Справа № 539/359/26
Провадження № 2/539/855/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2026 року Лубенський міськрайонний суд 
Полтавської області 
в складі: головуючого судді – Даценка В.М.,
з участю секретаря – Шрейтер С.О., 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лубни у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності у порядку спадкування,-
ВСТАНОВИВ:
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися в суд з вищевказаним позовом, який обґрунтовують тим, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 їх баби ОСОБА_3 залишилася спадщина у виді домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , до складу якого входить: житловий будинок «А-1»; гараж–літня кухня «Б»; погріб з шийкою «В»; сарай «Г»; вбиральня «Д»; огорожа № 1; ворота № 2; свердловина № 3.
Згідно довідки Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро
технічної інвентаризації» від 19.01.2026 року № 70, станом на 31.12.2012 року об`єктів нерухомого майна за вищевказаною адресою в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстровано.
У зв`язку з відсутністю документів та інформації про реєстрацію права власності на вказане майно, позивачам постановою приватного нотаріуса Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М. у видачі свідоцтва про право на спадщину було відмовлено.
На підставі вищевикладеного позивачі прохають суд визнати за ними право власності на домоволодіння, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , по частині кожному у порядку спадкування після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .
У судове засідання позивачі та їх представник не з`явились, при цьому від останнього до суду надійшла заява про розгляд справ без його участі, позовні вимоги підтримав, прохав задовольнити (а.с.36). 
Представник відповідач у судове засідання не з`явився, направивши до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, проти позову не заперечує (а.с.34).
З`ясувавши обставини справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Засулля Лубенського району Полтавської області, померла бабуся позивачів ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.7). 
Факт родинних відносин між померлою та позивачами підтверджується копією рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 21.10.2019, яке набрало законної сили 25.11.2019 про встановлення факту родинних відносин, згідно якого ОСОБА_1 являється онуком ОСОБА_3 та копіями свідоцтва про одруження 
ОСОБА_4 (матері спадкоємців), свідоцтва про народження ОСОБА_5 , свідоцтва про одруження ОСОБА_6 (а.с.10-13).
Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина у виді домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до ст. ст. 1217, 1218 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
14.11.2025 приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М. було винесено постанову про відмову позивачам у вчиненні нотаріальних дій, а саме у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом на вищевказаний житловий будинок у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу на нього (а.с.20-21).
З даної постанови вбачається, що 21 квітня 2020 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Карпець О.М. заведена спадкова справа №31/2020 на майно ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , що проживала за адресою АДРЕСА_1 . Згідно з матеріалами спадкової справи, спадкоємцями за законом є її онук ОСОБА_1 та онука ОСОБА_2 , які 14.11.2025 звернулися до нотаріуса з проханням видати свідоцтва про право на спадщину за законом на будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1 . При цьому спадкоємці повідомили, що документ, який посвідчував право власності померлої на зазначене нерухоме майно (житловий будинок) у них відсутній і тому надати його нотаріусу для видачі свідоцтва про право на спадщину неможливо (а.с.20-21).
Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Ч.ч. 3,4 ст. 3 зазначеного Закону, передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56,Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Отже, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину.
Зазначене викладене у Листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13.
Крім цього, порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 р. за № 12/5-126, в якому надано роз`яснення по об`єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до набрання чинності Постанови КМУ від 05.08.1992 р. № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення», якою вперше на законодавчому рівні було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ.
В матеріалах справи наявна копія технічного паспорту, виготовленого 07.10.2025 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого усі будівлі побудовано у 1969 році. До складу даного домогосподарства входять:житловий будинок «А-1»; гараж –літня кухня «Б»; погріб з шийкою «В»; сарай «Г»; вбиральня «Д»; огорожа № 1; ворота № 2; свердловина № 3 (а.с.14-17).
Згідно виписки з погосподарської книги №6 на 2001-2005 роки виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області власником домогосподарства за адресою АДРЕСА_1 була ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.14).
Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Суд бере до уваги те, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.
Враховуючи те, що позивачі позбавлені можливості визнати право власності на житловий будинок, що входить до складу спадщини у позасудовому порядку, керуючись відповідними нормами законодавства, суд вважає, що їх вимоги є доведеними та обґрунтованими, такими, що ґрунтуються на законі, а отже, підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 4, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд –
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації АДРЕСА_2 ) до Територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області (юридична адреса: м. Лубни, вул. Я.Мудрого, 33 Лубенського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 21053182) про визнання права власності у порядку спадкування - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_6 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності в порядку спадкування на 1/2 частини житлового будинку «А-1», гараж –літня кухня «Б», погріб з шийкою «В», сарай «Г», вбиральня «Д», огорожа № 1, ворота № 2, свердловина № 3, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що лишилося після ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_7 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності в порядку спадкування на 1/2 частини житлового будинку «А-1», гараж –літня кухня «Б», погріб з шийкою «В», сарай «Г», вбиральня «Д», огорожа № 1, ворота № 2, свердловина № 3, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що лишилося після ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Лубенського
міськрайонного суду В.М. Даценко