ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.04.2026	м. Дніпро	Справа № 904/7422/25	

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Панна С.П., при секретарі судового засідання Козуниці К.Е., розглянувши матеріали справи
за позовом Комунальної установи "Адміністративне управління Дніпропетровської обласної ради", 49004, м. Дніпро, пр-т.Олександра Поля, 2, код ЄДРПОУ 04011638
до Комунального підприємства "ДНІПРОІНВЕСТПРОЕКТ" Дніпропетровської обласної ради", 49004, м. Дніпро, пр-т.Олександра Поля, 2, код ЄДРПОУ 40746043
про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 600 325,64грн.

Представники сторін:
від позивача: Крісан Ольга Валеріївна, самопредставництво
від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальна установа "Адміністративне управління Дніпропетровської обласної ради" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Комунального підприємства "ДНІПРОІНВЕСТПРОЕКТ" Дніпропетровської обласної ради" про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 600 325,64грн.
Судові витрати по сплаті судового збору просить покласти на відповідача.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за Договором №102 від 10.09.2021р. в період січень 2022 року – липень 2024 року щодо своєчасної та повної оплати платежів з відшкодування витрат Балансоутримувача за теплопостачання, водопостачання та водовідведення і експлуатаційних послуг.
Ухвалою суду від 09.01.2026р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 04.02.2026р. о 11:00год.
Відповідач відзив на позов не надав, про розгляд справи повідомлявся належним чином.
З приводу дотримання прав відповідача під час розгляду даної справи судом, слід зазначити таке.
Господарським судом направлялась ухвала суду від 09.01.2026 на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Однак, поштовий конверт з ухвалою суду від 09.01.2026 (про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження) був повернутий працівниками поштового зв`язку. (а.с. 66-67).
Згідно з положеннями частини шостої статті 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є:
- день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення (пункт 3);
- день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (пункт 4);
- день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (пункт 5).
Порядок надання послуг поштового зв`язку, права та обов`язки операторів поштового зв`язку і користувачів послуг поштового зв`язку визначають Правила надання послуг поштового зв`язку, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270, і які регулюють відносини між ними.
Відповідно до пунктів 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку, у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення протягом одного місяця з дня їх надходження.
Поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі, зокрема, закінчення встановленого строку зберігання.
Суд зазначає, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, за відсутності відомостей у суду про наявність у такої сторони інших засобів зв`язку та/або адреси електронної пошти, необхідність зазначення яких у процесуальних документах передбачена статтями 162, 165, 180 Господарського процесуального кодексу України, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.
Встановлений порядок надання послуг поштового зв`язку, доставки та вручення рекомендованих поштових відправлень, строк зберігання поштового відправлення забезпечує адресату можливість вжити заходів для отримання такого поштового відправлення та, відповідно, ознайомлення з судовим рішенням.
Враховуючи відсутність в матеріалах справи підтверджень наявності порушень оператором поштового зв`язку вимог Правил надання послуг поштового зв`язку, суд вважає, що факт неотримання відповідачем поштової кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, залежав від волевиявлення самого адресата, тобто мав суб`єктивний характер та є наслідком неотримання адресатом пошти під час доставки за вказаною адресою і незвернення самого одержувача кореспонденції до відділення пошти для отримання рекомендованого поштового відправлення.
Будь-яких клопотань про продовження процесуального строку у порядку, передбаченому частиною другою статті 119 Господарського процесуального кодексу України, від відповідача до суду не надходило; поважних причин пропуску наведеного строку суду також не повідомлено.
Станом на момент винесення рішення відповідач відзив на позов не надав.
Згідно із частиною першою статті 118 Господарського процесуального кодексу України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.
Слід також зауважити, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (частина третя статті 13 Господарського процесуального кодексу України).
При цьому, за змістом статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.
Сторони у розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатися про стан відомого їм судового провадження, та зобов`язані сумлінно користуватися наданими їм процесуальними правами (рішення Європейського суду з прав людини від 03.04.2008 у справі "Пономарьов проти України").
Судом також враховано, що в силу вимог частини першої статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.
