Справа № 683/2025/25
2/683/53/2026 

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2026 року Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області 
в складі: 
головуючого - судді Завадської О.П.
при секретарі Поважнюк О.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої на підставі договору про надання правової допомоги діє адвокат – Бегеба Наталія Миколаївна, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення об?єкта нерухомого майна в натурі із спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,

встановив:

ОСОБА_1 , від імені якої на підставі договору про надання правової допомоги діє адвокат Бегеба Н.М., звернулась в суд із позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про виділення об?єкта нерухомого майна в натурі із спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. В обґрунтування заявленого позову посилалась на те, що їй на праві приватної власності належить 10/25 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Інша частка житлового будинку належить співвідповідачам.
Вказує, що її частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 49,9 кв.м., житловою площею 20,3 кв.м., в тому числі: коридор (1) площею 6,3 кв.м., кухні (2) площею 9,5 кв.м., ванної кімнати (3) площею 3,9 кв.м., житлова кімната (4) площею 10,7 кв.м., прихожої (5) площею 9,9 кв.м., житлової кімнати (6) площею 9,6 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів «В-1», погріб «в». Земельна ділянка, на якій розташована належна їй частка житлового будинку, не приватизована.
Позивачка зазначає, що належна їй частка житлового будинку утворює комплекс взаємопов?язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім?ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об?єкт нерухомого майна. Тому просить виділити належну їй частку домоволодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, щоб мати можливість вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку, зокрема, зареєструвати місце проживання членів своєї сім`ї, оформити субсидію. Також просить визнати за нею право власності на дану нерухомість та припинити право спільної часткової власності.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 11 липня 2025 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 21 січня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник позивачки подала до суду заяву, якою просила провести розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.
Співвідповідачі також направили до суду заяви, якими визнали позов та просили здійснювати судовий розгляд без їх участі.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши надані докази, суд прийшов до висновків про наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Вакарєвою О.В., приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області 18 березня 2000 року за р. №430, належить 10/25 частки житлового будинку, хлів «В», кам`яний льох «в» по АДРЕСА_1 . Право приватної власності 29 березня 2000 року зареєстровано Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації Хмельницької області в реєстрову книгу під №3811.
Технічний паспорт, виготовлений комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» 25 червня 2025 року, на заявлений об`єкт нерухомості як на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а не як 10/25 частки домоволодіння.
Аналогічно як на тип об`єкта житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» 27 червня 2025 року за №3408 видана довідка про технічний опис об`єкта нерухомого майна.
У висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна, наданого комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» 26 червня 2025 року за №43 заявлений об`єкт нерухомого майна зазначається як житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, з описом будівель і споруд, без даних про інших співвласників та їхніх часток домоволодіння. При цьому вказано, що за технічними показниками 10/25 частки житлового будинку може бути виділена в натурі в самостійний об`єкт нерухомого майна із присвоєнням окремої адреси.
З інформаційно-аналітичної довідки комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» за №2 від 19 січня 2026 року слідує, що при проведенні реєстрації правовстановлюючих документів (частки) співвласника житлового будинку було присвоєно адресу: АДРЕСА_2 , тим самим було змінено статус об`єкта нерухомого майна – співвласники житлового будинку стали власниками квартири АДРЕСА_3 та 10/25 частки житлового будинку. Реєстратором не враховано наявних господарських будівель та споруд, а також правовстановлюючих документів. За технічними характеристиками 10/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є самостійним об`єктом нерухомого майна – житловим будинком.
Так, зі змісту договору купівлі-продажу, посвідченого Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 05 березня 1992 року за р.№588, вбачається, що ОСОБА_5 купив квартиру, яка складається з «15/25» кімнат загальною площею 49,4 кв.м., втому числі житловою площею 31,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 . 09 березня 1992 року домоволодіння АДРЕСА_2 було зареєстровано в бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_5 на 15/25 ідеальної частки житлового будинку та записано в реєстрову книгу під №3811. 
ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , видане відділом реєстрації актів громадянського стану Старокостянтинівського районного управління юстиції Хмельницької області 22 грудня 2001 року).
За запитом ОСОБА_6 Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації Хмельницької області було видано витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, а саме на квартиру АДРЕСА_4 , належну ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 05 березня 1992 року за р.№588.
Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 20 листопада 2003 року за р.№2475 для ОСОБА_6 після смерті чоловіка ОСОБА_5 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_4 . Право власності 19 серпня 2007 року зареєстровано Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації, оцінки та реєстрації Хмельницької області, номер запису 3811, в книзі 20, як на квартиру приватної форми власності з часткою 1/1 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, надане Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації, оцінки та реєстрації Хмельницької області за №15634388 від 19 серпня 2007 року).
ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 , видане Старокостянтинівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області 24 жовтня 2017 року).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав за №371818890 від 28 березня 2024 року за ОСОБА_2 зареєстроване право спільної часткової власності (1/3 частка) в квартирі АДРЕСА_4 на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 28 жовтня 2020 року (справа №683/685/20).
Матеріали справи не містять доказів чи даних про суть судової справи №683/685/20, щодо зазначеної часткової власності квартири та стосовно відношення співвідповідачки ОСОБА_3 до вже даної цивільної справи і заявленої нерухомості.
Відповідно до вимог ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади (ст. 356 ЦК України).
За змістом ст. ст. 357, 358 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.
Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню ( ст. 364 ЦК України).
З огляду на зазначені положення закону спільна часткова власність є специфічною конструкцією, оскільки, існує: (а) множинність суб`єктів. Для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок – один власник). Навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок – два співвласники); (б) єдність об`єкта. Декільком учасникам спільної часткової власності завжди належить певна сукупність майна. Причому право спільної часткової власності може стосуватися як подільних/неподільних речей, так і майнових прав та обов`язків.
Частка в праві спільної часткової власності, що належить кожному з співвласників, виступає не як частина речі й не як право на частину речі, а як частина права на всю річ як єдине ціле. Тобто право спільної часткової власності поширюється на все спільне майно, а частка в праві спільної часткової власності не стосується частки майна.
З матеріалів інвентарної справи вбачається, що реєстрація права власності стосовно будинку по АДРЕСА_1 неоднакова. Одна частка зареєстрована як квартира, а інша – як частина будинку, тобто житлові приміщення у будинку мають різний тип об`єктів нерухомого майна.
Відповідно до частини шостої статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно з ч. 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Матеріали справи не містять, а позивачкою не надано суду доказів наявності об`єкта спору на праві спільної часткової власності, тобто юридично відсутня співвласність, наявний різний тип об`єктів нерухомого майна, а виділення частки в натурі це правовий механізм припинення спільної часткової власності, що передбачає кількох співвласників на різні частки єдиного об`єкту нерухомого майна з однаковими типами об`єктів, чого в даному випадку немає, також не доведено, що частка, про виділення якої просить позивачка, відповідає її частці співвідносно до іншої фактичної частки домоволодіння (квартири), на яку не підтверджено право власності, а відтак і її співвласників, до того ж відсутні докази звернення до органу місцевого самоврядування для зміни статусу об`єкта нерухомого майна.
Враховуючи вищевикладене, в задоволенні позову слід відмовити.
Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на позивачку.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76-81, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд –

ухвалив:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 , від імені якої на підставі договору про надання правової допомоги діє адвокат – Бегеба Наталія Миколаївна, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення об?єкта нерухомого майна в натурі із спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
позивачка: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ;
відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ; 
відповідачка: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 . 

Суддя