Справа № 504/3397/24 
Номер провадження 2/504/719/26 
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10.02.2026	с-ще Доброслав 	

Доброславський районний суд Одеської області у складі:
Головуючої судді Вінської Н.В.,
секретаря Коцар А.М.,
за участі:
представника позивача Муравенко К.В.,
розглянувши у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая Жемчужина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,-

в с т а н о в и в:
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая Жемчужина», звернулось до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, в обґрунтування якої зазначило, що багатоквартирні будинки АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 передано на баланс ОСББ «Четвертая Жемчужина», що підтверджується актом приймання-передачі від 01.10.2015 року. 
Об`єднання діє на підставі Статуту затвердженого Протоколом зборів ОСББ № 8 від 09.10.2023р. ОСББ організовує утримання будинку АДРЕСА_1 , і сприяє співвласникам в належному та якісному утриманні їх спільного майна, що підтверджується Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.
Основним завданням та предметом діяльності ОСББ є належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів ОСББ, забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.
ОСББ сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків та платежів на умовах, визначених чинним законодавством України.
Квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 55,6 кв. м., належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової приватної власності відповідно та відповідно є співвласником багатоквартирного будинку.
В межах покладених зобов`язань на ОСББ «Четвертая Жемчужина» позивачем постійно забезпечувався поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території. Також здійснювався поточний ремонт та обслуговування внутрішньобудинкових систем, систем протипожежної автоматики та димовидалення, інших внутрішньобудинкових інженерних систем, прибирання прибудинкової території, прибирання приміщень загального користування, придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна.
Щомісяця Об`єднанням нараховувалась плата за отримані Відповідачем житлово-комунальні послуги, однак ОСОБА_1 , протягом тривалого часу не в повному обсязі сплачує кошти за спожиті житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість, за період з 01.03.2021 року по 30.04.2024 року за комплекс спожитих житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів, укладених між ОСББ «ЧЕТВЕРТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та суб`єктів господарювання і фактичних витрат, підтверджується витягом з особистого рахунку ЧЖ417 складає 30 761,17 грн, 
На підставі викладеного Позивач просив суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Четвертая Жемчужина» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги.
Ухвалою від 27.08.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.
30.09.2024 року відповідачем подано до суду відзив на позовну заяву, яким пред`явлений позов ОСОБА_1 не визнала пред`явлений позов у повному обсязі. Відповідач вказувала, що позивачем було не було надано належних доказів наявності у неї заборгованості. Зазначила, що розміри платежів які позивач зазначав у рахунках на оплату ЖК послуг не відповідають дійсності, і документи ОСББ, які встановлювали такі розміри внесків на УБПТ були визнані рішеннями у господарському порядку у справі № 916/4031/21 недійсними. Вважала суму боргу безпідставною та необґрунтованою, оскільки вона здійснювала оплату за всі надані їй та спожиті житлово-комунальні послуги у повному обсязі з урахуванням показів лічильників та діючих (затверджених загальними зборами ОСББ) розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду та загалом з 01 березня 2021 року по 30 квітня 2024 року сплатила -47 120 грн. Окрім того вказала, що заборгованості, яка виникла за березень місяць 2021 року, уже була предметом судового розгляду та у задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованості було відмовленою.
04.11.2024 року до суду надійшла заява позивача про зменшення позовних вимог відповідно до якої позивач змінив та виключив з розрахунку заборгованості березень 2021 року, та після зменшення розміру позовних вимог просив суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за період з 01.04.2021 року по 30.04.2024 року у загальному розмірі 27 202 грн. 20 коп., яка складається з:
-внесків на утримання будинку та прибудинкової території - 9 569 грн. 64 коп.;
-внесків на утримання будинку та прибудинкової території (01-08.10.2023 року) - 59 грн. 23 коп.;
-охорона спільного майна - 9584 грн. 42 коп.;
-оренда землі - 2 952 грн. 56 коп.;
-послуги поводження з ПВ - 124 грн. 88 коп.;
-опалення -1328 грн. 62 коп.;
-опалення МЗК - 345 грн. 41 коп,;
-холодна вода - 990 грн. 79 коп.;
-утримання котельні - 2247 грн. 06 коп.;
04.11.2024 року позивачем подано відповідь на відзив, яким позивач підтримав позовні вимоги з урахуванням заяви про зменшення їх розміру та просив суд задовольнити позов у повному обсязі. 
25.11.2024 року відповідачем подано додаткові пояснення – заперечення на заяву про зменшення позовних вимог.
