Справа № 591/5304/24
Провадження № 2/591/925/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 квітня 2026 року      м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді Ніколаєнко О.О., 
за участю секретаря судового засідання Митник Ю.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу № 591/5304/24 за позовом Приватного акціонерного товариства «Сумбуд» до ОСОБА_1 про припинення права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння,-

В С Т А Н О В И В:
У травні 2024 року позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи вимоги тим, що між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі – продажу майнових прав, за яким позивач зобов`язаний продати, а відповідач придбати майнові права на квартиру АДРЕСА_1 . Відповідач умов договору не виконав. З боку відповідача було здійснено оплату майнових прав не в повному обсязі. Зазначає, що з часу введення будинку в експлуатацію позивач є власником новозбудованого майна - спірної квартири. Згідно з актом прийому - передачі відповідач отримав від позивача квартиру. Позивач вважає, що відповідач набув право власності на майно незаконно, оскільки не сплатив повну ціну майнових прав за договором купівлі - продажу. На підставі ст. 1212 ЦК України зазначає, що може вимагати від сторони, яка порушила договір, повернення майна.
Уточнивши позовні вимоги, просить припинити право власності відповідача на квартиру АДРЕСА_1 та витребувати з чужого незаконного володіння відповідача безпідставно набуте нерухоме майно – квартиру на користь позивача.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав.
Ухвалою суду від 17.02.2025 відкрито загальне провадження у справі, призначено підготовче засідання. Ухвалою від 28.04.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
У судове засідання особи, що беруть участь у справі, не з`явились. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник позивача подав клопотання про розгляд справи без його участі.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає. Судом встановлено, що 25.12.2015 між ПрАТ «Сумбуд» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі – продажу майнових прав №7, за умовами якого продавець продає, а покупець придбаває майнові права на об`єкт нерухомості: квартиру АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 (п. 2.1.) Ціна майнових прав становить 623230 грн. (п. 4.1. договору. ).
Відповідно до п. 4.2 договору сплата грошових коштів продовжиться покупцем у національній валюті України шляхом банківського переказу на поточний рахунок продавця або внесенням готівки у строк:
- до 30.12.2015 - 473230 грн.,
- до 02.04.206 - 150 000 грн.
Відповідно до пункту 3.2 зазначеного договору продавець здійснює передачу майнових прав на об`єкт нерухомості та безпосередньо об`єкт нерухомості в порядку та на умовах, визначених у статті 5 цього договору, за умови належного і повного виконання покупцем всіх прийнятих на себе зобов`язань за даним договором.
Як передбачено пунктами 5.1, 5.2 зазначеного договору, передача покупцю права власності на майнові права на об`єкт нерухомості здійснюється за двостороннім актом прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками сторін впродовж 2 днів з моменту сплати 100 відсотків ціни майнових прав, визначеної п. 4.1 цього договору.
Передача об`єкта нерухомості покупцю як власнику майнових прав на об`єкт нерухомості здійснюється після введення об`єкта будівництва в експлуатацію, що підтверджується отриманим сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкта. Передача об`єкта нерухомості покупцю проводиться по акту прийому-передачі об`єкта нерухомості, який підписується повноважними представниками сторін не пізніше ніж через 60 календарних днів з дня настання кожної з наступних подій: 1) закінчення робіт з надання об`єкту нерухомості обумовленого цим договором стану, в тому числі оздоблювальних робіт; 2) введення об`єкта будівництва в експлуатацію; 3) проведення технічної інвентаризації об`єкта нерухомості бюро технічної інвентаризації і виготовлення технічного паспорту на об`єкт нерухомості.
Відповідно до п. 6.2. договору у разі несплати покупцем ціни майнових прав на об`єкт нерухомості договір підлягає розірванню в односторонньому порядку продавцем шляхом направлення покупцю письмового повідомлення, а сторони з цього моменту є не зв`язаними зобов`язаннями щодо продажу майнових прав та передачі об`єкта нерухомості. 
Відповідно до п. 7.1. , 7.2 договору він діє з дня його підписання та скріплення печатками сторін і до належного виконання сторонами своїх зобов`язань. Належним виконанням зобов`язань продавця з передачі покупцю об`єкта нерухомості сторони вважають підписання двостороннього акта прийому передачі об`єкта нерухомості. 
Як вбачається з матеріалів реєстраційної справи №110688459101 на квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_1 06.12.2016 звертався до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію права власності на спірну квартиру. 
Для державної реєстрації було надано:
- договір купівлі - продажу майнових прав №7 від 25.12.2015 з додатками;
- додаткову угоду від 25.08.2016 до договору, якою змінено адресу квартири: АДРЕСА_1 та ціну майнових прав - 627 092,00 грн.
Пунктом 3 додаткової угоди передбачено, що кошти в сумі 3862,00 грн. Покупець сплачує продавцю до 30.11.2016 (а.с. 70-72).
- витяг зі списку інвесторів житлового будинку;
- довідку про 100 (сто) відсоткове виконання обов`язків покупця, видану 28.10.2016 АТ «Сумбуд» в особі голови правління Бритова О.Б. відповідачу за № 7м.п./11л-67 згідно з договором купівлі – продажу майнових прав №7 від 25.12.2015 оплатив 64,95 кв.м. загальної площі об`єкта інвестування - квартири АДРЕСА_1 і виконав свої обов`язки, пов`язані з цим договором (а.с.74).
- акт прийому-передачі квартири від 28.10.2016 (а.с. 75);
- техпаспорт на квартиру.
06.12.2016 державним реєстратором прийнято рішення №32755491 про державну реєстрацію речового права - права власності за відповідачем на спірну квартиру (а.с. 82).
В цей же день право власності за відповідачем на спірну квартиру зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 83)
Згідно з довідкою від 02.05.2024 ПрАТ “Сумбуд” за даними бухгалтерського обліку існує заборгованість в сумі 473 230 грн. На рахунку 3612 гр. росії ОСОБА_1 за купівлю квартири АДРЕСА_1 по договору купівлі - продажу майнових прав №7 від 25.12.2015. Додатком до цієї довідки є оборотно-сальдова відомість, відповідно до якої сплачено на поточний рахунок 01.04.2016 150000 грн, 01.11.2016 - 3862,00 грн.
17.05.2024 на адресу відповідача позивач направив повідомлення про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав у зв`язку з тим, що ціна майнових прав на користь ПАТ «Сумбуд» не сплачена в повному обсязі (а.с. 15)

