Справа № 309/682/26
Провадження № 2-о/309/44/26

Р І Ш Е Н НЯ
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 
01 квітня 2026 року         м. Хуст

Хустський районний суд Закарпатської області
в складі: головуючого - судді Кемінь В.Д.
за участю секретаря судового засідання Плиска А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хуст у порядку окремого провадження цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , заінтересована особа: виконавчий комітет Хустської міської ради Закарпатської області про встановлення факту, що має юридичне значення, -
ВСТАНОВИВ:
В лютому 2026 р. заявники ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 звернулися до суду із заявою в порядку окремого провадження про встановлення факту, який має юридичне значення для захисту майнових інтересів заявників.
Заява обґрунтована тим, що заявникам на підставі договору міни від 01 вересня 1994 року, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , посвідченого державним нотаріусом Сєвєродонецької державної нотаріальної контори Луганської області Ю.М. Перепелица, зареєстрованого в реєстрі за №1-7275, належить на праві спільної сумісної приватної власності квартира АДРЕСА_1 .
Право власності на квартиру зареєстровано 02.09.1994 р. в Сєвєродонецькому міському бюро технічної інвентаризації за реєстраційним написом у реєстровій книзі за №332, оскільки на момент укладення договору саме БТІ здійснювало функції державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Відомості про право власності на квартиру не були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки такий реєстр функціонує лише з 01 січня 2013 року.
Починаючи з 2014 року, у зв`язку із збройною агресією Російської Федерації проти України, територія Луганської області, зокрема м.Сєвєродонецьк, стала територією проведення бойових дій та згодом – тимчасово окупованою.
У зв`язку із загрозою життю та здоров`ю заявники виїхали на проживання до міста Хуст Закарпатської області.
Згідно листа КП «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» від 22.01.2026 року №544 зазначено, що архівні документи на паперових носіях залишились на непідконтрольній території, у зв`язку із чим надати інформацію щодо реєстрації права власності до 01.01.2013 року неможливо.
З метою отримання компенсації за знищене/пошкоджене нерухоме майно, згідно положень Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України», заявники звернулись до Центру надання адміністративних послуг м.Хуст із відповідною заявою.
Однак, в проведенні реєстраційних дій було відмовлено рішенням №82972716 від 23.01.2026 року державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Хустської міської ради Пацкан В., оскільки не отримано інформації, яка дає змогу встановити набуття речових прав на нерухоме майно – державної реєстрації прав на нерухоме майно, що виникли до 01.01.2013 р.
Відсутність реєстрації права власності заявників на нерухоме майно Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно перешкоджає заявникам отримати компенсацію за зруйноване/пошкоджене нерухоме майно.
Посилаючись на те, що для отримання компенсації за знищене на тимчасово окупованій території нерухоме майно вони як власники мають зареєструвати право власності на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, проте в інший позасудовий спосіб не може підтвердити юридичний факт, від якого залежить їх право на отримання відповідної компенсації, право власності на вказане вище нерухоме майно ніким не оспорюється, заявники просять суд встановити факт, що квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 на праві приватної спільної сумісної власності на підставі договору міни від 01 вересня 1994 року, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , посвідченого державним нотаріусом Сєвєродонецької державної нотаріальної контори Луганської області Ю.М. Перепелица, зареєстрованого в реєстрі за №1-7275.
Ухвалою Хустського районного суду від 16.03.2026 р. відкрито провадження у справі.
Заявники в судове засідання не з`явились, в матеріалах справи наявна заява їх представника адвоката Буковецької Яни Володимирівни про розгляд справи без їх участі, вимоги за заявою підтримала, просила їх задоволити.
Представник заінтересованої особи виконавчого комітету Хустської міської ради, у судове засідання не з`явився, представником ОСОБА_9 подано клопотання про розгляд справи без їх участі, вимоги заяви залишила на розсуд суду.
Як передбачено ч.3 ст.211 ЦПК України,учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи,справа розглядається судом за відсутності учасників справи,фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Всебічно вивчивши обставини справи, дослідивши надані письмові докази, суд дійшов висновку, що заява підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 на підставі договору міни від 01 вересня 1994 року, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , посвідченого державним нотаріусом Сєвєродонецької державної нотаріальної контори Луганської області Ю.М. Перепелица, зареєстрованого в реєстрі за №1-7275, належить на праві спільної сумісної приватної власності квартира АДРЕСА_1 , перекладеного з російської на українську мову перекладачем Мороз О.Л., переклад якої засвідчено приватним нотаріусом Хустського районного нотаріального округу Якоб Н.І.
02.09.1994 року Сєвєродонецьке міському бюро технічної інвентаризації за реєстраційним №332 зареєструвало право власності на квартиру за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 на підставі вказаного вище договору міни, про що на примірнику договору проставлено печатку установи з реєстраційним написом.
Відомості про право власності на квартиру не були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки такий реєстр почав функціонувати з 01 січня 2013 року.