Враховуючи предмет та підстави позову у даній справі, суд приходить до висновку, що матеріали справи містять достатньо документів, необхідних для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення. Відповідач мав достатньо часу для подання відзиву на позовну заяву, однак не зробив цього, будь-яких заперечень чи відомостей щодо викладених у позовній заяві обставин відповідачем до суду не надано.
Таким чином, суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на надання відзиву на позовну заяву та вважає можливим розглянути справу за наявними у ній матеріалами.
Судове засідання 04.02.2026р. не відбулося у зв`язку з плановими аварійними відключеннями світла які встановлені графіком відключення (офіційний сайт ДТЕК, черга 5.1), що підтверджується Актом №10/26 від 04.02.2026р.
Ухвалою суду від 04.02.2026р. відкладено підготовче засідання по справі на 23.02.2026р. о 12:30год.
У зв`язку з находженням судді Панни С.П. на підготовці для підтримання кваліфікації суддів місцевих господарських судів з 23.02.2026р. по 27.02.2026р. судове засідання не відбулося.
Ухвалою суду від 23.02.2026р. призначено підготовче засідання по справі на 02.03.2026р. о 12:30год. У судове засідання сторони не забезпечили явку повноважних представників.
Ухвалою суду від 02.03.2026р. відкладено підготовче засідання по справі на 09.03.2026р. о 12:45год.
У судове засідання з`явився представник позивача, представник відповідача не з`явився.
Ухвалою суду від 09.03.2026р. закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на  06.04.2026 о 11:00год.
У судове засідання з`явився представник позивача, представник відповідача не з`явився.
У судовому засіданні 06.04.2026р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2021р. між Дніпропетровською обласною радою (Орендодавцем), КП "ДНІПРОІНВЕСТПРОЕКТ" ДОР (Відповідач, Орендар) та Комунальною установою "АДМІНІСТРАТИВНЕ УПРАВЛІННЯ Дніпропетровської обласної ради" (Позивач, Балансоутримувач) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області № 85-6/VIII-92 (а.с.12-20).
Згідно з пунктом 4.1 Змінюваних умов договору оренди об`єктом оренди є Приміщення (кабінети, коридори, комори, санвузли), загальною площею 160,40 кв.м, на другому поверсі двоповерховій будівлі адміністративно-господарського призначення, розташованого за адресою: просп. Олександра Поля, 2, м. Дніпро (Додаток 2, який підписується Орендарем та Балансоутримувачем).
Відповідно до п.6.1. Змінюваних умов договору вартість майна становить 879 395,46грн., без ПДВ (станом на 30 червня 2021 року).
Пунктом 7.1. Змінюваних умов договору визначено, що цільове призначення майна – для розміщення офісного приміщення.
Згідно п. 1.1. Незмінюваних умов Договору (далі – Договору) Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування Майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов. 
Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов (п. 1.2. Договору).
Відповідно до п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем Орендодавцем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.
Пунктом 3.1. Договору визначено, що місячна орендна плата становить 8 900,00 грн.. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг із ремонту й технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремого договору, укладеного із Балансоутримувачем, визначеному у пункті 6.5 цього договору.
Відповідно до п. 3.3. Договору Орендар сплачує орендну плату до обласного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов, щомісяця, до 15 числа поточного місяця оренди.
Згідно п. 3.4. Договору Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача, а саме на оплату: частини орендної плати, яка сплачується на реєстраційний (поточний) рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується у дохід обласного бюджету.
Пунктом 16 Умов встановлено співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору, а саме – Балансоутримувачу 30 відсотків суми орендної плати, обласному бюджету 70 відсотків суми орендної плати.
Згідно з пунктом 6.5 договору, протягом п`яти робочих днів із дати укладення цього договору Балансоутримувач зобов`язаний надати Орендарю для підписання: 
- два примірники договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, та/або 
- проєкти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об`єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача Майном. 
Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів із моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю: 
- підписати й повернути Балансоутримувачу примірник договору; 
- або подати Балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем за договором. 
Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів із моменту отримання від Балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, що підлягають відшкодуванню Орендарем, підписати й повернути Балансоутримувачу примірник договору.
Відповідно до п.12.1. цей Договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності у день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі й закінчується датою припинення цього договору. 
