номер провадження справи 7/220/25

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.02.2026 Справа № 904/6347/25
м.Запоріжжя Запорізької області 
Господарський суд Запорізької області у складі судді Лєскіної Ірини Євгенівни, за участі секретаря судового засідання Даниленко Віти Сергіївни розглянув у порядку загального позовного провадження справу № 904/6347/25
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “ДЛК ЗАХІД” (49021, Дніпропетроська область, м. Дніпро, вул. Тернова, буд. 3Б, ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 44699406) 
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “НІКА-ОДЕСА” (49021, Дніпропетроська область, м. Дніпро, вул. Березинська буд. 80, ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 31769086) 
про звернення стягнення на предмет іпотеки 

за участю представників учасників справи:
від позивача: Чорний О.В. (в режимі відеоконференції) - ордер серія АЕ №1459516 від 07.11.2025, свідоцтво адвоката №4012 від 23.11.2018
від відповідача: Бродська А.В., (в режимі відеконференції) - ордер серія АЕ №1301272 від 29.12.2025, свідоцтво адвоката ДП №4016 від 23.11.2018

Процесуальні дії у справі.
Господарським судом Дніпропетровської області до Господарського суду Запорізької області за територіальною підсудність передано матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю “ДЛК ЗАХІД” про стягнення з Приватного підприємства “ЕНХОЛ” заборгованості за договором позики від 07 вересня 2025 року та додаткового договору від 27 жовтня 2025 року, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки:
“Предмет позики-1” інв№1, загальною площею 7 635,8 кв.м., інв.№37, загальною площею 5 48З,4 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 16355723101, вартістю 14 613 680,00 (чотирнадцять мільйонів шістсот тринадцять тисяч шістсот вісімдесят гривень 00 копійок).
“Предмет інотеки-2” інв. №№ 34, 22, 13, 29, 30, 12, 52, 27, 26, 41, 14, 11, 10, 10, 8, 9, 6, 2, 7, 32, інв. № 31 літ.Е-2, літ Р, літ. Д, інв № 33 літ 3, інв. № 82 літ О, літ Р', літ Г-2, літ Ж', інв № 51 літ. Б-2, які знаходяться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), номер запису про право власності: 52542039, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна,- 1960657123101, вартістю 3 510 980,00 (три мільйони п`ятсот десять тисяч дев`ятсот вісімдесят гривень 00 копійок).
“Предмет іпотеки-3” Земельна ділянка площею 0,5168 гектарів, кадастровий номер 2310100000:07:036:0076, яка знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), номер запису про право власності 1920032, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 120610023101, вартістю 538 506,00 (п`ятсот тридцять вісім тисяч п`ятсот шість гривень 00 копійок).
“Предмет інотеки-4” Земельна ділянка площею 7,4071 гектарів, кадастровий номер 2310100000:07:036:0077, яка знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), вид цільового призначення земельної ділянки: для розташування складських приміщень та виробництва м`яса та м`ясовиробів, номер запису про право власності: 52542160, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1690927023101, вартістю 7 636 720,00 (сім мільйонів шістсот тридцять шість тисяч сімсот двадцять гривень 00 копійок).
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від судової справи між суддями, справу № 904/6347/25 та визначено до розгляду судді Лєскіній І.Є.
Ухвалою суду від 09.12.2025 позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі №904/6347/25, яке суд ухвалив здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 07.01.2025 о/об 10 год. 00 хв.
У системі “Електронний суд” 30.12.2025 надійшла заява про залучення адвоката Бродської А.В. в якості представника відповідача по справі №904/6347/25
Також у системі “Електронний суд” 30.12.2025 сформовано заяву в якій представник Товариства з обмеженою відповідальністю “НІКА-ОДЕСА” Бродська А.В просить суд про проведення підготовчого засідання у справі №904/6347/25, призначеного на 07.01.2025 о/об 10 год. 00 хв, в режимі відеоконференції.
