Справа № 509/1507/25
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2026 року          с-ще Овідіополь 
Овідіопольський районний суд Одеської області у складі: 
головуючого судді Спічака Вадима Олексійовича, 
за участю: 
секретаря судового засідання Лизогубенко Владлени Олександрівни 
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області, про визнання права власності в порядку спадкування за заповітом,- 

ВСТАНОВИВ: 

Стислий виклад позиції позивача. 
Позивач звернувся до Овідіопольського районного суду Одеської області з вищезазначеним позовом, в якому просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за заповітом на жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 41,9 кв.м. житловою площею 33,3 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 . 
Позовні вимоги мотивовані тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 . ОСОБА_4 залишив заповіт, посвідчений секретарем виконкому Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області 30.11.2007 року за № 73, яким все своє майно заповідав ОСОБА_1 та ОСОБА_5 . Однак ОСОБА_1 та ОСОБА_5 відмовились від прийняття спадщини за заповітом на користь ОСОБА_2 , дружини померлого ОСОБА_3 . 
ОСОБА_2 звернулася з заявою про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Куркан Н.Ф., була заведена спадкова справа № 82/2015, однак не встигла отримати свідоцтво про право на спадщину та ІНФОРМАЦІЯ_1 померла. 
ОСОБА_2 залишила заповіт, посвідчений секретарем виконкому Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області 30.11.2007 року за № 72, яким все своє майно заповідала ОСОБА_1 та ОСОБА_5 . 
Після смерті ОСОБА_2 залишилося спадкове майно у вигляді жилого будинку загальною площею 41,9 кв.м., житловою площею 33,3 кв.м., та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . 
Позивач зазначає, що своєчасно звернувся з заявою про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Одеського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н.Ф., була заведена спадкова справа № 133/2021. 
Позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 22.10.202024p. № 3305 на земельну ділянку площею 0,1561 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий 5123783500:027002:2338, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . 
Однак у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, що розташований на вищевказаній земельній ділянці за цією ж адресою, йому було відмовлено листом приватного нотаріуса Куркан Н.Ф. № 305/02-14 від 06.06.2024 року у зв`язку з тим, що спадкодавець за життя не отримав правовстановлюючих документів на жилий будинок, і тому приватний нотаріус рекомендувала звертатися до суду для поновлення спадкових прав. 
Позивач зазначає, що у зв`язку з відмовою приватного нотаріуса Овідіопольської районного нотаріального округу Куркан Н.Ф. у видачі йому свідоцтва про право на спадщину на жилий будинок, він не може реалізувати своє право на спадщину та оформити у власність спадкове майно іншим шляхом, ніж звернення до суду з вказаним позовом. 
Стислий виклад позиції відповідача 
16.04.2025 року представник Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області подав до суду відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що враховуючи використання жилого будинку АДРЕСА_1 за цільовим призначенням, фактичне прийняття спадщини, своєчасне вжиття позивачем дій із оформлення спадщини Авангардівська селищна рада не розглядає (за відсутності підстав) питання про визнання спадщини у складі будинку АДРЕСА_1 відумерлою та не має намірів щодо невизнання (оспорювання) права ОСОБА_1 на спадкове майно. У зв`язку із викладеним просив справу № 509/1507/25 розглянути відповідно до наявних матеріалів та ухвалити рішення відповідно до законодавства. Представник відповідача зазначив, що задоволення позову ОСОБА_1 у справі № 509/1507/25 інтереси Авангардівської селищної територіальної громади не порушить. 
Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі 
Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 27 березня 2025 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено справу до розгляду в підготовчому засіданні. Витребувано у приватного нотаріуса Одеського нотаріального округу Куркан Н.Ф. належним чином засвідчену копію спадкової справи №133/2021 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 та належним чином засвідчену копію спадкової справи №87/2015 після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 . 
Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 02 червня 2025 року було закрите підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду. 
Позивач та його представник у судове засідання не з`явились, належним чином були повідомлені про час та дату судового засідання. 
Представник відповідача - Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області у судове засідання не з`явився, подав до суду клопотання, у якому просить розглянути справу № 509/1507/25 за відсутністю представника Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області. 
Враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. 
Фактичні обставини, встановлені судом 
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 від 05.07.2011 року. 
ОСОБА_3 залишив заповіт, посвідчений секретарем виконкому Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області 30.11.2007 року за № 73, відповідно до якого усе своє майно заповів ОСОБА_1 та ОСОБА_5 . 
Судом встановлено, відповідно до рішення виконкому Прилиманської сільської ради від 30.11.1999 р. № 457 ОСОБА_3 була передана земельна ділянка для будівництва жилого будинку та господарських споруд в розмірі 0,156 га за адресою: АДРЕСА_1 у приватну власність. 
На підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ОД № 004884, виданого Прилиманською сільською радою 13.01.2000 р., ОСОБА_3 належала земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 . 
Рішенням Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області № 230-УІІ від 16.09.2016р. АДРЕСА_1 
Відповідно до довідки, виданої Авангардівською селищною радою Одеського району Одеської області від 26.08.2021 року № 1148, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 (свідоцтво про смерть НОМЕР_2 видане виконавчим комітетом Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, актовий запис №38 від 02.08.2021р.), дійсно була зареєстрована з 20 квітня 1973р. за адресою: АДРЕСА_1 . Померла ОСОБА_2 за вищезазначеною адресою була зареєстрована одна. 
Відповідно до довідки, виданої Авангардівською селищною радою Одеського району Одеської області від 26.08.2021 року № 1149, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 (свідоцтво про смерть НОМЕР_1 видане виконавчим комітетом Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, актовий запис №23 від 05.07.2011р.), дійсно був зареєстрований з 20 квітня 1973р. за адресою: АДРЕСА_1 . Разом з померлим була зареєстрована з 20.04.1973р. його дружина - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ( свідоцтво про смерть НОМЕР_2 видане виконавчим комітетом Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, актовий запис №38 від 02.08.2021p.). 
Після смерті ОСОБА_4 - ОСОБА_2 звернулася з заявою про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Куркан Н.Ф., була заведена спадкова справа № 82/2015. 
ОСОБА_2 залишила заповіт, посвідчений секретарем виконкому Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області 30.11.2007 року за № 72, відповідно якого все своє майно заповіла ОСОБА_1 та ОСОБА_5 . 
ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_3 від 02 серпня 2021 року. 
Позивач звернувся з заявою про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Одеського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н.Ф., була заведена спадкова справа № 133/2021. 
Позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 22.10.2024р. № 3305 на земельну ділянку площею 0,1561 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий № 5123783500:022002:2338, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , у тому числі з урахуванням 1/2 (однієї другої) частки у спадщині, від якої на його користь відмовився ОСОБА_5 . 
Відповідно до технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого ФОП ОСОБА_6 на замовлення ОСОБА_1 станом на 25.01.2023 року, на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , збудовано будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, рік спорудження: житлового будинку – 1930 р., ганок – 1975 р., навіс -1975 р., літня кухня – 1975р., гараж – 1980 р, Вбиральня – 1980 р., Сарай – 1980 р., Сарай – 1980 р. 
У видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 було відмовлено у зв`язку з тим, що спадкодавець за життя не отримав правовстановлюючих документів на жилий будинок, що підтверджується листом приватного нотаріуса Куркан Н.Ф. № 305/02-14 від 06.06.2024 року. Позивачу рекомендовано звернутися до суду для вирішення даного питання. 
Норми права, які застосував суд та висновки суду 
Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). 
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. 
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи. 
Згідно з вимогами ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив та батьки. 
Відповідно до ст. 1270 ЦК України для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. 
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. 
Відповідно до ч.3 ст. 1268 Цивільного кодексу України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. 
Відповідно до частини п`ятої статті 1268 ЦК України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. 
Згідно частини третьої статті 1296 ЦК України (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. 
