ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 
8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022 
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41 
_______________________________________________________________________

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" березня 2026 р.	м. Харків	Справа № 922/4710/25	

Господарський суд Харківської області у складі:
судді Буракової А.М. 
при секретарі судового засідання Чабан А.А.
розглянувши в порядку загального позовного провадження справу 
за позовом 	Чугуївської міської військової адміністрації Чугуївського району Харківської області, м. Чугуїв, Чугуївський район, Харківська область 	
до 	Приватного акціонерного товариства "Чугуївський молочний завод", с. Малинівка, Чугуївський район, Харківська область 	
про 	стягнення 496217,41 грн. 	
за участю представників:
позивача - Шевченко Л.М.
відповідача - не з`явився 

ВСТАНОВИВ:

Чугуївська міська військова адміністрація Чугуївського району Харківської області (позивач) звернулася до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "Чугуївський молочний завод" (відповідач), згідно якої просить суд:
- стягнути з відповідача на користь місцевого бюджету Чугуївської міської територіальної громади Харківської області заборгованість з орендної плати за землю за період 01 січня 2022 - 25 березня 2025 року за Договором оренди земельної ділянки від 15.12.2017 (земельна ділянка кадастровий номер 6312000000:15:002:0005, яка знаходиться по вул. Рєпіна, 7 в м. Чугуєві Харківської області, площею 0, 9593 га) у сумі 448294,03 грн.;
- стягнути з відповідача на користь місцевого бюджету Чугуївської міської територіальної громади Харківської області заборгованість з орендної плати за землю за період січень 2022 - жовтень 2025 року за Договором оренди земельної ділянки від 15.12.2017 (земельна ділянка кадастровий номер 6312000000:15:003:0028, яка знаходиться по вул. Осинівська, буд. 80 в м. Чугуєві Харківської області, площею 0, 0565 га) у сумі 47923,38 грн.;
- стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у сумі 7801,93 грн.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 05.01.2026 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати в порядку загального позовного провадження з повідомленням сторін, призначено підготовче засідання на 26.01.2026 о 13:00.
Рух справи висвітлено у відповідних ухвалах суду.
Представник позивача у судовому засіданні призначеному на 23.03.2026 о 12:45 підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити.
Відповідач про розгляд справи повідомлявся судом за юридичною адресою, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 63525, Харківська область, Чугуївський район, селище Малинівка, вул. Соїча, буд. 5А. Проте, копії ухвал суду по справі адресовані відповідачу були повернуті Укрпоштою на адресу суду із зазначенням причини повернення - "адресат відсутній за вказаною адресою".
Відповідно до ч. 7 ст. 120 ГПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.
Згідно ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Відтак, в силу п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвал суду.
У даному випаду судом також враховано, що за приписами ч. 1 ст. 9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 названого Закону, для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень"). Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у справі № 922/1917/25 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).
Отже, матеріали справи свідчать, що всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог та судом дотримано, під час розгляду справи, обумовлені чинним ГПК України процесуальні строки для звернення із заявами по суті справи та іншими заявами з процесуальних питань.
Так, за висновками суду, в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.
15.12.2017 року між Чугуївською міською радою Харківської області (далі - Орендодавець та/або позивач) та Приватним акціонерним товариством “Чугуївський молочний завод” (далі – Орендар та/або відповідач) укладено Договір оренди землі (далі - договір).
Відповідно п. 1 договору Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на землях промисловості, кадастровий номер 6312000000:15:002:0005, яка знаходиться на вул. Рєпіна, №7 в місті Чугуєві Харківської області, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.
Пунктом 2 договору сторони погодили, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 0,9593 га, у тому числі ріллі - га, багаторічних насаджень - га, сіножатей - га, пасовищ - га, лісів - га, під забудовою - 0,9593 га, інших угідь - га.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2017 становить 3787837,92 грн. згідно з витягом № 44 від 17.08.2017 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Згідно з пунктом 8 Договору його укладено строком на 25 (двадцять п`ять) років. Після закінчення строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Пунктом 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 (трьох) відсотків до нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить у 2017 році 113635,14 (сто тринадцять тисяч шістсот тридцять п`ять грн. 14 коп.) гривень на рік, згідно зі ст.288 Податкового кодексу України, відповідно до рішення VII сесії VI скликання Чугуївської міської ради від 25.02.2011 року за № 197-VI.
Обчислення орендної плати за землю у 2017 році здійснюється з урахуванням індексу інфляції (п. 10 договору). 
Згідно з п. 11 договору Орендна плата вноситься щомісячно рівними частками протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата вноситься на р/р 33210812700020 Чугуївське УПКСУ у Харківській області код 37792204 ГУДКСУ у Харківській області м. Харків МФО 851011.
Земельна ділянка передається в оренду для розміщення і експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель і споруд (п. 12 договору). 
Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (п. 13 договору). 
Відповідно п. 19 договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення. Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов`язані з цим, покладаються на Орендаря.
Підставою для надання земельної ділянки в оренду є: Рішення ХХV сесії VII скликання Чугуївської міської ради Харківської області від 10.11.2017 року № 790 - VII.
Згідно з пунктом 286.2 статті 286 та підпунктом 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельної ділянки; платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку; при поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.”
