Справа № 289/1942/25
Номер провадження 2/289/194/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)

19.03.2026 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі: головуючого - судді Мельника О.В., з секретарем Писаренко К.Л., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ТОВ "ЮМІС АГРО ЮКРЕЙН" (місце знаходження / місце проживання: комплекс будівельних споруд №1, с. Раковичі, Житомирський р-н, Житомирська обл., 12201), за участю третьої особи ТОВ "Доломіне" (місце знаходження: вул. Л. Куйбишева,буд. 9, м. Радомишль, Житомирський район, Житомирська область,12201) про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вище вказаним позовом, в якому просить суд розірвати договір оренди землі №36/1 від 03 жовтня 2023 року, площею 2,4917 га з кадастровим номером 1825088300:07:000:0017, а також скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825088300:07:000:0017 площею 2,4917 га за ТОВ «Юміс Агро Юкрейн», проведену на підставі оренди землі №36/1 від 03 жовтня 2023 року, та покласти на відповідача судові витрати.
В обґрунтування вимог зазначає, що позивач є власником земельної ділянки площею 2,4917 га з кадастровим номером 1825088300:07:000:0017 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Радомишльської ТГ Житомирського району Житомирської області, яка на підставі договору оренди від 03.10.2023 року укладеного терміном на 7 років, вона передала відповідачеві на умовах, визначених у договорі, та 04 жовтня 2023 року проведено державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на підставі вказаного договору оренди (номер запису про інше речове право: 51986132, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 63959520 від 23.06.2022).
За умовами укладеного договору оренди землі орендна плата виплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року, орендар має забезпечувати збереження стану об`єкта оренди, використовувати об`єкт оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
За період оренди землі відповідач орендну плату не сплатив, що є істотним порушенням умов договору оренди землі від 03.10.2023. В результаті вона, як власниця переданої в оренду земельної ділянки, не отримала того, на що розраховувала при укладанні вказаного договору оренди землі.
Враховуючи викладене, просить суд розірвати договір оренди землі від 03.10.2023, укладений між нею та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825088300:07:000:0017 площею 2,4917 га та припинити державну реєстрацію іншого речового права на цю земельну ділянку, проведену на підставі договору оренди землі від 03.10.2023 (номер запису про інше речове право: 51986132, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 63959520 від 23.06.2022), стягнути з відповідача на її користь понесені нею та документально підтверджені судові витрати, у тому числі витрати на сплачений судовий збір.
Ухвалою суду від 29.10.2025 відкрито спрощене провадження у даній справі з викликом сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві.
Позивач в судове засідання з`явилася, подала клопотання про розгляд справи без її участі, заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити не заперечують проти винесення заочного рішення.
Представник відповідача в судові засідання 21.01.2026, 19.03.2026 не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у передбачений законом спосіб. Повістки про виклик до суду доставлені в електронний кабінет відповідача. Причини неявки до суду не повідомив та відзив не подав. Тому, суд постановив розглянути справу без його участі, оскільки в справі достатньо матеріалів про права і взаємовідносини сторін.
Представник третьої особи ТОВ "Доломіне" до суду також не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у передбачений законом спосіб. Причини неявки до суду не повідомив та правом на надання пояснень не скористався. Тому, суд постановив розглянути справу без його участі, оскільки в справі достатньо матеріалів про права і взаємовідносини сторін.
У зв`язку із неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, за відсутності заперечень позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.
Дослідивши докази в їх сукупності, оцінюючи їх за своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.
Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.06.2022 року ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником земельної ділянки загальною площею 2,4917 га з кадастровим номером 1825088300:07:000:0017, яка знаходяться на території Радомишльської ТГ Житомирського району Житомирської області.
03 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮМІС АГРО ЮКРЕЙН», було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,4917 га з кадастровим номером 1825088300:07:000:0017 га терміном на 7 (сім) років (п. 7 Договору).
