РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/5760/25
Номер провадження 2/495/2557/2026
06 квітня 2026 року	м. Білгород-Дністровський	

Білгород-Дністровський міськрайонний суд в складі 
головуючої судді Топалової А.Л., 
із секретарем судового засідання Кісьовою А.В., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Білгород-Дністровському в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Мологівської сільської громади Білгород-Дністровського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, - 

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Мологівської сільської громади Білгород-Дністровського району Одеської області,в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу №2862/Б від 18.09.2000 нерухомого майна у вигляді житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , укладений на Одеській товарній біржі між  ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .

Короткий зміст та обґрунтування позову
Свої вимоги мотивує тим, що вона є власником житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18 вересня 2000 року, реєстраційний номер №2862/Б від зареєстрованого на Одеській товарній біржі. Продавці за вказаним договором - батьки позивача - померли. Оскільки вказаний договір не був посвідчений нотаріально, позивач не може зареєструвати своє право власності та розпорядитися належним йому нерухомим майном, тому звернувся з позовом до суду. 

Рух справи у суді 
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 03.10.2025 провадження у справі відкрито в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 23.02.2026 у Другої Білгород-Дністровської державної нотаріальної контори Одеської області витребувано інформацію про те, чи заводились спадкові справи після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 . 
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 30.03.2026 підготовче провадження закрито та справа призначена до судового розгляду по суті.
Позивач та представник в судове засідання не зявились, але подали до суду заяву, в якій підтримують позов, посилаючись на обставини, які викладені в позовній заяві, просили задовольнити та справу розглянути без їх участі.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав відзив в якому просив відмовити в задоволенні позову, як поданого до неналежного відповідача
Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Вимогами ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Фактичні обставини встановлені судом, позиція суду та нормативно-правове обґрунтування
Судом встановлено, що 18.09.2000 між  ОСОБА_2 , ОСОБА_3 з одного боку та ОСОБА_1 , з іншого боку було укладено договір купівлі-продажу №2862/Б, відповідно до якого  ОСОБА_2 , ОСОБА_3 продали, а позивач  ОСОБА_1 купив житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , укладений на Одеській товарній біржі.
На підставі даного договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2862/Б,  посвідченого на Одеській муніципальній біржі за ОСОБА_1 з 21.09.2000 року зареєстровано право власності на придбаний об`єкт нерухомості в Комунальному підприємстві «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» під реєстраційним № 1603 в реєстровій книзі №7.
З матеріалів справи вбачається, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2862/Б від 18.09.2000 щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами АДРЕСА_2 у складі житлового будинку – літ «А», житловою площею 27,9 кв.м.; сараю - "Б", саманної літньої кухні – літ. «В»; споруди №1-, розташовані на земельній длілянці 0,14 га. Свої зобов`язання за правочином сторони виконали у повному обсязі:продавці передали у власність позивача вказане нерухоме майно, а останній сплатив за це її вартість та вселився у житло. 
Матеріалами справи підтверджується, що позивач ОСОБА_1 зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 з 18 квітня 1997 року.
Згідно відповіді КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» № 382 від 24.03.2026, станом на 31 грудня 2012 року власником житлового будинку АДРЕСА_1 був ОСОБА_1 на підставі договору № 2862/Б купівлі-продажу нерухомого майна від 18.09.2000, який було зареєстровано Білгород-Дністровським міжміським бюро технічної інвентаризації 21.09.2000 року в реєстровій книзі №7 за реєстровим №1603.
Позивач ОСОБА_1 є сином продавців за даним договором - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . 
ІНФОРМАЦІЯ_3 помер батько позивача ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 25.12.2000, актовий запис №149.
ІНФОРМАЦІЯ_4 померла мати позивача ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 27.02.2008, актовий запис №33.
Згідно приписів ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно відповіді державного нотаріуса Другої Білгород-Дністровської державної нотаріальної контори Одеської області №88/01-16 від 05.03.2026 відповідно до Спадкового реєстру спадкові справи до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 та померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 не заводились.
Оскільки інших спадкоємців, окрім позивача, після смерті ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не має, належним відповідачем у даній справі є Мологівська сільська громада Білгород-Дністровського району Одеської області.
Згідно із ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.
Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений 26 жовтня 2001 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулював купівлю-продаж нерухомого майна.
Відповідно до ст.153 ЦК Української РСР 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
За положеннями ст. 227 ЦК Української РСР 1963 року, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Частиною 2 ст.47 ЦК Української РСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується.
Відповідно до ст.15 ЗУ «Про товарну біржу»: біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладенню з моменту її реєстрації на біржі.
У редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу спірної квартири, в самому Законі України «Про товарну біржу» не передбачалися правові наслідки у вигляді недійсності договору, укладеного та зареєстрованого на біржі, у разі порушення вимог, встановлених ст.15 цього Закону до біржової операції, як щодо допуску товарів до обігу на біржі, так і щодо прийняття у члени біржі.
Реєстрація на Біржі нерухомості права власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, на той момент не суперечила чинному законодавству. Інструкція «Про порядок Державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних і фізичних осіб» передбачала підставу для державної реєстрації - договорів купівлі-продажу і міни, зареєстрованих біржею.
Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено з посиланням на ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2862/Б від 18.09.2000 року, оформленого та зареєстрованого на Одеській товарній біржі, дійсним.
Відповідно до ч. 2. ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року в редакції, що діє на теперішній час, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення або на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про власність», який діяв станом на 2001 рік, визначено, що громадянин набуває право власності на майно одержане внаслідок укладення угод не заборонених законом.
Отже, на підставі викладеного, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, оскільки зазначена угода цілком виконана сторонами, протизаконних дій не містить, і була укладена на біржі відповідно до норм Закону України «Про товарні біржі», який діяв на той час, суд приходить до висновку про необхідність захисту прав позивачів шляхом задоволення позову. Пред`явлені позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.12, 13, 76-78, 81, 89, 258-259, 263-265, 268, 273, 279, 280-284, 354-355 ЦПК України, суд –

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Мологівської сільської громади Білгород-Дністровського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна -житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 у складі житлового будинку – літ «А», житловою площею 27,9 кв.м.; сараю - "Б", саманної літньої кухні – літ. «В»; споруди №1-4, розташовані на земельній длілянці 0,14 га.укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , зареєстрований на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод по нерухомості за реєстраційним номером №2862/Б від 18 вересня 2000 року.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. 
Повне найменування сторін:
позивач:  ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач: Мологівська сільська громада Білгород-Дністровського району Одеської області, код ЄДРПОУ: 05406014, місцезнаходження: вулиця Кишинівська, 221А, село Молога, Білгород-Дністровський район, Одеська область.

Дата складення повного тексту судового рішення 06.04.2026. 

Суддя Анна ТОПАЛОВА