печерський районний суд міста києва
Справа № 757/46668/25-ц 
Пр. № 2-9447/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 лютого 2026 року Печерський районний суд міста Києва в складі:  головуючого - судді Остапчук Т.В.,        при секретарі судових засідань - Погребняк В.Д      розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку позовного спрощеного провадження цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Художник-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості по сплаті внесків за управління багатоквартирним будинком в розмірі 41136,04 грн.           Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є користувачем квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 61 м2 та постійно проживає у зазначеній квартирі.         У звязку з несплатою Відповідачем зазначених внесків (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території, а також вищезазначених одноразових внесків, Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 41136,04 грн.     В зв`язку з чим просить стягнути кошти з відповідача в судовому порядку.   Представник позивача в судове засідання не з`явився. До суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутність на підставі наявних у справі доказів.    Відповідачка в судове засідання не з`явилася. Про день та час слухання справи повідомлялася у встановлений законом строк. Причини неявки суду не відомі.   Згідно ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.             Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.        Як встановлено в судовому засіданні, відповідач ОСОБА_1 є користувачем квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 61 м.кв. та постійно проживає у зазначеній квартирі.    Згідно наданого позивачем розрахунку, у відповідача виникла заборгованість в розмірі 41136,04 грн.           В добровільному порядку відповідач борг не погашає, що змусило позивача звернутись до суду з позовом.          Згідно із ст.162 ЖК Української PCP плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.   Положеннями пункту 1 частини статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, послуги з управління багатоквартирним будинком (утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо- будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем),утримання ліфтів тощо) відносяться до житлово-комунальних послуг за функціональним призначенням.   Згідно з ч.З ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.      Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», особи, місце проживання яких зареєстроване у квартирі у встановленому законом порядку, а також власники (співвласники) квартир, зобов`язані їх утримувати, у тому числі, нести витрати по оплаті фактично наданих житлово-комунальних послуг нарівні з іншими дієздатними, які проживають та/або зареєстровані у житлі, або співвласниками.      За змістом ст. 15 Закону України «Про кооперацію» вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу, до виключної компетенції яких, між іншим, належить визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв; визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу; визначення розмірів оплати праці голови правління, голови ревізійної комісії (ревізора), а також кошторису на утримання апарату органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу; затвердження річного звіту і балансу кооперативу.       Рішення про обрання форми управління після набрання чинності ЗУ «Проособливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»співвласниками не приймалося (відсутнє рішення зборів співвласників,передбачене ЗУ «Про особливості здійснення права власності убагатоквартирному будинку», не створено ОСББ у порядку ЗУ «Про об`єднанняспіввласників багатоквартирного будинку», не реорганізованого ЖБК в ОСББ упорядку ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Таким чином у будинку АДРЕСА_2 співвласники не обрали іншу форму управління багатоквартирним будинком, а тому в силу приписів п. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ЖБК «ХУДОЖНИК-1» продовжує здійснювати його утримання, а власники/користувачі відшкодовувати відповідні витрати Позивача.      Підставою для звернення Позивача до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості стало виникнення у Відповідача заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території та одноразових внесків, відповідно рішень загальних зборів членів Житлово-будівельного кооперативу «Художник-1», оформлених протоколом від 05 вересня 2018 року, від 22 травня 2021 року та від 05 жовтня 2023 року.  Статтею 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник, при чому виробник послуг може бути і їх виконавцем.          Згідно з пунктом 1 частини третьої ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.      Виконавець зобов`язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором, що передбачено пункту 3 частини другої ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Отже, законодавством передбачений двосторонній обов`язок, щодо укладення договору про надання житлово-комунальних послуг, у зв`язку з чим у разі відмови на оплату таких послуг споживачем з посиланням на відсутність укладеного договору, такі заперечення не беруться до уваги, оскільки споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.               Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до ст. 322 ЦК України встановлено що Власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.      Власник на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається належним йому майном, здійснює свою владу щодо управління ним і вправі вчиняти будь-які дії, що не суперечать закону.            Як зазначалось вище, відповідно до ст. 15 Закону України «Про кооперацію» вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу, до виключної компетенції яких, між іншим, належить визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв; визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу; визначення розмірів оплати праці голови правління, голови ревізійної комісії (ревізора), а також кошторису на утримання апарату органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу; затвердження річного звіту і балансу кооперативу.    Згідно п. 2.1 Розділу 2 Статуту ЖБК «ХУДОЖНИК-1» метою діяльності Кооперативу є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів Кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, а також забезпечення: належного утримання будинку та прибудинкової території; згоди власників квартир та нежитлових приміщень будинку на реалізацію своїх прав на володіння, користування та розпорядження об`єктами будинку, що перебувають у спільній власності членів Кооперативу; належного отримання мешканцями будинку житлово-комунальних послуг.  У відповідності до п. 8.1 Розділу 8 Статуту ЖБК «ХУДОЖНИК-1» для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території, Правління Кооперативу складає та затверджує на Загальних зборах членів Кооперативу кошторис, в якому передбачаються плановані витрати на обслуговування, ремонт та утримання будинку і прибудинкової території, витрати на утримання управлінського та обслуговуючого персоналу згідно з договорами (контрактами).           У відповідності до положень Статуту ЖБК «ХУДОЖНИК-1» та чинного законодавства України 05 вересня 2018 року було проведено загальні збори ЖБК «ХУДОЖНИК-1», на яких на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було вирішено прийняти з 01.10.2018 року новий кошторис ЖБК «ХУДОЖНИК-1» та встановити розмір внеску (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9,28 грн. за 1 кв.м.       У відповідності до положень Статуту ЖБК «ХУДОЖНИК-1» та чинного законодавства України 08 травня 2021 року було проведено загальні збори ЖБК «ХУДОЖНИК-1», на яких на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було прийнято з 01.06.2021 року новий кошторис ЖБК «ХУДОЖНИК-1» та встановлено розмір внеску (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14,197 грн. за 1 кв.м.          У відповідності до положень Статуту ЖБК «ХУДОЖНИК-1» та чинного законодавства України 05 жовтня 2023 року було проведено загальні збори ЖБК «ХУДОЖНИК-1», на яких на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було затверджено кошторис ЖБК «Художник-1» на період 2023- 2024 р. та встановлено:
- розмір внеску (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі - 14,198 грн. за 1 кв. метр, при оплаті до 25 числа місяця в якому здійснено нарахування;
- розмір внеску (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 15,618 грн. за 1 кв. метр площі у власності при оплаті після 25 числа місяця в якому здійснено нарахування.
