Справа № 650/6901/25
 
провадження № 2/650/767/26

Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

 
09 березня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області 
в складі: головуючого Сікора О.О.,
із секретарем Завістовською Л.А.,
позивача - ОСОБА_1 ,
представника позивача - ОСОБА_2 ,
відповідача ОСОБА_3 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно, 
встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом в якому просить перевести на ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , всі права забудовника, в тому числі: право здачі та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,
Позовна заява мотивована тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер батько позивачки – ОСОБА_4 , у встановлений законом строк позивач звернулася до приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області Жолуденка О.О., який 10.12.2024 року завів Спадкову справу.
29.07.2025 року між позивачем та її сестрою ОСОБА_5 (відповідачкою) було укладено договір про поділ спадщини, що відкрилася після смерті батька.
Відповідно до цього договору у власність позивача переходить вказаний житловий будинок та земельна ділянка площею 6,1581 га, у власність ОСОБА_3 – земельна ділянка площею 6,6159 га.
Однак у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності ОСОБА_4 на вказаний житловий будинок отримати свідоцтво про право власності на спадщину неможливо.
Отже, оскільки у встановленому законом порядку позивач не може оформити свої права, він змушений звернутися до суду з даним позовом. 
На судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги просили їх задовольнити.
На судовому засіданні відповідач позовні вимоги визнала, просила їх задовольнити.
Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та правовідносини сторін, приймаючи до уваги відсутність підстав для відкладення розгляду справи, а також, зважаючи на визнання відповідачами вимог позивача, суд вважає за можливе розглянути справу по суті в підготовчому судовому засіданні.
Вислухавши сторони по справі, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
ОСОБА_4 на підставі рішення виконавчого комітету районної Великоолександрівської районної Ради Херсонської області № 321/13 від 11.11.1986 року для будівництва житлового будинку була надана земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Даний факт підтверджується актом виносу в натурі меж земельної ділянки і забивки будівель від 19.11.1986 року.
На цій земельній ділянці батько сторін відповідно до вимог діючого законодавства, з дотриманням всіх будівельних норм і стандартів, не порушуючи права інших осіб, в період з 1986 року по 1988 рік батько збудував житловий будинок садибного типу, позначений на платні літ «А», з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. «Б», гараж літ. «В», літня кухня літ. «Г», ворота № 1, 3, огорожу № 2, базин № 4, що підтверджується технічним паспортом, складеним 24.07.2025 року ФОП ОСОБА_6 .
Дані обставини підтверджуються будівельним паспортом за 1986 рік, виданим виконавчим комітетом Великоолександрівської районної ради Херсонської області. 
Однак у зв`язку з юридичною необізнаністю батько не здав в експлуатацію вказаний житловий будинок та не отримав правовстановлюючий документ на нього. 
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується актовим записом про смерть № 232, складеним 01.07.2024 року Великоолександрівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Бериславському районі Херсонської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , видане 01.07.2024 року В.Олександрівським відділом ДРАЦС у Бериславському районі Херсонської області Південного міжрегіонального управління МЮ (м. Одеса).
Після його смерті відкрилася спадщина на вказаний житловий будинок, а також на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Малоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, площею 6,6159 га (кадастровий номер 6520982500:02:041:0001) та площею 6,1581 га (кадастровий номер 6520982500:02:041:0004).
За життя ОСОБА_4 заповіт не склав. Спадкоємцями у першу чергу на майно ОСОБА_4 є позивач та відповідач її сестра ОСОБА_3 . Будь-які інші спадкоємці, які відповідно до положень ст. 1241 ЦК України, мають право на обов`язкову частку на майно ОСОБА_4 , відсутні.
Факт родинних відносин між позивачем та ОСОБА_4 підтверджується: актовим записом про народження № 29, зробленим 09.12.1992 року Малоолександрівською сільською радою Великоолександрівського району Херсонської області (свідоцтво про народження серії НОМЕР_2 , видане 09.12.1992 року М. Олександрівською сільрадою В. Олександрівського району Херсонської області), відповідно до якого батьком позивача є ОСОБА_4 ; актовим записом про шлюб № 35, складеним 09.11.2023 року Великоолександрівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Бериславському районі Херсонської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_3 , видане 09.11.2023 року В. Олександрівським відділом ДРАЦС у Бериславському районі Херсонської області Південного міжрегіонального управління МЮ (м. Одеса), відповідно до якого її дошлюбне прізвище – ОСОБА_7 .
У встановлений законом строк позивач звернулася до приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області Жолуденка О.О., який 10.12.2024 року завів Спадкову справу після смерті ОСОБА_4 , номер у Спадковому реєстрі 73421152, номер у нотаріуса 321/2024, що підтверджується витягом про реєстрацію у Спадковому реєстрі № 79475805, наданим 10.12.2024 року. 
29.07.2025 року між позивачем та ОСОБА_5 було укладено договір про поділ спадщини, що відкрилася після смерті батька, який було посвідчено приватним нотаріусом Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області Жолуденком О.О. за реєстровим 1691.
Відповідно до цього договору у власність ОСОБА_1 , переходить вказаний житловий будинок та земельна ділянка площею 6,1581 га, у власність ОСОБА_3 – земельна ділянка площею 6,6159 га.
Однак у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності ОСОБА_4 на вказаний житловий будинок отримати свідоцтво про право власності на спадщину неможливо.
Даний факт підтверджується роз`ясненнями приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області Жолуденка О.О № 827/02-14 від 30.07.2025 року.
Оскільки ОСОБА_1 , є єдиною спадкоємицею на належний батькові житловий будинок, що підтверджується матеріалами спадкової справи щодо майна ОСОБА_4 та договором про поділ спадщини від 29.07.2025 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , то відповідно до вимог ст. 1261 ЦК України ОСОБА_1 є спадкоємцем всіх його прав та обов`язків. 
Відповідно до статті 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Норма статті 316 цього Кодексу визначає, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Стаття 321 ЦК України також закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України, який означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійснені лише у випадках і в порядку, встановлених законом за умови попереднього та повного відшкодування вартості об`єктів права власності, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.
Відповідно до роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, викладених в постанові № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.
Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеної в постановах від 01.01.2020 року у справі № 707/1803/16-ц, від 28.05.2020 року у справі № 2-2317/11, від 04.05.2022 року у справі № 372/4235/19, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. 
Згідно зі ст. 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод людини кожна людина має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Наведені докази є належними та допустимими, оскільки отримані у встановленому законом порядку, містять інформацію щодо предмету доказування, узгоджуються між собою, не заперечуються сторонами та не викликають сумніву щодо їх достовірності.
Ухвалюючи рішення, суд врахував, що при такому вирішенні спору буде досягнуто справедливий баланс інтересів як позивача, так і відповідачки, яка не заперечує проти задоволення вимог позивача, та отримала свою частку у спадковому майні після померлого в порядку поділу.
Відповідно до частини першої, пункту 1 частини другої та частини третьої статті 141 ЦПК України судові витрати у виді сплаченого позивачем судового збору суд покладає на позивача, враховуючи при цьому, що право останнього не було порушене неправомірними діями або бездіяльністю відповідача, вирішення вимоги позову не віднесено до компетенції відповідача та участь останнього обумовлена особливістю порядку вирішення спорів подібної категорії.
З урахуванням викладеного та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 – 265 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області

вирішив:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно – задовольнити.
Перевести на ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , всі права забудовника, в тому числі: право здачі та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Судові витрати покласти на позивача.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.О. Сікора