У системі “Електронний суд” 05.01.2026 сформована заява представника позивача про внесення даних РНОКПП до додаткових відомостей про учасника справи та надати доступу до електронної справи в підсистемі "Електронний суд".
Крім того у системі “Електронний суд” 05.01.2026 сформована заява представника позивача про проведення підготовчого засідання у справі №904/6347/25, призначеного на 07.01.2025 о/об 10 год. 00 хв, в режимі відеоконференції
Ухвалою від 05.01.2026 заява представника відповідача ТОВ “НІКА-ОДЕСА” судом задоволена.
Відповідач 06.01.2026 подав до "Електронного суду" клопотання. В якому міститься прохання поновити строк для подання відзиву на позовну заяву у справі №904/6347/25 та долучити відзив до матеріалів справи.
У системі «Електронний суд» 06.01.2026 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву. Відзив долучено до матеріалів справи. 
У судовому засіданні 07.01.2026 приймали участь представники обох сторін.
У судовому засіданні 07.01.2026 оголошена перерва до 12.01.2026 об 11 год. 30 хв.
У системі “Електронний суд” 08.01.2026 позивачем сформовано клопотання про долучення документів.
У системі “Електронний суд” 08.01.2026 відповідачем сформовано клопотання про долучення документів.
Також у системі “Електронний суд” 08.01.2026 відповідачем сформовано письмові пояснення.
У судовому засіданні 12.01.2026 приймали участь представники обох сторін.
Судом у підготовчому засіданні 12.01.2026 з`ясовано у представників сторін, чи про всі обставини повідомлено суд, чи всі докази подані, чи можливо закрити підготовче провадження та призначити розгляд справи по суті.
Представники сторін не заперечили проти призначення справи до судового розгляду по суті.
Ухвалою суду від 12.01.2026 суд закрив підготовче провадження. Розгляд справи по суті призначив на 04.02.2026 о 10год 30 хв. 
У судовому засіданні 04.02.2026 приймали участь представники обох сторін.
Представник позивача підтримав позовні вимоги повністю.
Представник відповідача визнав позовні вимоги повністю. 
Суд 04.02.2026 проголосив вступну та резолютивну частини рішення. 

Стислий виклад позицій учасників страви.
Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЛК ЗАХІД» звернулось до суду про стягнення з Приватного підприємства «ЕНХОЛ» заборгованості за договором позики від 07 вересня 2025 року та додаткового договору від 27 жовтня 2025 року, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки:
«Предмет позики-1» інв№1, загальною площею 7 635,8 кв.м., інв.№37, загальною площею 5 48З,4 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 16355723101, вартістю 14 613 680,00 (чотирнадцять мільйонів шістсот тринадцять тисяч шістсот вісімдесят гривень 00 копійок).
«Предмет інотеки-2» інв. №№ 34, 22, 13, 29, 30, 12, 52, 27, 26, 41, 14, 11, 10, 10, 8, 9, 6, 2, 7, 32, інв. № 31 літ.Е-2, літ Р, літ. Д, інв № 33 літ 3, інв. № 82 літ О, літ Р', літ Г-2, літ Ж', інв № 51 літ. Б-2, які знаходяться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), номер запису про право власності: 52542039, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна,- 1960657123101, вартістю 3 510 980,00 (три мільйони п`ятсот десять тисяч дев`ятсот вісімдесят гривень 00 копійок).
«Предмет іпотеки-3» Земельна ділянка площею 0,5168 гектарів, кадастровий номер 2310100000:07:036:0076, яка знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), номер запису про право власності 1920032, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 120610023101, вартістю 538 506,00 (п`ятсот тридцять вісім тисяч п`ятсот шість гривень 00 копійок).
«Предмет інотеки-4» Земельна ділянка площею 7,4071 гектарів, кадастровий номер 2310100000:07:036:0077, яка знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), вид цільового призначення земельної ділянки: для розташування складських приміщень та виробництва м`яса та м`ясовиробів, номер запису про право власності: 52542160, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1690927023101, вартістю 7 636 720,00 (сім мільйонів шістсот тридцять шість тисяч сімсот двадцять гривень 00 копійок).