07.03.2025 року судом ухвалено перейти від розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до розгляду за правилами загального позовного провадження.
У судовому засіданні представник позивача адвокат Муравенко Карина Володимирівна підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 повністю заперечувала проти задоволення позовних вимог, та просила суд відмовити у задоволенні позову.
Розглянувши позов, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність відмови у задоволення позову, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 55,6 кв. м. відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №344155413 від 25.08.2023 року.
Протоколом установчих зборів співвласників будинку від 06.06.2014 року створено та зареєстровано ОСББ «Четвертая Жемчужина» за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого увійшов і багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 за вказаною адресою, що підтверджується актом приймання-передачі та протоколом №2 установчих зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» від 07.06.2014 року..
Статутом ОСББ «Четвертая Жемчужина» затвердженим протоколом зборів № 8 від 09.10.2023 року передбачено, що діяльність ОСББ спрямована на забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Завданням та предметом діяльності об`єднання є:
-забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;
-забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території;
-сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;
-забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання;
Згідно пункту 3.2-3 статуту ОСББ вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
ОСББ «Четвертая Жемчужина» укладено прямі договори з постачальниками житлово-комунальних послуг, а саме позивачем на огляд суду надано:
-договір від 30.07.2020 року між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Інфокс» з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення;
- договір від 01.12.2020 року між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Охоронне агентство «Альфа Хоум» про охорону.
- договір від 01 березня 2015 року між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Союз» на вивіз твердих відходів.
- договір від 15.04.2019 року між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «ЮГ Газ» постачання природного газу. 
- договір від 18.11.2021 року між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» постачання природного газу. 
- договір від 05.09.2022 року між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» постачання природного газу. 
- договір від 31.10.2023 року між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» постачання природного газу. 
- договір від 01.01.2023 року між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ПП «Теплогаз Комплект» про виконання робіт з технічного обслуговування газового обладнання котельні, перевірці стану вентканалів та димоходів будівлі та роботи сигналізації загазованості котельні та паркінгу; 
Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до п. 6, 13 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п. 5 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Згідно із частиною першою статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово- комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово- комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений статтею 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
У відповідності до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Нормами ст. ст. 525, 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг покладається на власника квартири.
Частиною першою статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані, зокрема забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
Звертаючись до суду із позовом позивач (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог) просив стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.04.2021 року по 30.04.2024 року за комплекс спожитих житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів, укладених між ОСББ «ЧЕТВЕРТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та суб`єктів господарювання і фактичних витрат, яка складає 27 202 грн. 20 коп., та складається з:
- внески на утримання будинку та прибудинкової території - 9 569 грн. 64 коп.;
- внески на утримання будинку та прибудинкової території (01-08.10.2023 року) - 59 грн. 23 коп.;
- охорона спільного майна - 9584 грн. 42 коп.;
- оренда землі - 2 952 грн. 56 коп.;
- послуги поводження з ПВ - 124 грн. 88 коп.;
- опалення -1328 грн. 62 коп.;
- опалення МЗК - 345 грн. 41 коп,;
- холодна вода - 990 грн. 79 коп.;
- утримання котельні - 2247 грн. 06 коп.;
Відповідач, заперечуючи проти стягнення заборгованості з підстав здійснення оплати та непогодження з тарифами, до відзиву на позовну заяву додав квитанції, на підтвердження здійснення оплати за житлово-комунальні послуги.
Оплата відповідачем внесків на утримання будинку та прибудинкової території також підтверджується долученим до позову та до уточненого позову розрахунком. 
Судом встановлено, що протоколом № 4 загальних зборів ОСББ від 10.03.2015 року затверджено розмір загальнообов`язкових членських внесків та платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна - в розмірі 3,107грн. та плату за охорону будинку та прибудинкової території в розмірі 3,666 грн. разом 6,773 грн. за 1 кв.м. на місяць. (копія надана відповідачем до відзиву т.1 141-144)
Видами послуг визначено: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток; обслуговування систем диспетчеризації; тариф на послугу з поточного ремонту; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячої та холодної води, водопостачання та водовідведення; вивезення побутових відходів; освітлення місць загального користування; енергопостачання ліфтів; технічне обслуговування ліфтів; тарифи на послугу з технічного обслуговування системи автоматичної пожежної безпеки; охорона будинку та прибудинкової території.
