номер провадження справи 6/237/25

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.04.2026 Справа № 908/3977/25
м.Запоріжжя Запорізької області 
Господарський суд Запорізької області у складі судді Федько О.А., 
за участю секретаря судового засідання Краснікової С.І.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні справу № 908/3977/25
за позовом: Заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя (69006, м. Запоріжжя, вул. Фанатська, буд. 14) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах,
позивача: Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТБУДПЕРСПЕКТИВ» (69063, м. Запоріжжя, вул. Святого Миколая, буд. 53-А)
про стягнення грошових коштів,

за участю представників сторін:
прокурор – Тронь Г. М., посвідчення;
від позивача – Прокоп`єва Т. О., самопредставництво, посвідчення № 2021 від 09.10.2025, виписка з ЄДР;
від відповідача – не з`явився.

Процесуальні дії по справі.
31.12.2025 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява вх. №53-102-1054-25 від 30.12.2025 (документ сформований в системі «Електронний суд» 30.12.2025) Заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: Запорізької міської ради до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТБУДПЕРСПЕКТИВ» про стягнення доходу, отриманого від безпідставно набутого майна за період з 12.03.2022 по 31.12.2022 у розмірі 642 649,50 грн.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 31.12.2025, здійснено автоматизований розподіл судової справи між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/3977/25 та визначено до розгляду судді Федько О.А. 
Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 05.01.2026 прийнято до розгляду позовну заяву Заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області, відкрито провадження у справі № 908/3977/25. Постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 03.02.2026 о 10 год. 30 хв.
Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 03.02.2026 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів. Підготовче засідання відкладено на 10.03.2026 об 11 год. 00 хв.
Ухвалою від 10.03.2026 закрито підготовче провадження у справі № 908/3977/25. Призначено справу № 908/3977/25 до судового розгляду по суті на 02.04.2026 о 11 год. 30 хв.
У судове засідання 02.04.2026 з`явились прокурор та представниця позивача. Представник відповідача до суду не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Ухвала суду від 10.03.2026 доставлена до його електронного кабінету в підсистемі Електронний суд в ЄСІКС 12.03.2026 о 18:40, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа. 
27.02.2026 представником відповідача до суду надіслано заяву про розгляд справи без участі представника відповідача (документ сформований в системі Електронний суд в ЄСІКС 27.02.2026 вх. № 4481/08-08/26).
Ураховуючи належне повідомлення відповідача про дату, час і місце розгляду справи, подану ним заяву про розгляд справи за відсутності його представника, суд ухвалив розглядати справу за відсутності представника відповідача.
В судовому засіданні 02.04.2026 судом в порядку ст. 240 ГПК України проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення. Суд повідомив строк виготовлення повного тексту рішення, роз`яснив порядок і строк його оскарження.
Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.
В обґрунтування заявлених позовних вимог прокурор посилається на те, що 09.04.2021 ТОВ «Інвестбудперспектив» набуло у власність нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:04:036:0029, за адресою: м. Запоріжжя вул. Фанатська (стара назва – Добролюбова), буд. 19. Власником такої земельної ділянки є Запорізька міська рада.
Прокурор зазначає, що відомості про реєстрацію речового права на вказану земельну ділянку відсутні. 
З урахуванням наведеного, прокурор стверджує про безоплатне та безпідставне використання Відповідачем земельної ділянки комунальної форми власності в період з 12.03.2022 по 31.12.2022. 
Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.10.2021 №1836/372-21, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:04:036:0029, становить 36343196,96 грн. 
На підставі вказаного витягу Запорізькою міською радою складено розрахунок розміру недоотриманих доходів за фактичне користування Відповідачем вказаною земельною ділянкою без оформлення правовстановлюючого документа, що посвідчує право оренди (користування) за період з 12.03.2022 по 31.12.2022. Так, за розрахунком позивача, з урахуванням сум, задекларованих та сплачених відповідачем за земельну ділянку у 2022 р., розмір недоотриманих доходів складає 642649,50 грн, які прокурор просить стягнути з відповідача на користь Запорізької міської ради.
Відповідач не скористався наданим йому законом правом на подання відзиву на позов.
