Справа № 950/557/26 
Номер провадження 2/950/599/26

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 

20 березня 2026 року     Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого – судді Чхайло О. В., 
при секретарі судового засідання – Сивоконь А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Лебедин цивільну справу за позовною заявою адвоката Васильця Сергія Олексійовича, який діє в інтересах  ОСОБА_1 до Відділу містобудування та архітектури управління житлово-комунального господарства Лебединської міської ради, Управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лебединської міської ради про визнання права власності на нежитлову будівлю;

В С Т А Н О В И В:

Позивач та його представник звернулися до суду з даною позовною заявою до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що рішенням Лебединського районного суду Сумської області від 19.08.2021 року, у справі за №950/1408/21 було визнано за позивачем, ОСОБА_1 право власності на придбані у  ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними від 10.03.2021 року та розміщені по АДРЕСА_1 : житловий будинок дерев`яний під літ.«А» 1917р. побудови загальною площею 100,9м2, житловою площею 59,8м2, веранду дошки під літ.«а1», ворота дошки під №1 а також земельну ділянку площею 0,0768га з кадастровим номером 5910500000:01:021:0159 з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Право власності на придбані у ОСОБА_2   вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними було зареєстровано за позивачем в установленому законодавством порядку, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 320122670 від 13.01.2023 року та індексний номер 279001538 від 11.10.2021 року).
У зв`язку з незадовільним станом такого житлового будинку та непридатністю його для проживання позивач прийняв рішення провести його знесення, яке оформив у формі заяви від 13.01.2023 року, яка була посвідчена приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Жураховським Д.В. та зареєстрованої в реєстрі за №56. 
23.12.2022 року КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» була видана довідка про знищення/знесення майна (реєстраційний номер документа DT01:7360-1498-7146-1465). 
Знищення такого житлового будинку було зареєстровано позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 320335407 від 17.01.2023 року. 
Після проведення знесення вищевказаного житлового будинку по АДРЕСА_1 позивач вирішив провести на ньому побудову нового житлового будинку.
Враховуючи, що така добудова по АДРЕСА_1 мала виходити поза межі земельної ділянки площею 0,0768га з кадастровим номером 5910500000:01:021:0159 позивачем було прийнято рішення про об`єднання даної земельної ділянки з іншою, розміщеною поруч земельною ділянкою площею 0,065га з кадастровим номером 5910500000:01:021:0230 і яка також належить позивачеві на праві власності на підставі державного акту на право власності серія ЯЖ №747031 від 30.09.2009 року. 
За замовленням позивача сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_3 була розроблена технічна документація із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок гр. ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в АДРЕСА_1 з кадастровими номерами 5910500000:01:021:0230 та 5910500000:01:021:0159. 
Після об`єднання таких земельних ділянок була сформована нова земельна ділянка площею 0,1418га з кадастровим номером 5910500000:01:021:0059 з цільовим призначенням: категорія земель – землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення - 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі і розташована по АДРЕСА_1 . 
Право власності на нову сформовану земельну ділянку було зареєстровано за позивачем, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав (індексний номер витягу 441929610 від 03.09.2025 року). 
З метою проведення будівництва житлового будинку, позивачем було замовлено у Відділі містобудування та архітектури управління житлово-комунального господарства Лебединської міської ради будівельний паспорт. 
Після виготовлення такого будівельного паспорта він був зареєстрований в установленому порядку в Реєстрі будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (копія витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва реєстраційний номер ІУ-051230414179 від 14.04.2023 року). 
Також ОСОБА_1 , було подано до Державної інспекції архітектури та містобудування України повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта від 14.04.2023 року. 
На належній позивачеві земельній ділянці він провів будівництво будівлі, як прибудови до нежитлової будівлі належного позивачеві на праві власності магазину (право власності підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 32229926 від 05.05.2014 року. В той же час у зв`язку з певними обставинами позивач вирішив збудовану будівлю використати як будівлю магазину, а не як житлову будівлю. 
На належну позивачеві нежитлову будівлю магазину з підвалом та з урахуванням здійсненої ним добудови, він замовив та виготовив у КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» технічний паспорт, з якого вбачається, що по по АДРЕСА_1 розташовані: 
