ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ,01032,тел.(044)235-95-51,е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua 
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"05" березня 2026 р.  м. Київ Справа № 911/1583/25 
Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., за участю секретаря судового засідання Войтенка В.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження матеріали справи
за позовом 	Товариства з обмеженою відповідальністю «Лагрітос»	
до 	Броварської міської ради Броварського району Київської області	
про 	визнання договору укладеним 	
за участю представників:
позивача:	Покотило В.М. - адвокат, дов. від 09.05.2025 № 01	
відповідача:	Халимон Л.В - представник згідно відомостей з ЄДРЮОФОПтаГФ	
суть спору:
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю “Лагрітос” до Броварської міської ради Броварського району Київської області про визнання поновленим і продовженим термін дії договору оренди землі, посвідченого Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 07 лютого 2007 року і зареєстрованого в реєстрі за № 178, з договором про внесення змін, посвідченим 23 липня 2008 року і зареєстрованим в реєстрі за № 1791, договором про внесення змін, посвідченим 28 грудня 2009 року і зареєстрованим в реєстрі за № 1449, додатковою угодою про поновлення договору оренди землі, посвідченою 23 листопада 2015 року і зареєстрованою в реєстрі за № 821, з додатковою угодою до договору оренди землі про поновлення договору оренди землі, посвідченою Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 22 травня 2020 року і зареєстрованою в реєстрі за № 213, з договором про внесення змін, посвідченим 23 березня 2021 року і зареєстрованим в реєстрі за № 119 та договором про внесення змін, посвідченим 27 листопада 2023 року і зареєстрованим в реєстрі за № 892 у редакції договору про внесення змін, яка викладена в п. 2 прохальної частини позовної заяви; зобов`язання Броварської міської ради Броварського району Київської області укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю “ЛАГРІТОС” договір про внесення змін про поновлення договору оренди землі, посвідченого Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 07 лютого 2007 року і зареєстрованого в реєстрі за № 178, з договором про внесення змін, посвідченим 23 липня 2008 року і зареєстрованим в реєстрі за № 1791, договором про внесення змін, посвідченим 28 грудня 2009 року і зареєстрованим в реєстрі за № 1449, додатковою угодою про поновлення договору оренди землі, посвідченою 23 листопада 2015 року і зареєстрованою в реєстрі за № 821, з додатковою угодою до договору оренди землі про поновлення договору оренди землі, посвідченою Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 22 травня 2020 року і зареєстрованою в реєстрі за № 213, з договором про внесення змін, посвідченим 23 березня 2021 року і зареєстрованим в реєстрі за № 119 та договором про внесення змін, посвідченим 27 листопада 2023 року і зареєстрованим в реєстрі за №892 на умовах, викладених в п. 2 прохальної частини даного позову.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що він на підставі договору оренди землі від 07.02.2007, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу, який зареєстрований в реєстрі за № 178 (зі змінами), укладеного між сторонами у справі, є користувачем земельних ділянок площею 0,9641 га з кадастровим номером 3210600000:01:063:1005, площею 0,0360 га з кадастровим номером 3210600000:01:063:1004, на яких розташований належний йому об`єкт незавершеного будівництва. Маючи переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк, позивач дотримавшись процедури встановленої ст. 33 Закону України «Про оренду землі» на поновлення договору оренди, звертався до відповідача з листами-повідомленнями від 27.03.2025 № 02, від 24.04.2025 № 3 про продовження договору оренди землі від 07.02.2007 № 178. Разом з тим, Броварська міська рада Броварського району прийняла рішення від 24.04.2025 № 2101-91-08, яким попередила позивача про те, що після закінчення строку дії вищезазначеного договору оренди землі, міська рада не має намірів продовжувати термін його дії. Вказане стало підставою для звернення до суду із даним позовом. 
Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.05.2025 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження. Призначено у даній справі підготовче судове засідання та встановлено відповідачу строк для подачі відзивів на позовну заяву та інших документів, що підтверджують заперечення проти позову упродовж п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. 
Сторони повідомлені про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом надсилання до їх електронних кабінетів копії ухвали в електронній формі.
Разом з позовною заявою Товариство з обмеженою відповідальністю «Лагрітос» в порядку ст. 137 Господарського процесуального кодексу України подало заяву від 09.05.2025 (вх. № суду 4236 від 09.05.2025) про забезпечення позову, в якій заявник просив суд вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони Броварській міській раді Броварського району Київської області вчиняти будь-які дії, спрямовані на припинення права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГРІТОС» щодо земельних ділянок кадастровий номер 3210600000:01:063:1005 та кадастровий номер 3210600000:01:063:1004, а також на передачу вищезазначених земельних ділянок в оренду будь-яким третім особам. 
Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.05.2025 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Лагрітос» від 09.05.2025 (вх. № суду 4236 від 09.05.2025) про забезпечення позову задоволено. Заборонено Броварській міській раді Броварського району Київської області вчиняти будь-які дії, спрямовані на припинення права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГРІТОС» щодо земельних ділянок кадастровий номер 3210600000:01:063:1005 та кадастровий номер 3210600000:01:063:1004, а також на передачу вищезазначених земельних ділянок в оренду будь-яким третім особам.
У встановлений судом строк відповідач подав до суду відзив на позовну заяву від 30.05.2025 № 1.12.4-15/05/9925 (вх. № суду 3680/25 від 02.06.2025), в якому він заперечує проти позовних вимог, з підстав, які зводяться до того, що орендар повинен був звернутися із листом-повідомленням про продовження договору оренди землі не пізніше 23.03.2025, про те він звернувся до орендодавця 27.03.2025, що свідчить, на його думку, про порушення умов договору оренди землі. Оскільки позивачем було порушено строки, визначені п. 8 договору оренди землі щодо повідомлення орендодавця про намір продовжити дію договору оренди землі, він не скористався своїм переважним правом на укладення договору на новий строк, що у даному випадку є самостійною підставою для відмови у задоволенні позовних вимог. Орендодавець у передбачений Законом України «Про оренди землі» строк повідомив орендаря про небажання поновлення договору оренди та подальшого використання позивачем земельних ділянок. За вказаних обставин, як стверджує відповідач, в його діях відсутні порушення положень законодавства України, а тому й відсутнє порушення переважного права позивача на поновлення договору оренди перед іншими особами. Відповідачем, як він зазначає, не порушено ніяких прав орендаря – позивача, а небажання поновлення договору оренди земельної ділянки – це законне право власника користуватись та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Відповідач також вказує на те, що додані до листів від 27.03.2025, від 22.04.2025 проекти додаткових угод зовсім відмінні від редакції викладеної в прохальній частині позовної заяви. Позивач, отримавши від орендодавця рішення про відсутність намірів продовжити термін дії договору оренди землі, прийнятого на підставі розгляду його листа-повідомлення від 23.03.2025, подає на затвердження до суду проект додаткової угоди, який є по суті, новим проектом, та з умовами якого відповідач не був ознайомлений та який взагалі не був підставою для прийняття орендодавцем рішення від 24.04.2025 № 2101-91-08. Разом з тим, у позовній заяві повинно бути викладено проект додаткової угоди, який орендарем було подано на розгляд орендодавця. 
Прокольною ухвалою Господарського суду Київської області від 17.06.2025, яка відображена в протоколі судового засідання від 17.06.2025, закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 09.09.2025 об 10:20. Встановлені сторонам процесуальні строки для подачі відповіді на відзив, заперечення на відповідь на відзив.
Через систему «Електронний суд» позивач подав до суду відповідь на відзив від 17.07.2025 (вх. № суду 9886/25 від 15.07.2925), в якій він наводить власні спростування на доводи відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву. Позивач, зокрема наводить свої обґрунтування щодо нетотожності даної справи та справами, судову практику в яких відповідач просить застосувати до спірних правовідносин.
Відповідач своїм правом на подачу заперечень на відповідь на відзив не скористався, заперечення на відповідь на відзив не надав.
