Дата документу 08.04.2026
Справа № 334/10036/25
Провадження № 2/334/836/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2026 року Дніпровський районний суд міста Запоріжжя у складі: 
головуючого судді Баруліної Т.Є.,
за участю секретаря Нагорних О.С.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія 5А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам з управління будинку,
ВСТАНОВИВ:

01.12.2025 року представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія 5А» звернувся до Дніпровського районного суду міста Запоріжжя з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам з управління будинку.
Позовні вимоги обґрунтуванні тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , в якому рішенням установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_2 в березні 2016 року створено ОСББ «Гармонія 5А». Згідно Статуту ОСББ «Гармонія 5А» метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна - будинку.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Гармонія 5А» від 05.01.2019 р. в розмірі 5,61 грн. за 1 кв.м. площі житлового приміщення (з 01.01.2019 р. по 31.10.2024 р) – протокол №7 від 05.01.2019 р. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гармонія 5А» від 26.10. 2024 р. в розмірі 8,61 грн. за 1 кв.м. площі житлового приміщення (з 01.11.2024 р. по цей час) – протокол №10 від 26.10.2024 р.
Згідно рішення загальних зборів ОСББ від 21.07.2016 р. (протокол №3), сплата співвласниками щомісячних внесків проводиться до 20 числа наступного місяця згідно затвердженого внеску. Проте, з січня 2022 року щомісячний внесок взагалі не оплачувався жодного разу.
Заборгованість відповідача з оплати внесків співвласників об`єднання ОСББ «ГАРМОНІЯ 5А» з управління будинком за період 01 січня 2022 року – 30 листопада 2025 рік складає 10 369,54 грн.
На сьогоднішній день ніякої відповіді щодо згоди на погашення заборгованості від відповідача не надходило, тому ОСББ звертається до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку.
З огляду на вищевикладене, позивач просить суд стягнути з відповідача загальну суму заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2022 р. – 30 листопада 2025 р. в сумі 10 369,54 грн. та судові витрати.
Ухвалою судді Дніпровського районного суду міста Запоріжжя від 12.12.2025 року вказаний позов було прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін. 
У відповідності до ст. 178 ЦПК України відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву протягом 15 днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі.
В судове засідання представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГАРМОНІЯ 5А» Богун І.А. не з`явилась, 08.04.2026 року подала заяву в якій просила розгляд справи проводити без її участі, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку.
Згідно відповіді Департамента адміністративних послуг Запорізької міської ради від 05.12.2025 року, яка надійшла до суду 09.12.2025 року, громадянин ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .
Саме за вказаною адресою відповідач повідомлявся про дату та час розгляду справи. Згідно довідки про причини повернення «адресат відсутній за вказаною адресою».
Відповідно до ч. 8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідач у визначений строк не надав суду відзив на позовну заяву, тому у відповідності до ст.ст. 279, 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи у порядку спрощеного провадження.
Суд приходить до висновку про можливість розглянути справу без участі відповідача. 
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків.
Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. 
Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.
Судом встановлено, що відповідно до відповіді Районної адміністрації Запорізької міської ради по Дніпровському району від 23.10.2025 № 17.03/01-36/1090, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 , виданого Ленінською райдержадміністрацією м. Запоріжжя від 11.11.1998 року.
Рішенням установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_2 в березні 2016 р. було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГАРМОНІЯ 5А», що підтверджується випискою з ЄДР.
Відповідно до ч. 2 та п. 6 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески платежі.
Обов`язок співвласника багатоквартирного будинку виконувати рішення зборів співвласників встановлено також ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників, рішення яких, прийняте у відповідності до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, як випливає із змісту ч. 9 ст. 10 Закону.
Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Гармонія 5А» від 05.01.2019 р. в розмірі 5,61 грн. за 1 кв.м. площі житлового приміщення (з 01.01.2019 р. по 31.10.2024 р) – протокол №7 від 05.01.2019 р. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гармонія 5А» від 26.10.2024 р. в розмірі 8,61 грн. за 1 кв.м. площі житлового приміщення (з 01.11.2024 р. по цей час) – протокол №10 від 26.10.2024 р.