Згідно ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Ураховуючи ненадання відповідачем відзиву на позов, суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи по суті.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.07.2025 № 437141084 Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвестбудперспектив» (відповідач) на підставі договорів купівлі-продажу від 09.04.2021 №1812, №1813 належить на праві власності нерухоме майно: будівля (літ.А-2), господарчий блок (літ.Б-2), гараж літ.В, охоронний пункт літ.Д, паркан № 1, замощення І, ІІ (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30045223101); будівля господарчого блоку літ.Ж (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25763323101).
Вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 2310100000:04:036:0029, площею 5404 кв.м.
25.02.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку за територіальною громадою міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, станом на 28.07.2025 відсутні записи про зареєстроване за відповідачем право оренди вказаної земельної ділянки.
30.06.2015 Запорізькою міською радою було прийнято рішення №7 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя», згідно з яким вирішено, зокрема, впровадити оподаткування земель міста на підставі нової нормативної грошової оцінки з 01.01.2016. Рішення №7 оприлюднене 14.07.2015 в газеті «Запорізька Січ» та набрало чинності з 01 січня 2016 року.
Ставки орендної плати затверджені рішенням Запорізької міської ради від 28.11.2018 №26 «Про встановлення розміру орендної плати за землю». Зокрема, для інших земельних ділянок міста Запоріжжя розмір орендної плати становить 3% від їх нормативної грошової оцінки.
Відповідно до листа ГУ ДПС у Запорізькій області від 16.10.2025 № 9592/5/08-01-04-06 ТОВ «Інвестбудперспектив» задекларовано та сплачено у 2022 р. за земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:04:036:0029 кошти в розмірі 399 774,95 грн.
Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.10.2021 № 1836/372-21 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:04:036:0029 становить 36343196,96 грн.
Позивачем виконано розрахунок недоотриманих доходів за фактичне користування відповідачем земельною ділянкою площею 0,5404 га, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фанатська 19, без оформлення правовстановлюючого документу, що посвідчує право оренди (користування) за період з 12.03.2022 по 31.12.2022 у розмірі 642649,50 грн, виходячи з річного розміру орендної плати 1 199 325,50 грн. Річна орендна плата розрахована за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної у витязі зі технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області з урахуванням крефіцієнта індексації, визначеного у 2021 році (1,1) в розмірі 39 977 516,66 грн (3% х 39 977 516,66 грн * 1,1 = 1 199 325,50 грн.).
Ураховуючи часткову оплату відповідачем грошових коштів за користування земельною ділянкою кадастровий номер 2310100000:04:036:0029 у спірний період, за розрахунком позивача до стягнення з відповідача за період 12.03.2022 – 31.12.2022 підлягає сума 642649,50 грн (963974,03 – 321324,53).
Доказів перерахування грошової суми, заявленої до стягнення, матеріали справи не містять.
Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.
Статтею 13 Конституції України визначено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на землю.
Статтею 83 Земельного кодексу України визначено, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування; землі та земельні ділянки за межами населених пунктів, що передані або перейшли у комунальну власність із земель державної власності відповідно до Закону.
Земельна ділянка з кадастровим номером 2310100000:04:036:0029 належить до комунальної власності, власником земельної ділянки є територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради. 
Приписами статті 116 ЗК України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.
За змістом статей 122, 123, 124 ЗК України селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренду земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Відповідно до статті 3 Закону України «Про оренду землі» об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.
Як установлено судом, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвестбудперспектив» на підставі договорів купівлі-продажу від 09.04.2021 №1812, №1813 належить на праві власності нерухоме майно: будівля (літ.А-2), господарчий блок (літ.Б-2), гараж літ.В, охоронний пункт літ.Д, паркан № 1, замощення І, ІІ; будівля господарчого блоку літ.Ж, яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вулиця Фанатська, будинок 19 на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:04:036:0029.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України (в редакції станом на 09.04.2021) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Частиною 2 ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, ураховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, особа яка придбала такий об`єкт стає фактичним користувачем тієї земельної ділянки, на якій такий об`єкт нерухомого майна розташований, а відносини з фактичного користування земельною ділянкою без оформлення прав на цю ділянку (без укладення договору оренди тощо) та недоотримання її власником доходів у виді орендної плати є за своїм змістом кондикційними (постанова Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 05.08.2022 у справі № 922/2060/20).
