Справа № 301/3308/25
2/301/194/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"26" лютого 2026 р. 
Іршавський районний суд
Закарпатської області
в складі: 
головуючого - судді Золотар М.М.
при секретарі -  Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,- 

В С Т А Н О В И В : 

22 грудня 2025 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.
Посилається на те, що 15 січня 2018 року між ним та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1,78 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території с. Кам`янське, контури № 432, 275, сертифікат ЗК№ 0084108 та належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК №030726 від 20 серпня 2003 року.
Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості, позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а ОСОБА_3 , в свою чергу, з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказану земельну ділянку.
Крім того, вони домовилися, що через шість місяців оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.
Цього ж дня, 15.01.2018 року, ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а вона передала йому у власність земельну ділянку та правовстановлюючий документ - Державний акт на право приватної власності на землю.
З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник. Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_3 зобов`язалася протягом шість місяців укласти із позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала покупцю в повному обсязі розпоряджатися цим майном.
В березні 2018 року ОСОБА_3 померла, про що видано свідоцтво про смерть.
Зазначена земельна ділянка була у вкрай занедбаному стані, оскільки протягом останніх семи років не використовувалась за цільовим призначенням та не оброблялася.
Вважаючи себе законним набувачем земельної ділянки, спочатку ОСОБА_1 самостійно розпочав роботи з розчищення земельної ділянки. Однак, з огляду на її занедбаний стан, значний обсяг робіт і складність необхідних робіт виконати їх власними силами стало неможливим і він звернувся за допомогою до підрядної організації. Позивачем було укладено договір з ТОВ «АВ - Технік Україна» в особі директора Андрія Васильовича Мухи про надання наступної послуги, а саме: мульчування та ротовація дерево-чагарникової рослинності, що підтверджується відповідним договором № АВТ-2П від 29 вересня 2022 року та рахунком на оплату № 120.
Факт проведення робіт з розчищення земельної ділянки додатково стверджується довідкою виконкому Кам`янської сільської ради Берегівського району від 18.12.2025 року № 687.
Було зроблено великий об`єм робіт на вказаній земельній ділянці, а саме: проведено скошування високої трави та рослинності, видалення кущів шипшини, ожини та молодняка верби, здійснено розкорчовування пнів. Всі відходи зібрано, вивезено та утилізовано. Після чого була завезена глина для засипання ям, які утворились, проведено вирівнювання та розпушування ґрунту.
За результатами виконаних робіт територію остаточно очищено та підготовлено для використання за призначенням.
Згідно довідки виконавчого комітету Кам`янської сільської ради № 651 від 27.11.2025 року на день смерті ОСОБА_3 за адресою її реєстрації та проживання в АДРЕСА_1 , разом з нею проживав та був зареєстрований її чоловік, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Отже, єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 є її чоловік ОСОБА_2 .
Смерть ОСОБА_3 позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Натомість вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу так і не уклали.
Неодноразові звернення позивача до відповідача з проханням належним чином оформити спадкові права на вищевказану земельну ділянку та дотриматись обов`язку укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна були проігноровані, хоч ОСОБА_2 було відомо про отримання його дружиною грошових коштів та про її обов`язок укласти договір.
Останній пояснював свою категоричну відмову тим, що земельна ділянка, яка приведена позивачем за власні кошти у придатний для використання за призначенням стан, на його думку, змінила свою ринкову вартість. У зв`язку з чим він відмовляється оформлювати спадкові права, при цьому вимагаючи додаткових коштів. У проханні ОСОБА_1 повернути грошові кошти, отримані його дружиною в разі відмови від укладення договору, відмовив, обґрунтовуючи відсутністю коштів, оскільки єдиним його доходом є мінімальна пенсія.
В результаті такої недобросовісної, протиправної і незаконної поведінки відповідача ОСОБА_1 змушений звернутись до суду за захистом своїх порушених прав.
Позивач  ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 45). 
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився,про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином (а. с. 50), причини неявки суду не повідомив. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача та постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав. 
