому за поштовою адресою: АДРЕСА_2 (далі - «житловий будинок»), частина в якому (житлове приміщення) належить Споживачу, експлуатаційні послуги, а Споживач зобов`язується своєчасно оплачувати ці послуги.(т.1 а.с.9-12)
Пунктом 1.2 Договору № 69 визначено перелік експлуатаційних послуг, що надаються виконавцем, а саме: Послуги з утримання житлового будинку, його споруд та прибудинкової території, а саме: Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем; Поточний ремонт конструктивних елементів; Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем; Прибирання прибудинкової території; Прибирання приміщень загального користування (у тому числі допоміжних); Дератизація та дезінсекція; Обслуговування димових та вентиляційних каналів; Технічне обслуговування ліфтів; Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення; Поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення; Вивіз твердих побутових відходів; Миття вітражів; Обслуговування системи газопостачання та газового обладнання; Послуги з утримання зелених насаджень біля житлового будинку; Обслуговування системи контролю доступу, Послуги служби консьержів.
Згідно з п. 2.1 - 2.4 Договору № 69 розрахунковим періодом за цим Договором є календарний місяць. Розмір щомісячного платежу Споживача з оплати експлуатаційних послуг визначається в залежності від розміру загальної площі Квартири. На момент укладення даного Договору договірна вартість експлуатаційних послуг складає 30,82 грн за 1 кв.м загальної площі Квартири в місяць. Сторони погодили, що за результатами кожного календарного року надання послуг за цим Договором, договірна вартість експлуатаційних послуг автоматично корегується у січні наступного календарного року на річний індекс інфляції, згідно офіційних даних центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики. Про новий розмір договірної вартості експлуатаційних послуг, в такому випадку, Виконавець може повідомити Споживача у рахунку на оплату послуг або будь-якими іншими засобами інформування чи повідомлення. Платежі вносяться Споживачем не пізніше ніж до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим. Розмір платежу та стан розрахунків зазначаються Виконавцем у щомісячному рахунку на оплату послуг. У разі якщо Споживач не отримав рахунку на оплату послуг він має повідомити про це Виконавця та отримати дублікат рахунку.
Споживач до настання періоду, оплата за який повинна провадитись за новими тарифами, може письмово звернутися до Виконавця за роз`ясненнями щодо обґрунтованості підвищення розміру тарифу на експлуатаційні послуги. Виконавець повинен протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня отримання такого звернення Споживача, надати Споживачеві відповідні роз`яснення (п. 2.12 Договору № 69).
Згідно з п. 4.2.1 та п. 4.2.2 Договору № 69 споживач зобов`язаний у встановлені цим Договором терміни сплачувати щомісячні платежі за цим Договором; у разі несвоєчасного внесення щомісячного платежу за цим Договором сплачувати пеню у розмірі, встановленому у п. 6.3. цього Договору.
Відповідно до п.8.1-8.3 Договору № 69 цей договір набуває чинності з 15 листопада 2021 року. В зв`язку з необхідністю безперервного функціонування та утримання житлового будинку Сторони розуміють, що укладають цей договір тимчасово, та він діє до моменту настання будь-яких випадків передбачених п.8.3. цього договору. Цей Договір втрачає чинність в наступних випадках: 1) переходу права власності на Квартиру до іншої особи, 2) укладення у будинку договору управління відповідно до діючого законодавства України (Відповідно до введеного в дію з 10.06.2018р. Закону України від 09.11.2017р. №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги»), 3) створення у будинку ОСББ та прийняття ним на себе функцій з управління багатоквартирним будинком, 4) у разі припинення надання послуг з експлуатації Житлового будинку Виконавцем цих послуг.
12.11.2021 ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург1» та ОСОБА_1 уклали Договір № 69 на посередницькі послуги, відповідно до п. 1.1. якого Замовник (Комітент) доручає, а Посередник (Комісіонер) зобов`язується від свого імені, в інтересах, за рахунок та за дорученням Замовника (Комітента) шляхом посередництва виконати ряд певних юридичних дій: - укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з ПрАТ «Харківенергозбут» про надання послуг з постачання електричної енергії у Житловому будинку та на прибудинковій території за адресою АДРЕСА_2 ; - укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з КП «Харківводоканал» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення у Житловому будинку та на прибудинковій території за адресою АДРЕСА_2 ; - укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з ТОВ «Харківгаз Збут» про надання послуг з постачання природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку за адресою АДРЕСА_2 -A; - укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з АТ «Харківміськгаз» про надання послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку та за адресою АДРЕСА_2 ; - сплатити вартість спожитих Замовником (Комітентом) наданих ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут» та АТ «Харківміськгаз» комунальних послуг відповідно до умов укладених з останніми договорів та відповідно до цього Договору.
