Справа № 496/552/25
Провадження № 2/496/633/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2026 року Біляївський районний суд Одеської області у складі:
головуючого – судді Буран В.М.,
за участю: секретаря – Агаджанян Д.Х.,
представника позивача – адвокат Самох М.Ю. в режимі вкз,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Юкрейніан хані фуд» про розірвання Договору оренди землі № 01/09/21, припинення речового права, та стягнення судових витрат,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом.
Свої вимоги мотивує тим, що 17.07.2023 р. та 14.08.2023 року приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Носенком С.Б. проводились земельні торги у формі електронного аукціону, на яких продавались земельні ділянки із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, розташовані на території Троїцької сільської ради Біляївського району Одеської області, що належали боржнику у виконавчому провадженні ( ОСОБА_2 ): - земельна ділянка з кадастровим номером 5121084800:01:001:0143 площею 2 га; - земельна ділянка з кадастровим номером 5121084800:01:001:0144 площею 2 га; - земельна ділянка з кадастровим номером 5121084800:01:001:0146 площею 2 га; - земельна ділянка з кадастровим номером 5121084800:01:001:0147 площею 2 га; - земельна ділянка з кадастровим номером 5121084800:01:001:0148 площею 2 га; - земельна ділянка з кадастровим номером 5121084800:01:001:0149 площею 2 га; - земельна ділянка з кадастровим номером 5121084800:01:001:0150 площею 2 га; - земельна ділянка з кадастровим номером 5121084800:01:001:0151 площею 2 га; - земельна ділянка з кадастровим номером 5121084800:01:001:0152 площею 2 га; - земельна ділянка з кадастровим номером 5121084800:01:001:0153 площею 2 га; - земельна ділянка з кадастровим номером 5121084800:01:001:0154 площею 2 га; - земельна ділянка з кадастровим номером 5121084800:01:001:0155 площею 2 га; - земельна ділянка з кадастровим номером 5121084800:01:001:0156 площею 2 га; - земельна ділянка з кадастровим номером 5121084800:01:001:0158 площею 2 га.
За результатами проведення відповідних земельних торгів, їх переможцем став ОСОБА_1 , - позивач, який у подальшому набув право власності на усі вищезазначені земельні ділянки, сплативши грошові кошти та уклавши відповідні договори купівлі-продажу земельних ділянок, що були посвідчені приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Жосан Т.І. 
Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5121084800:01:001:0149 площею 2 га. ОСОБА_1 набув на підставі договору купівлі продажу.
Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди землі № 01/09/21 від 06.09.2021 року, укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» в особі директора – Тулби Павла Ілліча (Орендар) як станом на дату проведення земельних торгів, так і станом на сьогоднішній день, знаходилась в оренді у Відповідача (строк оренди – 10 років з дати укладання). Також ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» як суб`єкт переважного права на купівлю земельної ділянки, відповідно до п. 3 ст. 135 Земельного кодексу України повідомлявся приватним виконавцем про проведення відповідного земельного аукціону та існування переважного права на купівлю земельної ділянки. Поряд з цим, ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» участі в земельному аукціоні не брало та свою переважне право на купівлю земельної ділянки не реалізувало. 
14.08.2023 року ОСОБА_1 засобами поштового зв`язку АТ «Укрпошта» надсилав на адресу ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» лист із повідомленням про набуття ним у власність вказаної земельної ділянки, яке було вручене одержувачу, однак Орендар на зв`язок не виходив та з Позивачем жодного разу не комунікував. 
Пунктом 4.1 Договору оренди визначено, що розмір орендної плати за земельну ділянку вноситься орендарем у натуральній або грошовій формі та складає 200 (двісті) кілограмів грецького горіху. 
Згідно з п. 4.2 Договору, Орендар повинен із нарахованої суми орендної плати утримати та перерахувати до бюджету суму податків з доходу фізичних осіб у розмірі, передбаченому чинним законодавством. 
Орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця. 