До початку розгляду справи по суті позивач через систему «Електронний суд» подав до суду заяву про уточнення позовних вимог від 10.10.2025 (вх. № суду 14036/25 від 10.10.2025); заяву про уточнення позовних вимог від 03.11.2025 (вх. № суду 15230/25 від 03.11.2025); додаткові пояснення від 19.02.2026 (вх. № суду 2922/26 від 19.02.2026), в яких позивач, зокрема, зазначає, що необхідність продовження договору оренди землі обґрунтована, в тому числі і наявністю на орендованих земельних ділянках об`єктів нерухомого майна, які належать позивачу. На переконання позивача, Броварська міська рада Броварського району Київської області при прийнятті рішення від 24.04.2025 року № 2101-91-08 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок, укладення на новий строк договорів оренди землі», яким позивачу відмолено в продовженні дії Договору оренди землі № 178, мала би врахувати принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований (слідування юридичної долі земельної ділянки долі нерухомості, що на ній розташована), закріплений у положеннях ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України. Виходячи з конкретних обставин даної справи, а саме той факт, що з 2006 року 10 разів Броварська міська рада Броварського району Київської області своїми рішеннями від 25 грудня 2006 року № 192-13-05, від 26 червня 2008 року № 774-38-05, від 30 вересня 2008 року № 883-46-05, від 16 жовтня 2008 року № 898-47- 05, від 09 червня 2011 року № 232-09-06, від 16 лютого 2012 року № 546-19-06, від 21 травня 2015 року № 1469-54-06, від 24 вересня 2015 року № 1557-58-06, від 03 квітня 2020 року №1842-73-07 від 04 березня 2021 року № 72-03-08, від 26 жовтня 2023 року № 1349-57-08 погоджувала передачу в оренду позивачу земельних ділянок без зауважень, то відмова у наданні в оренду ТОВ «Лагрітос» цих же земельних ділянок, при цьому з підстав не передбачених чинним законодавством України, має кваліфікуватися як прояв недобросовісної поведінки, що є порушенням фундаментальних засад цивільного права, закріплених в п. 6 ч. 1 ст. 3 Цивільного кодексу України. Позивач вказує, що Верховний Суд в постановах від 13.09.2023 у справі № 918/1132/22 (пункт 6.20) та від 20.11.2024 у справі № 917/1938/23 сформулював висновки про те, що якщо на земельній ділянці державної або комунальної власності розташовані об`єкті нерухомого майна, які знаходяться у приватній власності, то земельна ділянка не може бути передана її власником у користування будь-кому, окрім власника таких об`єктів.
До початку розгляду справи по суті позивач через систему «Електронний суд» подав до суду заяву про уточнення позовних вимог від 03.03.2026 (вх. № суду 3599/26 від 03.03.2026), відповідно до якої просить суд визнати укладеним Договір про внесення змін до договору оренди землі, посвідченого Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 07 лютого 2007 року і зареєстрованого в реєстрі за № 178, з договором про внесення змін, посвідченим 23 липня 2008 року і зареєстрованим в реєстрі за №1791, з договором про внесення змін, посвідченим 28 грудня 2009 року і зареєстрованим в реєстрі за №1449, з додатковою угодою про поновлення договору оренди землі, посвідченою 23 листопада 2015 року і зареєстрованою в реєстрі за № 821, з додатковою угодою до договору оренди землі про поновлення договору оренди землі, посвідченою Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 22 травня 2020 року і зареєстрованою в реєстрі за № 213, з договором про внесення змін, посвідченим 23 березня 2021 року і зареєстрованим в реєстрі за №119, з договором про внесення змін, посвідченим 27 листопада 2023 року і зареєстрованим в реєстрі за №892 у наступній редакції: 
«Договір про внесення змін до договору оренди землі, посвідченого Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 07 лютого 2007 року і зареєстрованого в реєстрі за № 178, з договором про внесення змін, посвідченим 23 липня 2008 року і зареєстрованим в реєстрі за №1791, з договором про внесення змін, посвідченим 28 грудня 2009 року і зареєстрованим в реєстрі за №1449, з додатковою угодою про поновлення договору оренди землі, посвідченою 23 листопада 2015 року і зареєстрованою в реєстрі за № 821, з додатковою угодою до договору оренди землі про поновлення договору оренди землі, посвідченою Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 22 травня 2020 року і зареєстрованою в реєстрі за № 213, з договором про внесення змін, посвідченим 23 березня 2021 року і зареєстрованим в реєстрі за №119, з договором про внесення змін, посвідченим 27 листопада 2023 року і зареєстрованим в реєстрі за №892 
Місто Бровари, Броварський район, Київська область, Україна.
____________ дві тисячі двадцять п`ятого року.
Орендодавець: БРОВАРСЬКА МІСЬКА РАДА БРОВАРСЬКОГО РАЙОНУ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, юридична особа за законодавством України, податковий номер 26376375, місцезнаходження юридичної особи: 07400, Київська обл., Броварський р-н, м. Бровари, вул. Героїв України, 15, що діє від імені Броварської міської територіальної громади Броварського району Київської області, дата державної реєстрації: 08.04.2002 року, дата запису: 03.04.2007 року, номер запису: 13551200000002270, в особі міського голови Сапожка Ігоря Васильовича, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: Київська обл., Броварський р-н, м. Бровари, вул. Данила Галицького, буд. 59, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та
Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛАГРІТОС», юридична особа за законодавством України, податковий номер 34354515, місцезнаходження юридичної особи: 07400, Київська обл., Броварський р-н, м. Бровари, вул. Чорновола В`ячеслава, буд.8а, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи: дата запису 18.04.2006 року, номер запису 1 074 102 0000 016701, в особі директора Довгого Євгенія Анатолійовича, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: м. Київ, вул. Волинська, буд.11/14, гуртожиток, який діє на підставі модельного статуту, з другої сторони, 
відповідно до рішень Броварської міської ради 25 грудня 2006 року №192-13-05, від 26 червня 2008 року №774-38-05, від 30 вересня 2008 року №883-46-05, від 16 жовтня 2008 року №898-47-05, від 09 червня 2011 року №232-09-06, від 16 лютого 2012 року №546-19-06, від 21 травня 2015 року №1469-54-06, від 24 вересня 2015 року №1557-58-06, від 03 квітня 2020 року №1842-73-07, від 04 березня 2021 року №72-03- 08, від 26 жовтня 2023 року №1349-57-08 та Договору оренди землі, посвідченого Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 07 лютого 2007 року і зареєстрованого в реєстрі за № 178, з договором про внесення змін, посвідченим 23 липня 2008 року і зареєстрованим в реєстрі за №1791, договором про внесення змін, посвідченим 28 грудня 2009 року і зареєстрованим в реєстрі за №1449, додатковою угодою про поновлення договору оренди землі, посвідченою 23 листопада 2015 року і зареєстрованою в реєстрі за № 821, з додатковою угодою до договору оренди землі про поновлення договору оренди землі, посвідченою Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 22 травня 2020 року і зареєстрованою в реєстрі за № 213 та з договором про внесення змін, посвідченим 23 березня 2021 року і зареєстрованим в реєстрі за № 119 та договором про внесення змін, посвідченим 27 листопада 2023 року і зареєстрованим в реєстрі за №892 (надалі – Договір оренди землі), уклали цей Договір про внесення змін до договору оренди землі, про таке: 
Внести до Договору оренди землі наступні зміни:
1. Пункт 8 розділу «Строк дії договору» викласти в наступній редакції: « 8. Договір укладено терміном на 4 роки 11 місяців 29 днів, а саме з 22 травня 2025 року до 21 травня 2030 року. Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір він може бути поновлений на такий самий строк і на таких самих умовах в порядку, передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України.». 
2. Інші умови Договору оренди землі залишаються без змін. 