Згідно з витягом із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 30.04.2025 №699, виданого Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер 6312000000:15:002:005, за адресою м. Чугуїв, вул. Рєпіна, буд. 7, у 2025 році складає 5 640 305, 81 грн.
Відповідно до інформації, розміщеної на офіційному сайті Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (у відкритому доступі за посиланням: https:// land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyigroshovoyi-oczinky-zemel-za-2024-rik/, на виконання статті 289 Податкового кодексу України, повідомлено, зокрема, про значення коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 1996 -2024 роки, зокрема: за 2017 рік – 1,0; 2018 рік – 1,0; 2019 рік – 1,0; за 2020 рік 1,0; за 2021 рік 1,1 (для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення); за 2022 рік 1,15 (крім сільськогосподарських угідь). 2022 рік – 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь), 2023 рік – 1,051 (для всіх категорій земель і видів земельних угідь). Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік становить 1,12 (для всіх категорій земель і видів земельних угідь).
Позивачем математичним шляхом обчислено нормативну грошову оцінку земельної ділянки у 2022-2024 роках шляхом ділення нормативної грошової оцінки землі у 2025 році на коефіцієнти індексації за попередні роки та визначено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер 6312000000:15:002:005, за адресою м. Чугуїв, вул. Рєпіна, буд. 7:
у 2022 році склала 4 166 621, 71 грн.;
у 2023 році склала 4 791 614, 97 грн.;
у 2024 році склала 5 035 987, 33 грн.
Також, позивач вказує, що 21.03.2025 року право оренди зазначеної земельної ділянки перейшло від ПрАТ “Чугуївський молочний завод”, код ЄДРПОУ 00447356, до Сідей Юрія Юрійовича, який набув у власність об`єкт нерухомого майна – виробничий комплекс за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Рєпіна, №7 за договором купівлі – продажу №282 від 21.03.2025. Одночасно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно видалено запис про орендаря - Приватне акціонерне товариство “Чугуївський молочний завод”, код ЄДРПОУ 00447356 та додано нового орендаря за договором - Сідей Юрія Юрійовича, що підтверджується інформаційною довідкою №457703423 від 22.12.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.
Отже, позивач вказує, що сума заборгованості ПРАТ "Чугуївський молочний завод" з орендної плати за землю за період 01 січня 2022 - 21 березня 2025 року за Договором оренди земельної ділянки від 15.12.2017 (земельна ділянка кадастровий номер 6312000000:15:002:0005, яка знаходиться по вул. Рєпіна, 7 в м. Чугуєві Харківської області, площею 0, 9593 га) з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2022-2025 роках складає суму у розмірі 448294,03 грн.
Також, 15.12.2017 року між Чугуївською міською радою Харківської області (далі – Орендодавець та/або позивач) та Приватним акціонерним товариством “Чугуївський молочний завод” (далі – Орендар) укладено ще один Договір оренди землі (далі – Договір 1).
Пунктом 1 договору 1 визначено, що Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на землях промисловості, кадастровий номер 6312060000:15:003:0028, яка знаходиться вул. Осинівська, №80 в місті Чугуєві Харківської області, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжній, будівель та споруд будівельних організацій та підприємств, переробної, машинобудівної та іншої промисловості.
В оренду передається земельна ділянка загальною площею - 0,0565 га, у тому числі ріллі - га, багаторічних насаджень - га, сіножатей - га, пасовищ - га, лісів - га, під забудовою - 0,0565 га. інших угідь - га (п.2 договору 1).
Згідно з п. 5 договору 1 нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2017 становить 209076,24 (двісті дев`ять тисяч сімдесят шість грн., 24 коп.) гривень, згідно з витягом № 45 від 17.08.2017 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Договір укладено строком на 25 (двадцять п`ять) років. Після закінчення строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору 1).
Пунктом 9 договору 1 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4 (чотирьох) відсотків до нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить у 2017 році 8363,05 (вісім тисяч триста шістдесят три грн. 05 коп.) гривень на рік, згідно зі ст.288 Податкового кодексу України, відповідно до рішення VII сесії VI скликання Чугуївської міської ради від 25.02.2011 року за № 197-VI.
Орендна плата вноситься щомісячно рівними частками протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата вноситься на р/р 33210812700020 Чугуївське УДКСУ у Харківській області код 37792204 ГУДКСУ у Харківській області м. Харків МФО 851011 (п. 11 договору 1).
21.12.2017 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право оренди відповідної земельної ділянки Приватного акціонерного товариства “Чугуївський молочний завод” , код ЄДРПОУ 00447356, строком дії до 15.12.2042 з правом пролонгації, що підтверджується інформаційною довідкою №448047009 від 16.10.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.
Відповідно до витягу №НВ-6301253522025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 27.10.2025 вартість нормативної оцінки земельної ділянки кадастровий номер 6312000000:15:003:0028 у 2025 році складає 366729,9 грн.
Позивачем математичним шляхом обчислено нормативну грошову оцінку земельної ділянки у 2022-2024 роках шляхом ділення нормативної грошової оцінки землі у 2025 році на коефіцієнти індексації за попередні роки та визначено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6312060000:15:003:0028, яка знаходиться вул. Осинівська, №80 в місті Чугуєві Харківської області складає:
у 2022 році - 270911,69 грн.;
у 2023 році - 311548,44 грн.;
у 2024 році - 327437,41 грн.
Отже, позивач вказує, що сума заборгованості ПРАТ "Чугуївський молочний завод" з орендної плати за землю за період за період січень 2022 - жовтень 2025 року за Договором оренди земельної ділянки від 15.12.2017 (земельна ділянка кадастровий номер 6312000000:15:003:0028, яка знаходиться по вул. Осинівська, буд. 80 в м. Чугуєві Харківської області, площею 0, 0565 га) у сумі 47923,38 грн.
