Справа № 947/7130/26
Провадження № 2/947/2482/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22.04.2026 року 
Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді – Куриленко О.М.,
за участю секретаря судового засідання – Петрової А.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 
ВСТАНОВИВ :

16 лютого 2026 року засобами поштового зв`язку представник позивача звернулася до суду з позовом, в якому просить: стягнути на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» з відповідачів – ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 115729,83 гривень та витрати по сплаті судового збору у сумі 3328 гривень.
Ухвалою суду від 16.02.2026 року відкрито провадження в цивільній справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження.
19.03.2026 року через систему «Електронний суд» від представника позивача Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» – Назаровець Валентини Василівни надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи, з якими вона ознайомилася 25.03.2026 року про що свідчить її особиста розписка.
25.03.2026 року через систему «Електронний суд» від представника позивача Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» – Назаровець Валентини Василівни надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій просила: стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ», Код ЄДРПОУ 42694144, р/р НОМЕР_2 , МФО 307123 ПАТ «ВСТ БАНК», заборгованість за житлово-комунальні послуги у сумі 115 729, 83 грн. та витрати по сплаті судового збору у сумі 3 328 гривень.
Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.
Представник позивача Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» у судове засідання, призначене на 22.04.2026 року, не з`явилася, звернулася з клопотанням про розгляд справи за їх відсутності.
Відповідач – ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, про час та місце проведення повідомлена належним чином, Відзив на позовну заяву не надала.
Судова кореспонденція, скерована на ім`я відповідача повернута до суду без вручення з підстав відсутності адресата за вказаною адресою.
Частиною 8 ст. 128 ЦПК України передбачено, що днем вручення судової повістки є зокрема день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Також, відповідно до правового висновку Верховного Суду, викладеного у Постанові від 10.05.2023 року у справі №755/17944/18, довідка поштового відділення з позначкою про неможливість вручення судової повістки у зв`язку з «відсутній за вказаною адресою» вважається належним повідомленням сторони про дату судового розгляду. Зазначене свідчить про умисне неотримання судової повістки.

Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, яка сповіщена про розгляд справи належним чином, від якої не надійшло повідомлення про причини неявки, ухваливши заочне рішення у справі, зі згодою представника позивача, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, оскільки надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.
Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ст. 4 ЦПК України).
Судом встановлено, що Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з спортивно-оздоровчого комплексу з апартаментами, підземним паркінгом (ЖК «31 Жемчужина») за адресою: АДРЕСА_1 , та житлових корпусів апартаментів спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом (ЖК «23, 28 Жемчужина») за адресою: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 об`єднаних спільною прибудинковою територією.
З грудня 2018 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинків АДРЕСА_4 та    АДРЕСА_3 , які передані на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 20.12.2018, та відповідно сприяє співвласникам в належному та якісному утриманні їх спільного майна та забезпечує надання житлово-комунальних послуг.
Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту, редакція якого затверджена протоколом № 1 від 10.12.2018 р., та у відповідності до норм діючого законодавства.
Відповідно до п. 2.3 Статуту, ОК здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності.
При цьому, п. 2.4, п. 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність ОК полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності ОК є комплексне обслуговування об`єктів.
ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України.
Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч.3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до зазначеного, з моменту створення ОК є колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж.
Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
Обслуговуючий кооператив не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг у розумінні ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно Кооперативом не встановлюються тарифи на будь-які комунальні послуги.
З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, обслуговуючим кооперативом «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Кооператив за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками будинку послуг.
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 19.01.2026 р., квартира АДРЕСА_5 , належать на праві власності  ОСОБА_2 ( ОСОБА_1 ) та ОСОБА_3 .
Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Пунктом 6.1. Статуту ОК передбачено, що у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають Статут та внесли пай.
Згідно п. 6.2. Статуту ОК визначено, що асоційований член кооперативу – це фізична чи юридична особа, яка набула у власність приміщення, чи майнові права на приміщення, що знаходяться у Будинку, користуються послугами кооперативу та бере участь у господарській діяльності Кооперативу.
Відповідно до п. 7.2. Статуту ОК, асоційований член Кооперативу зобов`язаний: утримувати житлове та нежитлове приміщення, що перебуває у його власності, в належному технічному стані за власний рахунок (п.п. 7.2.5.); утримувати спільне майно (в т.ч. сплачувати відповідні внески на його утримання та обслуговування) не залежно від здійснення права на його використання (п.п. 7.2.7.).
Згідно п. 10.6. Статуту ОК, внески на експлуатацію житлових будинків і утримання прибудинкової території справляються з членів (асоційованих членів) Кооперативу у розмірах, необхідних для покриття фактичних витрат виходячи з площі займаних приміщень.
Згідно п. 10.7. Статуту ОК, внески з відшкодування витрат Кооперативу, понесеного ним як колективним споживачем комунальних послуг (електро, газо, водопостачання, водовідведення і т.д.) згідно договорів між Кооперативом та такими організаціями, справляються з членів (асоційованих членів) Кооперативу відповідно до показників засобів обліку по тарифам організацій-постачальників відповідних послуг.
Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором.
Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Фактично відповідачам надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» та, відповідно, споживались відповідачами, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. 
Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Пунктом 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов`язаний у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Квартира АДРЕСА_5 , перебувають у спільній сумісній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .
Згідно відповіді Єдиного державного демографічного реєстру ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 є малолітньою особою. 
Відповідно до ч.1 ст. 30 Цивільного кодексу України цивільну дієздатність має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними. Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов`язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.
Згідно з ч.1 ст. 34 ЦК України повну цивільну дієздатність має фізична особа, яка досягла вісімнадцяти років (повноліття).
Позивач заявляє позовні вимоги до одного із співвласників – ОСОБА_1 .
Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 543 ЦК України, у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом; так і від будь-кого з них окремо. 
За період з 01 жовтня 2024 року по 31.03.2025 року у відповідача виникла заборгованість перед ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» у загальній сумі 115729,83 грн., за житлово-комунальні послуги, надання яких забезпечив позивач відповідно до фактичних витрат пов`язаних із забезпеченням постачання електроенергії до будинку та квартири відповідача, а також надання усіх житлово-комунальних послуг у будинку у період відключення електроенергії, а саме: відшкодування додаткових витрат (витрати на дизельний генератор) – 5838,96 грн.; утримання будинку та прибудинкової території – 36 508,89 грн.; гаряча вода і водовідведення – 2 400,38 грн.; електроенергія – 39 804,48 грн.; опалення – 4475 грн.; опалення місць загального користування (МЗК) – 1 542,92 грн.; охорона спільного майна – 11 634,15 грн.; передоплата для альтернативного джерела електропостачання – 203,20 грн.; послуга поводження з побутовими відходами – 1 447,80 грн.; утримання котельні – 7 303,25 грн.; холодна вода і водовідведення – 4 570,80 грн.
З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Крім того, у відповідності зі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідачів на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подані позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 3328 гривень.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 526, 625 ЦК України, ст. ст. 1, 4, 10, 13, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 7, 9, 12, 19, 76, 81, 89, 141, 244, 245, 258, 259, 263-265, 268, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд –

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, – задовольнити. 
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою:  АДРЕСА_6 , на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ», Код ЄДРПОУ 42694144, р/р НОМЕР_2 , МФО 307123 ПАТ «ВСТ БАНК», заборгованість за житлово-комунальні послуги у сумі 115 729,83 (сто п`ятнадцять тисяч сімсот двадцять дев`ять гривень вісімдесят три копійки) гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою:  АДРЕСА_6 , на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ», Код ЄДРПОУ 42694144, р/р НОМЕР_2 , МФО 307123 ПАТ «ВСТ БАНК», сплачений судовий збір у розмірі 3328 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя:     О. М. Куриленко