3. Даний Договір про внесення змін до Договору оренди землі відповідно до пункту 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Реквізити сторін:
Орендодавець: БРОВАРСЬКА МІСЬКА РАДА БРОВАРСЬКОГО РАЙОНУ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, юридична особа за законодавством України, відомості про державну реєстрацію: дата державної реєстрації 08.04.2002, дата запису: 03.04.2007, номер запису: 1 355 120 0000 002270, банківські реквізити: розрахунковий рахунок № UA898999980334139812000010784, отримувач - ГУК у Київській області/ Броварська міс, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37955989, код класифікації - 18010600, Банк отримувача - казначейство України (ел.адм.подат.) - орендна плата з юридичних осіб, місцезнаходження юридичної особи: 07400, Київська обл., Броварський р-н, м. Бровари, вул. Героїв України, 15, податковий номер 26376375, в особі міського голови Сапожка Ігоря Васильовича 
Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛАГРІТОС», юридична особа за законодавством України, модельний статут, дата державної реєстрації 18.04.2006 року, номер запису 1 074 102 0000 016701, банківські реквізити: розрахунковий рахунок № НОМЕР_3 в АТ «ОТП Банк» МФО 300528, місцезнаходження юридичної особи: 07400, Київська обл., Броварський р-н, м. Бровари, вул. Чорновола В`ячеслава, буд.8а, податковий номер 34354515, в особі директора Довгого Євгенія Анатолійовича». 
За таких обставин, в даному проваджені суд розглядає остаточні позовні вимоги позивача в редакції заяви про уточнення позовних вимог від 03.03.2026 (вх. № суду 3599/26 від 03.03.2026).
Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги в редакції заяви про уточнення позовних вимог від 03.03.2026 (вх. № суду 3599/26 від 03.03.2026) та просив суд їх задовольнити з мотивів, викладених в позові.
Присутній в судовому засіданні представник відповідача проти позовних вимог заперечив, з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, присутніх в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд
встановив:
Між сторонами у справі було укладено договір оренди землі від 07.02.2007, (далі - договір), відповідно до умов якого відповідач - орендодавець згідно з рішенням Броварської міської ради Київської області від 25.12.2006 № 192-13-05 «Про припинення права користування земельними ділянками, надання в оренду земельних ділянок, надання у постійне користування земельної ділянки, надання дозволів на виготовлення технічної документації по оформленню права користування земельними ділянками юридичним і фізичним особам та внесення змін до рішень Броварської міської ради» надає, а позивач - орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,2393 га для розміщення багатоквартирної житлової забудови - землі житлової забудови по вулиці В. Чорновола в місті Бровари Київської області (п. 1 договору).
Відповідно до п. 3 договору на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна. 
Договір укладено до 25 грудня 2008 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк (п. 7 договору).
Даний договір посвідчений 07 лютого 2007 року приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Базир Н.М., і зареєстрований в реєстрі за № 178, а також внесено до Державного реєстру правочинів, витяг з якого міститься в матеріалах справи.
На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 2,2393 га для розміщення багатоквартирної житлової забудови по вул. В. Чорновола в м. Бровари - землі житлової забудови, про що свідчить акт прийому-передачі земельної ділянки від 01.03.2007, який підписаний повноважними представниками сторін, підписи яких скріплені печатками міської ради та товариства.
Між сторонами у справі укладено договір від 23.07.2008 про внесення змін до договору оренди землі, яким, зокрема, викладено предмет договору в наступній редакції: «орендодавець згідно з рішеннями Броварської міської ради Київської області від 25.12.2006 № 192-13-05 та від 26.06.2008 № 774-38-05 «Про припинення права користування земельними ділянками, надання в оренду земельних ділянок, надання у постійне користування земельної ділянки, надання дозволів на виготовлення технічної документації по оформленню права користування земельними ділянками юридичним і фізичним особам та внесення змін до рішень Броварської міської ради» надає, а позивач - орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,2393 га для розміщення багатоквартирної житлової забудови - землі житлової забудови по вулиці В. Чорновола в місті Бровари Київської області». Також визначено, що договір укладено до 25 грудня 2010 року з дати підписання цього договору. Після закінчення строку дії цього договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. 
Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КП Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації» від 27.09.2010 № 27435302, за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАГРІТОС» зареєстровано 24.09.2010 право власності на об`єкт незавершеного будівництва реєстраційний номер 31590479, номер запису 87н в книзі 1н. 
В матеріалах справи наявний технічний паспорт, виданий КП Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації», на житловий будинок по вул. В.Чорновола, власним якого є ТОВ «Лагрітос».
Між сторонами у справі укладено додаткову угоду від 23.11.2015 до договору оренди землі, якою Договір оренди землі від 07.02.2007 № 178 викладено в новій редакції, зокрема, його предмет: «Орендодавець згідно з рішеннями Броварської міської ради Київської області від 25 грудня 2006 року № 192-13-05, від 26 червня 2008 року № 774-38-05, від 30 вересня 2008 року № 883-46-05, від 16 жовтня 2008 року № 898-47-05, від 09 червня 2011 року № 232-09-06, від 16 лютого 2012 року № 546-19-06, від 21 травня 2015 року № 1469-54-06, від 24 вересня 2015 року № 1557-58-06 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки площею 1,0001 га та площею 1,2392 га, для розміщення блокованої малоповерхової забудови – землі житлової забудови за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Чорновола В`ячеслава. Кадастровий номер земельної ділянки площею 1,0001 га: 3210600000:00:064:0524; кадастровий номер земельної ділянки площею 1,2392 га: 3210600000:00:064:0523». 
Відповідно до п. 3 договору в редакції додаткової угоди від 23.11.2015 до договору оренди землі на земельних ділянках розташований об`єкт незавершеного будівництва, зареєстрований Комунальним підприємством Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації» згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.09.2010 № 27435302, реєстраційний номер 31590479, номер запису 87н в книзі 1н.
Договір укладено до 21 травня 2020 року. Після закінчення строку дії цього договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п. 8 договору в редакції додаткової угоди до договору оренди землі від 23.11.2015). 
Дана додаткова угода від 23.11.2015 до договору оренди землі посвідчена 23.11.2015 Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу і зареєстровану в реєстрі за № 821.
На виконання умов договору в редакції додаткової угоди від 23.11.2015 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки площею 1,0001 га та 1,2392 га для розміщення блокованої малоповерхової забудови – землі житлової забудови за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Чорновола В`ячеслава. Кадастровий номер земельної ділянки площею 1,0001 га: 3210600000:00:064:0524, кадастровий номер земельної ділянки площею 1,2392 га: 3210600000:00:064:0523, про що свідчить акт приймання-передачі від 23.11.2015, який підписаний повноважними представниками сторін, підписи яких скріплені печатками міської ради та товариства.
Право оренди вказаних земельних ділянок з кадастровими номерами 3210600000:00:064:0524, 3210600000:00:064:0523 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАГРІТОС», про свідчать витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого права від 23.11.2015 № 48211348, № 48215500.
Наказом Управління містобудування та архітектури Броварської міської ради Київської області від 05.07.2017 № 2-М затверджено Містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва - Будівництво блокованої малоповерхової житлової забудови (нове будівництво: Київська обл., м. Бровари, вул. Чорновола В`ячеслава. 
Між сторонами у справі укладено додаткову угоду від 22.05.2020 до договору оренди землі про поновлення договору оренди землі», якою договір оренди землі від 07.02.2007 № 178 викладено в нові редакції, зокрема, його предмет: «Орендодавець згідно з рішеннями Броварської міської ради Київської області від 25 грудня 2006 року № 192-13-05, від 26 червня 2008 року № 774-38-05, від 30 вересня 2008 року № 883-46-05, від 16 жовтня 2008 року № 898-47-05, від 09 червня 2011 року № 232-09-06, від 16 лютого 2012 року № 546-19-06, від 21 травня 2015 року № 1469-54-06, від 24 вересня 2015 року № 1557-58-06, від 03 квітня 2020 року № 1842-73-07 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки площею 1,0001 га та площею 1,2392 га, для іншої житлової забудови (для розміщення блокованої малоповерхової забудови) – землі житлової забудови за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Чорновола В`ячеслава. Кадастровий номер земельної ділянки площею 1,0001 га: 3210600000:00:064:0524; кадастровий номер земельної ділянки площею 1,2392 га: 3210600000:00:064:0523». 
