Справа № 509/1523/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2026 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Козирського Є.С.
за участю секретаря Лепешенкової В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Овідіополі цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до Одеської обласної державної лікарні ветеринарної медицини про виділ часток у натурі (в окреме домоволодіння), припинення права спільно часткової власності та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом про поділ домоволодіння шляхом виділу часток у натурі, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на самостійні об`єкти нерухомого майна.
Судом встановлено, що сторони є співвласниками житлового будинку з вбудованою ветеринарною лікарнею та господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності сторін підтверджується свідоцтвами про право власності; договором дарування; витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; технічним паспортом БТІ, а саме:
- ОСОБА_1 (Позивач – 1 ) та ОСОБА_2 (Позивач -2) належить на праві спільно сумісної власності 6/25 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських споруд що підтверджується свідоцтвом про право власності серія та номер б/н виданий 27.11.2001 року Овідіопольське районне підприємство (Лікарня) ветеринарної, записано в реєстрову книгу №17 зареєстрованого за реєстровим № 1887 від 21.12.2001 року в КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації» (копія свідоцтва з реєстрацією додається до позову), які фактично користуються окремою ізольованою частиною будинку, який має окремий вхід, господарські будівлі та споруди, позначені в технічному паспорті під літ. А,а,а3,а4 – житловий будинок загальною площею 133,9 кв.м., житловою площею 50,9 кв.м., літ. а5 – навіс, літ. а6 – навіс, літ. К – сарай, літ. Л – душ, № 7-14,ІІІ – споруди, що розташовані на земельній ділянці (фактичного користування) загальною площею 0,0605 га ;
- ОСОБА_7 (Позивач-3) належить 27/100 часток у праві власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами на підставі Договору дарування часток у праві власності на житловий будинок посвідченого Нерук О.М. приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області зареєстрованого в реєстрі за № 1836 від 21.11.2014 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав про нерухоме майно від 21.11.2014 року, індексний номер витягу 29840120 (копія Договору дарування та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності - додається до позову), яка фактично користуються окремою ізольованою частиною будинку, який має окремий вхід, господарські будівлі та споруди, позначені в технічному паспорті під літ. А,а1 – житловий будинок загальною площею 85,6 кв.м., житловою площею 46,0 кв.м., літ. а2 – підвал, а7 – навіс, а8 – ганок, літ. Г – сарай, літ. Д – гараж, літ. І – сарай, № 15,16,ІV – споруди що розташовані на земельній ділянці (фактичного користування) загальною площею 0,0624 га;
- ОСОБА_4 (Позивач-4), ОСОБА_5 (Позивач-5) ОСОБА_6 (Позивач-6) належить на праві спільно часткової власності (по 4/75 частині кожному) житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами на підставі свідоцтва про право власності серія та номер б/н виданий 27.11.2001 року Овідіопольське районне підприємство (Лікарня) ветеринарної медицини смт. Овідіополь, Одеської області, записано в реєстрову книгу №17 зареєстрованого за реєстровим № 1887 від 21.12.2001 року в КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації» а також в Державному реєстрі речового права 12.03.2025 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 369076951237 (копія свідоцтва на право власності з реєстрацією права власності в КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації», а також витягів про реєстрацію в Державному реєстрі речового права додається до позову), які фактично користуються окремою ізольованою частиною будинку, який має окремий вхід, господарські будівлі та споруди, позначені в технічному паспорті під літ. А – житловий будинок загальною площею 47,8 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м., літ. а9 – навіс, літ. а10 - ганок літ. Е – гараж, літ. Ж – гараж, літ. З – сарай, літ. И – навіс, № 1-4,І – споруди що розташовані на земельній ділянці (фактичного користування) загальною площею 0,0891 га;
- Одеській обласній державній лікарні ветеринарної медицини (Відповідач) належить 33/100 часток житлового будинку з відповідною частиною господарських споруд на підставі свідоцтва про право власності серія та номер б/н виданий 27.11.2001 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речового права за індексним номером 418154306 від 17.03.2025 року, дата державної реєстрації від 12.03.2025 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 369076951237 (копія витягу з Державного реєстру речового права – додається до позову), яка фактично користуються окремою ізольованою частиною будівлі, яка має окремий вхід, господарські будівлі та споруди, позначені в технічному паспорті під літ. А – ветлікарня загальною площею 100,1 кв.м., літ. а11 – навіс, літ. Б – вбиральня, №4,5,6,ІІ – споруди, що розташовані на земельній ділянці (фактичного користування) загальною площею 0,0377 га.
