Справа № 946/9632/25 
Провадження № 2/946/2012/26  

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 березня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі: 
головуючого судді Пащенко Т.П.,
за участю секретаря судового засідання Топтигіної О.М.,
розглянувши в підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на будинок та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська радаІзмаїльського району Одеської області, про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на будинок та встановлення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що вона є власницею 1/2 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Належна позивачці частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. Інша співвласниця будинку -  ОСОБА_2 , вже здійснила виділ своєї частки будинку, що підтверджується рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду від 15.04.2014 року у справі № 500/3381/13-ц. Позивачка користується і володіє наступними приміщеннями з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а», літ. «а1» в складі наступних приміщень: № 4 - житлова, площею 15,7 кв.м.; № 6 - житлова, площею 7,9 кв.м.; № 7 - житлова, площею 15,8 кв.м.; № 8 - веранда, площею 5,3 кв.м., № 9 - кухня, площею 9,4 кв.м., № 10 - санвузол, площею 6,0 кв.м., № 11 - котельня, площею 4,3 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м., в т.ч. житловою - 39,4 кв.м.; гараж літ. «З»; вхід в підвал літ. «Ж»; вбиральня літ. «Е». Вищевказана 1/2 частина житлового будинку, є окремим приміщенням, яке має окремі вхід та вихід. Крім того, вищевказана частина будинку має окремі приладу обліку енергозабезпечення та водопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачці частина будинку, зареєстрована як 1/2 частина, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачу необхідно враховувати думки інших співвласників. Враховуючи викладене, позивачка просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а», літ. «а1» в складі наступних приміщень: № 4 - житлова, площею 15,7 кв.м.; № 6 - житлова, площею 7,9 кв.м.; № 7 - житлова, площею 15,8 кв.м.; № 8 - веранда, площею 5,3 кв.м., № 9 - кухня, площею 9,4 кв.м., № 10 - санвузол, площею 6,0 кв.м., № 11 - котельня, площею 4,3 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м., в т.ч. житловою - 39,4 кв.м.; гараж літ. «З»; вхід в підвал літ. «Ж»; вбиральня літ. «Е»; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з частини житлового будинку літ. «А», з верандами літ. «а», літ. «а1» в складі наступних приміщень: № 4 - житлова, площею 15,7 кв.м.; № 6 - житлова, площею 7,9 кв.м.; № 7 - житлова, площею 15,8 кв.м.; № 8 - веранда, площею 5,3 кв.м., № 9 - кухня, площею 9,4 кв.м., № 10 - санвузол, площею 6,0 кв.м., № 11 - котельня, площею 4,3 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м., в т.ч. житловою - 39,4 кв.м.; гараж літ. «З»; вхід в підвал літ. «Ж»; вбиральня літ. «Е», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0342 га  (відповідно до висновку 061/2025 будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження, складеного 17.11.2025 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України; припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а», літ. «а1» в складі наступних приміщень: № 4 -житлова, площею 15,7 кв.м.; № 6 - житлова, площею 7,9 кв.м.; № 7 - житлова, площею 15,8 кв.м.; № 8 - веранда, площею 5,3 кв.м., № 9 - кухня, площею 9,4 кв.м., № 10 - санвузол, площею 6,0 кв.м., № 11 - котельня, площею 4,3 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м., в т.ч. житловою - 39,4 кв.м.; гараж літ. «З»; вхід в підвал літ. «Ж»; вбиральня літ. «Е», присвоївши окремий реєстровий номер.
Ухвалою судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 02.12.2025 року прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі (а.с.41).
На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Скибінською Т.М. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне експертне дослідження №061/2025 від 17.11.2025 року (а.с.13-30).
В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, представник позивача надав суду заяву, в якій зазначено що він та позивачка позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять їх задовольнити та розглянути справу у їх відсутність (а.с.50).
В судове засідання відповідачка ОСОБА_2 не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій позовні вимоги визнає в повному обсязі, проти задоволення позву не заперечує, просить справу розглянути у її відсутність (а.с.51).
Представник відповідача Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, про причину неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власницею 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу частки житлового будинку № 754 від 31.03.2023 року посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., укладеному між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 (а.с. 9-10) та витягом з Державного реєстру речових прав № 327731518 від 31.03.2023 року (а.с. 11). 
Співвласницею вказаного будинку зареєстрована ОСОБА_2 (1/2 частка) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 29.04.2010 року виданим виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради та зареєстрованим в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 52/6-342, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» №561 від 26.11.2025 року (а.с. 57).
Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області у справі № 500/3381/13-ц від 15.04.2014 року виділено в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 . Визнано за ОСОБА_2 право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що складається з частини житлового будинку літ. «А», що складається з наступних приміщень: 1 - прихожа площею 13,5 кв.м., 2 - житлова площею 15,6 кв.м., 3 - житлова площею 12,0 кв.м., загальною площею 41,1 кв.м, в тому числі житловою 27,6 кв.м; вхід до підвалу літ. «Д» площею забудови 5,0 кв.м., підвал літ. «д» площею забудови 24,4 кв.м., сарай літ. «И» площею забудови 13,2 кв.м., вбиральня літ. «Г» площею забудови 2,6 кв.м. Припинено між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що складається з частини житлового будинку літ. «А», що складається з наступних приміщень: 1 - прихожа площею 13,5 кв.м., 2 - житлова площею 15,6 кв.м., 3 - житлова площею 12,0 кв.м., загальною площею 41,1 кв.м, в тому числі житловою 27,6 кв.м; вхід до підвалу літ. «Д» площею забудови 5,0 кв.м., підвал літ. «д» площею забудови 24,4 кв.м., сарай літ. «И» площею забудови 13,2 кв.м., вбиральня літ. «Г» площею забудови 2,6 кв.м., що належать ОСОБА_2 , привласнивши окремий реєстровий номер. А також, визначено порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 за порядком користування, що склався між сторонами та виділено в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 317 кв.м. з виходом на АДРЕСА_2 відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 109/2013 від 15 серпня 2013 року (а.с. 14-15).
Таким чином, рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області у справі № 500/3381/13-ц від 15.04.2014 року частки співвласників були виділені в окремі об`єкти нерухомості, а право спільної часткової власності на цей будинок було припинено.
Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року вулицю Докучаєва перейменовано на вулицю Відродження.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Згідно висновку експерта ОСОБА_4 №061/2025 за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 17.11.2025 року можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а», літ. «а1», в складі наступних приміщень: №4 - житлова, площею 15,7 кв.м.; №6 - житлова, площею 7,9 кв.м.; №7 - житлова, площею 15,8 кв.м.; №8 - веранда, площею 5,3 кв.м., №9 - кухня, площею 9,4 кв.м., №10 - санвузол, площею 6,0 кв.м., №11 - котельня, площею 4,3 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м., в т.ч. житловою - 39,4 кв.м.; гараж літ. «3»; вбиральня літ. «Е»; вхід в підвал літ. «Ж» (а.с. 16-41).
Згідно висновку експерта Скибінської Т.М. №061/2025 за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 17.11.2025 року можливо запропонувати варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , для ОСОБА_1 , який відображений в Кадастровому плані земельної ділянки, виготовленого ФОП ОСОБА_5 станом на 2025 рік (див. Додаток №6), при якому: в користування ОСОБА_1 виділити частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0342 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а, а1» та господарськими будівлями), межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №3); - від точки 1, по прямій лінії на відстані 3,35м (до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,18м (до точки 3); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,68м (до точки 4);- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 20,13м (до точки 5); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,68м (до точки 6); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,64м (до точки 7); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,68м (до точки 8); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,60м (до точки 9); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,92м (до точки 10); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,08м (до точки 11); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,71м (до точки 12); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,48м (до точки 13); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,84м (до точки 14); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 19,55м до первісної точки відліку (до точки 1). Вхід (в`їзд) на частину земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 при вищенаведеному варіанті порядку користування, експерт пропонує здійснювати з боку АДРЕСА_1 , через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою.
Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на будинок, відповідно до висновку експерта Скибінської Т.М. №061/2025 за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 17.11.2025 року.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 280-289, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги  ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , до ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, адреса місцезнаходження: 68600, Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, просп. Незалежності, 62, про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на будинок та встановлення порядку користування земельною ділянкою – задовольнити.
Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а», літ. «а1» в складі наступних приміщень: № 4 - житлова, площею 15,7 кв.м.; № 6 - житлова, площею 7,9 кв.м.; № 7 - житлова, площею 15,8 кв.м.; № 8 - веранда, площею 5,3 кв.м., № 9 - кухня, площею 9,4 кв.м., № 10 - санвузол, площею 6,0 кв.м., № 11 - котельня, площею 4,3 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м., в т.ч. житловою - 39,4 кв.м.; гараж літ. «З»; вхід в підвал літ. «Ж»; вбиральня літ. «Е».
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий 14 липня 1999 року Ізмаїльським МВ ГУМВС України в Одеській області, РНОКПП: НОМЕР_3 ) право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з частини житлового будинку літ. «А», з верандами літ. «а», літ. «а1» в складі наступних приміщень: № 4 - житлова, площею 15,7 кв.м.; № 6 - житлова, площею 7,9 кв.м.; № 7 - житлова, площею 15,8 кв.м.; № 8 - веранда, площею 5,3 кв.м., № 9 - кухня, площею 9,4 кв.м., № 10 - санвузол, площею 6,0 кв.м., № 11 - котельня, площею 4,3 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м., в т.ч. житловою - 39,4 кв.м.; гараж літ. «З»; вхід в підвал літ. «Ж»; вбиральня літ. «Е», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0342 га  (відповідно до висновку №061/2025 будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження, складеного 17.11.2025 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.
Припинити між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а», літ. «а1» в складі наступних приміщень: № 4 -житлова, площею 15,7 кв.м.; № 6 - житлова, площею 7,9 кв.м.; № 7 - житлова, площею 15,8 кв.м.; № 8 - веранда, площею 5,3 кв.м., № 9 - кухня, площею 9,4 кв.м., № 10 - санвузол, площею 6,0 кв.м., № 11 - котельня, площею 4,3 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м., в т.ч. житловою - 39,4 кв.м.; гараж літ. «З»; вхід в підвал літ. «Ж»; вбиральня літ. «Е», присвоївши окремий реєстровий номер. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: 	Т.П.Пащенко