Згідно з п. 3 договору в редакції додаткової угоди від 22.05.2020 до договору на земельних ділянках розташований Об`єкт незавершеного будівництва, зареєстрований Комунальним підприємством Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації» згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.09.2010 № 27435302, реєстраційний номер 31590479, номер запису 87н в книзі 1н.
Договір укладено терміном на 4 роки 11 місяців 29 днів, а саме з 22 травня 2020 року до 21 травня 2025 року. Після закінчення строку дії цього договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії цього договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Положення цього договору про переважне право орендаря не застосовуються у разі: використання земельних ділянок не за цільовим призначенням; порушення термінів сплати орендної плати; допущення погіршення стану земельних ділянок п. 8 договору в редакції додаткової угоди від 22.05.2020 до договору).
Пунктом 30 договору в редакції додаткової угоди від 22.05.2020 до договору до прав орендаря належить, зокрема, після закінчення строку, на який було укладено даний договір, орендар у випадку належного виконання обов`язків відповідно до умов даного договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення даного договору. 
Дана додаткова угода до договору оренди землі про поновлення договору оренди землі» від 22.05.2020 посвідчена 22.05.2020 Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу і зареєстровану в реєстрі за № 213.
Наказом Управління містобудування та архітектури Броварської міської ради Київської області від 17.07.2020 № 218-А «Про затвердження рішення про присвоєння адреси» затверджено рішення про присвоєння адреси об`єкту будівництва «Нове будівництво блокованої малоповерхової житлової забудови Київська обл., вул. Чорновола В`ячеслава (на Ділянці № 2) по вул. Чорновола В`ячеслава в м. Бровари Київської області: «Україна, Київська область, м. Бровари, вул. Чорновола В`ячеслава, 21». 
24.07.2020 Управлінням інспекції та контролю Броварської міської ради Київської області зареєстроване Повідомлення про початок підготовчих робіт «Нове будівництво блокованої малоповерхової житлової забудови Київська обл., вул. Чорновола В`ячеслава (на Ділянці № 2), місце розташування об`єкта будівництва Україна, Київська область, м. Бровари, вул. Чорновола В`ячеслава, 21, кадастровий номер 3210600000:00:064:0524». 
Між сторонами у справі укладено Договір про внесення змін від 23.03.2021 до договору оренди землі, яким, зокрема, викладено предмет договору в наступній редакції: «Орендодавець згідно з рішеннями Броварської міської ради Київської області від 25 грудня 2006 року № 192-13-05, від 26 червня 2008 року № 774-38-05, від 30 вересня 2008 року № 883-46-05, від 16 жовтня 2008 року № 898-47-05, від 09 червня 2011 року № 232-09-06, від 16 лютого 2012 року № 546-19-06, від 21 травня 2015 року № 1469-54-06, від 24 вересня 2015 року № 1557-58-06, від 03 квітня 2020 року № 1842-73-07, від 04 березня 2021 року № 72-03-08 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки площею 1,0001 га та площею 1,2392 га, для іншої житлової забудови – землі житлової забудови, за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Чорновола В`ячеслава. Кадастровий номер земельної ділянки площею 1,0001 га: 3210600000:00:064:0524; кадастровий номер земельної ділянки площею 1,2392 га: 3210600000:00:064:0523. 
Наказом Управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області від 31.08.2021 № 163-М затверджено Містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва MU01:2201-5732-1144-0414 «Нове будівництво малоповерхових житлових будинків за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Чорновола В`ячеслава, 21 (ділянка № 2) на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:00:064:0524», замовник: товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАГРІТОС». 
Управління інспекції та контролю Броварської міської ради Броварського району Київської області зареєстровано Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт від 13.02.2023 реєстраційний № КС020220519695, об`єкт будівництва «Нове будівництво малоповерхових житлових будинків за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Чорновола В`ячеслава, 21 (ділянка № 2) на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:00:064:0524», замовник: товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАГРІТОС», витяг з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва міститься в матеріалах справи.
Рішенням Броварської міської ради Броварського району Київської області від 29.06.2023 № 1224-51-08 надано згоду Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛАГРІТОС» на поділ земельної ділянки площею 1,0001 га, що перебуває в користуванні товариства з цільовим призначенням для іншої житлової забудови, розташованої по вул. Чорновола В`ячеслава в м. Бровари, кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:00:064:0524. 
10.07.2023 Відділом № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області зареєстровано земельні ділянки з кадастровими номерами 3210600000:01:063:1004 (Витяг № НВ-7300294802023) та 3210600000:01:063:1005 (Витяг № НВ-7300294792023), які сформовані в результат поділу земельної ділянки з кадастровим номером 3210600000:00:064:0524 на підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок для іншої житлової забудови.
Рішенням Броварської міської ради Броварського району Київської області від 26.10.2023 № 1349-57-08 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, якою здійснюється поділ земельної ділянки площею 1,0001 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:0524, шо перебуває в користуванні товариства з обмеженою відповідальністю «Лагрітос» з цільовим призначенням для іншої житлової забудови, розташованої по вул. Чорновола В`ячеслава в м. Бровари, на земельні ділянки площею 0,0360 га, кадастровий номер 3210600000:01:063:1004 та площею 0,9641 га, кадастровий номер 3210600000:01:063:1005. В зв`язку з поділом земельної ділянки вирішено внести відповідні зміни до договору оренди землі, укладеного між Броварською міською радою Броварського району Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Лагрітос», посвідченого Н.М. Базир, приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 07.02.2007 року і зареєстрованого в реєстрі за № 178, зареєстрованого у Київській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за № 040733800018 від 01.03.2007 року.
Між сторонами у справі укладено Договір про внесення змін від 27.11.2023 до договору оренди землі, яким, зокрема, викладено предмет договору в наступній редакції: «Орендодавець згідно з рішеннями Броварської міської ради Київської області від 25 грудня 2006 року № 192-13-05, від 26 червня 2008 року № 774-38-05, від 30 вересня 2008 року № 883-46-05, від 16 жовтня 2008 року № 898-47-05, від 09 червня 2011 року № 232-09-06, від 16 лютого 2012 року № 546-19-06, від 21 травня 2015 року № 1469-54-06, від 24 вересня 2015 року № 1557-58-06, від 03 квітня 2020 року № 1842 73-07, від 04 березня 2021 року № 72-03-08, від 26 жовтня 2023 року № 1349-57-08 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки площею 1,2392 га (забудовані землі), площею 0,9641 га та площею 0,0360 га для іншої житлової забудови за адресою: Київська область, Броварський район, місто Бровари, вулиця Чорновола В`ячеслава. Кадастровий номер земельної ділянки площею 1,2392 га: 3210600000:00:064:0523; кадастровий номер земельної ділянки площею 0,9641 га: 3210600000:01:063:1005; кадастровий номер земельної ділянки площею 0,0360 га: 3210600000:01:063:1004». 
Згідно з п. 2 договору в редакції договору про внесення змін від 27.11.2023 в оренду передають земельні ділянки площею 1,2392 га, площею 0,9641 га та площею 0,0360 га. Угіддя земельних ділянок: площею 1,2392 га – забудовані землі, площею 0,9641 га – багатоповерхова забудова; площею 0,0360 га – багатоповерхова забудова. 
Право оренди вказаних земельних ділянок з кадастровими номерами 3210600000:01:063:1005, 3210600000:01:063:1004 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАГРІТОС», про свідчать витяги з Державного реєстру речових прав від 27.11.2023 № 356050832, № 356052175.