Позивачем направлено відповідачу в порядку досудового врегулювання спору лист - вимогу за №10-22/978МВА від 24.10.2025, в якій позивач повідомив відповідача про наявність заборгованості до місцевого бюджету Чугуївської міської територіальної громади з орендної плати за землю складає 486 796, 67 грн., зокрема за договором оренди землі (кадастровий номер 6312000000:150:003:0028, м. Чугуїв, вул. Осинівська, буд. 80) на суму 38 502, 64 грн. та за договором оренди землі (кадастровий номер 6312000000:15:002:0005, м. Чугуїв, вул. Рєпіна, буд. 7) на суму 488 294, 03 грн. Запропонував в строк до 15.11.2025 сплатити зазначений борг, перерахувавши грошові кошти на рахунок за реквізитами вказаними в листі - вимозі. Докази направлення надані позивачем до суду.
Проте відповідач на вказану вище вимогу не відреагував та суму боргу не сплатив.
Вказані обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (надалі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користувань земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницькі та інших видів діяльності.
За змістом ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з частиною 1 статті 15 Закону однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строки порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Статтею 11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Обов`язок своєчасної сплати за землю передбачений п. "в" ч. 1 ст. 96 ЗК України, відповідно до якої землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2024 у справі № 914/2848/22, з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної або комунальної власності, автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеної у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки. У таких правовідносин відсутній обов`язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов`язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає в орендаря з моменту початку застосування такої нормативної грошової оцінки.
За подібних обставин належному способу захисту орендодавця відповідає позовна вимога про стягнення орендної плати, не сплаченої орендарем. Водночас несплачена орендна плата підлягає стягненню за весь період прострочення з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України рішення ради щодо зміни розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності (пункт 122 постанови).
Як зазначалось вище, розмір орендної плати за Договором, яку повинно було сплатити відповідач в перший місяць вступу в дію Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2017 складає 113635,14 грн. в місяць.
Розмір орендної плати за Договором 1, яку повинно було сплатити відповідач в перший місяць вступу в дію Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2017 складає 8363,05 грн. в місяць.
Тобто, базовим місяцем для розрахунку розміру орендної плати за Договором та Договором 1, яка повинна була сплачуватись за Договором у перший місяць після вступу в дію Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2017.
Починаючи з січня 2022 року орендна плата повинна була сплачуватись з урахуванням індексів інфляції, як передбачено пунктом 10 Договору та Договору 1.
Заборгованість зі сплати орендної плати за користування ПрАТ "Чугуївський молочний завод" земельною ділянкою загальною площею 0,9593 га кадастровий номер 6312000000:15:002:0005, м. Чугуїв, вул. Рєпіна, буд. 7 відповідно до договору оренди землі від 15.12.2017, за період з 01.01.2022 по 21.03.2025 складає суму 488 294, 03 грн.
Заборгованість зі сплати орендної плати за користування ПрАТ "Чугуївський молочний завод" земельною ділянкою загальною площею 0,0565 га кадастровий номер 6312000000:150:003:0028, м. Чугуїв, вул. Осинівська, буд. 80 за період з 01.01.2022 по 31.12.2025 складає суму 47923,38 грн.
Разом з цим суд зазначає, що у пункті 51 постанови Верховного Суду від 29.05.2020 у справі № 922/2843/19 було зазначено, що чинне земельне законодавство, в тому числі стаття 20 Закону України "Про оцінку земель", не містить обґрунтування обов`язковості надання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за кожен календарний рік упродовж спірного періоду, а лише зазначає про необхідність фіксування нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки у відповідному витязі; витяги про нормативну грошову оцінку земельної ділянки формуються за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру на підставі актуальних відомостей про земельні ділянки, внесених до Державного земельного кадастру, а формування витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки здійснюється автоматично в режимі "реального часу", тобто на час звернення заявників, у зв`язку з чим програмним забезпеченням і чинним законодавством не передбачено формування вказаних витягів на певну дату, яка вже минула.
При цьому суд зазначає, що Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються.
У справі "Трофимчук проти України" Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод.
У справі "Руїз Торіха проти Іспанії" ЄСПЛ вказав, що відповідно до практики, яка відображає принцип належного здійснення правосуддя, судові рішення мають в достатній мірі висвітлювати мотиви, на яких вони базуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Межі такого обов`язку можуть різнитися залежно від природи рішення та мають оцінюватися у світлі обставин кожної справи.
Згідно ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Частиною 1 статті 73 ГПК України передбачено, що доказами є будь-які дані на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтями 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Згідно статей 78, 79 ГПК України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
З огляду на фактичні обставини справи та наведені норми законодавства, враховуючи розрахунки позивача, відсутність контррозрахунку відповідача та доказів на спростування викладених у позовній заяві обставин, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, підтвердженими доданими до матеріалів справи доказами, не спростованими відповідачем та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Вирішуючи питання розподілу судового збору, суд керується ст. 129 ГПК України, у зв`язку з чим судовий збір у розмірі 7801,93 грн. покладається на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 124, 129 Конституції України, ст.ст. 4, 11, 12, 13, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 91, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд  

