Справа № 930/807/25
Провадження № 2/930/107/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23.03.2026 року       м. Немирів
Немирівський районний суд 
Вінницької області в складі:
головуючого судді – Науменка С.М.
за участі секретаря судового засідання – Андрущак Л.П.
учасників справи: позивача – ОСОБА_1 , представника позивача – ОСОБА_2 , представника відповідача – ОСОБА_3 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є спільною частковою власністю та зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про виділ частки із майна, що є спільною частковою власністю ,-
В С Т А Н О В И В:
В провадженні Немирівського районного суду Вінницької області перебуває цивільна справа за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є спільною частковою власністю та зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про виділ частки із майна, що є спільною частковою власністю.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що на вона ОСОБА_1 , являється власником 1/3 частини житлового будинку, розміщеного по АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданного 02 листопада 2023 року державним нотаріусом Тульчинської державної нотаріальної контори.
Вказану частину житлового будинку вона успадкувала після смерті ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Співвласниками інших 2/3 частин зазначеного вище житлового будинку являються відповідачі – ОСОБА_4 (3/10 частин) та ОСОБА_5 (11/30 частин), яка успадкувала свою частку після смерті ОСОБА_7 .
Вказаний вище порядок володіння їхньою з відповідачами спільною частковою власністю створює на сьогоднішній день як для неї, так і, напевне для них. Додаткові незручності щодо: реєстрації третіх осіб у своєму житлі (необхідно отримувати дозвіл всіх співвласників будинку на реєстрацію/ зняття з реєстрації), укладення відповідних договорів про комунальні послуги, оформлення субсидій, тощо.
ОСОБА_1 не може зараз зазначити про те, що між нею та відповідачами існують якісь непорозуміння чи негаразди з приводу данного нерухомого майна.
26 березня 2025 року ОСОБА_1 одержала Висновок щодо технічної можливості поділу в натурі об`єкта нерухомого майна, який проведений суб`єктом господарювання – ФОП ОСОБА_8 .
Відповідно до данного висновку їй може бути виділено із загального будинку слідуючі приміщення – прибудова літ. «а1», що складається: «1» - тамбур площею 4.4 кв. м., «2» - веранда площею 6.3 кв. м., «3» - комора площею 1.5 кв. м., житловий будинок «А», що складається: «4» - коридор площею 5.7 кв. м., «5» - кухня площею 13,3 кв. м., «6» -кімната площею 21.9 кв. м., загальною площею 53.1 кв. м., в тому числі житловою 21.9 кв. м., та господарські будівлі: «Б» - сарай, «В» - сарай, «в» - сарай, «в1» - сарай, огорожа «1-2».
За технічними показниками вказана 1/3 частина об`єкта нерухомого майна є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділені в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна.
14.07.2025 року ОСОБА_5 звернулася до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про виділ частки із майна, що є спільною частковою власністю, свої вимоги мотивує тим, що в позові ОСОБА_1 посилається на те, що є власником 1/3 частини житлового будинку, розміщеного по АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданного 02 листопада 2023 року державним нотаріусом Тульчинської державної нотаріальної контори. 26 березня 2025 року вона одержала висновок щодо технічної можливості поділу в натурі об`єкта нерухомого майна, який проведений суб`єктом господарювання – ФОП ОСОБА_8 . Відповідно до данного висновку її може бути виділено із загального будинку слідуючі приміщення прибудова літ. «а1», що складається: «1»- тамбур площею 4,4 кв. м., «2» - веранда площею 6.3 кв. м., «3» - комора площею 1,5 кв. м., житловий будинок «А», що складається: «4» - коридор площею 5.7 кв. м., «5» - кухня площею 13,3 кв. м., «б» - кімната площею 21.9 кв. м., загальною площею 53.1 кв. м., в тому числі житловою 21.9 кв. м., та господарські будівлі: «Б» - сарай, «В» - сарай, «в» - сарай, «в» - сарай, огорожа «1-2».
За технічними показниками вказана 1/3 частина об`єкта нерухомого майна є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділені в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна. Згідно звіту про оцінку майна від 06 березня 2025 року проведенного ТОВ «Подільський експертний центр», вартість її частки житлового будинку становить 121 000 гривень. Просить суд в порядку поділу спільної часткової власності виділити їй, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 у приватну власність: - прибудову літ. «а1», що складається: «1» - тамбур площею 4.4 кв. м., «2» - веранда площею 6.3 кв. м., «3» - комора площею 1.5 кв. м., житловий будинок «А», що складається: «4» - коридор площею 5.7 кв. м., «5» - кухня площею 13,3 кв. м., «6» -кімната площею 21.9 кв. м., загальною площею 53.1 кв. м., в тому числі житловою 21.9 кв. м., та господарські будівлі: «Б» - сарай, «В» - сарай, «в» - сарай, «в1» - сарай, огорожа «1-2» розміщених по АДРЕСА_1 , та припинити (погасити) право спільної часткової власності на даний житловий будинок
Разом з тим, позивачем ОСОБА_1 не надано висновку щодо можливості кожній зі сторін виділу відокремленої частини будинку, т. я. надано висновок щодо можливості виділу тільки одній стороні, тобто їй
ОСОБА_5 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 28 березня 2019 року державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори Кнап Л.П., зареєстроване в реєстрі за №410, належить на праві власності 11/30 частин житлового будинку з господарськими будівлями під АДРЕСА_1 , та згідно Договору дарування частини будинку, посвідченого 24.06.2025 року приватним нотаріусом Тульчинського районного нотаріального округу Вінницької області Тимчик Н.Ф., зареєстрованого в реєстрі за №1299 належить на праві власності 3/10 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд під АДРЕСА_1 . У відповідності із відомостями, викладеними у документі, що підтверджує право власності та технічному паспорті на вищевказаний будинок. Виготовлено 10 грудня 2018 року, та інформації з ДРРП, на земельній ділянці розташовано: житловий будинок житловою площею 79,4 кв. м., загальною площею 141,4 кв. м., який в плані позначається під літерою «А», прибудова –а, погріб –а1, прибудова – а2, прибудова – а3, вхідний майданчик – а4, вхідний майданчик – а5, навіс – а6, сарай – Б, погріб –б, сарай – В, сарай- в, сарай-в1, сарай- Г, огорожа 1-3.