27.03.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАГРІТОС» звернулося з Листом-повідомленням за вих. № 2 до міського голови Броварської міської ради Броварського району Київської області, в якому позивач просив подовжити договір оренди землі, посвідчений Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 07 лютого 2007 року і зареєстрованого в реєстрі за № 178 зі змінами, щодо земельних ділянок площею 0,9641 га, кадастровий № 3210600000:01:063:1005 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 2835911332106) та площею 0,0360 га, кадастровий № 3210600000:01:063:1004 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 2835196532106). В додатках до листа-повідомлення додано проект додаткової угоди. Надіслання вказаної кореспонденції підтверджується описом № 1.12.1/1536 від 27.03.2025.
22.04.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАГРІТОС» повторно звернулося з Листом-повідомленням за вих. № 3 до міського голови Броварської міської ради Броварського району Київської області, в якому позивач просив подовжити Договір оренди землі № 178, зазначивши, що на земельних ділянках розташований належний ТОВ «ЛАГРІТОС» об`єкт незавершеного будівництва і за змістом ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. В додатках до листа-повідомлення додано проект додаткової угоди. Надіслання вказаної кореспонденції підтверджується описом № 1.12.1/1994 від 22.04.2025.
Отримання відповідачем вказаних листів-повідомлень позивача з проханням подовжити договір оренди землі, посвідчений Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 07 лютого 2007 року і зареєстрованого в реєстрі за № 178 зі змінами, підтверджується міською радою у поданому нею відзиві на позовну заяву.
Броварська міська рада Броварського району Київської області, керуючись Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» прийняла рішення від 24.04.2025 № 2101-91-08, яким вирішила попередити товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАГРІТОС» про те, що після закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного між Броварською міською радою Броварського району Київської області, посвідченого Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 07.02.2007 року за № 178, зареєстрованого у Київській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах за № 040733800018 від 01.03.2007 року, не земельні ділянки площею 0,9641 га, право оренди зареєстроване у Державному реєстрі прав 23.11.2015 року за № 52664400, кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:01:063:1005, площею 0,0360 га, право оренди зареєстроване у Державному реєстрі прав 23.11.2015 року за № 52646663, кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:01:063:1004, для іншої житлової забудови – землі житлової та громадської забудови, по вул. Чорновола В`ячеслава в м. Бровари, Броварська міська рада Броварського району Київської області не має намірів продовжити термін дії вищезазначеного договору.
В матеріалах справи міститься витяг з Державного реєстру речових прав від 07.05.2025 № 425865773, відповідно до якого за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАГРІТОС» зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва, згідно опису об`єкта: Літ. А – житловий комплекс, літ. Б – трансформаторна підстанція, літ. В – трансформаторна підстанція, який знаходиться за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Чорновіла В`ячеслава, земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер 3210600000:01:063:1004, реєстраційний номер 2835196532106; кадастровий номер 3210600000:01:063:1005, реєстраційний номер 2835911332106, кадастровий номер 3210600000:00:064:0523.
18.07.2024 року Сертифікатом № ІУ123240709441, виданим Державною інспекцією архітектури та містобудування України, засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації, а саме: Нове будівництво блокованої малоповерхової житлової забудови Київська обл. м. Бровари, вул. Чорновола В`ячеслава. (Ділянка 1), черга 1. Сертифікат видано на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації.
Відповідно до пункту 13 Акту готовності об`єкта до експлуатації від 17.06.2024 закінчений будівництвом об`єкт: «Нове будівництво блокованої малоповерхової житлової забудови Київська обл. м. Бровари, вул. Чорновола В`ячеслава. (Ділянка 1), черга №1 розташовано на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:00:064:0523.
16.10.2024 Сертифікатом № ІУ123241003224, виданим Державною інспекцією архітектури та містобудування України, засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації, а саме: Нове будівництво блокованої малоповерхової житлової забудови Київська обл. м. Бровари, вул. Чорновола В`ячеслава. (Ділянка 1), черга 2. Сертифікат видано на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації.
Відповідно до пункту 13 Акту готовності об`єкта до експлуатації від 21.08.2024 закінчений будівництвом об`єкт: «Нове будівництво блокованої малоповерхової житлової забудови Київська обл. м. Бровари, вул. Чорновола В`ячеслава. (Ділянка 1), черга № 2 розташовано на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:00:064:0523.
Звертаючись з даним позовом позивач зазначає, що він на підставі договору оренди землі від 07.02.2007, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу, який зареєстрований в реєстрі за № 178 (зі змінами), укладеного між сторонами у справі, є користувачем земельних ділянок площею 0,9641 га з кадастровим номером 3210600000:01:063:1005, площею 0,0360 га з кадастровим номером 3210600000:01:063:1004, на яких розташований належний йому об`єкт незавершеного будівництва. Маючи переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк, позивач дотримавшись процедури встановленої ст. 33 Закону України «Про оренду землі» на поновлення договору оренди, звертався до відповідача з листами повідомленнями від 27.03.2025 № 02, від 24.04.2025 № 3 про продовження договору оренди землі від 07.02.2007 № 178. Разом з тим, Броварська міська рада Броварського району прийняла рішення від 24.04.2025 № 2101-91-08, яким попередила позивача про те, що після закінчення строку дії вищезазначеного договору оренди землі, міська рада не має намірів продовжувати термін його дії. Вказане стало підставою для звернення до суду із даним позовом. 
Позивач звертає увагу суду, що він належно виконує свої обов`язки за умовами договору оренди землі, не має заборгованості з орендної плати на дату звернення з позовом до суду та продовжує сплачувати орендну плату в строки та розмірі, визначені Договором оренди землі № 178, що підтверджується платіжними інструкціями № 45 від 29.05.2025 на суму 37134,16 грн., № 57 від 26.06.2025 на суму 37134,16 грн., № 65 від 28.07.2025 на суму 37134,16 грн., № 73 від 29.05.2025 на суму 37134,16 грн., № 78 від 29.05.2025 на суму 37134,16 грн.
Відповідач проти вказаних вимог заперечує з підстав, які зводяться до того, що орендар повинен був звернутися із листом-повідомленням про продовження договору оренди землі не пізніше 23.03.2025, про те він звернувся до орендодавця 27.03.2025, що, за твердженнями відповідача, свідчить про порушення умов договору оренди землі. Оскільки позивачем було порушено строки, визначені п. 8 договору оренди землі щодо повідомлення орендодавця про намір продовжити дію договору оренди землі, він не скористався своїм переважним правом на укладення договору на новий строк, що у даному випадку є самостійною підставою для відмови у задоволенні позовних вимог. Відповідач вказує, що він як орендодавець у передбачений Законом України «Про оренди землі» строк повідомив орендаря про небажання поновлення договору оренди та подальшого використання позивачем земельних ділянок. За вказаних обставин, як стверджує відповідач, в його діях відсутні порушення положень законодавства України, а тому й відсутнє порушення переважного права позивача на поновлення договору оренди перед іншими особами. Відповідачем, як він зазначає, не порушено ніяких прав орендаря – позивача, а небажання поновлення договору оренди земельної ділянки – це законне право власника користуватись та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Відповідач також вказує на те, що додані до листів від 27.03.2025, від 22.04.2025 проекти додаткових угод зовсім відмінні від редакції викладеної в прохальній частині позовної заяви. Позивач, отримавши від орендодавця рішення про відсутність намірів продовжити термін дії договору оренди землі, прийнятого на підставі розгляду його листа-повідомлення від 23.03.2025, подає на затвердження до суду проект додаткової угоди, який є по суті, новим проектом, та з умовами якого відповідач не був ознайомлений та який взагалі не був підставою для прийняття орендодавцем рішення від 24.04.2025 № 2101-91-08. Разом з тим, у позовній заяві повинно бути викладено проект додаткової угоди, який орендарем було подано на розгляд орендодавця. 