Згідно з матеріалами справи, між співвласниками фактично склався порядок користування домоволодінням, відповідно до якого кожен із співвласників користується окремою ізольованою частиною будинку, має окремий вхід, господарські будівлі та комунікації, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок з вбудованою ветлікарнею з господарськими будівлями та спорудами за інвентаризаційною справою № 71 від 25.02.2026 року, та актом дійсного користування нерухомим майном за № 01/02-26 від 25.02.2026 року складені інженером з інвентаризації нерухомого майна нерухомого майна ТОВ «ГЕОКАДАСТР-БТІ», а також Схемою фактичного землекористування земельною ділянкою від 25.02.2026 року складеною сертифікованим інженером – землевпорядником ТОВ «ГЕОКАДАСТР-БТІ».
Акт фактичного користування майном та схема фактичного землекористування підтверджують можливість поділу домоволодіння у натурі.
Також, відповідно до відмітки у технічному паспорті від 25.02.2026 року за інвентаризаційною справою № 71 «Про проведення технічного обстеження» житлового будинку з вбудованою ветеринарною лікарнею та господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що зазначений об`єкт нерухомого майна придатний до надійної та безпечної експлуатації.
Судом також встановлено, що позивачі до звернення до суду вживали заходів досудового врегулювання спору. Зокрема, позивачі зверталися до Одеської обласної державної лікарні ветеринарної медицини із спільною письмовою заявою про поділ нерухомого майна, яка була отримана відповідачем, що підтверджується відміткою про вхідну реєстрацію. Крім того, позивачі зверталися до Головного управління Держпродспоживслужби в Одеській області з аналогічним питанням. У відповідь на зазначені звернення позивачі отримали лист, який не містить погодження щодо поділу майна або вирішення питання по суті, у зв`язку з чим спір у добровільному порядку врегульовано не було.
Позивачі подали до суду спільну письмову заяву, в якій зазначили, що позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просили суд розглянути справу за їх відсутності.
Відповідач проти задоволення позову не заперечує.
Позивачі та відповідач, будучи належним чином повідомленими про подання зазначеної заяви, подали письмові пояснення, в яких зазначили, що не заперечують проти її розгляду та залишають вирішення цього питання на розсуд суду. Разом з тим суд враховує, що відповідно до Положення про Головне управління Держпродспоживслужби в Одеській області, затвердженого наказом Держпродспоживслужби, зазначений орган здійснює функції управління, координації та контролю за діяльністю підпорядкованих державних установ.
Відповідно до Положення про Одеську обласну державну лікарню ветеринарної медицини, затвердженого наказом Держпродспоживслужби № 667 від 04.09.2023 року, лікарня входить до сфери управління Головного управління Держпродспоживслужби в Одеській області. Оскільки предметом розгляду у даній справі є поділ нерухомого майна, частина якого належить зазначеній державній установі, суд приходить до висновку, що рішення у справі може опосередковано вплинути на права та обов`язки органу управління, зокрема в частині реалізації повноважень щодо управління державним майном. За таких обставин суд не вбачає підстав для виключення Головного управління Держпродспоживслужби в Одеській області зі складу учасників справи. 
Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Згідно зі ст. 316 ЦК України Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ст. 319 ЦК України власник здійснює право власності на власний розсуд.
Відповідно до ст. 355 ЦК України Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Частинами першою - третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч.1,2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.  У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно, за загальним правилом, розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.
Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.
Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється два самостійних об`єкта майна.
Отже, у спорах про поділ (виділ частки) в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину нерухомого майна, яка відповідає розміру їх частки у праві власності. Якщо виділ (поділ) можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною розмірів ідеальних часток і стягненням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.
У відповідності до положень ст.ст. 76-83 ЦПК України - доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами : 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Судом встановлено, що між співвласниками склався фактичний порядок користування домоволодінням, який відповідає запропонованому порядку поділу.