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Чугуївський молочний завод" (63525, Харківська область, Чугуївський район, селище Малинівка, вул. Соїча, буд. 5А, код ЄДРПОУ 00447356) на користь місцевого бюджету Чугуївської міської територіальної громади Харківської області заборгованість з орендної плати за землю за період 01 січня 2022 - 25 березня 2025 року за Договором оренди земельної ділянки від 15.12.2017 (земельна ділянка кадастровий номер 6312000000:15:002:0005, яка знаходиться по вул. Рєпіна, 7 в м. Чугуєві Харківської області, площею 0, 9593 га) у сумі 448294,03 грн.
3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Чугуївський молочний завод", (63525, Харківська область, Чугуївський район, селище Малинівка, вул. Соїча, буд. 5А, код ЄДРПОУ 00447356) на користь місцевого бюджету Чугуївської міської територіальної громади Харківської області заборгованість з орендної плати за землю за період січень 2022 - жовтень 2025 року за Договором оренди земельної ділянки від 15.12.2017 (земельна ділянка кадастровий номер 6312000000:15:003:0028, яка знаходиться по вул. Осинівська, буд. 80 в м. Чугуєві Харківської області, площею 0, 0565 га) у сумі 47923,38 грн.
4. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Чугуївський молочний завод", (63525, Харківська область, Чугуївський район, селище Малинівка, вул. Соїча, буд. 5А, код ЄДРПОУ 00447356) на користь Чугуївської міської військової адміністрації Чугуївського району Харківської області (63503, Харківська область, Чугуївський район, м. Чугуїв, вул. Старонікольська, 35а, код ЄДРПОУ 44864199) витрати по сплаті судового збору у сумі 7801,93 грн.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Рішення господарського суду може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного рішення.
УЧАСНИКИ СПРАВИ:
Позивач: Чугуївська міська військова адміністрація Чугуївського району Харківської області (63503, Харківська область, Чугуївський район, м. Чугуїв, вул. Старонікольська, 35а, код ЄДРПОУ 44864199).
Відповідач: Приватне акціонерне товариство "Чугуївський молочний завод", (63525, Харківська область, Чугуївський район, селище Малинівка, вул. Соїча, буд. 5А, код ЄДРПОУ 00447356).

Повне рішення складено "25" березня 2026 р. 

Суддя		А.М. Буракова