Згідно п. 1, 2, Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,4917 га з кадастровим номером 1825088300:07:000:0017.
Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 03 жовтня 2023 року встановлено, що орендна плата сплачується орендарем у розмірі 6211,18 грн., за рік в тому числі податок з доходів фізичних осіб (18%) 1118,01 грн., військовий збір (1,5%) 93,17 грн.
Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 24 договору).
Згідно п. 38 Договору він набирає чинності після підписання сторонами.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.06.2022 за № 303403266 вбачається, що право власності належить ОСОБА_1 . 
Відповідно до інформації № 426709466 від 13.05.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 2,4917 га з кадастровим номером 1825088300:07:000:0017, яка знаходиться на території Радомишльської ТГ Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_1 .
Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Краєвська Т.П. Радомишльська міська рада 04.10.2023 року, за номером запису 51986132 орендар ТОВ «ЮМІС АГРО ЮКРЕЙН», ЄДРПОУ 42662620 (зазначений в договорі оренди).
Речові права сервітуту щодо земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Краєвська Т.П. Радомишльська міська рада 04.10.2023 року, за номером запису 51990064 правокористувач, серветурій ТОВ «ДОЛОМІНЕ» код ЄДРПОУ 34762696.
Аналогічні відомості містяться у відповіді № 2254571 від 20.01.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Як вбачається з копії відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 29.04.2025 та станом на 29.01.2026 інформація про доходи ОСОБА_1 , одержані від ТОВ «ЮМІС АГРО ЮКРЕЙН» за період з січня 2023 року по грудень 2025 року відсутня. 
Жодних доказів на спростування заявлених позивачем вимог, доказів сплати орендної плати у грошовому вигляді, внесення коштів на депозитний рахунок нотаріуса, майном чи наданням послуг з 2023 року відповідач суду не надав.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 
Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. 
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. 
Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. 
У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. 
Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 
Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. 
Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. 
Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. 
Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. 
Відповідно до пунктів "ґ" та "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами для припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. 
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. 
У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. 
Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 
Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. 
Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 
Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 
Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки. 
Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 
Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. 
При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. 
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належною їй земельною ділянкою, тобто позивачка була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договору.
Відповідач ТОВ "ЮМІС АГРО ЮКРЕЙН" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2023-2025 роки, суду не надав, жодних заперечень щодо позовних вимог, так само як і відзиву на позовну заяву на адресу суду не надав. 
Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 
Відповідно до вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. 
Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. 
Відповідач, будучи належним чином повідомленим про відкриття провадження у справі та судові засідання, не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за Договором оренди землі від 03.10.2023 року з 2023 року в повному обсязі позивачу, що свідчить про систематичне невиконання умов договору.
Про наявність виняткових обставин, які унеможливлюють подання доказів до суду першої інстанції, що об`єктивно не залежать від нього, відповідач суд також не повідомляв.
Суд також враховує, що відповідно до Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, земельна ділянка, яка знаходить в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «ЮМІС АГРО ЮКРЕЙН» або ТОВ "Доломіне"на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні.
Оскільки згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому з метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивача, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки і, як наслідок, припинення речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку. 
Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову.
Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 2422,40 грн.
Керуючись ст. ст. 4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 4, 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮМІС АГРО ЮКРЕЙН» про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 03 жовтня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮМІС АГРО ЮКРЕЙН», предметом якого є земельна ділянка площею 2,4917 га з кадастровим номером 1825088300:07:000:0017. Припинити державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку загальною площею 2,4917 га з кадастровим номером 1825088300:07:000:0017 за ТОВ «Юміс Агро Юкрейн», проведену на підставі договору оренди землі № 36/1 від 03.10.2023 (номер запису про інше речове право: 51986132, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 63959520 від 23.06.2022).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮМІС АГРО ЮКРЕЙН» на користь ОСОБА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 судовий збір у сумі 2422,40 грн.
Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга,або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Олександр МЕЛЬНИК