Справа № 718/204/26
Провадження 2/718/96/26
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"26" лютого 2026 р. м.Кіцмань Чернівецька область 

Кіцманський районний суд Чернівецької області у складі: головуючої судді Масюк Л.О., секретаря Храбара А.О., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Кіцмань цивільну справу № 718/204/26 за позовною заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_3 ) про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно.
Вказує, що 30.05.2021 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору дарування від 17.08.2005 року. За купівлю зазначеного майна ним було сплачено останньому грошові кошти в сумі 17000 доларів США.
Зазначає, що договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не мали можливості оформити, оскільки земельна ділянка на якій розташований будинок не була приватизована та відповідач не мав можливості оформити відповідні документи.
Посилається на те, що ОСОБА_2 отримав передані ним кошти, передав йому, ОСОБА_1 , ключі від будинку та оригінали правовстановлюючих документів та будинок та зобовязався приїхати через кілька місяців, так як проживає в Росії, зробити документи і укласти у нотаріуса договір купівлі-продажу.
На підтвердження цих обставин ОСОБА_2 була власноручно складена письмова розписка від 30.05.2021 року в присутності свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .
Вважає, що між ним та ОСОБА_2 фактично було досягнуто усіх істотних умов щодо укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами (предмету, ціни, порядку передачі майна, тощо), однак через відсутність необхідних документів на земельну ділянку договір не був оформлений нотаріально. Проте він користується придбаним будинком, доглядає за ним та проживає в ноьму, що стверджується довідкою Мамаївської сільської ради №326 від 17.12.2025 року.
Також посилається на те, що протягом 2021 року ОСОБА_2 в Україну не приїжджав, він неодноразово телефонував йому, проте останній посилався на брак часу та обіцяв приїхати.
Вказує, що на початку війни в Україні він звязався з ОСОБА_2 та вимагав приїхати для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, однак останній повідомив, що не має можливості приїхати, посилаючись на те, що в Україні війна. 
Вважає такі дії ОСОБА_2 ухилянням від нотаріального оформлення договору.
Враховуючи наведене, просить позов задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу від 30.05.2021 року, укладений між продавцем ОСОБА_2 та ним, ОСОБА_1 , як покупцем та визнати за ним право власності на житловий будинок літ.А загальною площею 48,6 кв.м., житловою площею 21,3 кв.м., літню кухню літ.Б, сарай літ.В, літню кухню літ.Г, сарай літ.Д, сарай літ.Е, сарай літ.Ж, гараж літ.З, вбиральню літ.К, сарай літ.Л, погріб літ.Пг, огорожу №1-2, колодязь питний №3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .
Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явився, однак подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, однак скерував на адресу суду заяву про визнання позову та розгляд справи за його відсутності. Вказав, що дійсно підтверджує, що продав ОСОБА_1 належний йому на праві власності житловий будинок, розташований в АДРЕСА_2 , за що отримав кошти в сумі 17000 доларів. Укласти договір купівлі-продажу не було можливим, оскільки не приватизована земельна ділянка під будинком. На даний час він не має можливості приїхати в Україну через воєнні дії та незадовільний стан здоровя.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Частиною 3. ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 фактично продав ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані по АДРЕСА_2 , що належать ОСОБА_2 на праві власності на підставі Договору дарування від 17.08.2005 року та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8278958 від 08.09.2005 року та отримав передані позивачем ОСОБА_1 кошти в сумі 17000 доларів США, що підтверджується власноруч написаною ОСОБА_2 письмовою розпискою від 30.052021 року в присутності свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с.9, 11-12).
Відповідно до Довідки-характеристики ФОП ОСОБА_5 вартість житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані по АДРЕСА_2 станом на 15.12.2025 року складає 116603 гривні (а.с.17).
Згідно Довідки №326 від 17.12.2025 року Мамаївської сільської ради вбачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , фактично доглядає за будинком, який належить ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8278958 від 08.09.2005 року, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.20).
Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, у зв`язку з чим, за переконанням суду, будь-які дії третіх осіб, що обмежують повноту використання власником наданих йому законом повноважень володіння, користування і розпорядження приналежним йому майном є неправомірними .
При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Згідно ст.386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.
За змістом статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Як передбачено ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно зі ст.629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей.
Згідно ст.218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Як визначено статтею 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, враховуючи те, що позивач ОСОБА_1 та власник будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 домовилися щодо істотних умов договору про продаж вказаного житлового будинку, а саме щодо його вартості, порядку передачі, що підтверджується написаною власноруч ОСОБА_2 розпискою, та умов укладення договору купівлі-продажу, відбулося виконання договору, але відповідач ОСОБА_2 ухиляється від його нотаріального посвідчення, то суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.
Враховуючи наведене, ст. 13, 218, 220, 319, 321, 328, 392, 629, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 17, 18, 76-81, 141, 223, 259, 263, 264, 265 268, 280-284, 288, 289, 352, 354 ЦПК України,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 30.05.2021 року, укладений між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (жителем АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) предметом якого є житловий будинок літ.А загальною площею 48,6 кв.м., житловою площею 21,3 кв.м., літня кухня літ.Б, сарай літ.В, літня кухня літ.Г, сарай літ.Д, сарай літ.Е, сарай літ.Ж, гараж літ.З, вбиральня літ.К, сарай літ.Л, погріб літ.Пг, огорожа №1-2, колодязь питний №3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 та належали на праві власності ОСОБА_2 на підставі Договору дарування від 17.08.2005 року та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8278958 від 08.09.2005 року.
Визнати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (жителем АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ), право власності житловий будинок літ.А загальною площею 48,6 кв.м., житловою площею 21,3 кв.м., літню кухню літ.Б, сарай літ.В, літню кухню літ.Г, сарай літ.Д, сарай літ.Е, сарай літ.Ж, гараж літ.З, вбиральню літ.К, сарай літ.Л, погріб літ.Пг, огорожу №1-2, колодязь питний №3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 . 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення чи дня складання повного судового рішення.

Суддя Кіцманського
районного суду:        Л.О.Масюк