Передача продукції, надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними відносинами та актами (п. 4.3, п. 4.4 Договору оренди). 
Відповідно до п. 4.9 Договору оренди, для забезпечення належного виконання умов Договору, сторони домовились, що оголошення про видачу орендної плати буде здійснено шляхом розміщення інформації на дошці оголошень в с. Троїцьке Біляївського району Одеської області (за місцезнаходженням об`єкта оренди) не пізніше, ніж за 10 днів до початку видачі орендної плати. 
Так, в обумовлених Договором оренди місці та час у 2023 році будь-яких оголошень щодо видачі орендної плати ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» не розміщувало. Більш того, такі оголошення були відсутніми й до вказаної в п. 4.9 Договору оренди дати та після неї, що свідчить про те, що Орендар взагалі не розміщував оголошень про видачу орендної плати та не виплачував її. 
26.01.2024 року представник позивача звернувся до ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» із адвокатським запитом у якому просили надати вичерпну письмову інформацію, яка включала би відповіді на такі питання: 
1) чи ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» на виконання умов Договору оренди земельної ділянки № 01/09/21 від 06.09.2021 року у встановленому договором порядку інформувало ОСОБА_1 (як орендодавця) про місце та час видачі орендної плати за 2023 рік?
Якщо так, то прохання надати докази такого інформування. Якщо ні, то з яких причин? 
2) чи ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» на виконання умов Договору оренди земельної ділянки № 01/09/21 від 06.09.2021 року у встановленому договором порядку виплачувало орендну плату ОСОБА_1 або будь-яким іншим особам? 
Якщо так, то яким чином, коли, кому та де? 
Прохання надати докази видачі орендної плати. Якщо ні, то з яких причин? 
Зазначений адвокатський запит був проігнорований відповідачем, будь-яких відповідей від відповідача не надходило, а орендна плата за 2023 рік ОСОБА_1 не виплачувалась. 
24.12.2024 року представник позивача звернувся повторно до ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» із адвокатським запитом. Зазначений адвокатський запит також був проігнорований відповідачем та взагалі повернувся відправнику у зв`язку із тим, що адресат відсутній за вказаною адресою, а орендна плата за 2024 рік ОСОБА_1 не виплачувалась.
Орендар жодного разу не з`являвся за адресою місцезнаходження земельної ділянки, не обробляв її, не вчиняв з нею будь-яких дій з 2023 році по 2024 році та взагалі не зв`язувався з Орендодавцем. Таким чином, враховуючи систематичне невиконання ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» своїх обов`язків щодо сплати орендної плати, визначених Договором оренди, Договір оренди землі № 01/09/21 від 06.09.2021 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» повинен бути розірваним у судовому порядку.
Представник позивача – адвокат Самох М.Ю. в режимі вкз просив позов задовільнити повністю, не заперечував проти винесення заочного розгляду справи.
Представник Відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, але до суду повернувся конверт з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.52,60,73,78), тому судом було здійснено виклик відповідача до суду, шляхом створення оголошення про виклик на офіційному веб-сайті Судової влади (а.с.59,63).
Згідно із ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України - неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явилась в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подала відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
У зв`язку з тим, що відповідач повідомлений належним чином про час та місце слухання справи, відповідач не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, відповідач не подав відзив та враховуючи згоду позивача на заочний розгляд справи, суд вважає за необхідне ухвалити рішення про заочний розгляд справи.
Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.
Судом встановлено, що 06 вересня 2021 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» було укладено договір №01/09/21 оренди земельні, предметом якого є надання орендодавцем орендарю в строкове платне користування земельної ділянки загальною площею 2 (два) га, що розташована за адресою: Одеська область Біляївський район, Троїцька сільська рада, кадастровий номер 5121084800:01:001:0149 (а.с.47- 49). 
Відповідно до п. 2.1. вищевказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею – 2 (два) га, у т.ч. по угіддях: 2 (два) га – рілля за кадастровим номером 5121084800:01:001:0149, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.