Строк дії Договору до 01.08.2024 року включно (п. 12.1. Умов Договору).
Факт передачі майна в оренду підтверджується Актом приймання-передачі від 01.09.2021 року (а.с.21).
На виконання умов договору оренди, між Позивачем та Відповідачем був укладений договір № 102 від 10.09.2021 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (а.с.22-23).
Відповідно до п. 1.1. договору про відшкодування, Балансоутримувач забезпечує технічне обслуговування та утримання в належному стані систем внутрішньобудинкових мереж тепло-, водо-, електропостачання та водовідведення, вивезення побутових відходів, дезінсекцію та дератизацію приміщень, утримання в чистоті будівель (приміщень), прибудинкової території (далі експлуатаційні послуги), а саме: будівлі № 3 (літ. В-2), загальною площею 325,6 кв. м., розташованої за адресою: м. Дніпро, просп. Олександра Поля, 2 (надалі – Будівля), а також здійснює від свого імені оплату за спожиті комунальні послуги (теплопостачання, водопостачання і водовідведення, електропостачання), а Орендар відшкодовує Балансоутримувачу витрати пов`язані з виконанням цього Договору, а саме: 
- за теплопостачання пропорційно площі орендованого приміщення в цій Будівлі; 
- за водопостачання та водовідведення відповідно до норм з урахуванням кількості працівників Орендаря, які працюють в орендованому приміщенні, та пропорційно площі орендованого приміщення в цій Будівлі; 
- за постачання електроенергії відповідно до показників лічильника за діючими розцінками та тарифами; 
- за експлуатаційні послуги пропорційно площі орендованого приміщення в цій Будівлі, за винятком послуг, які надаються безпосередньо Орендарю у орендованих ним приміщеннях.
Згідно з п. 1.3. договору про відшкодування, ціною договору є загальна сума витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, згідно рахунків та актів Балансоутримувача.
Згідно п.2.1 договору про відшкодування Балансоутримувач зобов`язується забезпечити: 
- надання всього комплексу послуг, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням в чистоті Будівлі і прибудинкової території, та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності, у тому числі Орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями. Перелік таких послуг надається в Додатку №1 до Договору. 
Розмір плати за експлуатаційні послуги залежить від складу послуг, які надаються Балансоутримувачу організаціями та іншими суб`єктами господарювання, а також від складу послуг, які безпосередньо надає Балансоутримувач, і визначається розрахунком щомісячних платежів за обслуговування Будівлі та не може перевищувати 15,00 грн/кв.м., з ПДВ (пп.2.1.1.). 
- не пізніше 25 числа, наступного за звітним, надавати Орендареві рахунки та акти приймання-передачі на відшкодування спожитих послуг Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та комунальних послуг. До рахунку на відшкодування експлуатаційних послуг надавати розрахунок тарифу на послуги з утримання Будівлі (пп.2.1.2.).
- надання Орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами (пп.2.1.3.).
Відповідно до п.2.2. договору, Орендар зокрема зобов`язується:
- дотримуватись вимог установлених правил користування Будівлею та Приміщенням за цим Договором (пп.2.2.1.);
- відшкодовувати отримані послуги шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Балансоутримувача на підставі виставлених ним рахунків та актів приймання-передачі виконаних послуг протягом семи банківських днів після їх отримання(пп.2.2.3.).
Як стверджує позивач, на виконання умов договору про відшкодування, останній щомісячно надавав комплекс послуг, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням в чистоті орендоване приміщення, та створював необхідні умови для здійснення господарської діяльності Орендарю і його співробітникам, згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями.
В період з вересня по грудень 2021 року, Відповідач сплачував надані Позивачем послуги за Договором в повному обсязі, що засвідчено в Акті взаємної звірки розрахунків станом на 01.01.2022р., а саме в частинах: оплати теплопостачання на суму 67 742,21грн., оплати водопостачання та водовідведення на суму 682,66грн., оплати електроенергії на суму 5 841,57грн., оплати послуг (експлуатаційних послуг) на суму 1 801,30грн. (а.с.24). Зазначений акт підписаний представниками обох сторін без зауважень. 