Згідно до витягу з протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая Жемчужина» №8 від 09.10.2023 року затверджено перелік та розміри внесків і платежів: для будинку АДРЕСА_1 у розмірі 15,222 грн. з 1 кв.м., для будинку АДРЕСА_1 у розмірі 14,875 грн. за 1 кв.м., у відповідності до переліку визначеного у кошторисі ОСББ «ЧЕТВЕРТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» на 2023 - 2024 роки. Періодичність сплати - щомісячно.
Із матеріалів справи, зокрема з наданого позивачем розрахунку, та наданих відповідачем квитанцій вбачається що відповідачем щомісячно в період з 01.04.2021 року по 30.04.2024 року(період в межах якого позивачем пред`явлено позовні вимоги), здійснювалась сплата внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 376,41 грн. тобто враховуючи площу квартири власником якої є відповідач, ОСОБА_1 , а саме належна відповідачу квартира АДРЕСА_3 має площу 55,6 кв.м., відповідач щомісячно проводив сплату із розрахунку 6,77 грн. за кв.м. площі, у відповідності до встановлених протоколом № 4 загальних зборів ОСББ від 10.03.2015 року членських внесків, та починаючи з 09.10.2023 року(дата затвердження нового розміру платежів) з розрахунку 15,22 грн.
Тобто фактично різниця в пред`явлених до сплати та сплачених відповідачем сумах викликана тим, що відповідач ОСОБА_1 не погоджується із правомірністю збільшення тарифу щодо розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, зазначивши, що ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту ОСББ «Четвертая Жемчужина», про вказані обставини відповідач неодноразово повідомляв суд в наданих відзивах та поясненнях.
Відповідно до ч.ч. 4, 5 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.
У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 18 квітня 2018 року в справі № 753/11000/14-ц (провадження № 61-11сво17) зазначено, що преюдиціальність - обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки їх з істинністю вже встановлено у рішенні і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив в законну силу. Суть преюдиції полягає в неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами. У випадку преюдиціального установлення певних обставин особам, які беруть участь у справі (за умови, що вони брали участь у справі при винесенні преюдиціального рішення), не доводиться витрачати час на збирання, витребування і подання доказів, а суду - на їх дослідження і оцінку. Преюдиціальне значення мають лише рішення зі справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 13 грудня 2022 року, у справі № 916/4031/21 визнано недійсним Статут ОСББ «Четвертая Жемчужина», затверджений в новій редакції протоколом загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» від 10 березня 2015 року № 4, в частині положень Статуту, викладених у підпунктах 3, 4, 5 та 7 пункту 4.6 «До компетенції правління об`єднання належить: 3) питання про використання об`єктів, що перебувають у спільній власності членів об`єднання; 4) затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; 5) визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання; 7) прийняття рішень про передачу в оренду об`єктів, які перебувають у спільній власності членів об`єднання, фізичним і юридичним особам».
Визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» від 17 квітня 2015 року, оформлене у вигляді протоколу загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» № 7, про надання правлінню ОСББ повноважень здійснювати коригування розміру внесків (платежів) з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій без скликання загальних зборів ОСББ.
Визнано недійсним рішення зборів правління ОСББ «Четвертая Жемчужина» від 22 грудня 2020 року, оформлене Протоколом зборів правління ОСББ без номеру від 22.12.2020 року, в частині затвердження відкоригованого розміру внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, згідно розрахунку витрат, викладений у Додатку № 1, що є невід`ємною частиною до Протоколу (пункт 1 порядку денного).
Незважаючи на обізнаність позивача ОСББ «Четвертая Жемчужина» про визнання недійсними положень статуту, якими надавалось право рішенням зборів правління ОСББ «Четвертая Жемчужина» проводити корегування розміру внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, позивач не здійснив ретроспективний перерахунок пред`явлених до ОСОБА_1 вимог та продовжив нарахування за наступними тарифами з квітня 2021 по листопада 2021 року – із розрахунку 10,86 грн. за кв.м. на місяць, з грудня 2021 року по лютий 2022 року із розрахунку 11.46 грн. за кв.м. на місяць, з березня 2022 року по вересня 2022 року із розрахунку 10,31 грн. за кв.м. на місяць , з жовтня 2022 року по травень 2023 року із розрахунку 10,50 грн. за кв.м. на місяць, з червня 2023 року по жовтень 2023 року із розрахунку 10,89 грн. за кв.м. на місяць. При цьому до суду не надано доказів, проведення змін чи корегування затверджених протоколом № 4 загальних зборів ОСББ від 10.03.2015 року затверджено розмірів загальнообов`язкових членських внесків та платежів на з утримання будинку та прибудинкової території та послуг охорони будинку та прибудинкової території - в розмірі 6,77 грн. .