Пунктом 3.1. договору визначено, що цей договір укладено на 10 (десять) років.
Відповідно до п. 7.3 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: а) взаємною згодою сторін; б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового зниження, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, передбачених законом. 
Відповідно до повідомлення суб`єкта переважного права про проведення земельних торгів, приватним виконавцем було направлено ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» від 05.06.2023р. №4650, на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Носенка С.Б. перебуває зведене виконавче провадження №70214882 з примусового виконання виконавчого напису №2304 від 24.06.2021 року, виданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А. про стягнення з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 заборгованості у загальному розмірі 927240,00 грн., виконавчого листа № 947/37216/21 від 01.11.2022р., що видав Київський районний суд м. Одеси про стягнення з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 заборгованості у загальному розмірі 22613,27 грн., виконавчого листа №947/37216/21 від 01.11.2022р., що видав Київський районний суд м. Одеси про стягнення з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 заборгованості у загальному розмірі 261326,89 грн. При проведенні виконавчих дій приватному виконавцю стало відомо, що боржнику на праві власності належить: земельна ділянка загальною площею 2,00 га; Реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 229849051210; Кадастровий номер: 5121084800:01:001:0149. Земельна ділянка буде передана на реалізацію на електронному аукціоні веб – порталу за ціною, що складає 56800,00 грн (без ПДВ) (а.с.17).
Згідно договору купівлі продажу від 08.07.2023 року, зареєстрований в реєстрі за №778 приватний виконавцем виконавчого округу Одеської області Носенко С.Б. з однієї сторони та гр. ОСОБА_1 з другої сторони, за результатами проведення земельних торгів №LSP001-UA-20230605-81210, акт про проведені електронні торги, складено приватним виконавцем Продавець передає у власність, а Покупець приймає у власність належну боржнику зведеному виконавчому провадженні №70214882 ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , реалізовану на земельних торгах (лот №44 земельну ділянку площею 2,0000 га, у тому числі за земельними угіддями: 2,0000 га - рілля; місце розташування: Одеська область, Одеській (колишній Біляївський) район, Троїцька сільська рада, зобов`язується сплатити за неї зазначену в цьому договорі грошову суму. Кадастровий номер земельної ділянки 5121084800:01:001:0149. Категорія земель: Землі сільськогосподарського призначення. Вид цільового призначення земельної ділянки: 01.03 Для ведення особистого. Продаж земельної ділянки вчинено за 6000,00 (зворотній а.с.12-13). 
Згідно витягу з державного реєстру речових прав, індексний номер витягу: 340885364, земельна ділянка кадастровий номер 5121084800:01:001:0149, площа 2 га, підстава винесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обстежень, індексний номер: 68654935 від 28.07.2023р., приватний нотаріус Жосан Т.І., документи поданні для державної реєстрації: договір купівлі – продажу, серія та номер: 778, виданий 28.07.2023р., виданий приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Жосан Т.І., власник ОСОБА_1 (а.с.14)
ОСОБА_1 надіслав на адресу відповідача повідомлення орендаря про зміну власника земельної ділянки, що з 28.07.2023р. на підставі договору купівлі - продажу №788, посвідченого 28.07.2023р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Жосан Т.І., власником земельної ділянки: кадастровий номер: 5121084800:01:001:0149, площа 2 га є ОСОБА_1 , плату за користування земельної ділянки можуть перераховувати на рахунок ОСОБА_1 (а.с.18). 
Адвокат Самох М.Ю. неодноразово направляв на адресу відповідача адвокатський запит, але жодного разу відповіді не отримував (а.с.21-24).
Частиною 1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ч. 3 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
В силу ч. 1 ст. 15 ЦК України, ч. 1ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити, які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.
Згідно із ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов`язковим до виконання (ст. 629 ЦК України).
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (стаття 792 ЦК України).
Як визначено у ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
В силу ч. 1 ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
Зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.
Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).
За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а статтею 18 цього Закону передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.
За змістом статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі як істотна умова договору визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.
Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами статті 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.
