Справа № 950/516/26
Номер провадження 2/950/588/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2026 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А., 
за участю секретаря – Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою адвоката Вакуленко Наталії Михайлівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно;
В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернулася до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 08.10.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку загальною площею 98,2 кв.м., житловою площею 67,00 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 .
Того ж дня позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 120 000 грн., а остання – зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 08.01.2026 року.
Однак відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі – продажу майна ухилилася, тому представник позивача звернулася до суду і просила визнати дійсним договір купівлі-продажу від 08.10.2025 року та визнати за позивачем право власності на вищевказане нерухоме майно.
В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за їх відсутності.
Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспортів, карток, витягу (а.с. 7-11), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачкою є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрована по АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_2 .
З договору, розписки (а.с. 12-14), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 08.10.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку загальною площею 98,2 кв.м., житловою площею 67,00 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 120 000 грн., а остання – зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 08.01.2026 року.
З договору, технічного паспорту, довідки (а.с. 15-21), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 належать на праві власності розміщений по АДРЕСА_1 житловий будинок під літ. «А» шлакоблочний, 1984 року побудови, загальною площею 98,2 кв. м, житловою – 67,00 кв. м, з прибудовою (верандою) під літ. «а» цегляною, з надвірними будівлями та спорудами: погріб під частиною будівлі під літ. «п/г» цегляний; сарай під літ. «Б» шлакоблочний; вбиральня під літ. «В» цегляна, огорожа, ворота під № 1-2 (метал, дошки).
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 08.10.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку загальною площею 98,2 кв.м., житловою площею 67,00 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 120 000 грн., а остання – зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 08.01.2026 року.
Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі – продажу майна відповідачка ухилилася і договору укладено не було.
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.
Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. 
Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що представником позивача було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.
Крім того, суд враховує, що відповідачка визнала позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;
В И Р І Ш И В:

Позовну заяву адвоката Вакуленко Наталії Михайлівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.
Визнати договір купівлі – продажу нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 , укладений 08 жовтня 2025 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , - дійсним.
Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок під літ. «А» шлакоблочний, 1984 року побудови, загальною площею 98,2 кв. м, житловою – 67,00 кв. м, з прибудовою (верандою) під літ. «а» цегляною, з надвірними будівлями та спорудами: погріб під частиною будівлі під літ. «п/г» цегляний; сарай під літ. «Б» шлакоблочний; вбиральня під літ. «В» цегляна, огорожа, ворота під № 1-2 (метал, дошки), що розташовані по АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя        Володимир СТЕЦЕНКО