Утім, в період січень 2022 року – липень 2024 року Відповідач не виконував свої зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати платежів з відшкодування витрат Балансоутримувача за теплопостачання, водопостачання та водовідведення і експлуатаційних послуг, в результаті чого у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 600 325,64грн.
З матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до відповідача з листами щодо заборгованості з орендної плати та з оплати за комунальні та експлуатаційні послуги, а саме: 
- лист №58-2 від 27.06.2022р. (а.с.49);
- лист №121-2 від 29.11.2022р. (а.с.50);
- лист №92-3 від 14.09.2023р. (а.с.51);
- лист №39-1 від 25.03.2024р. (а.с.51 зі зворотної сторони).
Листом №72-1 від 06.06.2024р. щодо закінчення строку дії договору оренди та погашення заборгованості позивач просив терміново погасити заборгованість зазначену у листі та до 01 серпня 2024 року звільнити приміщення (а.с.52). 
01.08.2024р. сторонами було підписано акт повернення майна (а.с.25).
Факт наявності заборгованості також міститься у акті повернення майна від 01.08.2024р., відповідно до п.3 якого балансоутримувач та орендар дійшли згоди, щодо заборгованості орендаря: за договором оренди від 01 вересня 2021 року №85-6/VIII-92 у сумі 357 393,36грн. та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендаря від 10 вересня 2021 року №102 у сумі 600 325,64грн. (а.с.25).
Крім того, сторонами підписувались акти взаємної звірки рахунків станом на 01.01.2023р. за січень-грудень 2022р. (а.с.26), 01.01.2024р. за січень-грудень 2023р. (а.с.27), 01.08.2024р. за січень-липень 2024р. (а.с.28).
У зв`язку з тим, що відповідачем не було погашено заборгованість позивач вернувся до суду з даною позовною заявою про стягнення суми боргу у розмірі 600 325,64грн. 
Відповідно до частин першої, другої статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочин.
Згідно з приписами статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів.
Відповідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За умовами частини першої статті 627 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 Цивільного кодексу України).
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до п.2.2. договору, Орендар зокрема зобов`язується відшкодовувати отримані послуги шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Балансоутримувача на підставі виставлених ним рахунків та актів приймання-передачі виконаних послуг протягом семи банківських днів після їх отримання.
Як встановлено матеріалами справи, Позивач виставляв рахунки та надавав Відповідачу акти приймання-передачі на відшкодування витрат за період січень 2022 року – липень 2024 року згідно яких Позивач передавав, а Відповідач отримував і повинен відшкодувати зазначені в них суми.
За січень-грудень 2022р. – 268 675,34грн., що включає в себе:
- витрати за теплопостачання в сумі 257 403,79грн., що підтверджується актами приймання-передачі №167 від 09.03.2022 на суму 65 821,88грн. (а.с.29), №374 від 08.04.2022 на суму 25 366,93грн. (а.с.29), №377 від 08.04.2022 на суму 26 850,54грн. (а.с.29 зі зворотної сторони), №1474 від 15.12.2022 на суму 89 632,43грн. (а.с.29 зворотної сторони), №43 від 18.01.2023 на суму 49 732,01грн. (а.с.30); 
