ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20.04.2026 м. Київ	Справа № 910/366/26	

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "БІ ДЖІ ВІ ГРУП МЕНЕДЖМЕНТ"; 
до відповідача-1: товариства з обмеженою відповідальністю "ІСП ДНІПРО";
до відповідача-2: ПЕЧЕРСЬКОЇ РАЙОННОЇ В МІСТІ КИЄВІ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ;
про: усунення перешкод у користуванні майном.
Суддя Сергій Балац
Секретар судового засідання Молодід Д.С.
Представники:
позивача: не з`явилися;
відповідача-1: не з`явилися;
відповідача-2: не з`явилися.
С У Т Ь С П О Р У :

Товариство з обмеженою відповідальністю "БІ ДЖІ ВІ ГРУП МЕНЕДЖМЕНТ" звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ІСП ДНІПРО" та ПЕЧЕРСЬКОЇ РАЙОННОЇ В МІСТІ КИЄВІ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ про усунення перешкод у користуванні майном.
Позовні вимоги мотивовані тим, що майно позивача використовується відповідачем-1, в якості місцезнаходження, без наявних правових підстав, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогами про: усунення відповідачем-1 перешкод у користуванні нерухомим майном шляхом встановлення відсутності місцезнаходження відповідача-1 за адресою нерухомого майна та зобов`язання відповідача-2 видалити відомості про місцезнаходження відповідача-1 за адресою нерухомого майна.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.01.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/366/26 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) загального позовного провадження. Підготовче засідання призначене на 23.02.2026.
Ухвалою-повідомленням від 26.02.2026 № 910/366/26 сторони спору повідомлені про призначення підготовчого засідання на 06.04.2026.
Відповідачі відзивів на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надали, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами. 
В підготовчому засіданні 06.04.2026 суд на місці ухвалив: закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 20.04.2026.
В судовому засіданні 20.04.2026 суд перейшов до стадії ухвалення рішення та повідомив про те, що вступна та резолютивна частини рішення будуть проголошені в цьому судовому засіданні.
В судовому засіданні 20.04.2026 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заслухавши доводи уповноваженого представника позивача по суті спору та дослідивши наявні докази у матеріалах справи, господарський суд міста Києва, 

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав від 01.07.2024 індексний номер 385034180, адміністративно-офісний будинок загальною площею 3089 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Панаса Мирного, 6 (далі - Об`єкт нерухомого майна) належить позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 01.07.2024 серія та номер 3201.
Також за адресою місцезнаходження Об`єкту нерухомого майна (01011, місто Київ, ВУЛИЦЯ ПАНАСА МИРНОГО, будинок 6) зареєстрований відповідач-1/товариство з обмеженою відповідальністю "ІСП ДНІПРО" (ідентифікаційний код: 41297503) (дата запису: 25.04.2017, номер запису: 12241020000080997 в з єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань) (далі - Реєстр).

Позивач зазначає, що відповідач-1 фактично відсутній за місцезнаходженням та здійснює використання адреси місцезнаходження без наявних правових підстав та без згоди власника Об`єкту нерухомого майна/позивача, що призвело до звернення останнього до господарського суду з вимогами про: усунення відповідачем-1 перешкод у користуванні нерухомим майном шляхом встановлення відсутності місцезнаходження відповідача-1 за адресою Об`єкту нерухомого майна та зобов`язання відповідача-2 внести зміни до Реєстру.

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з урахуванням наступного.
Приписами частини 1 статті 391 Цивільного кодексу України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Жодних договорів оренди/користування між позивачем та відповідачем-1 матеріали справи не містять.
Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.05.2018 індексний номер 124162788 попереднім власником Об`єкту нерухомого майна було товариство з обмеженою відповідальністю "СЕРВІСНА БУРОВА КОМПАНІЯ".
Листом від 24.09.2025 № 01-09/2025 товариство з обмеженою відповідальністю "СЕРВІСНА БУРОВА КОМПАНІЯ" (далі - попередній власник) повідомило позивача про те, що під час перебування у власності Об`єкту нерухомого майна у попереднього власника, останній не передавав в оренду та не укладав будь-яких інших правочинів щодо Об`єкту нерухомого майна, зокрема, з відповідачем-1/товариством з обмеженою відповідальністю "ІСП ДНІПРО" (ідентифікаційний код: 41297503).

