Справа № 646/1328/26 
№ провадження 2/646/2282/2026 
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 березня 2026 року       м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова
у складі: головуючого – судді Барабанової В.В.
за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивачі  ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просять визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на квартиру, розташовану за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 37,9 кв.м, житловою площею 20,3 кв.м.
Мотивований позов тим, що позивачам по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 08.11.1993 Групою по приватизації жилого фонду НГЧ-4 належить квартира, розташована за адресою : АДРЕСА_1 .
Зазначена квартира на підставі вищевказаного свідоцтва про право власності на житло була зареєстрована Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації на праві спільної часткової власності за позивачами.
Однак своє право власності на вказане нерухоме майно позивачі не зареєстрували у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який розпочав діяти з 01.01.2013.
02.07.2025 позивачі звернулися до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою щодо державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: квартиру, розташовану за адресою : АДРЕСА_1 .
10 липня 2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно було прийнято рішення № 79857162 про відмову у проведенні реєстраційних дій за вказаною заявою.
Позивачі є власниками вищевказаного нерухомого майна, набувши право власності на нього раніше на законних підставах.
Право власності на вказану квартиру за будь-якою іншою особою не зареєстровано.
Право власності позивачів на квартиру підтверджується документами, копії яких додаються до позовної заяви.
У зв`язку з тим, що право власності позивачів на належну їм квартиру не визнається, вони змушені звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності.
Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 11.02.2026 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.
У судове засідання позивачі та їх представник не з`явилася, в позовній заяві звернулися до суду із заявою, в якій просили розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
В матеріалах справи міститься письмове клопотання представника Куп`янської міської військової адміністрації про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.
Відповідно до ч. 3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить на праві спільної сумісної власності квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 08.11.1993 року Групою по приватизації жилого фонду НГЧ-4, зареєстрованого в реєстрову книгу за № 61 р.. 
Право приватної власності на вищезазначену квартиру зареєстроване Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу за № 61 за реєстровим №9591, про що зазначено на зворотній стороні свідоцтва про право власності на житло, виданого 08.11.1993 Групою по приватизації жилого фонду НГЧ-4.
Згідно технічного паспорта, виготовленого 30.09.1993 Куп`янським бюро технічної інвентаризації, власником квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_1 , значиться ОСОБА_1 . Квартира має загальну площу 37,9 кв.м, житлову площу 20,3 кв.м.
Згідно штампу, проставленого у будинковій книзі на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , значиться зареєстрованим за цією адресою з 13.02.2019 року син ОСОБА_3 , який є рідним сином позивача ОСОБА_1 
20.04.2018 АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою Куп`янської міської ради.
З метою реєстрації права власності, 02.07.2025 позивачі звернулися до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою щодо державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме квартиру, розташовану за адресою : АДРЕСА_1 .
10 липня 2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно було прийнято рішення №79857162 про відмову у проведенні реєстраційних дій за вказаною заявою, у зв`язку з тим, що подані мною для проведення державної реєстрації документи, не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відмовляючи мені у реєстрації права власності державний реєстратор посилається на те, що інформація про реєстрацію за мною права власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації». Через збройну агресію російської федерації в Україні адміністративне приміщення КП «Куп`янське БТІ» повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних знищені.
Таким чином, позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на теперішній час не мають документів, які б могли підтвердити право власності на вказану квартиру, окрім копії свідоцтва про право власності на житло, виданого 08.11.1993 Групою по приватизації жилого фонду НГЧ-4.
Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.
Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).
Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить на праві спільної сумісної власності квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 08.11.1993 року Групою по приватизації жилого фонду НГЧ-4. Право приватної власності на вищезазначену квартиру зареєстроване Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу за № 61 за реєстровим №9591, про що зазначено на зворотній стороні свідоцтва про право власності на житло, виданого 08.11.1993 року Групою по приватизації жилого фонду НГЧ-4.
З огляду на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого 08.11.1993 року Групою по приватизації жилого фонду НГЧ-4, зареєстроване Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу за № 61 за реєстровим №9591, суд дійшов висновку, що речове право позивачів на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.
На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.
Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.
На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.
Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд – 

УХВАЛИВ:

Позов  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП:
 НОМЕР_1 , право спільної сумісної власності на квартиру за адресою:  АДРЕСА_1 , загальною площею квартири – 37,9 кв.м, житловою площею - 20,3 кв.м, яка була набута у власність свідоцтва про право власності на житло, виданого 08.11.1993 року Групою по приватизації жилого фонду НГЧ-4, зареєстроване Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу за № 61 за реєстровим №9591.
Визнати за  ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,
РНОКПП:  НОМЕР_2 , право спільної сумісної власності на квартиру за адресою:  АДРЕСА_1 , загальною площею квартири – 37,9 кв.м, житловою площею - 20,3 кв.м, яка була набута у власність свідоцтва про право власності на житло, виданого 08.11.1993 року Групою по приватизації жилого фонду НГЧ-4, зареєстроване Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу за № 61 за реєстровим №9591.
Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
позивач:  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП:
 НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ;
позивач:  ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,
РНОКПП:  НОМЕР_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ;
представник позивачів: ОСОБА_5 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 ;
відповідач: Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, ЄДРПОУ 44758728, місцезнаходження за адресою: Харківська обл., Куп`янський р-н, м. Куп`янськ, пр-т Конституції, буд. 3.

Головуючий: В.В. Барабанова