Згідно з п. 1.2 вказаного договору Замовник (Комітент) доручає Посереднику (Комісіонеру) на підставі укладених останнім договорів з ПрАТ «Харківенергозбут», з КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут» та АТ «Харківміськгаз» виконати наступне завдання: замовити у ПрАТ «Харківенергозбут» послуги з постачання електричної енергії у місця загального користування, живлення ліфтів, забезпечення функціонування іншого загального майна у Житловому будинку та на його прибудинковій території: замовити у КП «Харківводоканал» послуги з централізованого водопостачання та водовідведення у квартиру, на забезпечення загально будинкових потреб Житлового будинку та на його прибудинковій території; - замовити у ТОВ «Харківгаз Збут» послуги з постачання природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку та на прибудинковій території за адресою АДРЕСА_2 ; - замовити у АТ «Харківміськгаз» послуги з розподілу природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку та на прибудинковій території за адресою АДРЕСА_2 .
Витрати, понесені Посередником (Комісіонером) у зв`язку із виконанням ним п.1.1, п.1.2. даного Договору, відшкодовуються Замовником (Комітентом) у порядку та на умовах, визначених даним Договором (п. 1.3).
Відповідно до п.1.4 розділу 1 даного Договору Характеристика житлового приміщення: 3-кімнатна квартира АДРЕСА_3 загальною площею 175,6 кв.м.
Замовник (Комітент) зобов`язаний: здійснювати щомісячне відшкодування понесених Посередником (Комісіонером) витрат щодо оплати ним спожитих Замовником (Комітентом) наданих ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут» та АТ «Харківміськгаз» комунальних послуг у порядку, що встановлений цим Договором; щомісячно, до 25 числа місяця, наступного за розрахунковим, отримувати у коменданта Житлового будинку рахунок на відшкодування вартості комунальних послуг, які були спожиті Замовником (Комітентом) у квартирі, місцях загального користування Житлового будинку та для забезпечення загально будинкових потреб (п. 2.1.1, 2.1.2 Договору).
Відповідно до п.2.2. розділу 2 Договору, розмір щомісячних платежів Споживача з оплати експлуатаційних послуг визначається в залежності від розміру загальної площі квартири.
Посередник (Комісіонер) зобов`язаний: укласти договори з ПрАТ «Харківенергозбут» про надання послуг з постачання електричної енергії у Житловому будинку та на прибудинковій території за адресою АДРЕСА_2 ; з КП «Харківводоканал» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення у Житловому будинку та на прибудинковій території за адресою АДРЕСА_2 ; з ТОВ «Харківгаз Збут» про надання послуг з постачання природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку за адресою АДРЕСА_2 , з АТ «Харківміськгаз» про надання послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку за адресою АДРЕСА_2 ; своєчасно проводити розрахунки з ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут» та АТ «Харківміськгаз» щодо забезпечення місць загального користування Житлового будинку комунальними послугами. Щомісячно, до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, через коменданта Житлового будинку надавати Замовнику (Комітенту) рахунок на відшкодування вартості комунальних послуг, які були спожиті у місцях загального користування Житлового будинку та для забезпечення загально будинкових потреб (п. 2.2.1-2.2.3 Договору).
Відповідно до п. 5.1 та п. 5.2. Договору цей Договір набирає чинності з 15 листопада 2021 року і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за цим Договором. Дія цього Договору припиняється при настанні наступних обставин: - у разі переходу права власності на квартиру Комітента до іншої особи; - у разі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. - у разі укладання Комітентом договору на управління з іншим управителем - у разі припинення надання послуг з експлуатації Житлового будинку Комісіонером.
ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» на виконання умов Договору № 69 про надання експлуатаційних послуг від 12 листопада 2021 року уклало наступні договори: 
1) Договір про надання охоронних послуг №12/11-21 від 12.11.21, додаток №1 до договору №12/11-21 від 12.11.21» Розрахунок вартості послуг, які надаються на об`єктах що знаходяться під охороною ПП «АСС-Безпека», додаткова угода до договору №12/11-21 від 12.11.21 від 31.12.2021;(т.1 а.с.17-20)
2)Договір №3 про надання послуг від 01.12.21;(т.1 а.с.21)
3)Договір №20 від 15.11.2021 року та додаток до договору;(т.1 а.с.49-51) 
4)Договір №314 Л про надання послуг від 25.11.21, Додаток №1 до договору, додаткова угода до договору №314 Л від 25.11.21 від 30.11.2022., додаткова угода №2 до договору№314 Л від 25.11.21 від 31.10.23 та додаток №1 до додаткової годи №2 від 31.10.23; Договір №314 Л про надання послуг від 30.10.2024 (т.1 а.с.52-58)
5)Договір №21 від 15.11.2021 року, додаток №1 до договору №21 від 15.11.2021 року «Загальні відомості про багатоквартирний будинок «Технічні характеристики багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Динамівська 15-А;(т.1 а.с.59-61) 
6)Договір №15/24 від 01.12.21;(т.1 а.с.62) 
7)Договір №4 про надання послуг від 31.03.23; (т.1 а.с.63)
8)Договір б/н на надання послуг від 12.11.21 (т.1 а.с.64)
9)Договір підряду №2/02-05/23 від 02.06.23 року, додаток №1 до договору «Найменування, перелік та вартість матеріалів та робіт»; (т.1 а.с.65-66)
10)Договір №064611-3945-22 від 09.11.22 на експлуатацію складових газорозподільної системи від 09.11.2022, додаток №1 до договору «Інформація про об`єкт газопостачання, наданий Замовником для експлуатації Виконавцем», додаток 2.1. «Перелік послуг з експлуатації об`єкта газопостачання, що надаються Виконавцем Замовником, додаток 2.2. «Перелік послуг з експлуатації об`єкта газопостачання, що надаються Виконавцем Замовником за типом та кількістю обладнання»; (т.1 а.с.67-69)
11)Договір №32A611-4475-22 на виконання робіт від 19.12.22; (т.1 а.с.70)
12. Договір №32A611-4592-22 на виконання робіт від 20.12.22; (т.1 а.с.71)
13)Договір №423ЄС на експлуатацію складових газорозподільної системи від 01.08.23, додаток №1 до договору «Інформація про об`єкт газопостачання, наданий Замовником для експлуатації Виконавцем», додаток 2.1. «Перелік послуг з експлуатації об`єкта газопостачання, що надаються Виконавцем Замовником, додаток 2.2. «Перелік послуг з експлуатації об`єкта газопостачання, що надаються Виконавцем Замовником за типом та кількістю обладнання»(т.1 а.с.72-74)
14) Договір №12-01/1 щодо надання послуг по вивозу та утилізації твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.12.21, акт приймання-передачі від 01.12.2021 року, додаткова угода №1 до договору від 31.03.2023; (т.1 а.с.75-77)
15)Договір №2Z146/AF на спостереження пультом централізованого Спостереження ТОВ «АЛЬФОРГ» від 04.01.22, паспорт об`єкта (т.1 а.с.79-80) 
16)Договір №250123-3 від 25.01.23 про надання послуг (т.1 а.с.81) 
На підтвердження виконання договорів складено акти та видаткові накладні, а саме: Акт надання послуг №177 від 26.04.2023 року, укладений ТОВ ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» з ТОВ «Науково-виробниче підприємство «ОРІОН»(т.1 а.с.82) Видаткова накладна №420 від 24 липня 2023 р. на покупку підмостки пересувальні М-2 26.030.00.000-01 1шт. вартістю 3 875,00 грн.; (т.1 а.с.83) Видаткова накладна №-000000035 від 24.01.2022 на покупку товарів на загальну вартість 1502,75 грн (т.1 а.с.84) Акт наданих послуг №8 від 31.03.2023 р. укладений ТОВ ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» з ФОП ОСОБА_3 на послугу з вивезення твердих побутових відходів на суму 1790,00 грн (т.1 а.с.85); акт №2/16-06/23 здачі приймання робіт (надання послуг) від 10.07.2023 укладений ТОВ ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» з ФОП ОСОБА_4 на виконані роботи з озеленення вуличних клумб біля 1-ї черги об`єкту: Житловий будинок з підземним паркінгом, об`єктами культурно- побутового призначення по АДРЕСА_2 (т.1 а.с.86); видаткова накладна № 6324025 від 01.02.2024 на покупку драбини сталевої вартістю 1435,00 грн (т.1 а.с.87); видаткова накладна №9 від 09.04.2024 на покупку, форсунки, ключа та інш. на загальну суму 4 336,06 грн (т.1 а.с.88); акт №239826_737_ОКО від 03.10.2024 укладений ТОВ ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» з Виконавцем Бездітко О.Г. на організацію комерційного обліку електроенергії (т.1 а.с.89);  акти про отримання ТОВ послуг з поточного ремонту, прибирання, технічного обслуговування, ремонту, тощо та видаткові накладні по оплату послуг за поставку електроенергії та з централізованого водопостачання та водовідведення ( т. 1 а.с.90-204, а.с.210-238)