Позов заявлено на підставі ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 610, 626 ЦК України.
Використовуючи надане процесуальним законом право, відповідач надав відзив, в якому останній просить суд визнати причини пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважними. Поновити відповідачу строк на надання відзиву на позовну заяву. 
Відповідач підтверджує: 
- укладання між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЛК ЗАХІД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «НІКА-ОДЕСА» договору позики на суму 5 000 000,00 (п`ять мільйонів гривень 00 копійок);
- укладення Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЛК ЗАХІД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «НІКА-ОДЕСА» договору іпотеки у відповідності до якої наше підприємство передало іпотеку наступне майно: 
1. інв№1, загальною площею 7 635,8 кв.м., інв.№37, загальною площею 5 483,4 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два); 
2. інв№№ 34,22,13,29,30,12,52,27,26,41,14,11,10,10,8,9,6,2,7,32, інв№ 31 літ.Е-2, літ Р, літ.Д, інв № 33 літ З, інв№82 літ О, літ Р’, літ Г-2, літ Ж’, інв № 51 літ. Б-2, які знаходяться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), номер запису про право власності: 52542039, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1960657123101; 
3. земельну ділянку площею 0,5168 гектарів, кадастровий номер 2310100000:07:036:0076, яка знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), номер запису про право власності 1920032, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 120610023101; 
4. земельну ділянку площею 7,4071 гектарів, кадастровий номер 2310100000:07:036:0077, яка знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), вид цільового призначення земельної ділянки: для розташування складських приміщень та виробництва м`яса та м`ясовиробів, номер запису про право власності: 52542160, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1690927023101, 
- укладання додаткового договору до договору позики, яким встановлено загальну суму позики в розмірі 15 000 000, 00 грн зі строком повернення не пізніше 31 жовтня 2025 року та додаткового договору до іпотечного договору, яким змінено встановлено загальну суму позики в розмірі 15 000 000, 00 грн зі строком повернення не пізніше 31 жовтня 2025 року; 
- Отримання від позивача грошових коштів в розмірі 15 000 000, 00 (п`ятнадцяти мільйонів) гривень 00 копійок. 
Також, даним відзивом відповідач визнає неможливість повернення грошових коштів в розмірі 15 000 000, 00 грн у зв`язку з чим не заперечує щодо задоволення позовних вимог позивача, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Обставини справи, встановлені судом, та докази що їх підтверджують. 
Між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЛК ЗАХ » (надалі - Позивач або ТОВ «ДЛК Захід» або Позикодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «НІКА-ОДЕСА» (надалі - Відповідач або ТОВ «Ніка-Одеса» або Позичальник), укладено договір позики від 07.08.2025, який було посвідчено Ричкою Ю.О., приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №1694. 
У відповідності до вказаного договору позики Позикодавець передав, а Позичальник прийняв власність на умовах повернення грошові кошти у розмірі 5 000 000,00 (п`ять мільйонів гривень 00 копійок). 
У забезпечення зобов`язань 07.08.2025 між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір, який було посвідчено Ричкою Ю.О., приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 1695.
Відповідно до договору предметом іпотеки є: 
- інв №1, загальною площею 7 635,8 кв.м., інв. №37, загальною площею 5 483,4 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 16355723101. 
надалі за текстом іменується «Предмет іпотеки-1».
- інв №№ 34,22,13,29,30,12,52,27,26,41,14,11,10,10,8,9,6,2,7,32 інв№ 31 літ. Е-2, літ Р літ.Д, інв № 33 літ 3, інв №82 літ О, літ Р', літ Г-2, літ Ж, в № 51 літ. Б-2, які знаходяться за адресою: місто Запоріжжя, вулица Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), номер запису про право власності: 52542039, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1960657123101. 
надалі за текстом іменується «Предмет іпотеки-2».