-нежитлова будівля (магазин з підвалом) цегляний під літ. «А» 2004 року побудови площею 329,7м2;
-прибудова цегляна під літ.«А1» площею 411,5м2;
-прибудова цегляна під літ.«А2» площею 581,6м2;
-прибудова цегляна під літ.«а»
загальна площа будівель становить 1322,8м2.
При цьому на земельній ділянці без дозвільних документів (самочинно) збудована 
прибудова під літ.«А2» та прибудова під літ.«а» загальною площею 581,6м2. 
В то же час позивачеві було відмовлено у проведенні державної реєстрації права 
власності на самочинно збудовані ним прибудову під літ. «А2» та прибудову під літ. «а» загальною площею 581,6м2 у зв`язку з тим, що дозвільні документи на будівництво таких будівель він отримував, як на будівництво житлового будинку, а фактично побудував нежитлову будівлю. 
Також у Відділі містобудування та архітектури управління житлово-комунального господарства Лебединської міської ради позивачеві порадили звернутися до Лебединського районного суду Сумської області з позовом про визнання за ним права власності на такі будівлі. В подальшому після прийняття судом такого рішення він зможе оформити та подати до Управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лебединської міської ради декларацію про готовність до експлуатації самочинно збудованого 
об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду (в порядку, встановленому Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення порядку надання адміністративних послуг у сфері будівництва та створення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 17.10.2019 року, №199-IX та постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 23.06.2021 року №681). 
А тому позивач та його представник, звернулися до суду та просили визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,1418га з кадастровим номером 5910500000:01:021:0059 самочинно збудовані прибудову під літ.«А2» та прибудову під літ. «а» загальною площею 581,6м2 до нежитлової будівлі (магазину з підвалом) цегляного під літ. «А» 2004 року побудови площею 329,7м2 з прибудовою цегляною під літ.«А1» площею 411,5м2. 
Особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явилися.
Представник позивача в наданій заяві вимоги підтримав та просив справу розглянути у його відсутності.
Представники відповідачів в заявах, адресованих суду, проти заявлених позовних вимог не заперечили, справу також просили розглянути їх його участі. 
Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши докази у справі, суд вважає, що позовні вимоги пов`язані зі спорами про спадкове право, позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.
Рішенням Лебединського районного суду Сумської області від 19.08.2021 року, у справі за №950/1408/21 було визнано за позивачем, ОСОБА_1 право власності на придбані у  ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними від 10.03.2021 року та розміщені по АДРЕСА_1 : житловий будинок дерев`яний під літ. «А» 1917 року побудови загальною площею 100,9м2, житловою площею 59,8м2, веранду дошки під літ.«а1», ворота дошки під №1 а також земельну ділянку площею 0,0768га з кадастровим номером 5910500000:01:021:0159 з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Право власності на придбані у ОСОБА_2   вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними було зареєстровано за позивачем в установленому законодавством порядку, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 320122670 від 13.01.2023 року та індексний номер 279001538 від 11.10.2021 року).
У зв`язку з незадовільним станом такого житлового будинку та непридатністю його для проживання позивач прийняв рішення провести його знесення, яке оформив у формі заяви від 13.01.2023 року, яка була посвідчена приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Жураховським Д.В. та зареєстрованої в реєстрі за №56. 
23.12.2022 року КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» була видана довідка про знищення/знесення майна (реєстраційний номер документа DT01:7360-1498-7146-1465). 
Знищення такого житлового будинку було зареєстровано позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 320335407 від 17.01.2023 року. 
Після проведення знесення вищевказаного житлового будинку по АДРЕСА_1 позивач вирішив провести на ньому побудову нового житлового будинку.
Враховуючи, що така добудова по АДРЕСА_1 мала виходити поза межі земельної ділянки площею 0,0768га з кадастровим номером 5910500000:01:021:0159 позивачем було прийнято рішення про об`єднання даної земельної ділянки з іншою, розміщеною поруч земельною ділянкою площею 0,065га з кадастровим номером 5910500000:01:021:0230 і яка також належить позивачеві на праві власності на підставі державного акту на право власності серія ЯЖ №747031 від 30.09.2009 року. 
За замовленням позивача сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_3 була розроблена технічна документація із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок гр. ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в АДРЕСА_1 з кадастровими номерами 5910500000:01:021:0230 та 5910500000:01:021:0159. 
Після об`єднання таких земельних ділянок була сформована нова земельна ділянка площею 0,1418га з кадастровим номером 5910500000:01:021:0059 з цільовим призначенням: категорія земель – землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення - 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі і розташована по АДРЕСА_1 . 