Частиною 1 статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 2 ст. 328 ЦК України).
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Положенням пункту 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року (у редакції, яка діяла на час реєстрації за відповідачем права власності на спірне майно) для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, власником такого майна подаються:
документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо).
У разі участі особи у фонді фінансування будівництва документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є видана управителем такого фонду довідка про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування.
У разі придбання особою безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром є одиниця нерухомості, документами, що підтверджують набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є договір купівлі-продажу облігацій та за наявності документ, згідно з яким здійснилося закріплення відповідного об`єкта інвестування за власником облігацій (договір резервування, бронювання тощо).
У разі придбання майнових прав на об`єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав;
технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо).
У разі коли державна реєстрація права власності здійснюється на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого завершено та який прийнято в експлуатацію після 1 січня 2013 р., також обов`язково зазначаються у відповідній заяві відомості про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, та подаються завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, копії:
документа, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна, а також випадків, коли адреса отримана під час реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об`єктам будівництва та об`єктам нерухомого майна та зазначена в документі, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта);
документа, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об`єкт нерухомого майна).
У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.
Відомості про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не зазначаються, а завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, копії документів, передбачені цим пунктом, не подаються у разі, коли такою особою відповідно до пункту 77 цього Порядку подано зазначені відомості та документи для долучення їх до Державного реєстру прав.
Відповідно до ч.1, 2 статті 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або законом. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б завдати шкоди правам, свободам та інтересам інших осіб.
Як встановлено судом, підставою для державної реєстрації права власності за відповідачем ОСОБА_1 став комплекс документів, виданих самим позивачем (ПрАТ «Сумбуд»), а саме: довідка від 28.10.2016 № 7м.п./11л-67 про 100% оплату вартості об`єкта інвестування та акт прийому-передачі квартири від 28.10.2016.
Видача позивачем зазначеної довідки про повну оплату та підписання акта прийому-передачі свідчать про те, що на момент реєстрації права власності продавець (позивач) підтвердив виконання покупцем (відповідачем) своїх зобов`язань за Договором №7 від 25.12.2015.
Ці документи видані посадовими особами позивача та підтверджують факт виконання відповідачкою своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав.
На підставі вказаних документів за заявою відповідача було проведено державну реєстрацію її права власності на спірне приміщення.
Крім того, як свідчить зміст додаткової угоди, яка була укладена після визначення остаточної площі житлового приміщення, станом на 25.08.2016 (дата укладення додаткової угоди) доплаті підлягали у зв`язку зі збільшенням фактичної площі в порівнянні з запланованою при будівництві, 3862,00 грн. (п. 3 угоди). Тобто станом на 25.08.2016 позивач визнавав, що решта коштів за майнові права на квартиру вже сплачені відповідачем. 
Згідно з положеннями частини 1 статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, окрім випадків, встановлених договором або законом (стаття 525 ЦК України).
Позивач, посилаючись на пункт 6.2 договору купівлі-продажу майнових прав, стверджує, що він мав право розірвати договір в односторонньому порядку у зв`язку з несплатою коштів. Однак, суд вважає це твердження необґрунтованим, оскільки договір, укладений між сторонами, було виконано в повному обсязі, що підтверджується актом прийому-передачі та довідкою про повне виконання зобов`язань.
Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.
Враховуючи положення наведених вище норм розірванню підлягає лише чинний договір, тобто договір, зобов`язання за яким не виконані сторонами. Договір купівлі-продажу, щодо якого позивач стверджує, що він не був виконаний, фактично було припинено внаслідок його виконання, що підтверджується належними доказами у справі.
Виходячи з наявних в матеріалах справи доказів, вбачається, що оспорюване право власності відповідача було набуто на законних підставах, що не суперечать закону або договору. Відповідач діяв добросовісно, покладаючись на документи, надані позивачем, і належним чином зареєстрував своє право власності. Відсутність у позивача претензій до відповідача протягом тривалого часу з моменту укладення договору та державної реєстрації права власності також свідчить про їх дійсність та виконання.
Позбавлення права власності, що набуте законним шляхом, є неприпустимим, якщо тільки це не випливає прямо із закону або незаконність набуття не встановлена судом. Позивачем не було надано жодних належних та допустимих доказів, які б свідчили про незаконність набуття відповідачем права власності.
Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та безпідставними, а отже, не підлягають задоволенню.
Враховуючи відмову у задоволенні позовних вимог понесені позивачем судові витрати не розподіляються. 
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 200, 247, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:
У задоволенні позовних вимог Приватного акціонерного товариства «Сумбуд» до ОСОБА_1 про припинення права власності на квартиру АДРЕСА_1 та витребування майна з чужого незаконного володіння відмовити у зв`язку з необгрунтованістю.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. 
Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Повний текст рішення виготовлено 05.04.2026.

Суддя О.О. Ніколаєнко