З матерілів справи судом установлено, що у спірний період між відповідачем та Запорізькою міською радою договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:04:036:0029 не був укладений. 
Згідно з ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1214 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави.
Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. При цьому, під набуттям майна в даних правовідносинах слід розуміти збільшення вартості власного майна набувача; приєднання до нього нових цінностей, внаслідок чого потерпілий несе додаткові витрати або втрачає належне йому майно, тобто збереження майна однією особою відбувається за рахунок іншої.
Під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівці закону, або суперечить меті правовідношення і його юридичному змісту. Тобто, відсутність правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином. Разом з цим, обов`язок набувача повернути безпідставно набуте (збережене) майно потерпілому не належить до заходів відповідальності, оскільки боржник при цьому не несе жодних майнових затрат він зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно утримував (зберігав).
З огляду на викладене, фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України.
У період з 12.03.2022 по 31.12.2022 земельна ділянка з кадастровим номером 2310100000:04:036:0029 площею 5404 кв.м за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Фанатська, буд. 19 перебувала у користуванні відповідача у зв`язку з розташуванням на цій земельній ділянці об`єктів нерухомого майна, що належать відповідачу на праві приватної власності.
Ураховуючи вищевикладені обставини, суд погоджується з доводами прокурора, що ТОВ «Інвестбудперспектив», не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою у вказаний період за відсутності укладеного договору, збільшило вартість власного майна, а Запорізькою міською радою втрачено належне їй майно (кошти від орендної плати), на отримання яких позивач цілком підставно очікував.
Таким чином, використання спірної земельної ділянки відповідачем без належного правового оформлення у спірний період позбавило Запорізьку міську раду, як власника землі, права отримувати від цієї ділянки дохід у розмірі орендної плати.
Статтею 206 ЗК України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
В силу статті 143 Конституції України, статті 12 Податкового кодексу України, частини першої статті 69 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Запорізька міська рада наділена повноваженнями самостійно встановлювати місцеві податки та збори у порядку, визначеному Податковим кодексом України, чим забезпечується реалізація принципу правової, організаційної та матеріально-фінансової самостійності місцевого самоврядування, під яким розуміється право територіальної громади самостійно вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України.
Статтею 284 Податкового кодексу України передбачено, що органи місцевого самоврядування уповноважені встановлювати ставки плати за землю та пільги щодо земельного податку, що сплачується на відповідній території.
До місцевих податків, зокрема належить податок на майно, до складу якого входить плата за землю - обов`язковий платіж, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (ст. 10, пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).
Згідно положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі» та підпункту 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, а його розмір визначається на підставі законодавчих актів.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ «Інвестбудперепектив» не є власником та постійним землекористувачем земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:04:036:0029, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України). При цьому єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата.
Рішенням Запорізької міської ради № 6 від 30.06.2015 (дата оприлюднення 30.06.2015) встановлено податок на майно (в частині плати за землю). В пункті 4 зазначеного рішення вирішено встановити розмір орендної плати за використання земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності (у відсотках від їх нормативної грошової оцінки) (додаток 3).
В додатку № 3 цього рішення наведені розміри орендної плати за використання земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності (у відсотках від їх нормативної грошової оцінки). Зокрема, зазначено, що для інших земельних ділянок міста Запоріжжя розмір орендної плати у відсотках від їх нормативної грошової оцінки становить три відсотки.
30.06.2015 рішенням Запорізької міської ради № 7 було затверджено нормативну грошову оцінку земель м. Запоріжжя, яку введено в дію з 01.01.2016 року. В пункті 3 рішення зазначено, що базова вартість одного квадратного метра земель міста Запоріжжя станом на 01.01.2013 року становить 239,50 грн., та з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 рік – 299,14 грн. В пункті 7 цього рішення зазначено про введення в дію нормативну грошову оцінку земель міста з 01.01.2016 року.
28.11.2018 Запорізька міська рада прийняла рішення №26 «Про встановлення розміру орендної плати за землю», яким було внесено зміни до рішення Запорізької міської ради №6. Зазначеним рішенням Запорізькою міською радою було встановлено розміри орендної плати за використання земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності (у відсотках від їх нормативної грошової оцінки). Відповідно до додатку до вказаного рішення, річний розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:04:036:0029 не змінився та становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки. 