Під час розгляду даної справи в суді Розпорядженням Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області від 31.12.2025 № 180-ОД утворено робочу групу для обстеження земельних ділянок комунальної власності на наявність на них об`єктів нерухомого майна, що належить на праві власності ТОВ «ЛАГРІСТОС».
31.12.2025 Робочою групою Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області складено Акт обстеження земельних ділянок комунальною власності на наявність на них об`єктів нерухомого майна, яким встановлено, що на земельній ділянці площею 0,0360 га, кадастровий номер 3210600000:01:063:1004, розташована будівля. Зі слів представника ТОВ «ЛАГРІТОС» - це будівля КНС (каналізаційна насосна станція); на земельній ділянці площею 0,9641 га, кадастровий номер 3210600000:01:063:1005, розміщені дві споруди та фундамент; на земельній ділянці площею 1,2392 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:0523, розміщені багатоквартирні житлові будинки (нове будівництво) відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтвердження його готовності до експлуатації засвідчують сертифікати № IV123240709441 та № IV123241003224.
З огляду на вказані підстави вимог та заперечень суд зазначає таке.
Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, що кореспондується зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначаються Законом України «Про оренду землі».
Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Суд враховує, що з 16.01.2020 набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (а відповідні положення п. 8 цього Закону з урахуванням Прикінцевих та перехідних положень - з 16.07.2020), яким стаття 33 Закону України «Про оренду землі», що регламентувала порядок поновлення договорів оренди, викладена у новій редакції.
Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній до 16.07.2020, мала назву «Поновлення договору оренди землі» та передбачала, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті).
Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» було визначено загальну процедуру дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі, за якої завершення процедури поновлення договору полягало в укладенні додаткової угоди (за згодою сторін чи за судовим рішенням).
При цьому частиною шостої вказаної статті було передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» істотно змінив редакцію ст. 33 Закону України «Про оренду землі», яка тепер стосується лише переважного права орендаря (частини перша-п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»). Поновлення ж договору (ч. 6 попередньої редакції ст. 33) тепер регулюється ст. 126-1 Земельного кодексу України.
Згідно з ч. 2 ст. 126-1 Земельного кодексу України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.
З наведеного вбачається, що зміст поняття «поновлення договору оренди», про яке йдеться в абзаці 4 розділу Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» базується саме на положеннях статті 126-1 ЗК України, що пов`язує можливість поновлення існуючого договору з наявністю у цьому договорі обов`язкової умови про його поновлення. У разі наявності такої умови договір поновлюється на такий самий строк і на таких саме умовах.
При цьому відповідно до абзацу 4 розділу «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.
Натомість укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), яке передбачене ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній до 16.07.2020, базується на встановленому законом переважному праві добросовісного орендаря та надає сторонам при застосуванні цієї процедури можливість змінювати істотні умови договору.
Тому поняття «поновлення договору оренди», про яке йдеться в абзаці 4 розділу «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» та поняття «поновлення договору оренди», яке містилось у Законі України "Про оренду землі" у попередній редакції, є змістовно різними.
Відповідно до правовідносин щодо процедури укладення договору оренди землі на новий строк в порядку реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди на новий строк шляхом судового розгляду такої вимоги не є застосовними положення абзацу 4 розділу «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі». Натомість, за загальним правилом дії законів у часі, застосуванню підлягає стаття 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент звернення з такою вимогою, адже вказівки про інше положення законодавства не містять.
Саме такий правовий висновок щодо застосування вказаних норм права викладено у постанові судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду Верховного Суду від 23.11.2022 у справі № 906/1314/21. Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду від 16.04.2025 у справі № 910/14933/22.
Разом з тим, при застосуванні приписів абзацу 4 розділу «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» щодо поновлення договорів оренди землі слід також враховувати обставину знаходження на земельній ділянці державної або комунальної власності об`єктів нерухомого майна, які перебувають у власності орендаря.
Суд звертає увагу, що знаходження на земельній ділянці одного власника об`єкта нерухомості (будівлі, споруди) іншого власника істотно обмежує права власника землі, при цьому таке обмеження є безстроковим. Так, власник землі у цьому разі не може використовувати її ані для власної забудови, ані іншим чином, і не може здати цю землю в оренду будь-кому, окрім власника будівлі чи споруди. Такі висновки сформульовані у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18 (пункт 84).
Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на важливість принципу superficies solo cedit (збудоване на поверхні слідує за нею). Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, хоча безпосередньо і не закріплений у такому вигляді в законі, знаходить вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (див. постанови від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16 (пункт 8.5), від 03.04.2019 у справі № 921/158/18 (пункт 51), від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 (пункти 37-38)). Згідно з вказаним принципом особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 у справі № 263/6022/16-ц (пункт 42)).
До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (частина перша статті 377 ЦК України).
У постановах Верховного Суду від 20.05.2020 у справі № 905/650/19, від 15.05.2019 у справі № 912/1984/17, від 15.05.2019 у справі № 912/3810/16 суд касаційної інстанції акцентував увагу на необхідності врахування під час розгляду спорів у подібних правовідносинах презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних правовідносин.
Відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права.
При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що, зокрема, підтверджується змістом частини третьої статті 509 цього Кодексу.
Отже, законодавець, задекларувавши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту.
У межах розумної та добросовісної поведінки орган державної влади чи місцевого самоврядування як орендодавець, що представляє власника у спірних правовідносинах, може взагалі відмовити орендарю в укладенні договору, повідомивши його про наявність належних підстав для цього, зокрема про рішення орендодавця як власника більш розумно розпорядитись землею (в тому числі виставити право оренди на торги), чи вказавши на неналежне виконання орендарем умов договору.
Якщо ж власник такого рішення не прийняв, то за змістом статті 3 ЦК України та статті 33 Закону про оренду землі орган державної влади чи місцевого самоврядування зобов`язаний провести з орендарем добросовісні переговори, тобто добросовісно спробувати досягти домовленостей з орендарем: запропонувати, наприклад, конкретний розмір орендної плати, інший строк оренди тощо.
Адже орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має законодавчо передбачене переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин, а також право укласти договір оренди на новий строк.
Якщо орган державної влади чи місцевого самоврядування знехтував обов`язком добросовісно провести переговори (наприклад, явно безпідставно відмовив в укладенні договору), то слід виходити з того, що такий орган зловживає своїм правом, порушуючи цим законні права орендаря.
Судовий захист в таких випадках передбачено лише для особи, яка належним чином виконувала свої обов`язки за договором та добросовісно використовувала належні їй права, тому орендодавець не може посилатися на свій захист на обставини, які свідчать про ухилення ним від проведення переговорів, та на власну недобросовісну поведінку, протиставляючи її легітимним прагненням та належній поведінці орендаря; водночас і орендар, що належно діяв, не може бути позбавлений можливості реалізації свого права на продовження орендних відносин, передбаченого законом, в тому числі через судовий захист. Інакше передбачене частиною дев`ятою статті 33 Закону про оренду землі право орендаря оскаржити відмову, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі матиме лише декларативний характер та не призведе до відновлення порушеного права.
Такий висновок відповідає правовим позиціям Великої Палати Верховного Суду у справах № 313/350/16-ц, №159/5756/18, №903/1030/19, №594/376/17-ц щодо розгляду справ за позовами орендарів про поновлення договорів оренди земельних ділянок; та правових позицій Великої Палати Верховного Суду у справі №910/5179/20 і об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у справі №3190/34/17 щодо застосування принципу добросовісності при розгляді судами справ.
При цьому суд виходить з того, що вказівка на проект правочину щодо продовження орендних правовідносин як на додаткову угоду чи на додатковий договір не впливає на суть наявного волевиявлення орендаря на продовження орендних правовідносин. Вказані висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 23.11.2023 у справі № 906/1314/21.
