Справа № 675/1243/25 
Провадження № 2/675/125/2026 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"20" квітня 2026 р. Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі: головуючого - судді Столковського В. І., з участю: секретаря судового засідання – Хом`як І. Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження у залі суду в м. Ізяслав цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області про визнання права власності,
В С Т А Н О В И В :
У серпні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду через свого представника адвоката Кучерука Т. М. із даним позовом, вказуючи, що він є користувачем земельної ділянки площею 0,0038 Га, призначеної для будівництва індивідуальних гаражів, яка розташована у АДРЕСА_1 , гаражний масив «Автомотолюбитель». На вказаній земельній ділянці він збудував гараж та виготовив технічний паспорт на нього. У подальшому позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області з питанням реєстрації права власності на спірне нерухоме майно, однак йому відмовлено у здійсненні реєстраційної дії у зв`язку з відсутністю документів, передбачених ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Тому ОСОБА_1 змушений звернутися до суду з позовом про визнання права власності на гараж з оглядовою ямою та погребом за № НОМЕР_1 , сектор ІІІ, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , гаражний масив «Автомотолюбитель».
Ухвалою судді від 07 серпня 2025 року прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до розгляду, відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 23 березня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, його представник адвокат Кучерук Т. М. надіслав до суду клопотання про слухання справи за відсутності сторони позивача, вказавши, що позов підтримує.
Представник відповідача ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, надіслала до суду заяву про слухання справи за її відсутності, вказавши, що проти задоволення позову не заперечує.
Суд, з`ясувавши позиції сторін, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав.
Судом об`єктивно встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Ізяславської міської ради народних депутатів виділено ОСОБА_1 земельну ділянку під будівництво гаража за № НОМЕР_1 , розташовану у гаражному масиві « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».
У подальшому рішенням вісімнадцятої сесії Ізяславської міської ради восьмого скликання № 29 від 13 лютого 2026 року надано ОСОБА_1 вказану земельну ділянку в оренду строком на 3 роки.
Відповідно до договору оренди землі від 23 лютого 2026 року, укладеного між Ізяславською міською радою Шепетівського району Хмельницької області та ОСОБА_1 , останньому надано в оренду земельну ділянку площею 0,0038 Га з кадастровим номером 6822110100:01:006:1161, розташовану в АДРЕСА_1 , гаражний кооператив гаражний масив «Автомотолюбитель», гараж НОМЕР_1 , сектор ІІІ.
На вказаній земель ній ділянці позивачем побудовано гараж з оглядовою ямою та погребом, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим КП «Ізяславське міське бюро технічної інвентаризації».
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області Зволінської Ю. О. № 80990457 від 24 вересня 2025 року відмовлено у державній реєстрації права власності за позивачем на вищевказане нерухоме майно у зв`язку з відсутністю документів, передбачених ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Звітом про проведення технічного огляду гаража, складеним експертом ОСОБА_3 20 грудня 2022 року, встановлено, що гараж АДРЕСА_1 у гаражному масиві «Автомотолюбитель», відповідає вимогам державних будівельних норм.
Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
За змістом ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй введена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Частиною 5 вищевказаної статті передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Статтею 375 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
Згідно з ч. 2 вищевказаної статті ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
Крім того, відповідно до ч. 3. ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за позивачем, оскільки він являється орендарем земельної ділянки для будівництва вказаного гаража, а також у зв`язку з відсутністю істотних порушень будівельних норм у збудованому об`єкті нерухомості. 
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 263-265, 354 ЦПК України, суд 
У Х В А Л И В :
Позов ОСОБА_1 до Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області про визнання права власності задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на гараж з оглядовою ямою та погребом за № НОМЕР_1 , сектор ІІІ, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , гаражний масив «Автомотолюбитель».
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на його апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
Позивач ОСОБА_1 , місце проживання - АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 .
Відповідач Ізяславська міська рада Шепетівського району Хмельницької області: місце знаходження - м. Ізяслав, вул. Незалежності, 43 Хмельницької області, код ЄДРПОУ - 04060720.
Повне рішення суду складене 23 квітня 2026 року.

Суддя: В. І. Столковський