- витрати за фактичне споживання водопостачання і водовідведення в сумі 2 213,77грн., що підтверджується актами приймання-передачі №168 від 09.03.2022 на суму 236,22грн. (а.с.30 зі зворотної сторони), №311 від 05.04.2022 на суму 150,74грн. (а.с.30 зі зворотної сторони), №381 від 08.04.2022 на суму 148,00грн. (а.с.31), №538 від 04.05.2022 на суму 228,27грн. (а.с.31), №624 від 01.06.2022 на суму 188,14грн. (а.с.31 зі зворотної сторони), №710 від 01.07.2022 на суму 201,31грн. (а.с.31 зі зворотної сторони), №860 від 01.08.2022 на суму 201,31грн. (а.с.32), №960 від 13.09.2022 на суму 255,24грн. (а.с.32), №1108 від 18.10.2022 на суму 201,31грн. (а.с.32 зі зворотної сторони), №1194 від 07.11.2022 на суму 161,17грн. (а.с.32 зі зворотної сторони), №1275 від 02.12.2022 на суму 121,03грн. (а.с.33), №37 від 18.01.2023 на суму 121,03грн. (а.с.32); 
- витрати за фактично надані експлуатаційні послуги в сумі 9 057,78грн., що підтверджується актами приймання-передачі №412 від 19.04.2022 на суму 275,88грн. (а.с.33 зі зворотної сторони), №414 від 19.04.2022 на суму 1 371,42грн. (а.с.33 зі зворотної сторони), №440 від 20.04.2022 на суму 1 690,62грн. (а.с.34), №599 від 20.05.2022 на суму 506,86грн. (а.с.34), №679 від 13.06.2022 на суму 1 060,24грн. (а.с.34 зі зворотної сторони), №768 від 12.07.2022 на суму 482,80грн. (а.с.34 зі зворотної сторони), №923 від 11.08.2022 на суму 392,98грн. (а.с.35), №1043 від 19.09.2022 на суму 822,85грн. (а.с.35), №1157 від 21.10.2022 на суму 540,55грн. (а.с.35 зі зворотної сторони), №1261 від 28.11.2022 на суму 1 065,06грн. (а.с.35 зі зворотної сторони), №21 від 13.01.2023 на суму 384,96грн. (а.с.36), №55 від 31.01.2023 на суму 463,56грн. (а.с.36).
За січень-грудень 2023р. – 219 866,43 грн., що включає в себе: 
- витрати за теплопостачання в сумі 211 748,28грн., що підтверджується актами приймання-передачі №75 від 14.02.2023 на суму 69 668,08грн. (а.с.37), №291 від 14.03.2023 на суму 35 214,74грн. (а.с.37), №420 від 07.04.2023 на суму 49 580,55грн. (а.с.37 зі зворотної сторони), №1490 від 13.12.2023 на суму 17 327,44грн. (а.с.37 зворотної сторони), №24 від 22.01.2024 на суму 39 957,46грн. (а.с.38);
- витрати за фактичне споживання водопостачання і водовідведення в сумі 1 960,39грн., що підтверджується актами приймання-передачі №76 від 14.02.2023 на суму 174,97грн. (а.с.38 зі зворотної сторони), №292 від 14.03.2023 на суму 134,20грн. (а.с.38 зі зворотної сторони), №390 від 03.04.2023 на суму 148,00грн. (а.с.38А), №557 від 09.05.2023 на суму 148,00грн. (а.с.38А), №650 від 05.03.2023 на суму 148,00грн. (а.с.38А зі зворотної сторони), №761 від 03.07.2023 на суму 148,00грн. (а.с.38А зі зворотної сторони), №874 від 02.08.2023 на суму 201,31грн. (а.с.39), №992 від 06.09.2023 на суму 188,14грн. (а.с.39), №1092 від 16.10.2023 на суму 241,44грн. (а.с.39 зі зворотної сторони), №1196 від 01.11.2023 на суму 200,68грн. (а.с.39 зі зворотної сторони), №1337 від 01.12.2023 на суму 133,58грн. (а.с.40), №8 від 22.01.2024 на суму 94,07грн. (а.с.40); 
- витрати за фактично надані експлуатаційні послуги в сумі 6 157,76грн., що підтверджується актами приймання-передачі №248 від 06.03.2023 на суму 494,03грн. (а.с.40 зі зворотної сторони), №376 від 03.04.2023 на суму 486,01грн. (а.с.40 зі зворотної сторони), №494 від 14.04.2023 на суму 652,83грн. (а.с.41), №624 від 11.05.2023 на суму 277,49грн. (а.с.41), №727 від 13.06.2023 на суму 640,00грн. (а.с.41 зі зворотної сторони), №831 від 13.07.2023 на суму 601,50грн. (а.с.41 зі зворотної сторони), №951 від 14.08.2023 на суму 514,88грн. (а.с.42), №1048 від 12.09.2023 на суму 461,95грн. (а.с.42), №1178 від 16.10.2023 на суму 455,54грн. (а.с.42 зі зворотної сторони), №1295 від 20.11.2023 на суму 463,56грн. (а.с.42 зі зворотної сторони), №1492 від 13.12.2023 на суму 511,68грн. (а.с.43), №40 від 23.01.2024 на суму 598,29грн. (а.с.43).