Опис Предмета іпотеки-2: будівля жироловушки інв. №34 площа 596,3 кв.м., будівля гаражів інв. №31 літ. Е-2 площа 368,6 кв.м., склад літ. Р площа 602,4 кв.м., гараж літ. Д площа 500,6 кв.м., будівля вісової птицецеху інв. №22 площа 14 кв.м., будівля лабораторії площа КВПИА інв. №33 літ. З площа 183,2 кв.м., будівля медпункту інв. №82 літ. О 367,8 кв.м., склад літ. Р' площа 585 кв.м., карантиний ізолятор інв. №13 площа 190 кв.м., будівля механічних майстерень інв. №30 та будівля трансформаторної підстанції інв. №41 площа 659,7 кв.м., будівля свинарника інв. № 12 площа 770,4 кв.м., насосна інв. №52 площа 38,5 кв.м., насосна літ. Г-2 площа 295 кв.м., будівля повітряної трансформаторної компресорної інв. №27 площа 62 кв.м., будівля компресорного, цеху інв. №26 та будівля кв.м., підстанції інв. №41 площа 797,3 кв.м., пилорама літ. Л площа 92,1 санбойні будівля дезінфектора мийної для машин інв. №14 площа 35,9 кв.м., будівля інв. №11 площа 750,9 кв.м., будівля вагової інв. №10 площа 34,6 кв.м., будівля вагової інв. №10 площа 16,6 кв.м., лайвстак №1 інв. №8 площа 326,9 кв.м., лайвстак №2 інв. №9 площа 324,8 кв.м., склад літ. Ж площа 165,9 кв.м., цех убою скота інв. №62 площа 786,4 кв.м., будівля їдальні інв. №51 літ. Б-2 площа 1537,7 кв.м., будівля колишньої котельні інв. №2 площа 223,9 кв.м., будівля складу шкур інв. №7 площа 243,1 кв.м., майстерня сантехніков інв. №32 площа 75,2 кв.м. 
- Земельна ділянка площею 0,5168 гектарів, кадастровий номер 2310100000:07:036:0076, яка знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), номер запису про право власності 1920032, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 120610023101
надалі за текстом іменується «Предмет іпотеки-3». 
- Земельна ділянка площею 7,4071 гектарів, кадастровий номер 2310100000:07:036:0077, яка знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Оле сія, будинок 52 (п`ятдесят два), вид цільового призначення земельної ділянки: дл. розташування складських приміщень та виробництва м`яса та м`ясовиробів. номер запису про право власності: 52542160, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1690927023101. 
надалі за текстом іменується «Предмет іпотеки-4». 
Позивачем 07 серпня 2025 року на розрахунковий рахунок відповідача перераховані грошові кошти в сумі 5 000 000,00 (п`ять мільйонів гривень 00 копійок). 
У відповідності до п.2. договору позики відповідач зобов`язався повернути грошові кошти до не пізніше п`ятнадцятого серпня дві тисячі двадцять п`ятого року включно. 
Але в зазначені в договорі позики строки відповідачем не виконав взяті на себе зобов`язання й останній не повернув суму позики. 
Позивачем 01 вересня 2025 року було направлено листа №01/09-1 щодо повернення суми позики. 
04 вересня 2025 року була отримана відповідь відповідача №04 про гарантування повернення коштів до 12 вересня 2025 року включно. 
Але 12 вересня 2025 року відповідач в порушення своїх гарантій не сплатив суми позики. 
09 жовтня 2025 року відповідач звернувся до позивача з листом №09 щодо необхідності збільшення суми позики на суму додаткової позики в розмірі 10 000 000, 00 (десяти мільйонів гривень 00 копійок) тобто на загальну суму 15 000 000, 00 (п`ятнадцяти мільйонів гривень 00 копійок) грн з гарантуванням повернення загальної суми позики протягом 4 (чотирьох) робочих днів з дня отримання додаткової позики. 
Між Позивачем та Відповідачем 27 жовтня 2325 року були укладені:
- Додатковий договір до договору позики посвідчений Ричкою Ю.О., приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі №2276 яким встановлено загальну суму позики в розмірі 15 000 000, 00 грн (п`ятнадцяти мільйонів гривень 00 копійок) зі строком повернення не пізніше 31 жовтня 2025 року; 
- Додатковий договір до іпотечного договору посвідчений Ричкою Ю.О., приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі №2277, яким змінено встановлено загальну суму позики в розмірі 15 000 000, 00 грн (п`ятнадцяти мільйонів гривень 00 копійок) зі строком повернення не пізніше 31 жовтня 2025 року.
Позивачем 27 жовтня 3035 року переховані грошові кошти в сумі 10 000 000, 00 грн (десяти мільйонів гривень 00 копійок) на розрахунковий рахунок відповідача, що підтверджується платіжною інструкцією №555 від 27 жовтня 2025 року. 
Але 31 жовтня 2205 року відповідачем не було здійснено повернення суми позики. 
Відповідно до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та або умов іпотечного договору іпотекодержатель надолає іпотенедавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. 
Позивачем 03 листопада 2025 року, на виконання вимог ст. 35 ЗУ «Про іпотеку», була пред`явлена відповідачу вимога №03/11-1 про усунення порушення зобов`язання позики та про попередження звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання основного зобов`язання. 
Відповідач 05 листопада 2025 року надав відповідь №01, якою визнав заборгованість, підтвердив не спроможність своєчасно сплатити (повернути) грошові кошти та не заперечував щодо звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. 
Станом на день подання позовної заяви зобов`язання позики не виконано, грошові кошти не повернені і борг відповідача перед позивачем становить 15 000 000, 00 грн. 
Відповідач наведені вище обставини не спростував, а визнав позовні вимоги повністю.

Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при ухваленні рішення. Висновки суду.
Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що цими передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені актами, але які породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, наприклад, договори та інші правочини, створення речей, творча діяльність, результатом якої є об`єкти права інтелектуальної власності, завдання майнової (матеріальної та моральної) шкоди іншій особі та інші юридичні факти. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, встановлених згаданими актами або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події. 
Відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право. 
Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. 
Відповідно до положень ст.ст. 526, 530, 599 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню цей строк (термін). 
Зі змісту сталей 626, 638 ЦК України слідує, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. 
Відповідно до ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). 
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, сплата неустойки. 
У відповідності до ст. 1046 Цивільного кодексу України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. 
Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками. 
Статтею 1047 Цивільного кодексу України встановлено, що договір позики укладається у письмовій формі, якщо його сума не менш як у десять разів перевищує встановлений законом розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, а у випадках, коли позикодавцем є юридична особа, незалежно від суми. 
Згідно ч.1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення полки. 
Згідно ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Якщо договором не встановлений строк повернення позики або цей строк визначений моментом пред`явлення вимоги, позика має бути повернена позичальником протягом тридцяти днів від дня пред`явлення позикодавцем вимоги про це, якщо інше не встановлено договором. 
Згідно зі ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням завдатком, правом довірчої власності. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання. 
B силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави) (ст. 572 ЦК України). 
Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. 
При цьому у ст. 575 ЦК України наведено окремі види застав та вказано, що іпотекою особи. є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої Отже, іпотека є особливим видом застави, за яким виконання зобов`язань забезпечується виключно нерухомим майном. Іпотека регулюється не лише іпотеку».
Відповідно до п.2 ч.1 ст. 1 ЗУ «Про іпотеку» «іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.» 
У ч.1 ст. 12 цього ж Закону встановлено, що в разі порушення іпотекодавцем обов`язків, установлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. 
У ч.1, 3 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. 
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. 
