Справа № 523/17210/25
Провадження №2/523/898/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)

"09" березня 2026 р. Пересипський районний суд міста Одеси в складі 
головуючого судді Сувертак І.В.
за участю секретаря Мельніченко Г. О. 
розглянув в відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного позовного провадження, в залі суду №5 в місті Одесі, цивільну справу за позовом - 
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка 301» (адреса місцезнаходження: 65102, м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, буд. 301) до ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 (проживає за адресою: АДРЕСА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку, внесків на вивезення ТПВ, інфляційних витрат та 3% річних,
Установив:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка 301» звернулось з позовом до суду про стягнення відповідачів заборгованості зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку.
Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно відповіді КП «БТІ» ОМР на адвокатський запит від 11.07.2025 року № 56585/04-04, право власності на кв. АДРЕСА_3 зареєстровано за ОСОБА_3 (1/3), ОСОБА_1 (1/3 + 1/6 = 1/2) та ОСОБА_2 (1/6). 
Такі ж дані відображені у Реєстрі прав власності на нерухоме майно. В свою чергу, в серпні 2024 року співвласниця кв. АДРЕСА_4 - ОСОБА_3 (з часткою 1/3) померла. Після її смерті спадщину у вигляді 1/3 частки кв. АДРЕСА_4 фактично прийняли її діти в рівних частках (тобто по 1/6) - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які проживали на момент смерті ОСОБА_3 та наразі проживають в квартирі АДРЕСА_4 . 
Таким чином, на сьогоднішній день, співвласниками кв. АДРЕСА_5 є: ОСОБА_1 з часткою 2/3 (1/2 + успадкована 1/6) та ОСОБА_2 з часткою 1/3 (1/6 + успадкована 1/6).
01.06.2018 року житловий будинок АДРЕСА_6 був списаний з балансу КП «ЖКС «Пересипський» на підставі Акту про списання багатоквартирного будинку з балансу від 01.06.2018 року та переданий в управління ОСББ «Чайка 301».
Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Чайка 301», оформленим Протоколом від 14.04.2018 року, третім питанням порядку денного співвласники багатоквартирного будинку затвердили розмір та порядок сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком, який вступає в силу з 01.05.2018 року. Розмір щомісячного внеску для квартир встановили в сумі 6,00 грн. за 1 кв.м. Порядок сплати внеску встановили до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Чайка 301».
Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Чайка 301», оформленим Протоколом від 13.02.2021 року, третім питанням порядку денного співвласники багатоквартирного будинку затвердили розмір та порядок сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком, який вступає в силу з 01.04.2021 року. Розмір щомісячного внеску встановили в сумі 8,00 грн. за 1 кв.м. Порядок сплати внеску встановили до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Чайка 301».
Однак, відповідачі обов`язкові для усіх співвласників будинку платежі не сплачують.
Об`єднання зверталося до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з листами від 23.01.2025 року № 362-0125 та № 361-0125 щодо необхідності сплатити заборгованість по внесках на витрати на управління багатоквартирним будинком та нарахувань за вивезення ТПВ. Однак, до сьогоднішнього дня, жодних дій вчинено не було, заборгованість зростає.
Таким чином, станом на сьогоднішній день, у відповідачів наявна заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком та вивезення ТПВ за період з липня 2019 року по червень 2025 року по кв. АДРЕСА_4 площею 70,9 кв.м., у загальному розмірі 36516,92 грн.
Позивачем нараховано відповідачам інфляційні збитки за прострочення сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, вивезення ТПВ. Для ОСОБА_1 - 7396,69 грн., для ОСОБА_2 – 3914,98 грн.
Позивачем нараховано відповідачам 3% річних за користування грошовими коштами. Для ОСОБА_1 - 1668,58 грн., для ОСОБА_2 884,43 грн.
Враховуючи зазначене, позивач просив його позов задовольнити, з обґрунтувань, що викладені в позові.
Ухвалою суду від 27 серпня 2025 року суддею прийнято до свого розгляду зазначену цивільну справу за нормами спрощеного позовного провадження, надано відповідачам строк для подання відзиву на позов. (а.с. 20,21).
Позивач в судове засідання не з`явився та його представником – адвокатом Швець К. О. подавались клопотання про розгляд справи у її відсутності та відсутності позивача, підтримала позов та просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, проти проголошення заочного рішення не заперечувала. (а.с. 36,37,40).
Відповідачі в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись у встановленому порядку, причин неявки суду не сповістили та з клопотанням про відкладення розгляду справи не звертались. (а.с. 33,39).
Враховуючи вимоги ст. 223 ЦПК України та ст.6 Конвенції Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідачів.
Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення за письмовою згодою сторони позивача. (а.с. 36,37,40).
З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, уважно оцінивши докази надані сторонами по справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.
Суд встановив, що згідно відповіді КП «БТІ» ОМР на адвокатський запит від 11.07.2025 року № 56585/04-04, право власності на кв. АДРЕСА_3 зареєстровано за ОСОБА_3 (1/3), ОСОБА_1 (1/3 + 1/6 = 1/2) та ОСОБА_2 (1/6). 
Такі ж дані відображені у Реєстрі прав власності на нерухоме майно. В свою чергу, в серпні 2024 року співвласниця кв. АДРЕСА_4 - ОСОБА_3 (з часткою 1/3) померла. Після її смерті спадщину у вигляді 1/3 частки кв. АДРЕСА_4 фактично прийняли її діти в рівних частках (тобто по 1/6) - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які проживали на момент смерті ОСОБА_3 та наразі проживають в квартирі АДРЕСА_4 . 