З наведеного вбачається, що Запорізька міська рада в межах наділених повноважень, у відповідності до законодавства України, затвердила та встановила податок та збори на користування землями міста Запоріжжя.
За умовами підпунктів 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
За даними витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 19.10.2021 №1836/372-21, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:04:036:0029 становить 36343196,96 грн.
За правовим висновком, викладеним у постанові об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 14.02.2022 у справі №646/4738/19, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, який підтверджує дані про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
З урахуванням вищенаведених обставин, на підставі рішень Запорізької міської ради від 30.06.2015 № 7 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя», від 28.11.2018 № 26 «Про встановлення розміру орендної плати за землю» здійснено розрахунок недоотриманих доходів за фактичне користування ТОВ «Інвестбудперспектив» земельною ділянкою з кадастровим номером 2310100000:04:036:0029, площею 5404 кв.м, яка розташована за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Фанатська, буд. 19 без оформлення правовстановлюючого документу, що посвідчує право оренди (користування), за період з 12.03.2022 по 31.12.2022.
Згідно з таким розрахунком загальний розмір недоотриманих доходів за фактичне користування земельною ділянкою без оформлення правовстановлюючого документа, що посвідчує право оренди (користування) за період з 12.03.2022 по 31.12.2022 складає 642649,50 грн.
Як убачається зі вказаного розрахунку, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2022 р. була визначена позивачем з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, які визначені в листі Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 13.01.2025 №6-28-0.22-18/71-25 у 2021 р. – 1,1, та врахована сума, сплачена відповідачем у спірному періоді - 321324,53 грн.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок та проаналізувавши фактичні обставини справи і письмові докази, наявні в матеріалах справи, суд вважає наданий розрахунок обґрунтованим.
Відповідач проти арифметичних розрахунків не заперечив, контррозрахунку суду не надав.
Приписами ст. ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно із ст. ст. 78, 79 ГПК України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Відповідач заявлені позовні вимоги належними та допустимими доказами не спростував, доказів перерахування на користь позивача доходу, набутого за період 12.03.2022 по 31.12.2022 у вигляді несплаченої орендної плати в сумі 642649,50 грн суду не надав, відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача вказаної суми є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами.
Ураховуючи встановлені обставини у даній справі, предмет та визначені позивачем підстави позову, принципи диспозитивності, змагальності та рівності сторін перед законом і судом, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Щодо розподілу судових витрат.
Згідно з п. 12 ч. 3 ст. 2 ГПК України до основних засад (принципів) господарського судочинства, віднесено, зокрема, відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.
За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудперспектив» (місцезнаходження юридичної особи: 69063, Запорізька область, м.Запоріжжя, вул. Святого Миколая, буд. 53-А, ідентифікаційний код юридичної особи 41507546) на користь Запорізької міської ради (адреса місцезнаходження юридичної особи: 69105, Запорізька область, місто Запоріжжя, проспект Соборний, будинок 206, ідентифікаційний код юридичної особи 04053915) дохід, отриманий від безпідставно набутого майна, за період з 12.03.2022 по 31.12.2022 у розмірі 642 649,50 грн (шістсот сорок дві тисячі шістсот сорок дев`ять гривень 50 коп.). 
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудперспектив» (місцезнаходження юридичної особи: 69063, Запорізька область, м.Запоріжжя, вул. Святого Миколая, буд. 53-А, ідентифікаційний код юридичної особи 41507546) на користь Запорізької обласної прокуратури в особі Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя (адреса місцезнаходження: 69006, Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Фанатська, 14, ідентифікаційний код юридичної особи 02909973, розрахунковий рахунок: UA438201720343180001000000271, відкритий в державній казначейській службі України, м. Київ, МФО 820172, отримувач: Запорізька обласна прокуратура, ЄДРПОУ 02909973, код класифікації видатків бюджету - 2800) витрати на сплату судового збору за подання позову у розмірі 7 711,79 грн (сім тисяч сімсот одинадцять гривень 79 коп.).
Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено згідно з вимогами ст. 238 ГПК України та підписано 10.04.2026.
Рішення розміщується в Єдиному державному реєстрі судових рішень за вебадресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя О.А. Федько