Справа № 539/6593/25
Провадження № 2/539/516/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2026 року м.Лубни
Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:
головуючої судді Просіної Я.В.,
за участю секретаря судового засідання Левченко А.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Лубни в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, треті особи – ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання біржового договору міни нерухомого майна дійсним, представник позивача – ОСОБА_6 ,
установив:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до Лубенського міськрайонного суду Полтавської області з позовною заявою до Територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, треті особи – ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання біржового договору міни нерухомого майна дійсним, в якій просив визнати дійсним договір міни № 11-Н від 09 квітня 1998 року зареєстрований в Лубенській філії Полтавської універсальної аграрно-промислової біржи домоволодіння, яке складається: з житлового будинку та відповідних надвірних побудов, що знаходиться по АДРЕСА_1 в цілому складається з: жилого будинку літ. А-1, загальною площею 72,5 кв.м, житловою площею 56,1 кв.м., літня кухня "Б", саж "В", сарай "Д", погріб "Е", саж "Ж", вбиральня "3", гараж “И”, колодязь № 4, огорожа № 1-3, 5, 6 розміщене на земельній ділянці площею 0,0600 га, укладений між ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 (за життя) помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 , що діяли через брокера ОСОБА_10 брокерської фірми Агентство нерухомості «ФЕНІКС», та брокера ОСОБА_11 брокерської фірми Агентство нерухомості «ФЕНІКС».
Позов обґрунтований тим, що 09 квітня 1998 року через Лубенську філію Полтавської універсальної аграрно-промислової біржі було укладено біржовий договір № 11-Н (що на підставі ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року на той час не підлягав нотаріальному посвідченню) згідно якого:
- брокер ОСОБА_10 брокерської фірми Агентство нерухомості «ФЕНІКС», діючий згідно з договором та брокерською запискою від 11 березня 1998 р. від гр. ОСОБА_7 , що мешкає в АДРЕСА_1 , та ОСОБА_8 , що мешкає в с. Куйбишево, Оржицького району, Полтавської області, далі «Сторона обміну 1» з однієї сторони та брокер ОСОБА_11 брокерської фірми Агентство нерухомості «ФЕНІКС», діючий згідно з договором та брокерською запискою від 11 березня 1998 р. від гр. ОСОБА_2 , що мешкає в АДРЕСА_2 , яка діє за себе і за ОСОБА_3 по довіреності, посвідченій Козельщинською держнотконторою р. № 440 від 04.03.1998 p., який мешкає в с. Лутовинівка, Козельщинського р-ну, Полтавської обл., а також ОСОБА_4 , яка діє за себе та за свого неповнолітнього сина ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_9 , ОСОБА_1 , що мешкають в АДРЕСА_2 , далі «Сторона обміну 2» з другого боку, у відповідності до Закону України від 10 грудня 1991 р. «Про товарну біржу». Правил біржової торгівлі на ПУАПБ та Положення про Лубенську філію ПУАПБ, уклали цей Договір про нижче зазначене:
1. ОСОБА_7 , ОСОБА_8 міняють домоволодіння, яке складається з жилого будинку та відповідних надвірних побудов, що знаходиться в АДРЕСА_1 , та в цілому складається з: жилого будинку літ. А-1, загальною площею 72,5 кв.м, житловою площею 56,1 кв.м., літня кухня «Б», саж «В», сарай «Д», погріб «Е», саж «Ж», вбиральня «3», гараж «И», колодязь № 4, огорожа № 1-3, 5, 6 розміщене на земельній ділянці площею 600 кв. м. Це домоволодіння належить їм на підставі: договору дарування, посвідченого Першою Лубенською держнотконторою 23 червня 1997 р. за р. № 2-1893, зареєстрованого Лубенським МБТІ р. № 5731 та записаним в реєстрову книгу № 40 від 27.06.1997р. та договору дарування, посвідченого Першою Лубенською держнотконторою 13 квітня 1993 р. за р. № 1-1082, зареєстрованого Лубенським МБТІ р. № 5731 та записаним в реєстрову книгу № 40 від 18.03.1998 р., на трикімнатну квартиру, загальною площею 58,6 кв.м. та житловою площею 35,7 кв.м., яка належить ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , ОСОБА_1 на підставі свідоцтва на право власності на житло виданого органом приватизації виконкому м. Лубни 07.04.1997 р. та зареєстрованого Лубенським МБТІ р. № 8640 та записаним в реєстрову книгу № 61 віді0.04.1997р., що знаходиться в АДРЕСА_2 .