Таким чином, на сьогоднішній день, співвласниками кв. АДРЕСА_5 є: ОСОБА_1 з часткою 2/3 (1/2 + успадкована 1/6) та ОСОБА_2 з часткою 1/3 (1/6 + успадкована 1/6).
01.06.2018 року житловий будинок АДРЕСА_6 був списаний з балансу КП «ЖКС «Пересипський» на підставі Акту про списання багатоквартирного будинку з балансу від 01.06.2018 року та переданий в управління ОСББ «Чайка 301».
Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Чайка 301», оформленим Протоколом від 14.04.2018 року, третім питанням порядку денного співвласники багатоквартирного будинку затвердили розмір та порядок сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком, який вступає в силу з 01.05.2018 року. Розмір щомісячного внеску для квартир встановили в сумі 6,00 грн. за 1 кв.м. Порядок сплати внеску встановили до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Чайка 301».
Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Чайка 301», оформленим Протоколом від 13.02.2021 року, третім питанням порядку денного співвласники багатоквартирного будинку затвердили розмір та порядок сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком, який вступає в силу з 01.04.2021 року. Розмір щомісячного внеску встановили в сумі 8,00 грн. за 1 кв.м. Порядок сплати внеску встановили до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Чайка 301».
Однак, відповідачі обов`язкові для усіх співвласників будинку платежі не сплачують.
Об`єднання зверталося до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з листами від 23.01.2025 року № 362-0125 та № 361-0125 щодо необхідності сплатити заборгованість по внесках на витрати на управління багатоквартирним будинком та нарахувань за вивезення ТПВ. Однак, до сьогоднішнього дня, жодних дій вчинено не було, заборгованість зростає.
Таким чином, станом на сьогоднішній день, у відповідачів наявна заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком та вивезення ТПВ за період з липня 2019 року по червень 2025 року по кв. АДРЕСА_4 , заг. площею 70,9 кв.м., у загальному розмірі 36516,92 грн.
Позивачем нараховано відповідачам інфляційні збитки за прострочення сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, вивезення ТПВ. Для ОСОБА_1 - 7396,69 грн., для ОСОБА_2 – 3914,98 грн.
Позивачем нараховано відповідачам 3% річних за користування грошовими коштами. Для ОСОБА_1 - 1668,58 грн., для ОСОБА_2 884,43 грн.
Відповідачі зобов`язані оплачувати внески та обов`язкові платежі на утримання багатоквартирного будинку як власники квартири та споживачі таких послуг.
Згідно із ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
На підставі ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 22 лютого 2018 року № 910/13182/17 та від 22 лютого 2018 року № 910/11312/17 при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, Верховний Суд зазначив про те, що обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до окладу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідачі, як співвласники багатоквартирного будинку повинні сплачувати кошти за отримані ними послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконують своїх обов`язків, тому у відповідачів утворилася заборгованість у зазначеному позивачем розмірі.
Стороною відповідачів не надано контррозрахунків, тому у суду немає підстав ставити під сумнів розрахунок заборгованості, що зроблений стороною позивача.
Згідно з частиною 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч.1 ст. 80 ЦПК України).
Згідно із частиною 6 статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно з положеннями статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Частиною 1 статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
При цьому судом враховано усталену практику Європейського суду з прав людини, який неодноразово відзначав, що рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторін (рішення у справі Руїз Торія проти Іспанії). Це право не вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, використаний стороною.
Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суді, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи («Проніна проти України» (PRONINA v. UKRAINE), № 63566/00 § 23, рішення від 18 липня 2006 року).
На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 3028 гривень 00 копійок. Однак, оскільки ОСОБА_1 є власником 2/3 частини квартири, а ОСОБА_2 1/3 частини квартири, тому судовий збір необхідно стягнути враховуючи зазначені долі, тобто з ОСОБА_1 2018 грн. 67 коп., а з ОСОБА_2 1009 грн. 33 коп.
Керуючись ст.ст. 3, 4-7,1-13,17-18,109,131,137, 141, 211, 223, 263-265, 268, 280, 352,354 ЦПК України, суд,
Вирішив:
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка 301» (адреса місцезнаходження: 65102, м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, буд. 301) до ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 (проживає за адресою: АДРЕСА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку, внесків на вивезення ТПВ, інфляційних витрат та 3% річних – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка 301» (65102, м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, буд. 301, код ЄДРПОУ 41441501) заборгованість у загальному розмірі 32799,07 грн. (тридцять дві тисячі сімсот дев`яносто дев`ять гривень сім копійок), з яких: 23733,8 грн. (двадцять три тисячі сімсот тридцять три гривні вісім копійок) - заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, внесків на вивезення ТПВ (твердих побутових відходів); 7396,69 грн. (сім тисяч триста дев`яносто шість гривень шістдесят дев`ять копійок)- інфляційні витрати; 1 668,58 грн. (одна тисяча шістсот шістдесят вісім гривень п`ятдесят вісім копійок) - 3% річних.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка 301» (65102, м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, буд. 301, код ЄДРПОУ 41441501) заборгованість у загальному розмірі 17582,53 грн., з яких: 12783,12 грн. (дванадцять тисяч сімсот вісімдесят три гривні дванадцять копійок) - заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, внесків на вивезення ТПВ (твердих побутових відходів); 3914,98 грн. (три тисячі дев`ятсот чотирнадцять гривень дев`яносто вісім копійок) - інфляційні витрати; 884,43 грн. (вісімсот вісімдесят чотири гривні сорок три копійки) - 3% річних.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка 301» (65102, м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, буд. 301, код ЄДРПОУ 41441501) судовий збір у розмірі 2018 грн. 67 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка 301» (65102, м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, буд. 301, код ЄДРПОУ 41441501) судовий збір у розмірі 1009 грн. 33 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду в порядку ст. 355 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя