ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" січня 2026 р.  м. Київ Справа № 911/2965/25 

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Ройляну В.Д. розглянувши справу 

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Тепличне господарство «Зазимське», Київська обл., Броварський р-н., с. Зазим`я
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврофуд ЮА», Київська обл., Броварський р-н., с. Зазим`я
про стягнення 4 104 700 грн. 00 коп.

Представники сторін:
позивача – Бєлицька І.В.;
відповідача – не з`явився;

Обставини справи:

До Господарського суду Київської області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Тепличне господарство «Зазимське» з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврофуд ЮА» про стягнення 4 104 700 грн. 00 коп. штрафу. 
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач систематично допускав порушення строків орендної плати згідно договорів оренди від 30.12.2020, від 22.02.2022, від 22.12.2022 № 22/12/22, від 22.12.2023 № 22/12/23. Зважаючи на положення договору про реструктуризацію боргу від 01.06.2025 відповідач зобов`язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 50 % від суми боргу. 
20.10.2025 представником відповідача через систему «Електронний суд» подано відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що відповідно до п. 3.1. договору про реструктуризацію боргу від 01.06.2025 відповідач зобов`язаний сплатити на користь позивача штраф у розмірі 50 % від суми простроченого платежу та відшкодувати всі збитки позивачу, спричинені таким простроченням. 
Позивач у позовній заяві зазначає, що відповідач зобов`язаний сплатити штраф у розмірі 4 104 700,00 грн., тобто 50 % від суми боргу, зазначеного в п. 1.2. договору, тобто від загальної суми боргу.
А оскільки відповідач сплатив заборгованість у розмірі 992 800,00 грн., то відповідно штраф має розраховуватись від суми боргу, яка залишилась непогашеною, тобто від 7 216 600,00 грн.
Відповідач просить суд вирішувати даний спір із врахуванням даного відзиву та просить суд взяти до уваги його складний фінансовий стан, спричинений карантином через епідемію COVID-19 та воєнним станом, введеним у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України.
Ухвалою суду від 24.10.2025 закрито підготовче провадження у справі, справа призначена до розгляду по суті.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача в засідання суду не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений судом належним чином. 
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд 

УСТАНОВИВ:

