05.03.2026 Справа № 756/19020/25
Ун. №756/19020/25
Пр. №2/756/2686/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И
05 березня 2026 року суддя Оболонського районного суду м.Києва Майбоженко А.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:
ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» звернулося до відповідача з позовом про стягнення заборгованості.
Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та споживачем послуги з управлінням вказаним багатоквартирним будинком, яку надає ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя».
Позивач, взяті на себе обов`язки з надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_2 виконує належним чином. Натомість відповідач належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної та у повному обсязі оплати за надану послугу, допустив заборгованість з її оплати за період з 01 квітня 2025 року до 30 вересня 2025 року у сумі 7 990,27 грн.
З цих підстав позивач просив суд стягнути з ОСОБА_1 за надані послуги управління багатоквартирним будинком у розмірі 7 990, 27 грн., штраф за неналежне виконання зобов`язань у сумі 5000,00 грн, а також судовий збір у сумі 3028,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 3000,00 грн.
Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 02 грудня 2025 року у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін.
У відзиві представниця ОСОБА_1 просила відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. 
Посилається на те, що відповідач, як співвласник будинку за адресою: АДРЕСА_2 не був повідомлений про заплановане проведення 21.12.2024 установчих зборів співвласників квартир. Повідомлення про їх проведення йому не надсилалося, тому Протокол №1 від 03.02.2025 про проведення 21.12.2024 установчих зборів співвласників квартир складений з порушенням вимог законодавства та свідчить про реальних повноважень в осіб ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на реєстрацію об`єднання співвласників. Обставини оформлення Протоколу №1 від 03.02.2025 та створення ОСББ «Дубищанська 9» є предметом досудового кримінального провадження. Позивачем жодного разу не надавалися відповідачу рахунки з переліком та вартістю наданих послуг, а також до позову не долучено жодних доказів, які б підтверджували факт, обсяг та вартість наданих позивачем послуг з управління будинком.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальна площа якої складає 41,2 м. кв., та є співвласником багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 13 березня 2019 року у справі № 521/3743/17-ц (провадження № 61-26462св18).
Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
За приписами ч. 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком (п. п. 2-4 ч. 2 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року.
21 грудня 2024 року було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , на яких ухвалено рішення, оформлене Протоколом від 03 лютого 2025 року № 1, про визначення управителем вищезазначеного будинку ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя», обрання уповноважених осіб співвласників, укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; про визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком, затвердження ціни послуги з управління у розмірі 16,92 грн на місяць за 1 кв.м.площі квартири/нежитлового приміщення (а. с. 25-32).
Частиною 1 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
14 лютого 2025 року Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Дубищанська 9", уповноваженим на укладення договору з управителем рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , від 21 грудня 2024 року, оформленим протоколом від 03 лютого 2025 року № 1, укладено з ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а. с. 11-19).
Матеріали справи не містять доказів про визнання недійсним рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , оформлених протоколом № 1 від 03 лютого 2025 року та Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 14.02.2025 року, укладеного між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 14.02.2025 був підписаний головою правління ОСББ «Дубищанька, 9», а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
За умовами зазначеного договору управитель ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» зобов`язалося надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком - по АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язались оплачувати управителю надану послугу згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.
Згідно п. 7.1 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 14 лютого 2025 року цей договір набирає чинності з 01 квітня 2025 року та укладається строком на один рік.
Відповідно до ч. 6 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.
За умовами п. 3.1 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 14 лютого 2025 року ціна послуги з управління становить 16,92 грн на місяць за 1 м2 площі квартири /нежитлового приміщення, є незмінною для всіх співвласників протягом строку дії договору за винятком настання умов п. 3.4. договору. Ціна послуги з управління включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт майна в розмірі 15,38 грн на місяць 1 м2 площі та винагороду управителю в розмірі 1,54 грн на місяць 1 м2 площі.
Плата за послугу нараховується управителем у відповідних платіжних документах (квитанціях, рахунках), які надаються співвласникам шляхом укладання у їхні поштові скриньки та надсилання на електронні адреси ( за наявності таких) до 07 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем сплати за послугу (п. 3.2 договору).
Згідно з п. 3.3 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 14 лютого 2025 року плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим.
Відшкодування вартості електричної енергії, послуг з водопостачання та водовідведення, необхідних для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку та обслуговування прибудинкової території, придбані управителем на підставі укладених ним з постачальниками договорів, не входить до складу послуги з управління, та підлягає додатковому відшкодуванню співвласниками. 
Розмір відшкодування визначається управителем окремою графою у відповідних платіжних документах (квитанціях, рахунках), які надаються співвласникам відповідно до пункту 3.2. цього договору та підлягає відшкодуванню в порядку та строки, визначені пунктом 3.3. цього договору. 
Згідно п. 6.2.5. Договору у разі заборгованості співвласника за послугу з управління в розмірі 5000 (п`ять тисяч) гривень і більше, та/або у разі несплати у повному обсязі за надані послуги протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5000 (п`ять тисяч) гривень. 
У Розділі 7 Договору Сторони передбачили, що цей договір набирає чинності з 01.04.2025 року та укладається строком на один рік. Якщо за два місяця до закінчення строку дії цього договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на наступний однорічний строк.
