Справа № 766/15993/25
н/п 2/766/3111/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17.03.2026 року м. Херсон
Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Рядчої Т.І.
при секретарі Рожок О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Херсонської міської ради, Олешківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Херсонської міської ради Херсонської області Борисова Оксана Володимирівна,
встановив:
Позивач звернувся до суду з позовом до територіальної громади в особі Херсонської міської ради, Олешківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Херсонської міської ради Херсонської області Борисова Оксана Володимирівна. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що позивач 11.03.2025 року звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Херсонської міської ради Херсонської області із заявою №65719059 про державну реєстрацію права власності на будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який позивач придбав за договором купівлі-продажу від 15.10.1999 року. Право власності на квартиру було зареєстроване в Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації по м. Цюрупинську 22.10.1999 року в реєстровій книзі №1 реєстровий № 92.
24.03.2025 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно Херсонської міської ради Херсонської області надав рішення № 77980817, згідно якого були встановлені наявні обставини, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій, а саме те, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, мотивуючи тим, що КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» не має змоги надати інформацію щодо реєстрації права власності об`єкту нерухомого майна, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки робота Олешківської філії КП «ХБТІ» ХОР на даний час не відновлена та тимчасово знаходиться під окупацією. В інший спосіб, окрім як звернутись до суду із позовом у позивача немає. На підставі викладеного, позивач просить суд визнати за нею право власності на будинок АДРЕСА_1 .
Ухвалою суду від 23.10.2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження до підготовчого засідання.
Ухвалою суду від 17.03.2026 року закрито підтовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Позивач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити.
Представники відповідачів в судове засідання не з`явилися, надали до суду заяви, в яких просили проводити розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи доказами, при прийнятті рішення покладалися на розсуд суду.
Представник третьої особи в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.
Зважаючи на те, що сторони за справою в судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.
За положеннями ч.1ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За положеннями ч.1ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2ст.16 цього Кодексу).
За положеннями ч.1ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч.1ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Судом встановлено, що 15.10.1999 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 15.10.1999 року, що підтверджується копією договору купівлі-продажу серія АВЕ № 100415. Договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу Левківським І.П. та зареєстрований в реєстрі № 1947. 
Право власності за позивачем зареєстровано у Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації м. Херсон в Олешківській філії за реєстровим номером 92 та записано в реєстрову книгу за №1 від 22.10.1999 року, що підтверджується відміткою у договорі купівлі-продажу від 15.10.1999 року.
Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Державний реєстратор, реалізуючи свої функції, керується Конституцією України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та іншими нормативно-правовими актами.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Рішенням від 24.03.2025 року № 77980817 державним реєстратором прав на нерухоме майно Борисовою О.В., Херсонської міської ради Херсонської області, відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою від 11.03.2025 року за реєстраційним номером 65719059, з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Також зазначив, що Комунальне підприємство Херсонське бюро технічної інвентаризації не має змоги надати інформацію щодо реєстрації права власності об`єкту нерухомого майна, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки робота Олешківської філії КП «ХБТІ» ХОР на даний час не відновлена та тимчасово знаходиться під окупацією.
Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Аналогічне положення міститься й у статті 321 ЦК України.
Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
За умовами ч.1ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі статтею 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у вразі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України слід враховувати, що за змістом вказаної статті судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.
Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №914/904/17.
Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку, зокрема у визначений спосіб, є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, право власності на яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також підтверджене належними доказами порушення невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно (пункт 13 постанови Верховного Суду від 20.03.2018 у справі № 910/1016/17, пункт 12 постанови від 17.04.2018 у справі № 914/1521/17).
Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У зв`язку з викладеним, суд приходить до висновку, що право власності виникло у позивача 22.10.1999 року, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна з моменту його державної реєстрації. Оскільки на території України з 24.02.2022 року введено військовий стан, а с. Кринки Херсонського району Херсонської області (Олешківська міська територіальна громада) є тимчасово окупованою територію України, що об`єктивно свідчить про певні труднощі з отриманням документів про набуття права власності для проведення реєстраційних дій для подальшого розпорядження майном, позовні вимоги є такими, що знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, в зв`язку з чим підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.4,12,13,16,76,81,89,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.319,321, 392 ЦК України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Херсонської міської ради, Олешківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Херсонської міської ради Херсонської області Борисова Оксана Володимирівна, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок АДРЕСА_1 загальною площею 62,4 кв.м, житловою площею 40,4 кв. м. 
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 )
Представник позивача: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 )
Відповідач1: Херсонська міська рада (73003, Херсонська область, м. Херсон, пр. Незалежності, 37, ЄДРПОУ 26347681)
Відповідач2: Олешківська міська рада (75100, Херсонська область, Херсонський район, м. Олешки, вул. Героїв Рятувальників, 30, ЄДРПОУ 04059941)
Третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Херсонської міської ради Херсонської області Борисова Оксана Володимирівна (73000, м. Херсон, пр. Незалежності,37) 

Суддя	Т. І. Рядча