30.12.2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Тепличне господарство «Зазимське» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Білоруські Молочні Продукти» (правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Єврофуд ЮА») укладено договір оренди, відповідно до п. 1.1. умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення та майно, визначене у цьому договорі, та зобов`язується сплачувати орендодавцеві орендну плату. 
Відповідно до п. 1.2. договору до складу майна, що орендується входить: приміщення компресорної площею 70,3 кв.м.; приміщення технічне площею 79,6 кв.м.; приміщення побутове площею 76,6 кв.м., навіс площею 410 кв.м.; холодильна камера Walk-In, зав.№ 2А033-20 площею 175 кв.м.
Згідно п. 1.3. договору адреса знаходження майна, що орендується: Київська область, Броварський район, с. Зазим`я, вул. Радгоспна, буд. 3Є.
Розмір орендної плати складає 225 000, 00 грн.
Відповідно до умов додаткової угоди № 2 від 01.07.2021 відповідачу в оренду також було передано наступне майно: навіс площею 410 м.кв.; холодильна камера Walk-In, зав.№ 2А034-20 площею 175 кв.м.
Як вбачається із акту приймання-передачі від 01.07.2021позивач передав, а відповідач прийняв в оренду вищезазначене майно. 
01.10.2021 між сторонами укладено додаткову угоду № 3 про дострокове розірвання договору оренди.
Як вбачається із матеріалів справи, у відповідача залишилась не сплачена заборгованість за даним договором в розмірі 1 946 000,00 грн.
22.02.2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Тепличне господарство «Зазимське» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Білоруські Молочні Продукти» укладено другий договір оренди, відповідно до п. 1.1. умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення та майно, визначене у цьому договорі, та зобов`язується сплачувати орендодавцеві орендну плату. 
Відповідно до п. 1.2. договору до складу майна, що орендується входить: приміщення компресорної площею 70,3 кв.м.; приміщення побутове площею 76,6 кв.м.; навіс площею 410 кв.м.; холодильна камера Walk-In, зав.№ 2А033-20 площею 175 кв.м.; навіс площею 410 кв.м.; холодильна камера Walk-In, зав.№ 2А034-20 площею 175 кв.м.
Пунктом 5.1. договору встановлено, що розмір щомісячної орендної плати складає 200 000,00 грн., крім того ПДВ 40 000,00 грн., а разом ПДВ 240 000,00 грн.
Як вбачається із акту приймання-передачі від 31.12.2022 позивач передав, а відповідач прийняв в оренду вищезазначене майно. 
Позивач зазначає, що протягом дії договору орендодавцем було нараховано орендну плату у розмірі 2 900 000,00 грн., яка відповідачем не сплачувалась.
22.02.2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Тепличне господарство «Зазимське» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Єврофуд ЮА» укладено третій договір оренди № 22/12/22, відповідно до п. 1.1. умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення та майно, визначене у цьому договорі, та зобов`язується сплачувати орендодавцеві орендну плату. 
Відповідно до п. 1.2. договору до складу майна, що орендується входить: приміщення компресорної площею 70,3 кв.м.; приміщення побутове площею 76,6 кв.м.; навіс площею 410 кв.м.; холодильна камера Walk-In, зав.№ 2А033-20 площею 175 кв.м.; навіс площею 410 кв.м.; холодильна камера Walk-In, зав.№ 2А034-20 площею 175 кв.м.
Пунктом 5.1. договору встановлено, що розмір щомісячної орендної плати складає 200 000,00 грн., крім того ПДВ 40 000,00 грн., а разом ПДВ 240 000,00 грн.
01.04.2023 між сторонами було укладено додаткову угоду № 1, відповідно до якої сторони виклали п. 1.2. в наступній редакції: «до складу майна, що орендується входить: приміщення компресорної «Є», інв. № 14018, площею 71,9 кв.м.; приміщення адміністративне «З», інв. № 14007, площею 77 кв.м.; приміщення технічне «И», інв. № 14011, площею 76,7 м.кв., навіс площею 410 кв.м.; холодильна камера Walk-In, зав. № 2А033-20 площею 175 кв.м., навіс площею 410 кв.м.; холодильна камера Walk-In, зав.№ 2А034-20 площею 175 кв.м.
На підставі акту приймання-передачі від 01.04.2023 позивач передав, а відповідач прийняв у користування орендоване майно.
26.06.2023 між сторонами укладено додаткову угоду № 2, відповідно до якої встановлений розмір щомісячної орендної плати в сумі 300 000,00 грн., крім того ПДВ 60 000,00 грн., всього разом 360 000,00 грн.
Протягом 2023 – 2025 років відповідач частково сплачував орендні платежі, заборгованість на день подання позову становить 252 600,00 грн. 
Також, 22.12.2023 року сторони уклали четвертий договір оренди № 22/12/23, відповідно до п. 1.1. умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення та майно, визначене у цьому договорі, та зобов`язується сплачувати орендодавцеві орендну плату. 
Відповідно до п. 1.2. договору до складу майна, що орендується входить: приміщення компресорної площею 70,3 кв.м.; приміщення компресорної «Є», інв. № 14018, площею 71,9 кв.м.; приміщення адміністративне «З», інв. № 14007, площею 77 кв.м.; приміщення технічне «И», інв. № 14011, площею 76,7 м.кв., навіс площею 410 кв.м.; холодильна камера Walk-In, зав.№ 2А033-20 площею 175 кв.м., навіс площею 410 кв.м.; холодильна камера Walk-In, зав.№ 2А034-20 площею 175 кв.м.
Згідно п. 5.1. договору встановлено, що розмір щомісячної орендної плати складає 300 000,00 грн., крім того ПДВ 60 000,00 грн., а разом ПДВ 360 000,00 грн.
На підставі акту приймання-передачі від 31.12.2024 позивач передав, а відповідач прийняв у користування орендоване майно.
Протягом терміну дії договору оренди орендодавець нарахував орендарю орендну плату в розмірі 4 320 000,00 грн., яка орендарем не сплачувалась. 
Оскільки відповідач систематично допускав порушення строків оплати орендної плати по укладеним договорам оренди, 16.04.2024 на його адресу було направлено претензію № 1 з вимогою погасити заборгованість в розмірі 9 957 281 грн. 93 коп. Дана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення. 
01.06.2024 сторони уклали між собою договір про реструктуризацію боргу предметом якого є домовленість сторін щодо порядку та умов реструктуризації боргу по сплаті орендної плати.
Відповідно до п. 2.3. умов даного договору відповідач взяв на себе обов`язок сплатити заборгованість за договорами оренди у повному обсязі не пізніше 01 грудня 2024 року (включно).
Згідно п. 3.1. договору реструктуризації у разі прострочення відповідачем виконання зобов`язання із виплати заборгованості, відповідач зобов`язаний сплатити на користь позивача штраф у розмірі 50 відсотків від суми простроченого платежу та відшкодувати позивачу всі збитки, спричинені таким простроченням. 
Як свідчать матеріали справи, відповідач у визначений договором строк не погасив заборгованість, а тому позивач просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 4 104 700 грн. 00 коп. 
Згідно із частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до частин першої, п`ятої статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (частина перша статті 286 Господарського кодексу України).
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За таких обставин, суд вважає, що позивач правомірно нарахував відповідачу штраф, а тому позовні вимоги в сумі 4 104 700 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. 
Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого частиною 9 ст. 129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 238-240 ГПК України, суд 

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврофуд ЮА» (07415, Київська обл., Броварський р-н., с. Зазим`я, вул. Промислова, 3, код 43317463) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Тепличне господарства «Зазимське» (07415, Київська обл., Броварський р-н., с. Зазим`я, вул. Промислова, 3Є, код40356143) 4 104 700 (чотири мільйона сто чотири тисячі сімсот) грн. 00 коп. штрафу та 49 256 (сорок дев`ять тисяч двісті п`ятдесят шість) грн. 00 коп. судового збору.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 17.02.2026 року.

Суддя Л.Я. Мальована