На виконання умов Договору № 69 на посередницькі послуги від 12 листопада 2021 року ТОВ ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» уклало наступні договори: 
1) Договір №17499/00-Т-А від 20.04.2023 на тимчасове надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення (т.1 а.с. 205)
2) Договір №19575/00-Т-А від 06.07.2023 на тимчасове надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення (т.1 а.с. 206)
3) Договір №19582/00-Т-А від 25.09.2024 на тимчасове надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення (т.1 а.с. 207)
4) Заява-приєднання до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг до договору постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №737/1108 від 30.11.2022 року.(т.1 а.с.208-209)
За період з 01 листопада 2022 року до 31 січня 2025 року ОСОБА_1 за Договорами № 69 про надання експлуатаційних послуг та на посередницькі послуги від 12 листопада 2021 року було надано експлуатаційні послуги на суму 74640,69 грн, які були частково сплачені відповідачем (482,92 грн), а також комунальні послуги на суму 7 696,64 грн, які не сплачені відповідачем що підтверджується щомісячними рахунками за житлово-комунальні послуги за вказаний період. Вказані рахунки містять номер особового рахунку, відкритого на ОСОБА_1 , а саме НОМЕР_1 , тарифи, загальну площу квартири - 175,6 кв.м, перелік наданих послуг та здійснені оплати (а.с.т.1 а.с.22-48).
Як вбачається із матеріалів справи 21.09.2015 року між Споживче товариство «ЖБК «Авантаж»(товариство) та ОСОБА_5 (пайщик) укладено договір асоційованого членства у споживчому товаристві № 54-69/Д відповідно до умов якого пайщик після внесення в повному розмірі своєї частки у товаристві та введення приміщення в експлуатацію отримує квартиру з визначеними цим договором характеристиками у власність.(т.2 а.с.189 - 194)
Відповідно до додаткової угоди № 2 від 10.11.2021 року до договору асоційованого членства у споживчому товаристві №54-69/Д від 21.09.2015 року відбулась заміна сторони Пайщика у вказаному договорі. Відповідно до п.1.2 додаткової угоди усі права та обов`язки від Пайщика перешли до ОСОБА_6 (Правоприємника). (т.2 а.с.196)
12.11.2021 між Споживчим товариством ЖБК «АВАНТАЖ» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору асоційованого членства в споживчому товаристві №54-69/Д від 21.09.2015, за змістом п. 4 якої: «Сторони при укладанні цієї Додаткової угоди виходять з того, що в інтересах Пайщика, інших пайщиків, в інтересах Товариства до моменту прийняття власниками квартир, власниками нежитловим приміщень рішень про укладання договору управління житловим будинком чи створення ОСББ в порядку передбаченому Законом України «Про житлово- комунальні послуги» повинно бути належним чином організовано та забезпечено утримання та експлуатація будинку». Пайщик для забезпечення належного утримання та експлуатації Будинку укладає до 15 листопада 2021 року Договір про надання експлуатаційних послуг, Договір про надання послуг служби консьєржі і по цілодобовому моніторінгу інженерних систем будинку, Договір на посередницькі послуги з Товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації та обслуговування житлових будинків Люксембург 1»
Підпунктами 6.2. - 6.3 п.6 додаткової угоди передбачено: «Самостійно та за власний рахунок оформити право власності на квартиру на протязі 3 місяців з моменту підписання сторонами та скріплення печатками товариства Акта-приймання передачі квартири. Підпунктом 6.3 передбачено що одночасно із підписанням акту прийому передачі квартири укласти договір на надання експлуатаційних послуг, договір на надання послуг служби консьєржів та по цілодобовому моніторингу інженерних систем житлового будинку, договір на посередницькі послуги з ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург1» для забезпечення належного утримання та експлуатації жилого будинку. ( т. 2 а.с. 198 - 199).