У судовому засіданні належними доказами встановлено, що 15 січня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки площею 1,78 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території с. Кам`янське, контури № 432, 275, сертифікат ЗК№ 0084108 та належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК №030726 від 20 серпня 2003 року (а. с. 22).
Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 24-25). Згідно досягнутої домовленості, позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а ОСОБА_3 , в свою чергу, з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказану земельну ділянку.
Крім того, вони домовилися, що через шість місяців оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.
Цього ж дня, 15.01.2018 року, ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а вона передала йому у власність земельну ділянку та правовстановлюючий документ - Державний акт на право приватної власності на землю.
З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник. Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_3 зобов`язалася протягом шість місяців укласти із позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала покупцю в повному обсязі розпоряджатися цим майном.
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла, про що видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , актовий запис № 12 (а. с. 21).
Зазначена земельна ділянка була у вкрай занедбаному стані, оскільки протягом останніх семи років не використовувалась за цільовим призначенням та не оброблялася.
Вважаючи себе законним набувачем земельної ділянки, спочатку ОСОБА_1 самостійно розпочав роботи з розчищення земельної ділянки. Однак, з огляду на її занедбаний стан, значний обсяг робіт і складність необхідних робіт виконати їх власними силами стало неможливим і він звернувся за допомогою до підрядної організації. Позивачем було укладено договір з ТОВ «АВ - Технік Україна» в особі директора ОСОБА_4 про надання наступної послуги, а саме: мульчування та ротовація дерево-чагарникової рослинності, що підтверджується відповідним договором № АВТ-2П від 29 вересня 2022 року (а. с. 27-29) та рахунком на оплату № 120 від 29 вересня 2022 року (а. с. 30).
Факт проведення робіт з розчищення земельної ділянки додатково стверджується довідкою виконкому Кам`янської сільської ради Берегівського району № 687 від 18.12.2025 року (а. с. 31).
Було зроблено великий об`єм робіт на вказаній земельній ділянці, а саме: проведено скошування високої трави та рослинності, видалення кущів шипшини, ожини та молодняка верби, здійснено розкорчовування пнів. Всі відходи зібрано, вивезено та утилізовано. Після чого була завезена глина для засипання ям, які утворились, проведено вирівнювання та розпушування ґрунту.
За результатами виконаних робіт територію остаточно очищено та підготовлено для використання за призначенням.
Згідно довідки виконавчого комітету Кам`янської сільської ради № 651 від 27.11.2025 року на день смерті ОСОБА_3 за адресою її реєстрації та проживання в АДРЕСА_1 , разом з нею проживав та був зареєстрований її чоловік, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 32).
Отже, єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 є її чоловік ОСОБА_2 .
Смерть ОСОБА_3 позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Натомість вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу так і не уклали.
Неодноразові звернення позивача до відповідача з проханням належним чином оформити спадкові права на вищевказану земельну ділянку та дотриматись обов`язку укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна були проігноровані, хоч ОСОБА_2 було відомо про отримання його дружиною грошових коштів та про її обов`язок укласти договір.
Відповідач ОСОБА_2 пояснював свою категоричну відмову тим, що земельна ділянка, яка приведена позивачем за власні кошти у придатний для використання за призначенням стан, на його думку, змінила свою ринкову вартість. У зв`язку з чим він відмовляється оформлювати спадкові права, при цьому вимагаючи додаткових коштів. У проханні ОСОБА_1 повернути грошові кошти, отримані його дружиною в разі відмови від укладення договору, відмовив, обґрунтовуючи відсутністю коштів, оскільки єдиним його доходом є мінімальна пенсія.
Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню. 
Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, –

Р І Ш И В: 

Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 15 січня 2018 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 , земельної ділянки площею 1,78 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території с. Кам`янське, контури № 432; 275, сертифікат ЗК№ 0084108, посвідчену Державним актом на право приватної власності на землю серії І-ЗК №030726 від 20 серпня 2003 року.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельну ділянку площею 1,78 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території с. Кам`янське, контури № 432; 275, сертифікат ЗК№ 0084108, посвідчену Державним актом на право приватної власності на землю серії І-ЗК №030726 від 20 серпня 2003 року.
Заяву про перегляд заочного рішення відповідачем може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. 

Головуючий: М. М. Золотар