ОСОБА_5 , також бажає виділити у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності, а тому вважає, що спільний розгляд первісного позову та зустрічного є доцільним.
Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна.
Добровільно між сторонами не досягнуто згоди щодо виділу часток будівлі в натурі.
Відповідно до ч.3 ст. 264 ЦК України у разі виділу співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 , позовні вимоги підтримує у повному обсязі просить їх задовольнити. Зустрічний позов ОСОБА_5 , визнає не заперечує проти його задоволення.
В судовому засіданні представник позивача адвокат Кіцула В.І. позовні вимоги підтримує просить їх задовольнити. Зустрічний позов ОСОБА_5 , визнає не заперечує проти його задоволення.
В судовому засіданні представник відповідача Кравець В.А., позовні вимоги визнає не заперечує проти їх задоволення. Зустрічні позовні вимоги підтримує просить їх задовольнити.
Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав:
Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною 1 ст.13 ЦПК України також передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно із частиною 1статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 76-80 ЦПК України.
У відповідності до ч.1, ч.2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Судом встановлено, що на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 може бути виділено із загального будинку слідуючі приміщення – прибудова літ. «а1», що складається: «1» - тамбур площею 4.4 кв. м., «2» - веранда площею 6.3 кв. м., «3» - комора площею 1.5 кв. м., житловий будинок «А», що складається: «4» - коридор площею 5.7 кв. м., «5» - кухня площею 13,3 кв. м., «6» -кімната площею 21.9 кв. м., загальною площею 53.1 кв. м., в тому числі житловою 21.9 кв. м., та господарські будівлі: «Б» - сарай, «В» - сарай, «в» - сарай, «в1» - сарай, огорожа «1-2».
На підставі висновку ФОП ОСОБА_8 № 59 від 26 березня 2025 р. За технічними показниками 1/3 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна.
ОСОБА_5 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 28 березня 2019 року державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори Кнап Л.П., зареєстроване в реєстрі за №410, належить на праві власності 11/30 частин житлового будинку з господарськими будівлями під АДРЕСА_1 , та згідно Договору дарування частини будинку, посвідченого 24.06.2025 року приватним нотаріусом Тульчинського районного нотаріального округу Вінницької області Тимчик Н.Ф., зареєстрованого в реєстрі за №1299 належить на праві власності 3/10 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд під АДРЕСА_1 . 
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.
Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
За змістом ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Як роз`яснено в П.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Відповідно до П.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом /квартиру/. Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року.
Згідно ст. 380 ЦК України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Керуючись ст. ст.317, 321, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст.76-81, 89, 95, 258, 259, 263-265 ,273, 352, 354,356 ЦПК України, суд,-
У Х В А Л И В:
Первісний позов  ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є спільною частковою власністю – задовольнити повністю.
В порядку поділу спільної часткової власності виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , у приватну власність:
- прибудову літ. «а1», що складається: «1» - тамбур площею 4.4 м2, «2» - веранда площею 6.3 м2, «3» - комора площею 1.5 м2, житловий будинок «А», що складається: «4» - коридор площею 5.7 м2, «5» - кухня площею 13,3 м2, «6» - кімната площею 21.9 м2, загальною площею 53.1 м2, в тому числі житловою 21.9 м2, господарські будівлі: «Б» - сарай, «В» - сарай, «в» - сарай, «в1» - сарай, огорожа «1-2», розміщених по АДРЕСА_1 , та припинити (погасити) право спільної часткової власності на даний житловий будинок.
Зустрічний позов ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про виділ частки із майна, що є спільною частковою власністю – задовольнити повністю.
Здійснити реальний поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за адресою : АДРЕСА_1 в натурі між співвласниками, і виділити у приватну власність ОСОБА_5 :
- прибудова літ «а2» що складається: «2-1» - коридор площею 3,5 м2 «2-2» - комора площею 2,4 м2 , Прибудова літ «а3» що складається: «3-1» - веранда площею 7,2 м2 «3-2» - кухня площею 6,0 м2, Житловий будинок «А» що складається: «2-3»- кухня площею 11,7 м2, «2-4» - кімната площею 21,6 м2 «3-3» - кімната площею 16,8 м2 «3-4» - кімната площею 19,1 м2 «а5» - вх майданчик «а6» - навіс, Загальною площею 88,3 м2 в тому числі житлова 57,5 м2 Господарські будівлі: «Б» - сарай (2/3) частини «б» - погріб «Г» - сарай «1-2» - огорожа. 
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 .
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку передбаченому ст.ст.351-356 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя Немирівського
районного суду: С.М.Науменко