Право власності на нову сформовану земельну ділянку було зареєстровано за позивачем, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав (індексний номер витягу 441929610 від 03.09.2025 року). 
З метою проведення будівництва житлового будинку, позивачем було замовлено у Відділі містобудування та архітектури управління житлово-комунального господарства Лебединської міської ради будівельний паспорт. 
Після виготовлення такого будівельного паспорта він був зареєстрований в установленому порядку в Реєстрі будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (копія витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва реєстраційний номер ІУ-051230414179 від 14.04.2023 року). 
Також ОСОБА_1 , було подано до Державної інспекції архітектури та містобудування України повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта від 14.04.2023 року. 
На належній позивачеві земельній ділянці він провів будівництво будівлі, як прибудови до нежитлової будівлі належного позивачеві на праві власності магазину (право власності підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 32229926 від 05.05.2014 року. В той же час у зв`язку з певними обставинами позивач вирішив збудовану будівлю використати як будівлю магазину, а не як житлову будівлю. 
На належну позивачеві нежитлову будівлю магазину з підвалом та з урахуванням здійсненої ним добудови, він замовив та виготовив у КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» технічний паспорт, з якого вбачається, що по по АДРЕСА_1 розташовані: 
-нежитлова будівля (магазин з підвалом) цегляний під літ. «А» 2004 року побудови площею 329,7м2;
-прибудова цегляна під літ.«А1» площею 411,5м2;
-прибудова цегляна під літ.«А2» площею 581,6м2;
-прибудова цегляна під літ. «а»
загальна площа будівель становить 1322,8м2.
При цьому на земельній ділянці без дозвільних документів (самочинно) збудована 
прибудова під літ.«А2» та прибудова під літ. «а» загальною площею 581,6м2. 
В то же час позивачеві було відмовлено у проведенні державної реєстрації права 
власності на самочинно збудовані ним прибудову під літ. «А2» та прибудову під літ. «а» загальною площею 581,6м2 у зв`язку з тим, що дозвільні документи на будівництво таких будівель він отримував, як на будівництво житлового будинку, а фактично побудував нежитлову будівлю. 
Також у Відділі містобудування та архітектури управління житлово-комунального господарства Лебединської міської ради позивачеві порадили звернутися до Лебединського районного суду Сумської області з позовом про визнання за ним права власності на такі будівлі. В подальшому після прийняття судом такого рішення він зможе оформити та подати до Управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лебединської міської ради декларацію про готовність до експлуатації самочинно збудованого 
об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду (в порядку, встановленому Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення порядку надання адміністративних послуг у сфері будівництва та створення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 17.10.2019 року, №199-IX та постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 23.06.2021 року №681). 
А тому позивач та його представник, звернулися до суду та просили визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,1418га з кадастровим номером 5910500000:01:021:0059 самочинно збудовані прибудову під літ.«А2» та прибудову під літ. «а» загальною площею 581,6м2 до нежитлової будівлі (магазину з підвалом) цегляного під літ. «А» 2004 року побудови площею 329,7м2 з прибудовою цегляною під літ.«А1» площею 411,5м2. 
Відповідно до ч. 2 ст. 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.
Згідно вимог ст. ст. 325, 328, 1216, 1217, 1222 – 1223 ЦК України фізичні особи можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом і мають право звернутися до суду з позовом про визнання права власності, а спадкоємці мають право прийняти спадщину. Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог, суд виходить з того, що викладені в позовній заяві обставини знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, так як стверджуються відповідними доказами. Наведені факти в ході судового розгляду не були оспорені з боку відповідачів, що не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси сторін, а тому суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 325, 328, 1216, 1222 – 1223, 1258, 1261 ЦК України; 

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги  ОСОБА_4 , який діє в інтересах  ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за  ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,1418га з кадастровим номером 5910500000:01:021:0059 самочинно збудовані прибудову під літ.«А2» та прибудову під літ. «а» загальною площею 581,6м2 до нежитлової будівлі (магазину з підвалом) цегляного під літ. «А» 2004 року побудови площею 329,7м2 з прибудовою цегляною під літ.«А1» площею 411,5м2.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя          Олександр ЧХАЙЛО