Наявними у справі доказами підтверджується і відповідачем не спростовано тих обставин, що позивач, починаючи з дати укладення між сторонами договору оренди – з 07.02.2007 безперервно протягом усіх наступних років до моменту виникнення спірних правовідносин, був єдиним орендарем і належно використовувало орендовані земельні ділянки, належним чином виконував обов`язки орендаря, зокрема щодо сплати орендної плати, адже між сторонами відсутні судові спори щодо стягнення орендної плати за вказаним договором. Доказів протилежного суду не надано.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом позивач до закінчення строку дії договору, як установлено ст. 33 Закону України «Про оренду землі» повідомив орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та звернувся до відповідача із листом-повідомленням про подовження договору оренди землі, посвідченого Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 07 лютого 2007 року і зареєстрованого в реєстрі за № 178 зі змінами, щодо земельних ділянок площею 0,9641 га, кадастровий № 3210600000:01:063:1005 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 2835911332106) та площею 0,0360 га, кадастровий № 3210600000:01:063:1004 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 2835196532106), до якого додав проект додаткової угоди.
Разом з тим, Броварська міська рада Броварського району Київської області прийняла рішення від 24.04.2025 № 2101-91-08, яким вирішила попередити товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАГРІТОС» про те, що після закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного між сторонами у справі, Броварська міська рада Броварського району Київської області не має намірів продовжити термін дії вищезазначеного договору.
Вказане рішення міської ради, з посиланням на Земельний кодекс України, Закон України «Про оренду землі», п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», не містить належних підстав щодо відсутності намірів продовжити термін дії договору оренди землі, укладеного між сторонами у справі, зокрема про рішення орендодавця як власника більш розумно розпорядитись землею чи вказівки на неналежне виконання орендарем умов договору. 
У відзиві на позовну заяву відповідач вказує, що орендар повинен був звернутися із листом-повідомленням про продовження договору оренди землі не пізніше 23.03.2025, про те він звернувся до орендодавця 27.03.2025, що свідчить, на його думку, про порушення умов договору оренди землі. Оскільки позивачем порушені строки, визначені п. 8 договору оренди землі щодо повідомлення орендодавця про намір продовжити дію договору оренди землі, а відтак, за твердження відповідача, позивач не скористався своїм переважним правом на укладення договору на новий строк.
Суд звертає увагу відповідача на те, що умовами договору визначено, після закінчення строку дії цього договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії цього договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Положення цього договору про переважне право орендаря не застосовуються у разі: використанні земельних ділянок не за цільовим призначенням; порушення термінів сплати орендної плати; допущення погіршення стану земельних ділянок.
Відповідач як під час прийняття рішення від 24.04.2025 № 2101-91-08 про відсутність наміру продовжувати строк дії договору та і під час розгляду даної справи не вказував про використання позивачем земельних ділянок не за цільовим призначенням; порушення позивачем термінів сплати орендної плати; допущення позивачем погіршення стану земельних ділянок, що є підставою для не застосування переважного права орендаря. При прийнятті рішення від 24.04.2025 № 2101-91-08 відповідач не вказував про порушення позивачем строків, визначених п. 8 договору оренди землі щодо повідомлення орендодавця про намір продовжити дію договору оренди землі.
Посилаючись на те, що не порушено ніяких прав орендаря – позивача, а небажання поновлення договору оренди земельної ділянки – це законне право власника користуватись та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, відповідач, у даному випадку в розрізі спірних правовідносин, не бере до уваги принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди та той факт, що знаходження на земельній ділянці одного власника об`єкта нерухомості (будівлі, споруди) іншого власника істотно обмежує права власника землі, при цьому таке обмеження є безстроковим. Так, власник землі у цьому разі не може використовувати її ані для власної забудови, ані іншим чином, і не може здати цю землю в оренду будь-кому, окрім власника будівлі чи споруди.
Броварська міська рада достеменно обізнана, що на орендованих позивачем земельних ділянках розташований належний йому об`єкт незавершеного будівництва, про що неодноразово вказувалось у умовах договору. Так зокрема, в п. 3 договору, починаючи в редакції додаткової угоди від 23.11.2015 до договору оренди землі, вказано, що на земельних ділянках розташований об`єкт незавершеного будівництва, зареєстрований Комунальним підприємством Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації» згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.09.2010 № 27435302, реєстраційний номер 31590479, номер запису 87н в книзі 1н.
Броварська міська рада як орендодавець, що представляє власника у спірних правовідносинах, земельної ділянки не провела з орендарем добросовісні переговори, добросовісно не спробувала досягти домовленостей з орендарем: запропонувати, наприклад, інший строк оренди тощо, прийняла відповідне рішення від 24.04.2025 № 2101-91-08, яким попередила товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАГРІТОС» про те, що після закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного між сторонами у справі, Броварська міська рада Броварського району Київської області не має намірів продовжувати термін дії вищезазначеного договору, без належного його обґрунтування. Знехтувавши обов`язком добросовісно провести переговори, явно безпідставно фактично відмовила в продовженні терміну дії вищезазначеного договору, чим вочевидь зловживає своїм правом, порушуючи цим законні права орендаря.
Вказане свідчить про обмеження права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, адже орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має законодавчо передбачене переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин, а також право укласти договір оренди на новий строк.
Доказів, які б підтверджували порушення позивачем умов договору оренди землі, невиконання ним належним чином своїх обов`язків за договором та недобросовісне використання належних йому прав, відповідач суду не надав.
Посилання відповідача на те, що додані до листів від 27.03.2025, від 22.04.2025 проекти додаткових угод зовсім відмінні від редакції поданої на затвердження до суду взяті судом до уваги, проте такі посилання не впливають на вирішення судом даного спору, позаяк орендодавець під час процедури поновлення договору оренди землі на новий строк не був позбавлений провести з орендарем добросовісні переговори, не спробував досягти домовленостей з орендарем щодо умов договору, не запропонував власний проект додаткової угоди, не вказав, на можливі недоліки надісланого проекту, а тому такі посилання в даному випадку не можуть впливати на захист порушених прав позивача, як добросовісного орендаря та бути підставою для відмови в задоволенні обґрунтованих позовних вимог.
Суд взяв до уваги те, що запропоновані умови договору про внесення змін до договору оренди землі, які на розгляді суду, передбачають строк дії договору такий самий, який був передбачений договором, тобто на 4 роки 11 місяців 29 днів. Інші умови договору не змінюються. 
Враховуючи вищевикладене та те, що позивач належним чином виконував свої обов`язки за договором оренди, доказів протилежного суду не надано, скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та беручи до уваги, те що відповідач безпідставно ухиляється від укладення договору оренди землі на новий строк, безпідставно прийняв рішення, яким фактично відмовив в продовженні терміну дії вищезазначеного договору, без належного обґрунтування, без врахування, що на орендованих позивачем земельних ділянках розташований належний йому об`єкт незавершеного будівництва, суд дійшов висновку, що позовні вимог є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.
Посилання відповідача у відзиві на позовну заяву на те, що застосування судом заходів до забезпечення позову призвело до порушення процедури поновлення договорів оренди землі відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», позаяк отримавши повторний лист-повідомлення позивача від 22.04.2025 з проханням продовжити договір оренди землі, посвідчений Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 07 лютого 2007 року і зареєстрованого в реєстрі за № 178 зі змінами, відповідач був позбавлений можливості здійснення обов`язку передбаченого ст. 33 Закону України «Про оренду землі» щодо розгляду такого листа у зв`язку з забороною судом вчиняти будь-які дії щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 3210600000:01:063:1004, 3210600000:01:063:1005, не приймаються судом до уваги при вирішенні даного спору та відхиляються, з огляду на їх безпідставність та необґрунтованість, позаяк застосування судом заходів до забезпечення позову жодним чином не могло призвести до порушення процедури поновлення договорів оренди землі відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі. 