Відповідно до Акту прийому-передачі Квартири від 12.11.2021 за договором асоційованого членства у споживчому товаристві №54-69/Д від 21.09.2015 року, на виконання умов договору Товариство передало ОСОБА_1 прийняв у власність квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 162,67 кв.м (т.2 а.с.201).
П. 6 даного Акту передбачено, що ОСОБА_7 зобов`язується оформити право власності на квартиру. П.7 даного Акту передбачено, що Акт приймання передачі квартири засвідчує факт передачі Квартири у власність Пайщика та вступає в силу з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно зі статтею 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Частиною першою статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).
Відповідно до частин першої, другої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до частини першої статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Згідно із статтею 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. У разі неможливості виконати договір про надання послуг, що виникла не з вини виконавця, замовник зобов`язаний виплатити виконавцеві розумну плату. Якщо неможливість виконати договір виникла з вини замовника, він зобов`язаний виплатити виконавцеві плату в повному обсязі, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 
Державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним з юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для підтвердження права власності, а самостійного значення для виникнення права власності немає. Така реєстрація визначає лише момент, з якого держава визнає та підтверджує право власності за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення такого права. Відповідний висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 07 квітня 2020 року у справі № 916/2791/13 та від 23 червня 2020 року у справі № 680/214/16
Тому колегія суддів відхиляє доводи апелянта про те що на час укладення Договорів №69 про надання експлуатаційних послуг та на посередницькі послуги, останній ще не набув власності на кварти, оскільки як підтверджується матеріалами справи право власності на квартиру АДРЕСА_3 у відповідача виникло на підставі Договору асоційованого членства в споживчому товаристві №54-69/Д від 21.09.2015 та акту прийому-передачі квартири у власність від 12.11.2021. 
Враховуючи викладене, колегія суддів також відхиляє посилання відповідача на втрату чинності даних Договорів на підставі реєстрації 15.02.2022 за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_4 , оскільки право власності на квартиру АДРЕСА_4 не було передано іншій особі, про що зазначає і сам Відповідач, який був і є власником і користувачем даної квартири, як станом на 12.11.2021 так і станом на 15.02.2022 , тобто переходу права власності на квартиру АДРЕСА_4 не відбулось ( т. 1 а.с. 239).
Відповідно до ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги, визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно з частиною першою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Положеннями статей 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості.
Із зазначених положень закону випливає, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
У постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 зроблено висновок, що хоча у частині першій статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
Аналогічні висновки викладені в постановах Верховного Суду від 08 листопада 2018 року у справі № 756/11450/15-ц (провадження № 61-13325св18), від 02 грудня 2020 року у справі № 761/48615//18-ц (провадження № 61-14819св20).
Отже, під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги.
Враховуючи що фактичне споживання/неспоживання цих послуг, зокрема з підстав непроживання у квартирі, не має істотного значення за обставинами цієї справи, враховуючи, що позивачем належними та допустимими доказами підтверджено їх надання, доведено розмір витрат, понесених на їх надання, колегія суддів відхиляє доводи відповідача проте що він фактично не проживає за вказаною адресою та не споживав надані йому послуги.
Товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург1», з листопада 2022 року по лютий 2025 року надавались ОСОБА_1 житлово-комунальні послуги відповідно до договору № 69 про надання експлуатаційних послуг та договору №69 на посередницькі послуги, що зокрема підтверджується даними актів приймання-передачі виконаних робіт відповідно до укладених договорів та сплату отриманих послуг (т.1 а.с.81-204, 210-238)
За рахунками на оплату за житлово-комунальні послуги за період з листопада 2022 року по лютий 2025 року вбачається, що за вказаний період включно товариством нараховувалася щомісячно плата за надані послуги, але відповідачем оплата послуг не здійснювалася, у зв`язку з чим утворилася заборгованість в загальному розмірі 81 854,41 грн, з яких заборгованість за договором №69 на посередницькі послуги від 12.11.2021 становить - 7696,64 грн, заборгованість за договором № 69 про надання експлуатаційних послуг від 12.11.2021 - 74157,77 грн, що зокрема підтверджується як розрахунками заборгованості складеними позивачем (т.1 а.с.15-16) так і рахунками на оплату за житлово-комунальні послуги (т.1 а.с.22-48).
