Справа № 703/6189/25
2/703/183/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2026 року м. Сміла
Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого - судді Волосовського В.В.,
за участю секретаря судових засідань Похітон Я.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін в залі суду в м. Сміла цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЛЬВА-2» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,-
встановив:
ОСББ «МАЛЬВА-2» звернулось до Смілянського міськрайонного суду Черкаської області з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в якому просить солідарно стягнути з відповідачів заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 березня 2017 року по 31 серпня 2025 року у розмірі 21259 грн. 30 коп. та стягнути з відповідачів судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 3028 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є наймачами квартири АДРЕСА_1 , загальна площа 48,2 м кв. Особовий рахунок відкритий на ім`я ОСОБА_1 . В будинку за вказаною адресою створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-2».
30.01.2017 загальними зборами ОСББ затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що з 01.02.2017 року складає 3,00 грн за 1 м кв. загальної площі житлового (нежитлового) приміщення для мешканців 2-9 поверхів. Надалі вказаний розмір внесків збільшувався, зокрема за рішеннями загальних зборів від 28.02.2019 року, від 05.02.2021 року та від 29.07.2025 року.
Відповідачі не сплачували за послуги із управління багатоквартирним будинком з березня 2017 року, внаслідок чого заборгованість за період із 01.03.2017 року до 31.08.2025 року складає 21259 грн. 30 коп.
Невиконання відповідачами обов`язків по сплаті за надані житлово-комунальні послуги, порушує діяльність ОСББ «Мальва-2», чим позбавляє Об`єднання змоги виконувати свої обов`язки у відповідності до вимог Статуту, Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «;Про житлово-комунальні послуги» та вчасно в повному обсязі розраховуватися з підприємствами, що надають житлово-комунальні послуги мешканцям будинку.
Вказані обставини зумовили звернення управителя до суду з позовом про стягнення заборгованості.
Ухвалою судді від 02 жовтня 2025 року призначено справу до розгляду в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачам визначено строк для надіслання до суду відзиву на позовну заяву, позивачу – для надання відповіді на відзив.
У судове засідання сторони не з`явились.
Представник позивача подав до суду заяву, у якій просив розглянути справу без його участі, проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідачі про причини своєї неявки суд не повідомили, будь-яких клопотань чи заяв до суду не направили, хоча про місце, день і час розгляду справи були повідомлені шляхом направлення судової повістки, відзиву на позов у встановлений судом строк до суду не подали.
За таких обставин суд проводить розгляд справи у відсутності сторін без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу за правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
У зв`язку з ненаданням відповідачами відзиву та їх повторною неявкою, зважаючи на те, що позивач не висловив своїх заперечень проти заочного розгляду справи, розгляд справи проведено в порядку заочного розгляду, передбаченого гл. 11 ЦПК України, про що судом постановлено ухвалу.
Суд, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, приходить до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстровані та проживають у квартирі АДРЕСА_1 , що підтверджується повідомленням Смілянської міської ради № 4904/02-50 від 13.10.2025 року, та відомостями про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб наданого на виконання ухвали суду про витребування доказів від 02.10.2025 року (а.с. 44).
В будинку створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-2», що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також Статутом, нова редакція якого затверджена протоколом загальних зборів ОСББ «Мальва-2» 29.07.2025 року (а.с.21-27).
За п. 1 розділу 4 Статуту джерелами фінансування статутної діяльності об`єднання є, серед іншого, внески та платежі співвласників.
Відповідно до п. 2 розділу 5 Статуту власники, співвласники, наймачі зобов`язані, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом, рішення статутних органів, що прийняті в межах їх компетенції, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.
30.01.2017 року загальними зборами ОСББ «Мальва-2» затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що з 01.02.2017 року складає для мешканців 2-9 поверхів, 3,00 грн за 1 м кв. загальної площі житлового (нежитлового) приміщення. Надалі вказаний розмір внесків збільшувався, зокрема за рішеннями загальних зборів від 28.02.2019 року розмір такого внеску становить 4,00 грн за 1 м кв. загальної площі житлового (нежитлового) приміщення з 01.03.2019 року, рішенням від 05.02.2021 - 5,00 грн за 1 м кв. загальної площі житлового (нежитлового) приміщення з 01.02.2021 року, рішенням від 29.07.2025 року - 7,00 грн за 1 м кв. загальної площі житлового (нежитлового) приміщення з 01.08.2025 року. (а.с.9-20).