Застосуванні судом заходи до забезпечення позову не стосувалися заборони Броварській міській раді здійснення обов`язку передбаченого ст. 33 Закону України «Про оренду землі» щодо розгляду листа позивача про продовження договору оренди. Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.05.2025 заборонено Броварській міській раді Броварського району Київської області вчиняти будь-які дії, спрямовані на припинення права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГРІТОС» щодо земельних ділянок кадастровий номер 3210600000:01:063:1005 та кадастровий номер 3210600000:01:063:1004, а також на передачу вищезазначених земельних ділянок в оренду будь-яким третім особам, що не є тотожним забороні розгляду листа позивача про продовження договору оренди.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на відповідача.
Керуючись ст. 129-1 Конституції України, ст. 123, 129, 232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд 
вирішив:
1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Лагрітос» до Броварської міської ради Броварського району Київської області про визнання договору укладеним в наведений нижче редакції задовольнити повністю.
2. Визнати укладеним Договір про внесення змін до договору оренди землі, посвідченого Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 07 лютого 2007 року і зареєстрованого в реєстрі за № 178, з договором про внесення змін, посвідченим 23 липня 2008 року і зареєстрованим в реєстрі за №1791, з договором про внесення змін, посвідченим 28 грудня 2009 року і зареєстрованим в реєстрі за №1449, з додатковою угодою про поновлення договору оренди землі, посвідченою 23 листопада 2015 року і зареєстрованою в реєстрі за № 821, з додатковою угодою до договору оренди землі про поновлення договору оренди землі, посвідченою Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 22 травня 2020 року і зареєстрованою в реєстрі за № 213, з договором про внесення змін, посвідченим 23 березня 2021 року і зареєстрованим в реєстрі за №119, з договором про внесення змін, посвідченим 27 листопада 2023 року і зареєстрованим в реєстрі за №892 у наступній редакції: 
«Договір про внесення змін до договору оренди землі, посвідченого Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 07 лютого 2007 року і зареєстрованого в реєстрі за № 178, з договором про внесення змін, посвідченим 23 липня 2008 року і зареєстрованим в реєстрі за №1791, з договором про внесення змін, посвідченим 28 грудня 2009 року і зареєстрованим в реєстрі за №1449, з додатковою угодою про поновлення договору оренди землі, посвідченою 23 листопада 2015 року і зареєстрованою в реєстрі за № 821, з додатковою угодою до договору оренди землі про поновлення договору оренди землі, посвідченою Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 22 травня 2020 року і зареєстрованою в реєстрі за № 213, з договором про внесення змін, посвідченим 23 березня 2021 року і зареєстрованим в реєстрі за №119, з договором про внесення змін, посвідченим 27 листопада 2023 року і зареєстрованим в реєстрі за №892 
Місто Бровари, Броварський район, Київська область, Україна.
____________ дві тисячі двадцять п`ятого року.
Орендодавець: БРОВАРСЬКА МІСЬКА РАДА БРОВАРСЬКОГО РАЙОНУ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, юридична особа за законодавством України, податковий номер 26376375, місцезнаходження юридичної особи: 07400, Київська обл., Броварський р-н, м. Бровари, вул. Героїв України, 15, що діє від імені Броварської міської територіальної громади Броварського району Київської області, дата державної реєстрації: 08.04.2002 року, дата запису: 03.04.2007 року, номер запису: 13551200000002270, в особі міського голови Сапожка Ігоря Васильовича, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: Київська обл., Броварський р-н, м. Бровари, вул. Данила Галицького, буд. 59, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та
Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛАГРІТОС», юридична особа за законодавством України, податковий номер 34354515, місцезнаходження юридичної особи: 07400, Київська обл., Броварський р-н, м. Бровари, вул. Чорновола В`ячеслава, буд.8а, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи: дата запису 18.04.2006 року, номер запису 1 074 102 0000 016701, в особі директора Довгого Євгенія Анатолійовича, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: м. Київ, вул. Волинська, буд.11/14, гуртожиток, який діє на підставі модельного статуту, з другої сторони, 
відповідно до рішень Броварської міської ради 25 грудня 2006 року №192-13-05, від 26 червня 2008 року №774-38-05, від 30 вересня 2008 року №883-46-05, від 16 жовтня 2008 року №898-47-05, від 09 червня 2011 року №232-09-06, від 16 лютого 2012 року №546-19-06, від 21 травня 2015 року №1469-54-06, від 24 вересня 2015 року №1557-58-06, від 03 квітня 2020 року №1842-73-07, від 04 березня 2021 року №72-03- 08, від 26 жовтня 2023 року №1349-57-08 та Договору оренди землі, посвідченого Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 07 лютого 2007 року і зареєстрованого в реєстрі за № 178, з договором про внесення змін, посвідченим 23 липня 2008 року і зареєстрованим в реєстрі за №1791, договором про внесення змін, посвідченим 28 грудня 2009 року і зареєстрованим в реєстрі за №1449, додатковою угодою про поновлення договору оренди землі, посвідченою 23 листопада 2015 року і зареєстрованою в реєстрі за № 821, з додатковою угодою до договору оренди землі про поновлення договору оренди землі, посвідченою Базир Н.М., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 22 травня 2020 року і зареєстрованою в реєстрі за № 213 та з договором про внесення змін, посвідченим 23 березня 2021 року і зареєстрованим в реєстрі за № 119 та договором про внесення змін, посвідченим 27 листопада 2023 року і зареєстрованим в реєстрі за №892 (надалі – Договір оренди землі), уклали цей Договір про внесення змін до договору оренди землі, про таке: 
Внести до Договору оренди землі наступні зміни:
1. Пункт 8 розділу «Строк дії договору» викласти в наступній редакції: « 8. Договір укладено терміном на 4 роки 11 місяців 29 днів, а саме з 22 травня 2025 року до 21 травня 2030 року. Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір він може бути поновлений на такий самий строк і на таких самих умовах в порядку, передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України.». 
2. Інші умови Договору оренди землі залишаються без змін. 
3. Даний Договір про внесення змін до Договору оренди землі відповідно до пункту 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Реквізити сторін:
Орендодавець: БРОВАРСЬКА МІСЬКА РАДА БРОВАРСЬКОГО РАЙОНУ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, юридична особа за законодавством України, відомості про державну реєстрацію: дата державної реєстрації 08.04.2002, дата запису: 03.04.2007, номер запису: 1 355 120 0000 002270, банківські реквізити: розрахунковий рахунок № UA898999980334139812000010784, отримувач - ГУК у Київській області/ Броварська міс, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37955989, код класифікації - 18010600, Банк отримувача - казначейство України (ел.адм.подат.) - орендна плата з юридичних осіб, місцезнаходження юридичної особи: 07400, Київська обл., Броварський р-н, м. Бровари, вул. Героїв України, 15, податковий номер 26376375, в особі міського голови Сапожка Ігоря Васильовича 
Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛАГРІТОС», юридична особа за законодавством України, модельний статут, дата державної реєстрації 18.04.2006 року, номер запису 1 074 102 0000 016701, банківські реквізити: розрахунковий рахунок № НОМЕР_3 в АТ «ОТП Банк» МФО 300528, місцезнаходження юридичної особи: 07400, Київська обл., Броварський р-н, м. Бровари, вул. Чорновола В`ячеслава, буд.8а, податковий номер 34354515, в особі директора Довгого Євгенія Анатолійовича». 
3. Стягнути з Броварської міської ради Броварського району Київської області (вул. Героїв України, 15, м. Бровари, Броварський р-н, Київська обл., 07400, ідентифікаційний код 26376375) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Лагрітос» (вул. Чорновола В`ячеслава, 8-А, м. Бровари, Броварський р-н, Київська обл., 07405, ідентифікаційний код 34354515) 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. витрат по сплаті судового збору. 
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України, в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України. 
Дата складання та підписання повного тексту рішення 06.04.2026.

Суддя Ю.В. Подоляк