За січень-липень 2024р.– 111 783,87грн., що включає в себе:
- витрати за теплопостачання в сумі 107 479,57грн., що підтверджується актами приймання-передачі №97 від 09.02.2024 на суму 42 019,41грн. (а.с.48), №259 від 18.03.2024 на суму 36 643,46грн. (а.с.48), №340 від 08.04.2024 на суму 28 816,70грн. (а.с.48 зі зворотної сторони); 
- витрати за фактичне споживання водопостачання і водовідведення в сумі 1 107,54грн., що підтверджується актами приймання-передачі №75 від 05.02.2024 на суму 161,17грн. (а.с.44), №196 від 12.03.2024 на суму 107,24грн. (а.с.44), №310 від 04.04.2024 на суму 121,03грн. (а.с.44 зі зворотної сторони), №443 від 06.05.2024 на суму 121,03грн. (а.с.44 зі зворотної сторони), №555 від 03.06.2024 на суму 161,17грн. (а.с.45), №642 від 01.07.2024 на суму 213,72грн. (а.с.45), №737 від 31.07.2024 на суму 222,18грн. (а.с.45 зі зворотної сторони). 
- витрати за фактично надані експлуатаційні послуги в сумі 3 196,76грн., що підтверджується актами приймання-передачі №148 від 14.02.2024 на суму 524,51грн. (а.с.46), №292 від 25.03.2024 на суму 486,01грн. (а.с.46), №422 від 12.04.2024 на суму 354,48грн. (а.с.46 зі зворотної сторони), №536 від 21.05.2024 на суму 452,33грн. (а.с.46 зі зворотної сторони), №641 від 19.06.2024 на суму 510,07грн. (а.с.47), №735 від 22.07.2024 на суму 434,68грн. (а.с.47), №738 від 31.07.2024 на суму 434,68грн. (а.с.47 зі зворотної сторони).
Як уже було вищезазначено, факт наявності заборгованості також міститься у акті повернення майна від 01.08.2024р., відповідно до п.3 якого балансоутримувач та орендар дійшли згоди, щодо заборгованості орендаря: за договором оренди від 01 вересня 2021 року №85-6/VIII-92 у сумі 357 393,36грн. та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендаря від 10 вересня 2021 року №102 у сумі 600 325,64грн. (а.с.25).
Частиною другою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, доводи Позивача не спростував.
З врахуванням вище викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Статтею 129 Конституції України визначено принципи рівності усіх учасників процесу перед законом і судом, змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, як одні з основних засад судочинства.
Отже, будь-яке рішення господарського суду повинно прийматися з дотриманням цих принципів, які виражені також у статтях Господарського процесуального кодексу України.
Згідно статті 13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (частина 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).
За частиною 2 статті 74 Господарського процесуального кодексу України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (частина 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).
Обов`язок доказування, а отже, і подання доказів відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України покладено на сторони та інших учасників справи, однак, не позбавляє суд, у випадку, передбаченому статтею 74 Господарського процесуального кодексу України, витребувати у сторони ті чи інші докази.
Європейський суд з прав людини у справі "Мантованеллі" проти Франції звернув увагу суду на те, що одним із складників справедливого судового розгляду у розумінні ст.6 Конвенції "Про захист прав людини і основоположних свобод" є право на змагальне провадження.
На підставі статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Отже, встановивши наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і, відповідно, ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті.
Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню зі стягнення з відповідача на користь позивача суми заборгованості у розмірі 600 325,64грн.
Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 7 203,90грн.
Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд 

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Комунального підприємства "ДНІПРОІНВЕСТПРОЕКТ" Дніпропетровської обласної ради", 49004, м. Дніпро, пр-т.Олександра Поля, 2, код ЄДРПОУ 40746043 на користь Комунальної установи "Адміністративне управління Дніпропетровської обласної ради", 49004, м. Дніпро, пр-т.Олександра Поля, 2, код ЄДРПОУ 04011638 заборгованість у розмірі 600 325,64грн., а також судовий збір у розмірі 7 203,90грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.   

Повний текст рішення складено 21.04.2026

Суддя С.П. Панна