ОСББ «Мальва-2» є колективним споживачем та уклало договори на отримання житлово-комунальних послуг з відповідними постачальниками, здійснює оплату за спожиті співвласниками та наймачами житлово-комунальні послуги.
Відповідачі не сплачують вартості послуг із управління багатоквартирним будинком щонайменше із березня 2017 року, що вбачається із розрахунку заборгованості, виконаного позивачем, розмір якої за період за період із 01.03.2017 року до 31.08.2025 року складає 21259 грн. 30 коп.
За ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 №2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать, в тому числі, послуга з управління багатоквартирним будинком, що включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст.58 ЖК УРСР, на підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської ради видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення. Ордер може бути видано лише на вільне жиле приміщення.
Згідно з ст.ст. 67, 68 ЖК Української PCP наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги, до числа яких входять послуги з управління багатоквартирним будинком.
За правилами п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний, серед іншого, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1,2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-III (далі Закон №2866-III), співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно зі ст. 4, 12 Закону №2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Згідно із ст. 17 Закону №2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 20 Закону №2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
За ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIIІ (далі Закон №417-VIIІ), співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
За п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону №417-VIIІ співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону №2866-III для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Таким чином, оскільки загальними зборами членів ОСББ «Мальва-2» були встановлені розміри внесків на управління будинком, а відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які є наймачами та зареєстровані в квартирі за адресою АДРЕСА_2 , тобто в будинку, де створене ОСББ «Мальва-2», суд приходить до висновку, що відповідачі зобов`язані виконувати рішення загальних зборів співвласників та здійснювати платежі за послуги із управління будинком.
Такий висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 18.11.2020 у справі №638/19174/20, відповідно до якої власник квартири, в якому створено ОСББ, зобов`язаний здійснювати платежі та внески (незалежно від членства в об`єднанні) за наявності підтверджених витрат на управління, утримання, збереження будинку. Аналогічна позиція викладена у постанові від 22.07.2020 у справі №210/19958/15-ц.
Відповідачами не надано суду доказів невиконання чи неналежного виконання ОСББ «Мальва-2» обов`язку з утримання будинку та прибудинкової території.
Разом із тим, протоколами зборів співвласників від 28.02.2019, 05.02.2021 підтверджується обговорення та наступне затвердження фінансових звітів ОСББ «Мальва-2» головним органом об`єднання, хоча тексти даних звітів судові не надавалися, зафіксовані в них видатки судом не досліджувалися.
Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості складений з чітким зазначенням суми заборгованості за кожен місяць отримання споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачем не надано.
Згідно зі статтею 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.
Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 №2189-VIII дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Аналогічна норма міститься у статті 64 Житлового кодексу України.
Відповідачі є наймачами та зареєстровані в квартирі за адресою: АДРЕСА_2 , якою користуються спільно, а відтак в силу наведених вище законодавчих положень їх обов`язок перед позивачем є солідарним.
Оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.
За змістом ч. 1-2 наведеної статті судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
Відповідно до платіжної інструкції №712 від 09.09.2025 ОСББ «Мальва-2» сплачено 3028,00 грн судового збору.
Зважаючи на те, що позов підлягає до задоволення, понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідачів в рівних частинах.
Доказів понесення позивачем будь-яких інших судових витрат, матеріали справи не містять.
На підставі викладеного, керуючись ст. 12-13, 19, 76-82, 89, 95, 141, 178, 223, 247, 258-259, 265, 268, 280-282, 354-355 ЦПК України, суд,
вирішив:
Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЛЬВА-2» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити повністю.
Стягнути солідарно із ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-2» заборгованість за послуги із управління багатоквартирним будинком (ЄДРПОУ: 36778907, р/р НОМЕР_1 в АТ КБ «ПриватБанк») за період з 01 березня 2017 року по 31 серпня 2025 року у розмірі 21259 (двадцять одна тисяча двісті п`ятдесят дев`ять) грн. 30 (тридцять) коп.
Стягнути із ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-2» в рівних частинах судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн., тобто по 1514,00 грн з кожної.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом цих строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-2», адреса: 20708, Черкаська область, Черкаський район, м. Сміла, пров. Павлова, 14, код ЄДРПОУ 36778907.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Головуючий: В. В. Волосовський