Враховуючи викладене колегія суддів вважає що надані позивачем докази, зокрема договори з третіми особами, акти приймання-передачі наданих послуг, акти надання послуг, видаткові накладні тощо, є належними, допустимими та достовірними доказами виконання позивачем своїх зобов`язань за Договорами № 69 від 12.11.2021 за період з 01.11.2022 до 01.02.2025. 
Тому доводи відповідача про відсутність банківських квитанцій, платіжних доручень, виписок з банківського рахунку, які б підтверджували реальний рух коштів на користь виконавців, підрядників за надані послуги, тобто доказів фактичного надання послуг, суд відхиляє, оскільки надані позивачем докази містять відомості, які дають можливість ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції, та відомості про дату складання документа, назву підприємства, від імені якого складено документ, зміст та обсяг господарської операції, отже є первинними документами бухгалтерського обліку в розумінні ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність», та підтверджують здійснення зазначених в них господарських операцій.
Будь-яких доказів на спростування розміру заборгованості ОСОБА_1 суду не надано. Належних та допустимих доказів, які б свідчили про ненадання чи неналежне надання товариством послуг відповідачу, матеріали справи не містять.
Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Реалізація принципу змагальності сторін у цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою в статті 129 Конституції України.
Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, зокрема, у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи.
Дотримання принципу справедливості судового розгляду є надзвичайно важливим під час розгляду судових справ, оскільки його реалізація слугує гарантією того, що сторона, незалежно від рівня її фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, матиме можливість забезпечити захист своїх інтересів.
Статтею 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» на суд покладено обов`язок під час розгляду справ застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод і Протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) як джерело права.
Згідно з практикою ЄСПЛ змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і, відповідно, правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно приводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивної та, що необхідно особливо підкреслити, із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладаються законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.
За таких обставин, оскільки відповідач фактично отримував житлово-комунальні послуги відповідно до договору № 69 про надання експлуатаційних послуг та договору №69 на посередницькі послуги, та всупереч вимогам ст.81 ЦПК України не надав доказів на спростування розміру заборгованості або неналежного надання товариством послуг, судова колегія погоджується з висновком суду про наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 81854,41 грн, оскільки він відповідає вимогам закону та фактичним обставинам справи.
Вирішуючи спір між сторонами у справі, суд першої інстанції правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно встановив обставини справи, дослідив наявні у справі докази і надав їм належну оцінку, внаслідок чого ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.
Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).
Право на обґрунтоване рішення дозволяє вищим судам просто підтверджувати мотиви, надані нижчими судами, не повторюючи їх (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Гірвісаарі проти Фінляндії», п. 32.) Пункт 1 ст. 6 Конвенції не вимагає більш детальної аргументації від апеляційного суду, якщо він лише застосовує положення для відхилення апеляції відповідно до норм закону, як такої, що не має шансів на успіх, без подальших пояснень (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Бюрг та інші проти Франції» (Burgandothers v. France), (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Гору проти Греції» №2) [ВП], § 41» (Gorou v. Greece no.2).
Відповідно до статті 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Оскільки доводи апеляційної скарги не містять підстав для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції, яке є законним і обґрунтованим, ухваленим з додержанням норм матеріального і процесуального права, апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення суду - залишити без змін. 
Підстави для нового розподілу судових витрат відсутні.
Керуючись ст.367, п.1 ч.1 ст.374, ст.375, ст.382, ст.384 ЦПК України, апеляційній суд
ПОСТАНОВИВ :
Апеляційну скаргу ОСОБА_2 яка діє в інтересах ОСОБА_1 - залишити без задоволення.
Рішення Шевченківського районного суду м. Харкова від 23 жовтня 2025 року - залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення у випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України.

Головуючий         О.Ю. Тичкова

Судді          Н.П. Пилипчук

А.І. Люшня