Майнові відносини, які виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору, тому, окрім спеціальних актів земельного законодавства -ЗК України та Закону про оренду землі, регулюються загальними нормами цивільного законодавства щодо договору та щодо договору найму.
Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Відповідно до Договорів оренди землі від 06.09.2021р. однією з умов припинення його дії шляхом розірвання є, зокрема, рішення суду на вимогу Орендодавця унаслідок систематичної несплати Орендарем орендної плати (п.7.3 Договорів).
Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.
Відповідно до спеціальної норми частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Частинами 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є : об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Згідно з ч.ч.1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.
Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України
Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.
Велика Палата Верховного Суду звертала увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду: від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня 2024 року у справі № 629/2698/23; постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду: від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).
Щодо поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.
Отже, судом встановлено, що ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» протягом 2023-2024 років не виплачувалась орендна плата позивачеві за договорами оренди землі від 06.09.2021р., а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримав вчасно того, на що він розраховував при наявності діючих угод. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.
Доказів на підтвердження протилежного відповідачем не подано.
У відповідності до ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно ч. 2 ст. 89 ЦПК України, жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Відповідач допустив порушення істотних умов договору щодо виплати орендної плати, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, тому беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки, позов задоволено в повному обсязі, суд вважає за необхідне стягнути сплачений позивачем судовий збір в розмірі 1211,20 грн з відповідача.
Керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 81, 141, 221, 223, 259, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, 15, 16, 317, 626, 628, 629, 651 ЦК України, ст. 1, 6, 13, 14, 15, 19, 21, 24, 30, 31, 32 Закону України «Про оренду землі»,-
У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) до ТОВ «Юкрейніан хані фуд» (адреса: 67642, Одеська область, Одеський район, село Яськи, вул. Центральна, 232, код ЄДРПОУ 43053244) про розірвання Договору оренди землі № 01/09/21, припинення речового права, та стягнення судових витрат – задовольнити.
Розірвати договір № 01/09/21 оренди земельної ділянки площею 2 га. (кадастровий номер 5121084800:01:001:0149, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 229849051210), укладений 06.09.2021 року між ОСОБА_2 (РНОКПП – НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» (код ЄДРПОУ – 43053244), зареєстрований 07.09.2021 року державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 43866785).
Припинити речове право – право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» (код ЄДРПОУ – 43053244) на земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер 5121084800:01:001:0149, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 229849051210), номер запису про інше речове право (право оренди) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 43866785 від 07.09.2021 року.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮКРЕЙНІАН ХАНІ ФУД» (код ЄДРПОУ – 43053244; 67642, Одеська обл., Одеський (Біляївський) р-н, село Яськи, вул. Центральна, буд. 232) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП – НОМЕР_2 ; АДРЕСА_1 ) судовий збір в розмірі 1211,20 грн.
Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено 01 квітня 2026 року, з урахуванням навантаження на склад суду, яке пов`язано з тим, що від штатної кількості – 11 суддів, зараз здійснюють правосуддя тільки - 6, недостатня кількість суддів, щодо яких здійснюється автоматизований розподіл справ, введенням воєнного стану, обумовлює збільшення строку виготовлення повного тексту рішення суду, оскільки показники навантаження перевищують нормативні у 8 разів, передачі справ 2-х інших суддів, суд першої інстанції позбавлений можливості дотримання строків, передбачених національним законодавством.
З урахуванням рекомендованих Вищою радою правосуддя показників, ДСА України зробила розрахунок необхідної кількості суддів для здійснення ефективного правосуддя, яка суттєво перевищує кількість суддів визначену рішенням ВРП від 24 серпня 2023 р. 852/0/15/ - 23. Згідно розрахунків ДСА України, чисельність суддів Біляївського районного суду Одеської області, з урахуванням рівня навантаження, має складати 47 осіб. Зараз штатна кількість – 11 суддів, фактично здійснюють правосуддя тільки – 6 суддів.

Суддя        В.М. Буран