Справа № 950/787/26
Номер провадження 2/950/679/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 квітня 2026 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А., 
за участю секретаря – Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою адвоката Васильця Сергія Олексійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська товарна біржа» про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з даним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 15 лютого 2002р. ОСОБА_1 та Бойко Людмила Іванівна прибули до представництва Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська товарна біржа», де їм було оформлено Договір купівлі-продажу нерухомості (житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в письмовій формі. Даний Договір був зареєстрований відповідно до ст.15 Закону України «Про Товарну біржу» на Товарній Біржі «Українська» м.Київ за реєстраційним номером 215493 від 15 лютого 2002р.
На початку 2026р. у позивача виникла необхідність в отриманні грошових коштів, у зв`язку з чим він звернувся до банківської установи для отримання кредиту, де йому повідомили, що в забезпечення погашення кредиту має бути укладений договір застави належного йому на праві власності нерухомого майна, а для оформлення такого договору застави позивачеві необхідно надати зокрема витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 
Звернувшись до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах Лебединської міської територіальної громади Сумської області, позивач отримав відмову в письмовій формі, мотивовану тим, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. 
А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, господарських будівель та споруд не посвідчено нотаріусом, Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області не може провести реєстрацію права власності за позивачем на придбане нерухоме майно.
ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а спадкоємцями її майна, майнових прав та обов`язків являються її дочки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
Тому представник позивача звернувся до суду та просив визнати за позивачем власності вищевказане нерухоме майно.
В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу за їх відсутності.
Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнали в повному обсязі, просили розглянути справу за їх відсутності.
Представник третьої особи у судове засідання теж не з`явився, хоча про час, дату та місце розгляду справи був сповіщений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспорта, картки (а.с. 5-6), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .
З витягу (а.с. 7), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що Товарна Біржа «Українська товарна біржа» є юридичною особою, ЄДРПОУ 31403407, основним видом економічної діяльності якої є управління фінансовими ринками.
З договору (а.с. 8), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 15 лютого 2002р. представництвом Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська товарна біржа» між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було оформлено Договір купівлі-продажу нерухомості (житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Даний Договір був зареєстрований відповідно до ст.15 Закону України «Про Товарну біржу» на Товарній Біржі «Українська» м.Київ за реєстраційним номером 215493 від 15 лютого 2002р.
З державного акту (а.с. 9), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 13 червня 2008р. на ім`я ОСОБА_1 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія АЕ №416356, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010862000369.
З будинкової книги (а.с. 10-13), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 06 березня 2002р. ОСОБА_1 зареєстрував місце свого проживання у житловому будинку по АДРЕСА_2 . 
Також в даному будинку 06 березня 2002р. зареєстрували місце свого проживання ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , а 09 вересня 2015р. в даному житловому будинку було зареєстровано місце реєстрації ОСОБА_7 .
З довідки, технічного паспорту (а.с. 14-18) досліджених в судовому засіданні вбачається, що по АДРЕСА_2 розташовані:
¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1960р. побудови загальною площею 102,3м2, житловою площею 48,9м2;
¦прибудова цегляна під літ. «а»;
¦прибудова цегляна під літ. «а1»;
¦погріб цегляний під літ. «п/г»;
¦сарай цегляний під літ. «Б»;
¦вбиральня дощата під літ. «Г»;
¦огорожа метал, з/б плити № 1-2, 
а їх вартість становить 273 438,00грн.
З інформаційного листа (а.с. 19), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права власності за ним на житловий будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, розташованих по АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.
З пенсійного посвідчення (а.с. 20), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_1 є особою з інвалідністю 2 групи, загальне захворювання та отримує пенсію по інвалідності.
З актового запису про смерть (а.с. 31), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .
З листа та спадкової справи (а.с. 33-40) досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 , 08.06.2017 року заведена спадкова справа № 170/2017 та видані свідоцтва про право на спадщину № 1285 та № 1287. Спадкоємцями є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 15 лютого 2002р. ОСОБА_1 та ОСОБА_4 у представництві ТОВ «Українська товарна біржа» оформили договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в письмовій формі. Даний Договір був зареєстрований відповідно до ст.15 Закону України «Про Товарну біржу» на Товарній Біржі «Українська» м.Київ за реєстраційним номером 215493 від 15 лютого 2002р.
Проте, звернувшись до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах Лебединської міської територіальної громади Сумської області, позивач отримав відмову в письмовій формі, мотивовану тим, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. 
А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, господарських будівель та споруд не посвідчено нотаріусом, Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області не може провести реєстрацію права власності за позивачем на придбане нерухоме майно.
ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а спадкоємцями її майна, майнових прав та обов`язків являються її дочки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно вимог ст.ст. 316, 317, 325, 328, 1216, 1222 – 1223, 1268 ЦК України, громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом і мають право звернутися до суду з позовом про визнання права власності, а спадкоємці мають право прийняти спадщину.
Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що представником позивача було доведено, що 15 лютого 2002р. ОСОБА_1 та ОСОБА_4 уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в письмовій формі. Даний Договір був зареєстрований відповідно до ст.15 Закону України «Про Товарну біржу» на Товарній Біржі «Українська» м.Київ за реєстраційним номером 215493 від 15 лютого 2002р.
Проте, внаслідок того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, господарських будівель та споруд не посвідчено нотаріусом, Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області не може провести реєстрацію права власності за позивачем на придбане нерухоме майно, чим обмежується право власності позивача на придбане майно.
Крім того, суд враховує, що відповідачі визнали позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;
В И Р І Ш И В:

Позовну заяву адвоката Васильця Сергія Олексійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська товарна біржа» про визнання права власності задовільнити.
Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_4 на підставі Договору купівлі-продажу нерухомості від 15 лютого 2002р., зареєстрованого на Товарній Біржі «Українська» м. Київ за реєстраційним номером 215493 від 15 лютого 2002р. на розміщені по АДРЕСА_2 : 
¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1960р. побудови загальною площею 102,3м2, житловою площею 48,9м2;
¦прибудову цегляну під літ. «а»;
¦прибудову цегляну під літ. «а1»;
¦погріб цегляний під літ. «п/г»;
¦сарай цегляний під літ. «Б»;
¦вбиральню дощату під літ. «Г»;
¦огорожу метал, з/б плити № 1-2. 
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя         Володимир СТЕЦЕНКО