Враховуючи, що домоволодіння АДРЕСА_1 належить: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , ОСОБА_1 згідно біржового договору №11-Н від 09 квітня 1998 року виданого та зареєстрованого в Лубенській філії Полтавської універсальної аграрно-промислової біржи на неприватизовані земельній ділянці, вони звернулися до Лубенської міської ради, де рішенням виконавчого комітету Лубенської міської ради № 306 від 27.11.2003 року вони є власниками земельної ділянки площею 0,0942 га (після замірів які було проведено в 2003 році) розташованої по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та видано державні акти на право власності на земельну ділянку від 24 лютого 2004 року: ОСОБА_2 серія П.Л №029194, ОСОБА_3 серія ПЛ №029198, ОСОБА_4 , серія ПЛ №029197, ОСОБА_5 серія ПЛ №029196, ОСОБА_9 серія П.Л №029193, ОСОБА_1 029195 та присвоєно кадастровий номер 5310700000:03:056:0015 для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), приватна власність, площею 0,0942 га. згідно даних якого ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , ОСОБА_1 належало по 1/6 частині даної земельної ділянки кожному.
ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_9 чоловік ОСОБА_2 та батько ОСОБА_1 .
Після смерті ОСОБА_9 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 , відкрилася спадщина що складається із 1/6 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , що належала йому згідно договору № 11-Н від 09 квітня 1998 року, що посвідчений Лубенською філією Полтавської універсальної аграрно-промислової біржі, та 1/6 частини земельної ділянки за кадастровим номером 5310700000:03:056:0015 для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належав спадкодавцеві згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку від 24 лютого 2004 року серія ПЛ №029193 загальної площі 0,0942 га розташованої по АДРЕСА_1 .
Спадкоємцями спадкового майна, що залишилося після смерті ОСОБА_9 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 , згідно ст. 1261 ЦК України ч.1 у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки - є дружина ОСОБА_2 , та син ОСОБА_1 .
Будучи спадкоємцями спадкового майна, що залишилося після смерті ОСОБА_9 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області де приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Карпець О.М. 25 січня 2022 року заведена спадкова справа №09/2022 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_9 , місце проживання якого на час смерті було зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до матеріалів спадкової справи, справа заведена на підставі заяви ОСОБА_1 про прийняття спадщини. Є заява про відмову від прийняття спадщини дружини померлого ОСОБА_2 . Інших заяв про прийняття/відмову у справі не має. Згідно довідки № 541, виданої 24 січня 2022 року Лубенським-комунальним житлово-експлуатаційним управлінням Лубенського району Полтавської області, на час смерті спадкодавця, спадкоємців, які вважаються такими, що спадщину прийняли, немає.
25 серпня 2025 року ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Карпець О.М. на видачу свідоцтва про право на спадщину на 1/6 (одну шосту) частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних побудов АДРЕСА_1 .
Для видачі свідоцтва про право на спадщину він надав нотаріусу: документи, що підтверджують факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, документ, за яким встановлюється особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії; реєстраційний номер облікової картки платника податків; документ, що підтверджує наявність підстав для закликання до спадкоємства; документи на спадкове майно, а саме: договір купівлі-продажу реєстровий № 11-Н, укладений та зареєстрований Полтавською універсальною аграрно- промисловою біржою Лубенська філія 9 квітня 1998 року, зареєстрований в Лубенському міжрайонному бюро технічної інвентаризації Полтавської області 13 квітня 1998 року в книзі № 40, запис № 5731.
Приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Карпець О.М. було винесено постанову від 25 серпня 2025 року №335/02-31 про відмову у вчиненні нотаріальної дії у видачі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 свідоцтва про право на спадщину на 1/6 (одну шосту) частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних побудов АДРЕСА_1 , що належала померлому ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_9 .
Враховуючи дану постанову нотаріуса про відмову у вчинені нотаріальної дії в зв`язку з тим, що зазначений договір не може бути прийнятий нотаріусом в якості документа, що підтверджує право власності, оскільки сторонами договору не додержано вимог ст. 227 ЦК УРСР, чинного на час укладення договору, в частині його нотаріального посвідчення ОСОБА_1 змушений звернутися до суду з вищевказаним позовом.
Ухвалою Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 24 грудня 2025 року позовну заву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 22 січня 2026 року у справі закрито підготовче провадження у вищевказаній справі та призначено справу до судового розгляду.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_6 не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника. Позовні вимоги підтримують та просять їх задовільнити.