Верховна Рада України 03.07.2018 прийняла Закон України № 2478-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення кредитування». Згідно з пунктом 10 розділу І цього Закону частину четверту статті 24 Закону № 1952-IV доповнено п.7 про те, що відмова в державній реєстрації прав з підстави, зазначеної у пункті 6 частини першої цієї статті, не застосовується у разі державної реєстрації права власності на нерухоме майно іпотекодержателем - фінансовою установою в порядку, передбаченому статтями 33-38 Закону № 898-IV. Наявність зареєстрованих після державної реєстрації іпотеки обтяжень, інших речових прав, у тому числі іпотеки, на передане в іпотеку майно не є підставою для відмови у державній реєстрації права власності за іпотекодержателем. 
У пунктах 1 2 розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону № 2478-VIII передбачено що цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, та вводиться в дію через три місяні з дня набрання чинності цим Законом. Цей Закон застосовується до відносин, що виникли після введення його в дію, а також до відносин, що виникли до введення його в дію та продовжують існувати після введення його в дію, крім частини четвертої статті 36 Закону № 898-IV, що застосовується виключно до договорів і угод, укладених після введення в дію цього Закону. 
Позивач не є фінансовою установою, тому дія вищезазначеного закону не розповсюджується на правовідносини, які склалися між ним та боржником щодо відсутності обмежень в реалізації прав згідно ст.37 ЗУ «Про іпотеку». 
Відповідно до п.5-2 Розділу VI «Перехідні положення» ЗУ «Про іпотеку» у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцяти денний строк після його припинення або скасування щодо нерухомого майна (нерухомості), що належить фізичним особам та перебуває в іпотеці за споживчими кредитами, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об`єкти), статей 41, 47 (у частині реалізації предмета іпотеки на електронних торгах) цього Закону. 
Відповідно до 1.11) ч.1 ст. 1 ЗУ «Про споживче кредитування» споживчий кредит (кредит) - грошові кошти, що надаються споживачу (позичальникові) на придбання товарів (робіт, послуг) для задоволення потреб, не пов`язані з підприємницькою, незалежною професійною діяльністю або виконанням обов`язків найманого працівника. 
Відповідно до п.1-1) ч.1 ст.1 цього ж закону договір про споживчий кредит вид кредитного договору, за яким кредитодавець зобов`язується надати споживчий кредит у розмірі та на умовах, встановлених договором, а споживач (позичальник) зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти за користування кредитом на умовах, встановлених договором. 
Також п.7) ч.1 ст. 1 встановлено, що кредитодавець - банк або інша фінансова установа, яка відповідно до закону має право надавати спожив кредити.
Сфера дії ЗУ «Про споживче кредитування» визначена статтею, відповідно до п.2) ч.2 якої встановлено, що вона не поширюється, зокрема, на договори позики, що не передбачають сплати процентів чи будь-яких інших платежів за користування наданими за такими договорами грошовими коштами. 
Як зазначено вище, 25 серпня 2025 року між позивачем та відповідачем, було укладено договір позики, умови якого не передбачали нарахування процентів за користування грошовими коштами. 
Окрім цього, ані позивач, ані відповідач не мають статусу банку чи кредитної установи. Зазначене свідчить, що договір, яким позивач обґрунтовує свої позовні вимоги, є саме договором позики, отже правовідносини між його сторонами регулюються положеннями ст.ст. 1046-1053 Цивільного кодексу України, а не спеціальними нормами ЗУ «Про споживче кредитування». 
Таким чином, відсутні підстави для застосування обмеження дії ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки. 
Відповідач не заперечив проти заявленого позову. 
Відповідно до статей 73, 74, 76 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (частина 4 статті 74 ГПК України).
Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи, а вірогідні докази - це ті, які на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Відповідно до статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
За змістом статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Суд, ураховуючи встановлені фактичні обставини справи, вирішуючи спір по суті заявлених позовних вимог, повно та всебічно дослідивши обставини справи, які ґрунтуються на належних та допустимих доказах, дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.
У відповідності до частини 1 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до частини 4 статті 11 ГПК України суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Рішення суду як найважливіший акт правосуддя має ґрунтуватись на повному з`ясуванні того, чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у справі, якими доказами вони підтверджуються та чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.