-вирішено ввести в дію затверджений розмір внесків з управління, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території ЖБК «Художник-1», багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , з 01.10.2023 , а внесок "після 25 числа" почати застосовувати з наступного періоду нарахувань.
затверджено, ініційований правлінням та нарахований в квітні 2023 року одноразовий внесок "ремонт системи ХВП" в розмірі 13,35 грн. з м2 площі у власності станом на 01.04.2023. Внесок нараховувати власникам квартир, та нежитлових приміщень.
затверджено, ініційовані правлінням та нараховані в червні 2023 та липні 2023 одноразові внески на ремонт покрівлі (даху):
нарахований в червні 2023 року в розмірі 25,71 грн/м2 у власності квартир та нежитлових приміщень;
нарахований в липні 2023 року в розмірі 37,2 грн/м2 у власності квартир та нежитлових приміщень.           До боржників, що мають борг за попередні три місяці до періоду нарахувань і більше з 01.01.2024 року при нарахування за грудень 2023 року до таких боржників застосовувати розмір внеску - 20 грн за 1м2 площі у власності       На підтвердження того, що Відповідач постійно проживає у квартирі АДРЕСА_1 долучаємо відповідний Акт від 04.09.2025 року. Окрім того, зазначене підтверджується квитанцією про сплату витрат ЖБК «Художник-1» по о/р НОМЕР_1 за утримання відповідної квартири. Зазначені документи підтверджують факт проживання Відповідача у квартирі, користування послугами, що забезпечуються Позивачем.           У зв`язку із несплатою Відповідачем зазначених вище внесків (тарифу) на утримання будинку та прибудинкової території, а також вищезазначених одноразових внесків, Позивач змушений звернутися до суду з проханням стягнути з Відповідача, як з користувача квартири АДРЕСА_1 , наявну заборгованість.         Так, Відповідач зобов`язаний сплачувати відповідно до прийнятих рішень загальних зборів та затверджених кошторисів внесок на утримання будинків та прибудинкової території:             за період з червня 2021 року по жовтень 2023 року із розрахунку 14,197 грн/м2 (розмір внеску) X 61 кв.м. (площа) = 866,02 грн. щомісяця;      за період з листопада 2023 по грудень 2023 із розрахунку 15,618 грн/м2 (розмір внеску) X 61 кв.м (площа) = 952,70 грн. щомісяця;       за період з січня 2024 із розрахунку 20 грн/м2 (розмір внеску) X 61 кв.м (площа) = 1220,00 грн. щомісяця.           Загальний розмір заборгованості Відповідача по сплаті внесків та платежів перед Позивачем станом на вересень 2025 року складає 41 136,04 грн.     Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.       Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.       За таких обставин, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.             Також, за приписами ст. 141 ЦПК України, на користь позивача підлягає стягненню сплачена та документально підтверджена сума судового збору у розмірі 3028 грн.   На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 8, 55, 61, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 14, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 3, 10, 11, 16, 509, 625, 901, 903 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1-23, 76-82, 89, 95, 141, 258-259, 263-265, 267, 274-279, 352, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов Житлово-будівельного кооперативу «Художник-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.      Стягнути з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Художник-1» заборгованість по сплаті внесків у розмірі 41136,04 грн   Стягнути з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Художник-1» судовий збір в розмірі 3028 грн.      Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.    Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду.  Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.    У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
позивач: Житлово - будівельний кооператив «ХУДОЖНИК-1»: 01014, м.Київ, пров. Бастіонний, 9 
відповідач: ОСОБА_1 : АДРЕСА_3 
Суддя Т.В.Остапчук