Щомісячний внесок ОСОБА_1 з управління будинком складає: з 01.01.2019 р. по 31.10.2024 р. 192,20 грн. (34,26 кв.м. * 5,61 грн. = 192,20 грн.) з 01.11.2024 р. по 31.10.2025 р. – 295,84 грн. (34,26 кв.м. * 8,61 грн. = 294,98 грн.)
За період з 01 січня 2022 року – 30 листопада 2025 року ОСОБА_1 нараховано за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Гармонія 5А» на загальну суму 10 369 грн. 54 коп. За цей період відповідачем оплат не вносилось. 
Таким чином борг станом на 30.11.2025 становить 10 369 грн. 54 коп.. що довідкою про борг по особовому рахунку № НОМЕР_2 за адресою АДРЕСА_4 в якій викладена інформація про нарахування і сплату внесків власників. 
У добровільному порядку вказану заборгованість відповідач не сплатив, тому з метою стягнення вказаної заборгованості в судовому порядку, позивач був вимушений звернутись до суду.
Згідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, як свідчить зміст ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно до вимог договору та цивільного законодавства.
Обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі встановлений статтею 15 Закону.
На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Сторона відповідача не скористалася своїм правом на подання відзиву та не надала доказів помилковості чи неправильності наданого позивачем розрахунку.
Проаналізувавши встановлені фактичні обставини по справі, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що відповідач є власником майна, загальними зборами ОСББ визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку, проте відповідач не виконує свої зобов`язання щодо участі в утриманні багатоквартирного будинку належним чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. 
Таким чином з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в загальній сумі 10 369 грн. 54 коп..
Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат суд виходить з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути судовий збір у розмірі 2 422,40 грн. на підставі платіжної інструкції № 1370 від 01.12.2025 року.
Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Представником позивача подано клопотання про доручення доказів, до якого було долучено копію Договору про надання правової допомоги від 01.11.2025. Відповідно до Акту прийому наданих послуг від 26.12.2025 року загальна вартість наданої позивачу професійної правничої допомоги склала 2500,00 гривень. Відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру № 04 від 26.12.2025 року послуги за Договором в сумі 2500,00 гривень були оплачені позивачем.
Суд акцентує, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. 
Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. 
Враховуючи викладене, в силу приписів наведених вище норм, для вирішення питання про розподіл судових витрат суд має враховувати: складність справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); час, витрачений адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; пов`язаність цих витрат із розглядом справи; обґрунтованість та пропорційність предмета спору; ціну позову, значення справи для сторін; вплив результату її вирішення на репутацію сторін, публічний інтерес справи; поведінку сторони під час розгляду справи (зловживання стороною чи її представником процесуальними правами тощо); дії сторони щодо досудового врегулювання справи та врегулювання спору мирним шляхом. 
Суд звертає увагу, що стороною відповідача не було заявлено про зменшення правничих витрат, суд дослідивши перелік послуг, наданих адвокатом позивача за договором про надання правової допомоги, вважає що заявлені витрати на професійну правничу допомогу відповідають критерію розумності, співмірності та пропорційності до предмета спору у цій справі, тому, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача на користь позивача заявлені витрати на правову допомогу в розмірі 2 500,00 грн.
Керуючись ст.2,4,12,13,15,76-78,81,141,258,259,264,265,273,354,355 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія 5А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам з управління будинку - задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія 5А» суму заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2022 року – 30 листопада 2025, в розмірі 10 369,54 грн. (десять тисяч триста шістдесят дев`ять гривень 54 копійки).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія 5А» витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія 5А» витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2 500,00 грн. (дві тисячі п`ятсот гривень).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 Цивільного процесуального кодексу України: 
Позивач – Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія 5А», код ЄДРПОУ 40530050, адреса : 69006, м. Запоріжжя, вул. Дегтярьова, буд. 5А.

Відповідач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя: Баруліна Т. Є.