У пункті 58 рішення Європейського суду з прав людини від 10 лютого 2010 року "Справа "Серявін та інші проти України"" (заява N 4909/04) Європейський суд з прав людини наголошує, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються.
Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов`язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (рішення у справі "Суомінен проти Фінляндії", № 37801/97, пункт 36, від 01 липня 2003 року). Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією. Лише за умови винесення обґрунтованого рішення може забезпечуватись публічний контроль здійснення правосуддя (рішення у справі "Гірвісаарі проти Фінляндії", № 49684/99, пункт 30, від 27 вересня 2001 року).
З огляду на викладене, суд дав вичерпну відповідь на всі питання, що входять до предмету доказування у даній справі та виникають при кваліфікації спірних відносин як матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.

Судові витрати.
Відповідно п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 4 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Судовий збір у сумі 394498 гривень 29 копійок за подачу позовної заяви покладається на відповідача. 

Керуючись ст.ст. 2, 5, 11, 13, 14, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Повні вимоги задовольнити повністю. 
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “НІКА-ОДЕСА” (49021, Дніпропетроська область, м. Дніпро, вул. Березинська буд. 80, ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 31769086) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “ДЛК ЗАХІД” (49021, Дніпропетроська область, м. Дніпро, вул. Тернова, буд. 3Б, ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 44699406) заборгованість за договором позики від 07 вересня 2025 року та додаткового договору від 27 жовтня 2025 року в розмірі 15 000 000, 00 (п`ятнадцяти мільйонів гривень 00 копійок) боргу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: 
«Предмет іпотеки-1» інв №1, загальною площею 7 635,8 кв.м., інв. №37, загальною площею 5 483,4 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:
16355723101, вартістю 14 613 680,00 (чотирнадцять мільйонів шістсот тринадцять тисяч шістсот вісімдесят) гривень 00 копійок. 
«Предмет іпотеки-2» інв. № № 34, 22, 13, 29, 30, 12, 52, 27, 26, 41, 14, 11, 10, 10, 8, 9, 6, 2, 7, 32, інв. № 31 літ. Е-2, літ Р, літ. Д, інв № 33 літ З, інв. № 82 літ О, літ Р', літ Г-2, літ Ж, інв № 51 літ. Б-2, які знаходяться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), номер запису про право власності: 52542039, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1960657123101, вартістю 3 510 980,00 (три мільйони п`ятсот десять тисяч дев`ятсот вісімдесят) гривень 00 копійок. 
«Предмет іпотеки-3» Земельна ділянка площею 0,5168 гектарів, кадастровий номер 2310100000:07:036:0076, яка знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), номер запису про право власності 1920032, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 120610023101, вартістю 538 506,00 (п`ятсот тридцять вісім тисяч п`ятсот шість) гривень 00 копійок. 
«Предмет іпотеки-4» Земельна ділянка площею 7,4071 гектарів, кадастровий номер 2310100000:07:036:0077, яка знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Поради Олексія, будинок 52 (п`ятдесят два), вид цільового по призначення земельної ділянки: для розташування складських приміщень та виробництва м`яса та м`ясовиробів, номер запису про право власності: 52542160, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1690927023101, вартістю 7 636 720,00 (сім мільйонів шістсот тридцять шість тисяч сімсот двадцять) гривень 00 копійок. 
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “НІКА-ОДЕСА” (49021, Дніпропетроська область, м. Дніпро, вул. Березинська буд. 80, ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 31769086) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “ДЛК ЗАХІД” (49021, Дніпропетроська область, м. Дніпро, вул. Тернова, буд. 3Б, ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 44699406) 394498 (триста дев`яносто чотири тисячі чотириста дев`яносто вісім) гривень 29 копійок судового збору. 
Видати наказ після набрання рішенням законної сили. 

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 16.02.2026.
Рішення розміщується в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя І.Є. Лєскіна