Згідно з правовою позицією, що викладена у Постанові Верховного суду № 523/3522/16-ц від 14 серпня 2019 року провадження № 61-21211св18, законодавець розмежовує поняття "виникнення права на спадщину" та "виникнення права власності на нерухоме майно, що входить до складу спадщини", і пов`язує із виникненням цих майнових прав різні правові наслідки. Виникнення у спадкоємця права на спадщину, яке пов`язується з її прийняттям, як майнового права, зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину та не здійснив державну реєстрацію права. 
Відповідно до пункту 23 постанови № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. 
Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. 
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. 
Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. 
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами). 
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". 
Отже, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину. 
Відповідно до Інструкції «Про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу УРСР» від 31.01.1966 р., затвердженої Міністерством комунального господарства УРСР від 31.01.1966 р., яка діяла до 13.12.1995 р., реєстрації підлягають всі будинки і домоволодіння в межах міст і селищ міського типу УРСР, що належать місцевим Радам депутатів трудящих, державним, кооперативним і громадським установам підприємствам і організаціям, а також ті будинки і домоволодіння, які належать громадянам на праві особистої власності. Не підлягають реєстрації будинки і домоволодіння, що розташовані в сільських населених пунктах. 
У відповідності до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», будинки, які побудовані до 05.08.1992 р. не потребують введення в експлуатацію, а відповідно до п.3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, який затверджений наказом Мінрегіонбуду № 95 від 19.03.2013 р., документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. 
Відповідно до змісту п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, не належать до самочинного будівництва індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі таспоруди, прибудови до них побудовані до5 серпня 1992 року. Відповідно до ст.31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав власності на об`єкти (індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них), що розташовані на територіях сільських рад та які закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, щодо яких раніше не здійснювалася державна реєстрація прав власності, для осіб, за якими закріплені особові рахунки в погосподарських книгах відповідних сільських рад, здійснюється на підставі поданої заяви та виписки із зазначених книг, наданої виконавчим органом сільської ради (у разі, якщо такий орган не створений, сільським головою) або відповідною архівною установою, а також інших документів, визначених у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ №1127 від 25.12.2015 р. за подальшими змінами. 
Правомірність набуття ОСОБА_3 права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , який був збудований до 05.08.1992 р., вбачається з технічного паспорту, в якому вказано, що рік побудови будинку - 1930 року. Крім того, відповідно до наданих позивачем документів, померлий ОСОБА_3 був зареєстрований у даному житловому будинку з 20 квітня 1973 р., та разом з ним була зареєстрована його дружина ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину після смерті ОСОБА_3 . Крім того, ОСОБА_3 на праві приватної власності належала і земельна ділянка площею 0,156 га за адресою: АДРЕСА_1 , що була передана йому у приватну власність на підставі Рішення виконкому Прилиманської сільської ради від 30.11.1999 р. № 457 для будівництва жилого будинку та господарських споруд. 
Враховуючи вищевикладені обставини, суд приходить до висновку про належність на праві власності ОСОБА_3 на момент його смерті жилового будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 41,9 кв.м. житловою площею 33,3 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та був збудований у 1930 році. 
Враховуючи, що дружина ОСОБА_3 - ОСОБА_2 , прийняла спадщину після смерті ОСОБА_3 , а позивач ОСОБА_1 прийняв спадщину після смерті ОСОБА_2 , і ОСОБА_5 відмовився від належної йому 1/2 частки у спадщині на користь позивача, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог. 

Керуючись ст.ст. 10-13,258, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд,- 

УХВАЛИВ: 

Позов ОСОБА_1 до Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області, про визнання права власності в порядку спадкування за заповітом, - задовольнити. 

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за заповітом на жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 41,9 кв.м. житловою площею 33,3 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . 

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Повний текст судового рішення складено 30 березня 2026 року. 

Суддя            Спічак В.О.