У рахунках починаючи з листопада місяця 2023 року по квітень місяць 2024 року «тариф» зазначений у розмірі - 15,222 грн. за 1 кв.м., у відповідності до рішення загальних зборів ОСББ від 09 жовтня 2023 року, оформленого протоколом №8.
Згідно зі ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Враховуючи положення вищенаведених норм права, обов`язковими для співвласників є лише ті платежі, перелік та розмір яких встановлено рішенням загальних зборів об`єднання.
Згідно зі ст. 21 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Позивачем суду не надано рішень загальній зборів рішення загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» якими б встановлювались та визначались розміри будь яких окрім визначених протоколом № 4 загальних зборів ОСББ від 10.03.2015 року платежів, а зокрема позивачем пред`явлено до стягнення:
- оренди землі на загальну суму 2 952 грн. 56 коп. без надання договору оренди земельної ділянки, розміру плати за оренду чи рішення загальних зборів ОСББ про встановлення розмірів орендної плати; 
- опалення – у розмірі -1328 грн. 62 коп. та опалення МЗК – - 345 грн. 41 коп., без надання жодних договорів з відповідачем, щодо надання позивачем послуг опалення, без доказів приєднання відповідача до загально будинкової системи опалення, без долучення належного розрахунку наданих позивачу послуг з опалення чи їх тарифікації; 
- «охорона спільного майна» на загальну 9584 грн. 42 коп. без надання рішення загальних зборів ОСББ, яким би встановлювалась така послуга, визначалась би її вартість та порядок сплати. Окрім того, позивачем жодним чином не обґрунтовано чим послуга «Охорона спільного майна» відрізається від включеної до переліку послуг затвердженого загальними зборами ОСББ «Четвертая Жемчужина» протокол №4 від 10.03.2015 року під п.11 «охорона будинку та прибудинкової території».
- послуга з «поводження з побутовими відходами» на загальну суму – 124,88 грн. . без надання рішення загальних зборів ОСББ, яким би встановлювалась така послуга, визначалась би її вартість та порядок сплати. Окрім того, позивачем жодним чином не обґрунтовано чим послуга «поводження з побутовими відходами» відрізається від включеної до переліку послуг затвердженого загальними зборами ОСББ «Четвертая Жемчужина» протокол №4 від 10.03.2015 року під п.6 «Вивезення побутових відходів». Суд зазначає, що окреме нарахування позивачем заборгованості за вивезення побутових відходів може призвести до подвійного стягнення з відповідача за один і той самий вид послуги, оскільки зазначена послуга входить до витрат на утримання будинку та прибудинкової території;
- «утримання котельні» на загальну суму 2247 грн. 06 коп. без надання рішення загальних зборів ОСББ, яким би встановлювалась така послуга, визначалась би її вартість та порядок сплати. Окрім того, позивачем жодним чином не обґрунтовано чим послуга «утримання котельні» відрізається від включеної до переліку послуг затвердженого загальними зборами ОСББ «Четвертая Жемчужина» протокол №4 від 10.03.2015 року під п.5 «Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого холодного водопостачання, теплопостачання і зливної каналізації». 
- холодна вода - 990 грн. 79 коп.; без надання жодних договорів з відповідачем, щодо надання позивачем послуг постачання холодної, без долучення належного розрахунку наданих позивачу послуг з постачання холодної води визначення тарифів водопостачання. окрім того відповідачем долучено до матеріалів справи квитанції про сплату послуг наданих ОСББ «Четвертая Жемчужина» згідно до яких відповідачем кожного місяця було сплачено послугу зі постачання холодної води у повному обсязі у тому числі за квітень -вересень 2021 року (місяці у які згідно до розрахунку позивача відсутня оплата за вказану послугу), підстав не зарахування проведеної оплати позивачем не надано. 
Таким чином позивачем належними та допустими доказами не доведено існування у відповідача заборгованості з платежів на утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду, утримання котельні, охорони, послуг з поводження з побутовими відходами, витрат з опалення та опалення (МКЗ), сам по собі розрахунок заборгованості здійснений позивачем за період з 01.04.2021 року по 30.04.2024 включно без допустимих доказів на обґрунтування розрахунків не є доказом, який підтверджує дійсний розмір заборгованості з платежів, що є підставою для відмови у задоволенні позову.
Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.
Згідно статтею 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом, у передбачених ЦПК України випадках.
Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.
Відповідно до пункту 2 частини 2 статті 141 ЦПК України у разі відмови в позові судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст. 76, 77, 141, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:
У задоволенні позовних вимог об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая Жемчужина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги -відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Вінська Н. В.