Представник відповідача Територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області в судове засідання не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи без участі представника. При розгляді справи покладається на розсуд суду. 
Треті особи – ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, надіслали до суду заяви відповідно до яких просять розгляд справи провести без їх участі та заявлені позовні вимоги просять задовільнити в повному обсязі.
За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін на підставі доказів, які додані до справи.
У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 09.04.1998 року через Лубенську філію Полтавської універсальної аграрно-промислової біржі було укладено біржовий договір № 11-Н, відповідно до якого ОСОБА_7 , ОСОБА_8 міняють домоволодіння, яке складається з жилого будинку та відповідних надвірних побудов, що знаходиться в АДРЕСА_1 , та в цілому складається з: жилого будинку літ. А-1, загальною площею 72,5 кв.м, житловою площею 56,1 кв.м., літня кухня «Б», саж «В», сарай «Д», погріб «Е», саж «Ж», вбиральня «3», гараж «И», колодязь № 4, огорожа № 1-3, 5, 6 розміщене на земельній ділянці площею 600 кв. м. на трикімнатну квартиру, загальною площею 58,6 кв.м. та житловою площею 35,7 кв.м., яка належить ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , ОСОБА_1 на підставі свідоцтва на право власності на житло виданого органом приватизації виконкому м. Лубни 07.04.1997 р. та зареєстрованого Лубенським МБТІ р. № 8640 та записаним в реєстрову книгу № 61 віді0.04.1997р., що знаходиться в АДРЕСА_2 (а.с.9).
На підставі ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року на той час біржовий договір № 11-Н від 0904.1998 року не підлягав нотаріальному посвідченню.
Згідно з довідкою КП «Лубенське МБТІ» від 22.02.2022 №356, станом на 29.12.2012 року житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано в КП «Лубенське МБТІ» в книзі №40 реєстровий №5731 за: ОСОБА_2 , ОСОБА_9 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 згідно Договору міни №11-Н зареєстровано в Лубенській філії Полтавської універсальної біржі від 09.04.1998 року (а.с.11).
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-5300619932022 від 24.06.2022 та Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ПЛ 029193/029194/029195/029198/029197/029196 на праві приватної власності по 1/6 частці земельної ділянки за кадастровим номером 5310700000:03:056:0015, що розташована за адресою АДРЕСА_1 належать ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , ОСОБА_1 , (а.с.12-20).
Згідно з копією свідоцтва про смерть ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , помер ІНФОРМАЦІЯ_6 (а.с.21). 
Після смерті ОСОБА_9 відкрилася спадщина, що складається з 1/6 частки житлового будинку та відповідних надвірних побудов, що знаходиться по АДРЕСА_1 в цілому складається з: жилого будинку літ. А-1, загальною площею 72,5 кв.м, житловою площею 56,1 кв.м., літня кухня "Б", саж "В", сарай "Д", погріб "Е", саж "Ж", вбиральня "3", гараж “И”, колодязь № 4, огорожа № 1-3, 5, 6 розміщене на земельній ділянці площею 0,0600 га.
Приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Карпець О.М. 25 січня 2022 року заведена спадкова справа № 09/2022 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_9 , місце проживання якого на час смерті було зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 .
Справа заведена на підставі заяви ОСОБА_1 про прийняття спадщини. Є заява про відмову від прийняття спадщини дружини померлого ОСОБА_2 . Інших заяв про прийняття/відмову у справі не має. Згідно довідки № 541, виданої 24 січня 2022 року Лубенським-комунальним житлово-експлуатаційним управлінням Лубенського району Полтавської області, на час смерті спадкодавця, спадкоємців, які вважаються такими, що спадщину прийняли, немає.
25 серпня 2025 року ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Карпець О.М. на видачу свідоцтва про право на спадщину на 1/6 (одну шосту) частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних побудов АДРЕСА_1 .
Для видачі свідоцтва про право на спадщину він надав нотаріусу: документи, що підтверджують факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, документ, за яким встановлюється особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії; реєстраційний номер облікової картки платника податків; документ, що підтверджує наявність підстав для закликання до спадкоємства; документи на спадкове майно, а саме: договір купівлі-продажу реєстровий № 11-Н, укладений та зареєстрований Полтавською універсальною аграрно-промисловою біржою Лубенська філія 09 квітня 1998 року, зареєстрований в Лубенському міжрайонному бюро технічної інвентаризації Полтавської області 13 квітня 1998 року в книзі № 40, запис № 5731.