20.03.2025 відбулося засідання голів правління ОСББ, зокрема і ОСББ «Дубищанська 9», на якому було прийнято рішення, затверджене Протоколом №200325 від 20.03.2025, а саме обрано компанію ТОВ «ВАРТА-7 ГРУП» по охороні прибудинкової території, з вартістю послуг 124 000 грн./ міс., залишено діючу обслуговуючу компанію ТОВ «Безпека домофон» з вартістю послуг 7 500 грн. місяць, надано ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» укласти договори на охорону прибудинкової території з компанією ТОВ «ВАРТА-7 ГРУП» та на обслуговування систем контролю доступу та відео нагляду з ТОВ «Безпека домофон» з 01.04.2025. ТОВ Управляюча Компанія «Затишна оселя» виставляти квитанції за вищезазначені послуги додатковим щомісячним платежем в розмірі 185,00 грн./міс. з однієї квартири / нежитлового приміщення першого поверху та вище першого багатоквартирних будинків, зокрема і будинку АДРЕСА_2 (а.с.33-36).
01.04.2025 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» та ТОВ ВАРТА -7 ГРУП, було укладено Договір №01045/ФО про надання послуг по охороні об`єкту.
Крім того, 01.04.2025 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» та ТОВ «Безпека Київ» було укладено Договір №4/01-01 про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту систем безпеки та контролю доступу. 
Позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого у відповідача за період з 01.04.2025 по 30.09.2025 утворилася заборгованість у розмірі 7 990,27 грн. та складається з 4 202,94 грн. - послуга з управління будинком (яка складає 700,49 грн. щомісяця 41,4 (площа квартири)х 16,92 грн. (розмір внеску)), охорона 1 110 грн., компенсація втрат електроенергії МЗК - 303,52 грн., всього витрати холодного водопостачання по індивідуальним лічильникам - 46 грн., нараховано за холодне водопостачання по індивідуальним лічильникам 2 299,08 грн., нараховано компенсацію витрат на водопостачання 74,73 грн.
Відповідач, як власник квартири АДРЕСА_1 , повинен своєчасно та у повному обсязі сплачувати управителю ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» за надану послугу з управління багатоквартирним будинком в якому знаходиться його квартира.
За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Однак, ОСОБА_1 несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував за послугу з управління багатоквартирним будинком, допустив заборгованість з її оплати. За період з 01 квітня 2025 року до 30 вересня 2025 року сума заборгованості становить 7 990,27 грн. 
Відповідачем не надано суду належних, допустимих, достатніх та достовірних доказів на підтвердження того, що послуга не була надана йому ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» чи надана неналежним чином. Також ОСОБА_1 не навів доказів на підтвердження того, що він оспорював тарифи, на підставі яких обраховувалась вартість послуги. 
ОСОБА_1 до відзиву надано копію листа - відповіді Оболонської окружної прокуратури м. Києва від 02.12.2025 про внесення Оболонським УП ГУ НП у м. Києві на виконання ухвали суду від 08.08.2025 у справі №756/11735/25 відомостей про кримінальне правопорушення за заявою від 17.07.2025 до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12025105050000648 від 20.08.2025, за фактом про вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України. 
Однак, ця довідка не підтверджує, що послуга не була надана йому ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» чи надана неналежним чином.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
За змістом ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною 1 ст. 550 ЦК України визначено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.
Згідно з п. 6.2.5 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 14 лютого 2025 року у разі заборгованості співвласника за послугу з управління в розмірі 5000,00 грн і більше, та/або у разі несплати в повному обсязі за надані послуги протягом 6 місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф в розмірі 5000,00 грн.
У зв`язку з тим, що ОСОБА_1 допустив заборгованість зі сплати за послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 на суму понад 5000,00 грн, позивачем нараховано штраф, обумовлений п. 6.2.5 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 14 лютого 2025 року, у розмірі 5000,00 грн.
Таким чином, стягненню з ОСОБА_1 на користь позивача підлягає заборгованість зі сплати за послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 у сумі 7 990,27 грн. та штраф за неналежне виконання зобов`язань у сумі 5000,00 грн., тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Окрім цього, між адвокатом Халупним А.В. та ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя»» укладено договір №29/09/25 про надання правничої допомоги від 29.09.2025, надано додаткову угоду №1 до Договору №29/09/25 про надання правничої допомоги; Акт прийому-передачі наданих послуг до договору № 29/09/25 про надання правничої допомоги від 20 жовтня 2025 року № 20/10-18, на підставі якого, за надання правничої допомоги (підготовка та подання позовної заяви про стягнення заборгованості з співвласників квартири АДРЕСА_1 ) позивачем сплачено 3 000 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №9414 від 21.10.2025.
Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Таким чином, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 3028 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.5,12, 81,141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд -
У Х В А Л И В:
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості- задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя»:
7 990 (сім тисяч дев`ятсот дев`яносто) гривень 27 копійок - заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.04.2025 по 30.09.2025;
5 000 (п`ять тисяч) гривень - штрафу; 
3 000 (три тисячі) гривень - витрат на професійну правничу допомогу;
3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень - судового збору. 
Позивач: Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (ЄДРПОУ: 39882677, місцезнаходження юридичної особи: місто Київ, вулиця Оболонська набережна, будинок 3, корпус 1).
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя        А.М. Майбоженко