Підсумовуючи викладені вище обставини суд дійшов висновку, що позовна вимога про усунення відповідачем-1 перешкод у користуванні нерухомим майном шляхом встановлення відсутності місцезнаходження відповідача-1 за адресою Об`єкту нерухомого майна є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю, оскільки відповідач-1 здійснює використання адреси місцезнаходження Об`єкту нерухомого майна без наявних правових підстав та без згоди, як власника/позивача так і попереднього власника, що є підставою для захисту такого права на підставі приписів частини 1 статті 391 Цивільного кодексу України.

Приписами пункту 10 частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" встановлено, що в єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб: місцезнаходження юридичної особи.
Положеннями частини 1 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" передбачено, що якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.
Вказані правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16, від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц, від 11.09.2019 у справі № 487/10132/14-ц, від 16.06.2020 у справі № 145/2047/16-ц, від 15.09.2020 у справі № 469/1044/17.
Суд погоджується з доводами позивача про те, що обраний останнім спосіб захисту, зокрема, про зобов`язання відповідача-2, як органу державної реєстрації в якому знаходиться реєстраційна справа відповідача-1, внести зміни про місцезнаходження останнього, є в даному випадку, належним та ефективним, оскільки лише у разі задоволення судом такої вимоги можливо забезпечити поновлення порушеного права позивача.
Таким чином, позовна вимога про зобов`язання відповідача-2 внести зміни до Реєстру, а саме: видалити відомості про місцезнаходження відповідача-1 за адресою: Україна, 01011, місто Київ, вулиця Панаса Мирного, 6 є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю.

Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Враховуючи те, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача-1, суд керуючись приписами частини 9 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладає витрати по сплаті судового збору на відповідача-1.
Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, 

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.
2. Усунути перешкоди товариству з обмеженою відповідальністю "БІ ДЖІ ВІ ГРУП МЕНЕДЖМЕНТ" (Україна, 01011, місто Київ, вул. Панаса Мирного, будинок 6, кабінет 506, ідентифікаційний код: 43979007) у користуванні нерухомим майном за адресою: Україна, 01011, місто Київ, вул. Панаса Мирного, будинок 6, шляхом встановлення відсутності місцезнаходження товариства з обмеженою відповідальністю "ІСП ДНІПРО" (Україна, 01011, місто Київ, ВУЛИЦЯ ПАНАСА МИРНОГО, будинок 6, ідентифікаційний код: 41297503) за адресою: Україна, 01011, місто Київ, вул. Панаса Мирного, будинок 6.
3. Зобов`язати ПЕЧЕРСЬКУ РАЙОННУ В МІСТІ КИЄВІ ДЕРЖАВНУ АДМІНІСТРАЦІЮ (Україна, 01010, місто Київ, ВУЛИЦЯ МИХАЙЛА ОМЕЛЯНОВИЧА-ПАВЛЕНКА, будинок 15, ідентифікаційний код: 37401206) внести зміни до єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про товариство з обмеженою відповідальністю "ІСП ДНІПРО", а саме: видалити відомості про місцезнаходження товариства з обмеженою відповідальністю "ІСП ДНІПРО" (Україна, 01011, місто Київ, ВУЛИЦЯ ПАНАСА МИРНОГО, будинок 6, ідентифікаційний код: 41297503) за адресою: Україна, 01011, місто Київ, вулиця Панаса Мирного, 6.
4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ІСП ДНІПРО" (Україна, 01011, місто Київ, ВУЛИЦЯ ПАНАСА МИРНОГО, будинок 6, ідентифікаційний код: 41297503) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "БІ ДЖІ ВІ ГРУП МЕНЕДЖМЕНТ" (Україна, 01011, місто Київ, вул. Панаса Мирного, будинок 6, кабінет 506, ідентифікаційний код: 43979007) витрати по сплаті судового збору в сумі 6.656 (шість тисяч шістсот п`ятдесят шість) грн. 00 коп.
5. Після набрання рішенням законної сили видати накази.
Рішення господарського суду набирає законної сили та може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України. 

Повне рішення складено 23 квітня 2026 року

Cуддя   Сергій Балац