Відповідно до постанови приватного нотаріуса Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М. від 25.08.2025 року ОСОБА_1 бо відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, а саме у видачі свідоцтва про право на спадщину на 1/6 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних побудов АДРЕСА_1 , що належала померлому ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_9 у зв`язку з тим, що договір міни реєстровий № 11-Н не може бути прийнятий нотаріусом в якості документа, що підтверджує право власності, оскільки сторонами не додержано вимог ст.227 ЦК УРСР, чинного на час укладення договору, в частині його нотаріального посвідчення (а.с.22).
Згідно зі статтею 242 Цивільного кодексу Української РСР до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає зі змісту відносин сторін.
У зазначеному вище договорі міни № Н-11 зареєстрованому в Лубенській філії Полтавської універсальної аграрно-промислової біржі 09 квітня 1998 року відсутнє нотаріальне посвідчення.
На час укладення зазначеного договору діяла ст. 15 Закону України Про товарну біржу, згідно якої не вимагалось подальше нотаріальне посвідчення угоди, укладеної на біржі.
Відповідно до пунктів 1.1., 1.4., 1.7., 1.9 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету України з житлово-комунального господарства від 09.06.98 року №121, Інструкція визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні. Державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації підлягають об`єкти нерухомості, розташовані на всій території України. Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюється на підставі правовстановлюючих документів за рахунок коштів власників нерухомого майна. Пунктом 2 Інструкції визначений порядок здійснення державної реєстрації, підпунктом 2.1. д) якого зазначено, що на оригіналі правовстановлюючого документу робиться реєстраційний напис.
Додатком 1 до вказаної Інструкції визначений перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна. Відповідно до пункту 9 Переліку зазначено: договори купівлі-продажу, обміну, зареєстровані біржою.
Відповідно до п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.06.1994 року і чинної на момент укладення договору між сторонами (16.10.1999 року), договір міни, зареєстрований на біржі є документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, що спадкується.
Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, проте одна зі сторін ухиляється від нотаріального його посвідчення, суд може визнати цей договір дійсним. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
При укладенні договору міни всі вимоги, передбачені ст.15 Закону України «Про товарні біржі», між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір.
Згідно от.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч.5 ст. 1268 ЦК України, спадщина належить спадкоємцю з часу відкриття спадщини, тобто з дня смерті спадкодавця.
Статті 1216, 1297 Цивільного кодексу України передбачають право та обов`язок спадкоємців, чию спадщину складає нерухоме майно, оформити документи про спадщину. Відповідно до п.23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 "Про судову практику у справах про спадкування", у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину, особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Ст. 328, 334 ЦК України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Відповідно до ст.242 ЦК УРСР до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін.
Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР в редакції 1963 року (що діяв на момент укладення договору) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
За ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 45,47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, роз`яснень Пленуму Верховного суду України, даних в п.4 постанови від 28.04.1978 р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, в тому числі угоди купівлі-продажу, укладені на біржових торгах. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 08.12.2025 відомості стосовно Лубенської філії Полтавської універсальної аграрно-промислової біржі відсутні (а.с.10).
Відповідно до ст. 334 ЦК України п. 3 право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Таким чином, коли вимоги позивача знайшли своє підтвердження в судовому засіданні належними та допустимими доказами, то позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, ст. 45, 47, 227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст. 220 ЦК України, суд,
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, треті особи – ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання біржового договору міни нерухомого майна дійсним – задовільнити.
Визнати дійсним договір міни № 11-Н від 09 квітня 1998 року зареєстрований в Лубенській філії Полтавської універсальної аграрно-промислової біржи домоволодіння, яке складається з житлового будинку та відповідних надвірних побудов, що знаходиться по АДРЕСА_1 та в цілому складається з: жилого будинку літ. А-1, загальною площею 72,5 кв.м, житловою площею 56,1 кв.м., літня кухня «Б», саж «В», сарай «Д», погріб «Е», саж «Ж», вбиральня «3», гараж «И», колодязь № 4, огорожа № 1-3, 5, 6 розміщене на земельній ділянці площею 0,0600 га, укладений між ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 (за життя) помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 , що діяли через брокера ОСОБА_10 брокерської фірми Агентство нерухомості «ФЕНІКС», та брокера ОСОБА_11 брокерської фірми Агентство нерухомості «ФЕНІКС».
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя     Я.В.Просіна