Технічна можливість поділу підтверджується матеріалами справи, зокрема технічним паспортом БТІ, актом фактичного користування та схемою землекористування.
Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеної, зокрема, у постанові від 28 березня 2023 року у справі № 500/3987/16-ц, під час вирішення питання про поділ спільного нерухомого майна суд має враховувати фактичний порядок користування майном між співвласниками, який склався між сторонами та існує тривалий час, якщо такий порядок не порушує прав інших співвласників.
Постановою Верховного Суду від 25 січня 2023 року у справі № 552/3061/20 зазначено, що поділ спільного будинковолодіння здійснюється шляхом виділення співвласникам окремих частин майна з припиненням права спільної часткової власності на нього.
Постановою Верховного Суду від 13 лютого 2019 року у справі № 570/4748/15-ц зазначено, що співвласник має право на врахування здійснених ним невіддільних поліпшень спільного майна, якщо такі поліпшення здійснені без істотного порушення прав інших співвласників.
З огляду на вищезазначене, враховуючи фактичний порядок користування та технічну можливість поділу, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. 

Керуючись ст.ст. 12, 13, 19, 23, 206, 258-259, 264, 265, 273 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до Одеської обласної державної лікарні ветеринарної медицини припинення права спільно часткової власності та визнання права власності - задовольнити.
Припинити спільну часткову власність щодо житлового будинку з вбудованою вітлікарнею з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ;
Провести між співвласниками поділ житлового будинку з вбудованою ветлікарнею з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ;
ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП: НОМЕР_2 ) по частині кожному виділити в натурі у власність в самостійний об`єкт нерухомого майна (в окреме домогосподарство) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ними право власності (по частині кожному) на окремий самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який складається під літ. А,а,а3,а4 – житловий будинок загальною площею 133,9 кв.м., житловою площею 50,9 кв.м., літ. а5 – навіс, літ. а6 – навіс, літ. К – сарай, літ. Л – душ, № 7-14,ІІІ – споруди, що розташовані на земельній ділянці (фактичного користування) загальною площею 0,0605 га за адресою: АДРЕСА_1 ;
ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3 , (РНОКПП: НОМЕР_3 ) виділити в натурі у власність в самостійний об`єкт нерухомого майна (в окреме домогосподарство) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за нею право власності на окремий самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який складається під літ. А,а1 – житловий будинок загальною площею 85,6 кв.м., житловою площею 46,0 кв.м., літ. а2 – підвал, а7 – навіс, а8 – ганок, літ. Г – сарай, літ. Д – гараж, літ. І – сарай, № 15,16,ІV – споруди що розташовані на земельній ділянці (фактичного користування) загальною площею 0,0624 га за адресою: АДРЕСА_1 ;
ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_4 , (РНОКПП: НОМЕР_4 ), ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_5 , (РНОКПП: НОМЕР_5 ), ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_6 ,РНОКПП: НОМЕР_6 , (по 1/3 частині кожному) виділити в натурі у власність в самостійний об`єкт нерухомого майна (в окреме домогосподарство) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ними право власності (по 1/3 частині кожному) на окремий самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який складається під літ. А – житловий будинок загальною площею 47,8 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м., літ. а9 – навіс, літ. а10 - ганок літ. Е – гараж, літ. Ж – гараж, літ. З – сарай, літ. И – навіс, № 1-4,І – споруди що розташовані на земельній ділянці (фактичного користування) загальною площею 0,0891 га за адресою: АДРЕСА_1 ;
Одеській обласній державній лікарні ветеринарної медицини (ЄДРПОУ: 20986865) виділити в натурі у власність в самостійний об`єкт нерухомого майна (окремою будівлею) ветлікарню з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за нею право власності на окремий самостійний об`єкт нерухомого майна ветлікарню з господарськими будівлями та спорудами, яка складається під літ. А – ветлікарня загальною площею 100,1 кв.м., літ. а11 – навіс, літ. Б – вбиральня, №4,5,6,ІІ – споруди, що розташовані на земельній ділянці (фактичного користування) загальною площею 0,0377 га. за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
  Суддя:	  	Є.  С.  Козирський