Згідно відомостей з Державного реєстру актів цивільного стану громадян, у формі відповіді на запит на цифрові копії документів від 17.02.2026 року №00107719081, між ОСОБА_10 та ОСОБА_6 27.09.2013 року зареєстровано шлюб за актовим записом №562, після укладення якого прізвище нареченої змінено на « ОСОБА_11 ».
Згідно інформації Управління соціального захисту населення виконавчого комітету Хустської міської ради, яка міститься у відповідних довідках в матеріалах справи, зареєстроване місце проживання ОСОБА_1 , ОСОБА_2 – АДРЕСА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 – АДРЕСА_3 .
Згідно листа КП «Сіверськодонецьке бюро технічної інвентаризації» від 22.01.2026 року №544 вбачається, що архівні документи на паперових носіях по інформації щодо об`єктів нерухомого майна по Сіверськодонецькій міській територіальній громаді, в тому числі щодо реєстрації права власності до 01.01.2013 року – надати неможливо, оскільки м.Сіврськодонецьк перебуває в окупації.
Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 №376 Сєвєродонецька міська територіальна громада включена до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією. Таким чином, м.Сєвєродонецьк Луганської області перебуває в окупації з лютого 2022 року.
Рішенням №82972716 від 23 січня 2026 року державного реєстратора прав на нерухоме майно Пацкан В.С. виконавчого комітету Хустської міської ради було відмовлено в проведенні реєстраційних дій права власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на вказане вище нерухоме майно за їх заявою, оскільки не отримано інформації, яка дає змогу встановити набуття речових прав на нерухоме майно – державної реєстрації прав на нерухоме майно, що виникли до 01.01.2013 р.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» тимчасово окупована територія України є невід`ємною частиною території України, на яку поширюється дія Конституції та законів України.
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» будь-які органи, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території та їх діяльність вважаються незаконними, якщо ці органи або особи створені, обрані чи призначені у порядку, не передбаченому законом. Будь-який акт (рішення, документ), виданий органами та/або особами, передбаченими частиною другою цієї статті, є недійсним і не створює правових наслідків.
Відтак, з 24 лютого 2022 р. отримати інформацію з матеріалів архівних справ, у яких зберігались паперові носії інформації щодо нерухомого майна, з КП «Сіверськодонецьке бюро технічної інвентаризації» неможливо, що перешкоджає заявникам завершити процедуру реєстрації права власності на нерухоме майно у відповідному реєстрі.
Відповідно до ч.7 ст.4 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, до заяви про надання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна додаються:
1) щодо знищеного об`єкта нерухомого майна, визначеного підпунктом "а"пункту 4 частини першої статті 1 цього Закону, у разі якщо отримувачем компенсації є власник об`єкта нерухомого майна, - копія документа, що підтверджує право власності на об`єкт нерухомого майна (крім випадків, якщо право власності на відповідний об`єкт нерухомого майна зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);
Відповідно до ч.9 цієї ж статті,заява про надання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна може бути подана за відсутності документів, визначених частиною сьомою цієї статті, внаслідок їх втрати або у зв`язку з необхідністю встановлення фактів, що мають юридичне значення. У такому разі отримувач компенсації подає такі документи додатково або звертається до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації з проханням сприяти в отриманні відповідних документів.
Відповідно до частини 2 статті 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.
Враховуючи відсутність реєстрації прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_12 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та неможливість в інший позасудовий спосіб підтвердити наявність такого права, яке на час розгляду заяви ніким не оспорюється, суд дійшов висновку, що вимоги заявників про встановлення юридичного факту підлягають задоволенню, оскільки є передумовою реалізації майнових прав на отримання грошової компенсації за знищене/пошкоджене нерухоме майно.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 259, 264, 265, 268, 315, 352, 354 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , заінтересована особа: виконавчий комітет Хустської міської ради Закарпатської області про встановлення факту, що має юридичне значення – задовольнити.
Встановити юридичний факт того, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Сєвєродонецьким МВ УМВС України в Луганській області від 22.07.1996 року, РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Сєвєродонецьким МВ ГУМВС України в Луганській області від 22.07.1996 року, РНОКПП НОМЕР_4 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт серії НОМЕР_5 , виданий Сєвєродонецьким МВ УМВС України в Луганській області від 02.06.1998 року, РНОКПП НОМЕР_6 , ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , паспорт серії НОМЕР_7 , виданий Сєвєродонецьким МВ УДМС України в Луганській області від 19.11.2013 року, РНОКПП НОМЕР_8 , набута на підставі договору міни від 01 вересня 1994 р., посвідченого державним нотаріусом Сєвєродонецької державної нотаріальної контори Луганської області Ю.М. Перепелица, зареєстрованого в реєстрі за №1-7275, право власності на яку зареєстровано 02 вересня 1994 року у Сєвєродонецькому міському бюро технічної інвентаризації за реєстровим №332.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:         Кемінь В. Д.